未結(jié)婚房子分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海藍(lán)海置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈25層2501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技城”項目中的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的分割事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在該房產(chǎn)分割過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保分割過程合法、公平、高效。該房產(chǎn)原由甲方出資購買，后因雙方合作項目調(diào)整，甲方需將該房產(chǎn)部分份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方后續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)分割、資金結(jié)算及權(quán)利轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技城”項目中的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行分割的具體安排，確保分割過程符合法律規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的份額劃分、價格確定、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理以及相關(guān)稅費承擔(dān)等事宜。雙方同意通過本協(xié)議約定，就該房產(chǎn)的分割達(dá)成一致，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技城”項目中的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。該房產(chǎn)的建筑面積為500平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京(2021)海不動產(chǎn)權(quán)第12345號。

2.房產(chǎn)份額：指甲乙雙方就該房產(chǎn)進(jìn)行分割后各自擁有的比例或份額，具體以本協(xié)議附件一《房產(chǎn)分割明細(xì)表》為準(zhǔn)。

3.分割價格：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，并依據(jù)房產(chǎn)評估報告確定。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指該房產(chǎn)在分割完成后，雙方按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，使各自的房產(chǎn)份額依法變更登記至名下。

5.評估報告：指由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行評估后出具的正式報告，作為確定分割價格和履行本協(xié)議的依據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定就該房產(chǎn)的分割事宜提出具體方案，并要求乙方在合理期限內(nèi)作出回應(yīng)；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)分割對價；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的義務(wù)，確保房產(chǎn)分割過程符合協(xié)議約定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的相應(yīng)份額轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的真實、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告等文件；甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在分割前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利取得房產(chǎn)份額，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)分割后的交接工作，確保乙方能夠按時占有和使用其房產(chǎn)份額。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定就該房產(chǎn)的分割事宜提出建議方案，并要求甲方在合理期限內(nèi)作出回應(yīng)；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的相應(yīng)份額轉(zhuǎn)移給乙方，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議的義務(wù)，確保房產(chǎn)分割過程符合協(xié)議約定。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)分割對價，支付時間和方式以本協(xié)議附件二《付款計劃表》為準(zhǔn)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受甲方的房產(chǎn)分割方案，并在收到方案后十個工作日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見；乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的身份證明和付款憑證；乙方應(yīng)保證支付房產(chǎn)分割對價的行為是真實、合法的，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利取得房產(chǎn)分割對價，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)分割后的交接工作，確保甲方能夠按時占有和使用其房產(chǎn)份額；乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)份額從事非法活動，如因乙方違法使用導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

特別約定：雙方同意，在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估報告作為確定分割價格和履行本協(xié)議的依據(jù)。如一方對評估報告有異議，可向評估機構(gòu)提出復(fù)核申請，復(fù)核費用由提出異議方承擔(dān)。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)的總價值經(jīng)雙方共同委托的北京中誠房產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“評估機構(gòu)”）評估后確定為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00）（大寫：叁佰伍拾萬元整）。根據(jù)本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)分割方案，甲方應(yīng)將其在該房產(chǎn)中50%的份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的對價。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹仟伍佰元整（￥1,500,000.00）（大寫：壹佰伍拾萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下賬戶：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：6222020100200001234；戶名：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到首付款后，立即配合乙方辦理該房產(chǎn)50%份額的權(quán)屬變更初步手續(xù)。

剩余尾款人民幣貳仟元整（￥2,000,000.00）（大寫：貳佰萬元整）應(yīng)于該房產(chǎn)的相應(yīng)份額完成法定登記手續(xù)并將不動產(chǎn)登記證明交付乙方之日起三十日內(nèi)支付。支付方式同首付款。乙方支付尾款的前提條件是甲方已按照本協(xié)議約定履行了交付房產(chǎn)鑰匙、配合完成權(quán)屬登記等義務(wù)，且該房產(chǎn)不存在本協(xié)議簽訂時未披露的權(quán)屬瑕疵或負(fù)債。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就該房產(chǎn)分割事宜履行完畢所有義務(wù)、權(quán)利義務(wù)終止之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，共同完成對該房產(chǎn)的評估機構(gòu)選定及評估報告的簽署確認(rèn)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十個工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的現(xiàn)狀說明及必要的權(quán)屬證明文件。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹仟伍佰萬元整。

評估機構(gòu)應(yīng)在雙方選定后十五個工作日內(nèi)完成評估報告。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后六十日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)50%份額的變更登記手續(xù)。如因客觀原因需延長，經(jīng)雙方書面同意可適當(dāng)延期。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付期限內(nèi)，向甲方支付剩余款項。

所有與履行本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等應(yīng)在北京市進(jìn)行送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的首付款利息損失、尋找替代房產(chǎn)的損失等。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，或提供的房產(chǎn)信息存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方無法按時完成登記或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。每逾期一日，按甲方應(yīng)付而未付的尾款金額的萬分之五支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)份額，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于該房產(chǎn)50%份額市場價值的10%。

(3)若甲方交付給乙方的房產(chǎn)份額存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，若該問題導(dǎo)致乙方無法使用或無法完成登記，甲方還應(yīng)按本協(xié)議（1）項約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方還有權(quán)要求乙方支付首付款總額20%的違約金。甲方解除協(xié)議后，乙方已支付的款項不予退還。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方解除協(xié)議后，乙方已支付的款項不予退還。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合完成變更登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)被撤銷或無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。每逾期一日，按乙方應(yīng)付而未付的尾款金額的萬分之五向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法順利收回其應(yīng)得份額，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等合理支出。

5.保密義務(wù)：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密或敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍佰萬元整，并賠償因此給對方造成的全部損失。

6.禁止反言：任何一方在本協(xié)議履行過程中，不得以對方曾有過違反本協(xié)議的行為作為抗辯理由，對抗其在本協(xié)議項下的其他有效權(quán)利主張。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)影響。通知應(yīng)包括但不限于事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.協(xié)商與減輕損失：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)就如何減輕因不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商，并采取合理措施防止損失擴大。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更履行期限、履行方式或部分或全部解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

5.持續(xù)影響處理：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商本協(xié)議的履行問題。經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致，且不可抗力事件的影響仍未消除的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除本協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件發(fā)生前各自已履行的義務(wù)和造成的損失，公平合理地處理財產(chǎn)結(jié)算事宜。因不可抗力造成的損失，除非本協(xié)議另有約定，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方對于因不可抗力而產(chǎn)生的免責(zé)主張，均有責(zé)任在合理時間內(nèi)提供充分的證據(jù)予以證明。未能提供有效證明的，不得援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在北京市內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托北京市仲裁委員會或雙方同意的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實和法律，公平合理地作出裁決。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、協(xié)商或仲裁嘗試失敗后，任何一方均可在爭議發(fā)生后兩年內(nèi)，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院或北京市海淀區(qū)人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，并尊重本協(xié)議約定的其他條款。

5.送達(dá)與證據(jù)：所有與爭議解決相關(guān)的通知、文件等，應(yīng)按照本協(xié)議首頁所載的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址進(jìn)行送達(dá)。以掛號信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)的，發(fā)出后三日開始計算送達(dá)期限；以直接送達(dá)的，送達(dá)時即視為送達(dá)。任何一方在訴訟或仲裁中提供的證據(jù)材料，應(yīng)確保真實、完整、有效。仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院裁判另有規(guī)定。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)的通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前十日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方已完全履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方已根據(jù)不可抗力條款處理完畢相關(guān)事宜；（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算和返還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的效力、解釋、履行及爭議解決不受任何外國法律或國際公約的影響。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換