長租公寓運(yùn)營管理合同一、合同主體（一）合同雙方本合同由以下雙方簽訂：甲方（公寓所有者或委托方）為__________，住所地位于__________，聯(lián)系方式為__________；乙方（運(yùn)營管理公司）為__________，住所地位于__________，聯(lián)系方式為__________。雙方均具備完全民事行為能力，自愿基于平等互利原則簽訂本協(xié)議。（二）合同內(nèi)容本合同旨在明確乙方對(duì)甲方名下長租公寓的運(yùn)營管理職責(zé)，包括但不限于公寓租賃、租戶管理、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用收取及日常運(yùn)營等。合同范圍涵蓋甲方位于__________的公寓物業(yè)，具體包括__________套公寓單元，總建筑面積約__________平方米。合同目的為通過乙方專業(yè)管理，提升公寓出租率、保障租戶滿意度并優(yōu)化資產(chǎn)價(jià)值。雙方確認(rèn)，本合同不涉及任何產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，僅限運(yùn)營管理服務(wù)。二、責(zé)任和義務(wù)（一）甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保公寓物業(yè)權(quán)屬清晰、無爭議，并在合同生效后__________日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)資料及鑰匙。甲方需按時(shí)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)，具體金額為每月租金收入的__________%，支付方式為每月__________日前轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。甲方有義務(wù)配合乙方處理重大維修事項(xiàng)，如結(jié)構(gòu)性問題或安全隱患，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方不得干預(yù)乙方日常運(yùn)營決策，但有權(quán)每季度審查運(yùn)營報(bào)告。（二）乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓的全面運(yùn)營管理，包括租賃推廣（如線上平臺(tái)發(fā)布、租戶篩選）、租約簽訂（使用標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板）、租金收?。吭耞_________日前完成）、日常維護(hù)（如水電檢修、清潔保潔）及突發(fā)事件處理（如租戶投訴或設(shè)施故障）。乙方應(yīng)確保公寓設(shè)施完好，定期提交運(yùn)營報(bào)告（含出租率、收支明細(xì)等），并遵守當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)。乙方有義務(wù)為租戶提供24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)，并承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的直接損失。（三）共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)公寓聲譽(yù)，不得從事違法或損害對(duì)方利益的行為。甲方和乙方均需保密合同細(xì)節(jié)及租戶隱私信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得披露。在合同期內(nèi)，雙方應(yīng)每半年召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論運(yùn)營優(yōu)化措施。三、違約責(zé)任（一）違約情形若甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)超過__________日，視為違約；若乙方未履行維護(hù)職責(zé)導(dǎo)致公寓空置率超過__________%或租戶集體投訴，視為違約。其他違約包括泄露商業(yè)秘密、擅自變更合同范圍等。（二）違約處理違約方需在收到書面通知后__________日內(nèi)糾正違約行為，并支付違約金，金額為受損方實(shí)際損失的__________%。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方需承擔(dān)額外賠償責(zé)任。若違約持續(xù)超過__________日，守約方有權(quán)單方終止合同并追償。不可抗力事件（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致的違約，雙方免責(zé)但需及時(shí)通知對(duì)方。四、爭議解決方法雙方因本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期為__________日。若協(xié)商未果，任何一方可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁地為__________），仲裁裁決為終局且對(duì)雙方有約束力。仲裁期間，合同其他條款繼續(xù)履行。五、合同生效與終止（一）生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，有效期__________年，自__________年_月日起至_______年__月__日止。（二）終止情形合同期滿自動(dòng)終止，雙方可提前__________日書面協(xié)商續(xù)簽。提前終止情形包括：一方嚴(yán)重違約且未糾正；雙方協(xié)議終止；或發(fā)生不可抗力事件持續(xù)__________日以上。終止后，乙方需在__________日內(nèi)移交公寓資料及剩余租金，甲方需結(jié)清應(yīng)付