吉林省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地法規(guī)與政策考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意)

1、某宗土地面積為3000城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5,建筑密

度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳

的、可行的是。

A：總建筑面積7000m2,首層建筑面積100()m2

B：總建筑面積5000nV,首層建筑面積900m2

C：總建筑面積7200戶，首層建筑面積1000nf

D：總建筑面積7200戶，首層建筑面積900m2

E：時(shí)間因素

2、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。

A:欣賞

B:生活

C:工作

D:生產(chǎn)和生活

C:時(shí)間因素

3、表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券是.

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對(duì)

E:土地

4、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市

場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交

易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的?！?006年考試真題】

A：主觀市場(chǎng)

B：客觀市場(chǎng)

C：公開市場(chǎng)

D：正常市場(chǎng)

E:時(shí)間因素

5、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是

A.根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B.根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C.根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D.根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

6、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有一。

A.確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B.規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通

C.確定紙幣發(fā)行和流通的程序

D.確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度

E.確定紙幣的規(guī)模、類型

7、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得—以上的村民代表的同意。

A.3/4

B.2/3

C.1/2

D.4/5

8、市級(jí)商服中心_。

A.只具有市級(jí)商服中心的功能

B.具有各級(jí)商服中心的商服功能

C.只經(jīng)營高檔商品

D.位于城市的幾何中心

9、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為一等類型。

A.動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表

B.調(diào)查表、整理表、分析表

C.簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表

D.時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

10、市場(chǎng)中通過商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置,

達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直要運(yùn)行規(guī)律。

A.互成正比例

B.互成反比例

C.相互配合

D.相互聯(lián)系

E.相互制約

11、當(dāng)對(duì)某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時(shí)，合理的等別數(shù)目應(yīng)為。

A：2?5等

B：3?5等

C：2?8等

D：3?8等

E:合法性

12、絕對(duì)地租形成的根本原因是

A.土地的有限性

B.土地所有權(quán)的壟斷

C.土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

13、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬

于國有土地使用證中規(guī)范信息的是。

A：“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年”

B：“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、

北至望江路”

C：“49680.53平方米”,“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001?J018”

D：“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5?8米”

E:合法性

14、土地估價(jià)師是—的專業(yè)資格。

A.行業(yè)許可

B.行政許可

C.政策許可

D.技術(shù)許可

15、下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是

A.當(dāng)事人對(duì)價(jià)款或報(bào)酬沒有約定的可終止履行合同

B.當(dāng)事人對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)

C.當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)

要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

D.當(dāng)事人對(duì)履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)

16、成本逼近法中投資利潤的計(jì)算公式為：投資利潤二［土地取得費(fèi)+］X投資回報(bào)

率.（2000年真題）

A：土地開發(fā)費(fèi)

B：稅費(fèi)

C：土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)

D：土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息

E:合法性

17、城市總體規(guī)劃的期限一般為一年。

A.20

B.25

C.30

D.35

18、所得稅主要指的是

A.社會(huì)保險(xiǎn)稅

B.企業(yè)所得稅

C.資本所得稅

D.個(gè)人所得稅

E.集體所得稅

19、競(jìng)爭(zhēng)可以分為—競(jìng)爭(zhēng)。

自由

A.

自

不

由

B.

分

充

C.

充

不

分

全

D.完

E.

20、根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是。【2008年考試

真題］

A：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

B：當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí);平均報(bào)酬開始下降

C：當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低

D：當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均

報(bào)酬率最高

E:時(shí)間因素

21、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以_為核心的地價(jià)體系。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.重置價(jià)格

D.協(xié)議出讓最低價(jià)

E.租賃價(jià)格

22、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以—為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比

較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。

A.重建成本

B.重置成本

C.建筑成本

D.成新度

23、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。

A:累進(jìn)稅率

B:比例稅率

C:定額稅率

D:直接稅率

E:土地

24、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估

價(jià)人員應(yīng)開展的工作為。

A：要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等

情況

B；選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算

C：與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告

D：就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算

E.合法性

25、《施標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，—應(yīng)當(dāng)按照出讓年度計(jì)劃,

會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報(bào)經(jīng)

市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實(shí)施。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府國土資源行政主管部門

C.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

D.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合

題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）

1、據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)

開發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616

元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類為.【2009、2002年考試真題】

A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

B：絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

C：絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)

D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)

E:總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)

2、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的（）。

A.大小位次

B.職能分工

C.規(guī)模位次

D.行政分工

3、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關(guān)于機(jī)動(dòng)地問題，表述不正確的是。

A：《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過本集體經(jīng)

濟(jì)組織耕地總面積的百分之五

B：《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的.不足百分之五的，不得再增加

機(jī)動(dòng)地

C：《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地

D：《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后可繼續(xù)再留機(jī)動(dòng)地

E:35%?50%

4、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法正確的是（）。

A.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成

的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

B.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成

的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少。

E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

5、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的指導(dǎo)原則、管理機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的設(shè)立、開發(fā)項(xiàng)目的審

批與建設(shè)程序、開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理、房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)及管理等都做了明確規(guī)定

的是

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

D.《土地管理法》

6、下列不屬于沉積巖主要特征是的。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石

B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石

C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，止匕外，還常含微量磁鐵礦等副礦物

E:有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

7、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有。

A：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C：以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D：以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程

E:以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

8、對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估

價(jià)技術(shù)處理方式小正確的有（）。

A.將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估

B.該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估

C.將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估

D.按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

E.將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

9、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是

A.定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。

B.環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積。

C.定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度-1。

D.定基發(fā)展速度等于用應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和。

1()、亞當(dāng)?斯密認(rèn)為，地租是?！?002年考試真題】

A：為使用土地而支付的價(jià)格

B：用于改良土地的資本的收益

C：土地所有權(quán)的報(bào)酬

D：一種壟斷價(jià)格

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

11、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地

管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使

用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E:致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土

地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)相統(tǒng)一。

A：數(shù)量

B：質(zhì)量

C：生態(tài)管護(hù)

D：資金

E:管理

13、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地

使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。

A：簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同

B：向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的

房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

C：向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更

后的土地使用權(quán)證書向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之

轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E:該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由

甲公司享有和承擔(dān)

14、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平間圖

B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

E:工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

15、省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的—

以上，具體數(shù)量指標(biāo)根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃逐級(jí)分解下達(dá)。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

16、土地條件調(diào)查包括。

A:土地自然要素調(diào)查

B:能源調(diào)查

C:社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

D:地形調(diào)查

E:資源調(diào)查

17.國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)

這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。【2009年考試真題】

A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

E:城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

18、關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是（）。

A.在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主

B.四二二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價(jià)寬度修正方法

C.路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正

D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正

E.美國采用的是累計(jì)深度百分率原理.，日本采用平均深度百分率原理.，前者百

分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì)

19、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。

A：抽簽

B：招標(biāo)

C：拍賣

D：協(xié)議

E:掛牌出讓

20、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國

有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地

B：商品房開發(fā)用地

C：公共建筑用地

D：工業(yè)用地

E:現(xiàn)狀用