房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制方案一、總則（一）方案目的為明確各方在項(xiàng)目實(shí)施周期內(nèi)對(duì)成本管理的目標(biāo)、職責(zé)與協(xié)同機(jī)制，有效控制項(xiàng)目開發(fā)全過程成本，確保投資回報(bào)率，特制定本方案。（二）適用范圍本方案適用于由甲方（開發(fā)商）投資建設(shè)的xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收及交付運(yùn)營(yíng)全流程。（三）成本控制目標(biāo)各方須確保項(xiàng)目實(shí)際成本控制在甲方批準(zhǔn)的預(yù)算總額范圍內(nèi)，各階段分項(xiàng)成本偏差率不高于百分之五。二、各方定義與職責(zé)（一）甲方職責(zé)甲方代表：王某某（成本總監(jiān)）負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目整體預(yù)算及重大變更；監(jiān)督資金支付合規(guī)性；審核乙方月度成本分析報(bào)告；組織超預(yù)算事項(xiàng)的專項(xiàng)評(píng)審。（二）乙方職責(zé)乙方代表：李某某（項(xiàng)目管理方總負(fù)責(zé)人）編制全周期成本控制計(jì)劃；實(shí)時(shí)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)施工成本；定期提交動(dòng)態(tài)成本數(shù)據(jù)；審核分包單位工程款支付申請(qǐng)；提出成本優(yōu)化建議。（三）第三方咨詢機(jī)構(gòu)職責(zé)丙方代表：張某某（造價(jià)咨詢總監(jiān)）獨(dú)立審核工程量清單與計(jì)價(jià)；提供材料設(shè)備市場(chǎng)詢價(jià)服務(wù)；參與設(shè)計(jì)變更的造價(jià)評(píng)估；出具月度成本審計(jì)意見書。三、成本控制措施（一）目標(biāo)成本分解機(jī)制以甲方審批的概算為基礎(chǔ)，按土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)五大類進(jìn)行科目細(xì)分，每科目設(shè)置預(yù)警閾值及管控責(zé)任人。（二）動(dòng)態(tài)監(jiān)控流程乙方須于每月五日前提交《動(dòng)態(tài)成本月報(bào)表》，包含實(shí)際支出與預(yù)算對(duì)比、偏差原因分析及糾偏措施。丙方同步出具審核意見，三方聯(lián)席會(huì)議每季度不少于一次。（三）重大變更審批程序設(shè)計(jì)變更或材料替換導(dǎo)致單項(xiàng)成本增減超過三十萬元，或累計(jì)變更超過總預(yù)算百分之三時(shí)，須由甲方組織專題會(huì)議形成書面決議后方可實(shí)施。四、招投標(biāo)及合同管理（一）分判模式控制主體工程采用EPC總承包模式，專業(yè)分包須公開招標(biāo)。合同條款須明確綜合單價(jià)包干、量?jī)r(jià)分離原則，主材價(jià)格波動(dòng)超過百分之五時(shí)啟動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制。（二）付款節(jié)點(diǎn)約束工程款支付嚴(yán)格按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，進(jìn)度款支付比例不超過已完工程量的百分之八十，結(jié)算前累計(jì)支付不超合同總額百分之八十五。五、超預(yù)算處理機(jī)制（一）責(zé)任認(rèn)定原則非甲方指令導(dǎo)致的成本超額，由責(zé)任方承擔(dān)超出部分。因市場(chǎng)不可抗力因素導(dǎo)致超支，由三方共同確認(rèn)后調(diào)整控制目標(biāo)。（二）超額審批權(quán)限任何超預(yù)算支出須經(jīng)甲方書面特批，單筆超五十萬元以上需董事會(huì)成本委員會(huì)決議。六、違約責(zé)任（一）乙方管理失責(zé)乙方提交虛假成本數(shù)據(jù)或連續(xù)三月偏差率超百分之八，甲方有權(quán)按合同總額百分之三收取違約金并更換管理團(tuán)隊(duì)。（二）咨詢機(jī)構(gòu)過失丙方造價(jià)審核重大失誤導(dǎo)致甲方損失，按服務(wù)費(fèi)總額的雙倍承擔(dān)賠償責(zé)任。七、方案執(zhí)行與修訂（一）效力范圍本方案作為項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議的補(bǔ)充附件，與主合同具有同等法律效力。（二）修訂程序任何條款修改須經(jīng)三方加蓋公章確認(rèn)，修訂文本作為本方案不可分割組成部分。八、簽署甲方簽署人：____________________（簽署日期：____年__月__日）乙方簽署人：__________________