裝修公司保價協(xié)議書時間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。根據(jù)甲方開發(fā)建設(shè)的“XX城市綜合體項目”整體規(guī)劃，甲方擬委托乙方提供室內(nèi)裝修服務(wù)，并就裝修工程事宜達(dá)成保價協(xié)議。甲方為該項目的業(yè)主方，擁有項目用地的合法使用權(quán)，并已取得該項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。甲方委托乙方按照國家及地方相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求及本協(xié)議約定，完成指定區(qū)域的室內(nèi)裝修工作，裝修范圍包括但不限于項目中的XX棟住宅、XX辦公樓及XX商業(yè)裙樓部分區(qū)域。甲方為裝修工程的最終使用方，對裝修質(zhì)量、進(jìn)度及成本具有明確的管控要求。鑒于裝修工程涉及材料價格波動、設(shè)計變更、現(xiàn)場條件變化等多重不確定因素，為有效控制裝修成本，保障項目順利推進(jìn)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)建筑裝飾工程企業(yè)，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，并持有安全生產(chǎn)許可證。乙方在室內(nèi)裝修領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗，已完成多個類似規(guī)模及類型裝修工程，具備相應(yīng)的專業(yè)能力與技術(shù)實力。根據(jù)甲方委托，乙方同意按照本協(xié)議約定，承接并完成甲方指定的“XX城市綜合體項目”室內(nèi)裝修工程，包括但不限于XX棟住宅精裝修、XX辦公樓局部改造及XX商業(yè)裙樓公共區(qū)域裝修。乙方承諾將配備符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的管理團(tuán)隊及施工隊伍，采用質(zhì)量可靠的裝修材料，并嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于室內(nèi)裝修的環(huán)保、安全及消防規(guī)定。乙方作為專業(yè)的裝修服務(wù)提供方，將全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)，確保裝修工程符合甲方的設(shè)計要求及使用功能，并承擔(dān)裝修過程中涉及的全部成本風(fēng)險管控責(zé)任。雙方基于對裝修市場行情、材料價格波動及工程復(fù)雜性的共同認(rèn)知，通過本協(xié)議明確裝修價格的鎖定機(jī)制及調(diào)整條件，以實現(xiàn)雙方利益的平衡與保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX城市綜合體項目”室內(nèi)裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，特別約定裝修工程的價格保價機(jī)制及其調(diào)整條件，以有效控制裝修成本，防范市場風(fēng)險，保障裝修工程順利實施。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下裝修內(nèi)容：XX棟住宅單元的室內(nèi)精裝修工程（含地面、墻面、頂面處理、門窗安裝、櫥柜定制、衛(wèi)浴潔具安裝、燈具及開關(guān)插座敷設(shè)等）；XX辦公樓局部區(qū)域的改造裝修工程（含辦公空間布局調(diào)整、隔斷安裝、地毯鋪設(shè)、會議設(shè)備安裝等）；以及XX商業(yè)裙樓公共區(qū)域的裝修工程（含大堂、走廊、電梯廳的地面、墻面、天花裝飾，公共照明系統(tǒng)安裝等）。裝修范圍的具體細(xì)節(jié)以雙方另行簽署的《裝修工程量清單》及《裝修設(shè)計紙》為準(zhǔn)。雙方通過本協(xié)議約定價格保價期限、調(diào)價觸發(fā)條件及計算方式，旨在鎖定裝修成本，避免因市場價格波動導(dǎo)致的合同變更或爭議，確保項目投資回報的穩(wěn)定性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“室內(nèi)裝修工程”指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對指定區(qū)域的建筑物內(nèi)部進(jìn)行的全部裝修活動，包括但不限于基礎(chǔ)裝修（如水電改造、墻面基層處理）及精裝修（如裝飾材料鋪設(shè)、裝飾構(gòu)件安裝、家居配飾等）；

“保價協(xié)議”指本協(xié)議項下約定的價格鎖定及調(diào)整機(jī)制，旨在通過特定條件下的價格調(diào)整條款，平衡雙方承擔(dān)的市場風(fēng)險；

“基準(zhǔn)價”指根據(jù)《裝修工程量清單》及《裝修設(shè)計紙》在協(xié)議簽訂時確定的，涵蓋約定材料品牌、工藝標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)估市場價格的裝修總價款；

“調(diào)價因素”指可能導(dǎo)致裝修成本發(fā)生實質(zhì)性變動的情形，主要包括但不限于國家政策調(diào)整、主要建筑材料（如瓷磚、木材、鋼材、水泥等）市場價格上漲超過約定閾值、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量顯著增加等；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的裝修施工方案、進(jìn)度計劃、質(zhì)量控制措施進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，并要求乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

(2)甲方有權(quán)審核乙方提交的《裝修工程量清單》及《裝修設(shè)計紙》，對不符合要求的部分提出修改意見，但需承擔(dān)因合理設(shè)計變更產(chǎn)生的成本增加；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付裝修款項，并配合乙方辦理裝修所需的進(jìn)場許可、施工許可等手續(xù)，但甲方不承擔(dān)因政府審批延誤導(dǎo)致的乙方損失；

(4)甲方有權(quán)要求乙方在裝修過程中采取有效的安全防護(hù)措施及環(huán)境保護(hù)措施，并對乙方施工人員的人身安全及財產(chǎn)安全承擔(dān)管理責(zé)任；

(5)甲方應(yīng)確保裝修工程所涉及的原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施完好，如因甲方原因?qū)е路倒?，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)；

(6)甲方有權(quán)在裝修工程竣工驗收后，根據(jù)合同約定及市場慣例對裝修效果進(jìn)行評價，并有權(quán)要求乙方對質(zhì)量問題進(jìn)行整改，但整改范圍以雙方確認(rèn)的缺陷清單為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的裝修場地、施工條件及配合事項，甲方應(yīng)及時予以配合，否則乙方有權(quán)順延工期并索賠；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，配備足額的施工人員及設(shè)備，嚴(yán)格按照《裝修工程量清單》及《裝修設(shè)計紙》進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)；

(3)乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系及安全生產(chǎn)責(zé)任制，對施工人員進(jìn)行全面的安全技術(shù)交底，并購買相應(yīng)的施工責(zé)任險及第三方責(zé)任險，費用由乙方承擔(dān)；

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的價格保價機(jī)制執(zhí)行，如遇調(diào)價因素觸發(fā)條件，應(yīng)立即提交書面調(diào)價申請及市場行情證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可調(diào)整工程款；

(5)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及材料，如因乙方管理不善導(dǎo)致?lián)p壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

(6)乙方應(yīng)按時提交施工進(jìn)度報告及質(zhì)量自檢報告，并積極配合甲方及第三方監(jiān)理單位進(jìn)行的工程檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時整改；

(7)乙方應(yīng)確保使用的裝修材料符合環(huán)保要求，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報告，如因材料問題引發(fā)環(huán)保糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

(8)乙方應(yīng)在裝修工程竣工驗收合格后，向甲方移交完整的工程資料及竣工紙一套，并配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算，結(jié)算周期自竣工驗收合格之日起不超過30日。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的室內(nèi)裝修工程總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含本協(xié)議第一條約定范圍內(nèi)的全部裝修工作內(nèi)容、材料費、人工費、機(jī)械費、管理費、利潤以及稅金等所有費用，為固定總價。此價格自本協(xié)議生效之日起X年內(nèi)保持不變，不受市場價格波動影響。支付方式如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的10%，即人民幣XX元整，作為工程預(yù)付款；

(2)進(jìn)度款：乙方完成基礎(chǔ)裝修工程（包括水電改造、墻面基層處理等）并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XX元整；乙方完成主體裝修工程（包括地面、墻面、頂面裝飾等）并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣XX元整；

(3)竣工款：工程竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料及結(jié)算報告后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的80%，即人民幣XX元整；剩余20%作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿X年且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)支付；

(4)調(diào)價處理：如因調(diào)價因素觸發(fā)本協(xié)議第二條定義的調(diào)價機(jī)制，雙方應(yīng)就調(diào)價金額進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后作為總價款的調(diào)整部分，按原支付節(jié)點比例分批支付。甲方應(yīng)將每筆款項支付至乙方在協(xié)議中載明的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX建筑裝飾工程股份有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至裝修工程竣工驗收合格并結(jié)清全部款項之日止。

(2)裝修工程總工期為X個月，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

(3)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并每X周向甲方匯報一次實際進(jìn)展情況。甲方應(yīng)在收到乙方進(jìn)度報告后X日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。

(4)乙方應(yīng)于工程竣工驗收合格后X日內(nèi)提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工紙、材料合格證、檢測報告、施工日志等，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)驗收。

(5)質(zhì)量保證期：本協(xié)議項下的裝修工程質(zhì)量保證期為自工程竣工驗收合格之日起X年。在此期間，如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后X日內(nèi)予以維修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度支付款項：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期未支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)；

(2)無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延確認(rèn)工程進(jìn)度款：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款項的萬分之X向乙方支付違約金，并承擔(dān)因拖延導(dǎo)致的乙方額外倉儲、管理費用；

(3)因甲方原因（如提供場地延誤、審批手續(xù)不全等）導(dǎo)致乙方無法按計劃施工，工期延誤部分甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)成本增加，并按實際延誤天數(shù)向乙方支付每日總價款X%的補償金；

(4)未按約定支付工程質(zhì)量保證金：自約定期限屆滿次日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付保證金的萬分之X向乙方支付違約金，乙方有權(quán)留置相應(yīng)工程設(shè)備或材料直至款項付清。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)裝修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)無條件返工整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，如返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按每日總價款X%向甲方支付延誤違約金；

(2)未按約定提交進(jìn)度計劃或進(jìn)度滯后：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)完成工作量的總價款X%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失；

(3)使用不合格材料或存在安全隱患：一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即更換合格材料并承擔(dān)全部費用，同時按總價款的X%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求解除合同并追究乙方賠償責(zé)任；

(4)未按時提交竣工資料或資料不全：每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款X%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)拒絕支付尾款直至資料補齊；

(5)未經(jīng)甲方同意擅自變更設(shè)計或擴(kuò)大工程范圍：乙方應(yīng)退還由此產(chǎn)生的全部額外費用，并按該部分費用的X%向甲方支付違約金；

(6)逾期交付工程：每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款X%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方采取加速施工措施，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。如違約方存在惡意違約行為，守約方有權(quán)要求解除合同并要求違約方支付總價款X%的賠償金。雙方因違約產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等）均由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)嚴(yán)重自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

(2)戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

(3)政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實施封鎖、隔離等強制措施；

(5)嚴(yán)重影響工程進(jìn)行的其他不可歸責(zé)于任何一方的事故或事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的實際損失（包括但不限于工程停滯損失、材料積壓損失等），由雙方根據(jù)事件發(fā)生原因及影響程度按責(zé)任比例分擔(dān)，但雙方均無需承擔(dān)超過X%的直接經(jīng)濟(jì)損失。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已發(fā)生費用按實際完成工作量比例結(jié)算。不可抗力事件的證明由發(fā)生方提供，經(jīng)對方核實確認(rèn)，如存在爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)進(jìn)行，地點在XX市。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同申請XX市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁程序：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可在協(xié)議有效期內(nèi)就爭議事項向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)為裝修工程所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外的其他協(xié)議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)預(yù)付各自承擔(dān)的部分。任何一方在爭議解決期間不得單方面解除協(xié)議或采取損害對方利益的行動，除非獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可采取專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具等方式。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日寄出或發(fā)出時視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先適用本協(xié)議約定的爭議解決條款，訴訟或仲裁解決后，相關(guān)法律關(guān)系即告消滅，不得再就同一事項提出訴訟或仲裁。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.獨立履行：本協(xié)