養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營管理合同一、合同主體甲方（委托方）：____________________（下稱“委托方”）住所地：__________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________乙方（運營方）：____________________（下稱“運營方”）住所地：__________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________二、運營管理范圍委托方將其擁有的位于_______的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（含建筑、設(shè)施設(shè)備及附屬場地等）委托運營方實施全面運營管理，具體包括但不限于：生活照護(hù)、健康管理、醫(yī)療協(xié)作、膳食服務(wù)、文娛活動組織、安全防護(hù)、設(shè)施維護(hù)及人員培訓(xùn)等。運營方須獨立承擔(dān)日常經(jīng)營責(zé)任，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)星級評定標(biāo)準(zhǔn)。（一）設(shè)施移交委托方應(yīng)于合同生效后__日內(nèi)，向運營方移交完整的設(shè)施清單及設(shè)備使用說明，包括消防、監(jiān)控、醫(yī)療急救等關(guān)鍵系統(tǒng)的操作權(quán)限。運營方需在接收時進(jìn)行書面確認(rèn)，未在接收單中載明的瑕疵視為已合格交付。（二）運營標(biāo)準(zhǔn)運營方承諾持續(xù)滿足《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量基本規(guī)范》（GB/TXXXXX）要求，建立服務(wù)質(zhì)量評價體系，定期向委托方提交包括入住率、服務(wù)投訴率、事故統(tǒng)計等核心指標(biāo)在內(nèi)的運營報告。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）委托方義務(wù)提供符合消防、衛(wèi)生等行政許可要求的場地；確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)明晰無爭議；按約定承擔(dān)重大修繕費用；協(xié)助運營方辦理相關(guān)行業(yè)資質(zhì)備案手續(xù)。（二）運營方義務(wù)組建專業(yè)管理團(tuán)隊并承擔(dān)人員成本；自費購買公眾責(zé)任險及養(yǎng)老服務(wù)意外險；制定并執(zhí)行突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；每月向委托方披露經(jīng)營財務(wù)報表。運營期間對設(shè)施進(jìn)行改造，單價超過___元的需書面報委托方同意。四、費用與結(jié)算運營方每年按經(jīng)營收入的_%向委托方支付管理費（或采用定額制：每年______元）。費用按季度結(jié)算，于次月__日前匯入委托方指定賬戶。水、電、燃?xì)獾饶芎馁M用由運營方據(jù)實承擔(dān)。五、合同期限本協(xié)議有效期為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。期滿前__日雙方可協(xié)商續(xù)簽，若未書面終止則自動續(xù)期__年。六、違約責(zé)任（一）根本違約任一方發(fā)生以下情形即構(gòu)成根本違約：擅自轉(zhuǎn)租運營權(quán)；持續(xù)三個月低于約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致重大投訴；挪用機(jī)構(gòu)資金超過__萬元。守約方有權(quán)單方解除合同并要求賠償實際損失。（二）違約金計算延遲支付管理費用超過__日，每日按應(yīng)付金額的萬分之計收違約金；因運營方過失導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)被吊銷執(zhí)照的，應(yīng)賠償委托方前期投入總額的%。七、爭議解決因本合同產(chǎn)生爭議應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。八、合同變更與終止協(xié)議生效后如需修訂條款，須雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行超過__個月的，雙方均有權(quán)終止協(xié)議且互不承擔(dān)責(zé)任。九、保密義務(wù)雙方對合作過程中知悉的對方商業(yè)信息、入住老人隱私數(shù)據(jù)等承擔(dān)永久保密義務(wù)，泄密方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。十、合同生效本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，原件一式__份，具有同等法律效力。簽署頁甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表：______