房屋房貸協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣/租賃/委托事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃；物業(yè)管理；商業(yè)投資；裝飾裝修工程；廣告設(shè)計制作。甲方在簽訂本協(xié)議前已取得相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，且在房地產(chǎn)市場中擁有良好的商業(yè)信譽。甲方以合法方式獲取本協(xié)議項下標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并確保其符合國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃/委托的各項法律法規(guī)要求。

甲方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，選擇購買/租賃/委托乙方提供的房屋及相關(guān)權(quán)利；

（2）要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)及交付期限履行義務(wù)；

（3）在符合法律規(guī)定的前提下，對房屋進(jìn)行必要的改造或使用，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及公共權(quán)益；

（4）依據(jù)本協(xié)議約定，享有房屋買賣/租賃/委托項下的收益權(quán)、占有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。

甲方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，足額支付購房款/租金/服務(wù)費；

（2）保證交易資金來源合法，并配合完成房屋所有權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）遵守國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃/委托的稅收及行政管理規(guī)定，依法繳納稅費；

（4）在使用房屋期間，不得擅自改變房屋用途，不得進(jìn)行違法搭建或損害房屋安全的行為；

（5）配合乙方進(jìn)行房屋查驗、交接及后續(xù)管理，確保各項手續(xù)辦理順暢。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李華，性別女，1975年6月出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣/租賃/委托事宜，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。

乙方基本情況：乙方通過合法途徑獲得本協(xié)議項下標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并具備完全的處分權(quán)。乙方在簽訂本協(xié)議前已確保標(biāo)的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已向甲方充分披露標(biāo)的物的真實狀況。

乙方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費；

（2）要求甲方配合完成房屋交付及權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保其合法享有房屋權(quán)益；

（3）對甲方違反本協(xié)議約定行為享有追償權(quán)，并可根據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任；

（4）保留對房屋的優(yōu)先購買權(quán)/優(yōu)先承租權(quán)/優(yōu)先服務(wù)選擇權(quán)（如適用）。

乙方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋在約定時間點交付甲方使用；

（2）提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（3）保證房屋交付時不存在安全隱患，并已向甲方充分說明房屋的物理狀況及已知瑕疵；

（4）在租賃/委托期間，不得單方面擅自變更房屋用途或設(shè)置不利限制，不得干預(yù)甲方的合理使用；

（5）按照本協(xié)議約定，提供必要的協(xié)助，確保甲方順利取得房屋權(quán)益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣/租賃/委托事宜簽訂，旨在明確雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作行為的合法性與可操作性。

**背景與前提條件**

1.標(biāo)的物基本情況：

標(biāo)的物位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋類型為（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為（劃撥/出讓），土地使用權(quán)年限XX年，權(quán)屬證書編號：XX（如適用）。標(biāo)的物現(xiàn)狀為（毛坯/精裝/租賃狀態(tài)等），是否存在已知瑕疵或限制權(quán)利，雙方已通過實地查驗及書面文件充分確認(rèn)。

2.合作目的：

甲方基于投資、自住/辦公/經(jīng)營等需求，經(jīng)考察決定購買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的物；乙方基于資產(chǎn)變現(xiàn)/租賃收益/服務(wù)提供等目的，同意將標(biāo)的物出售/出租/委托給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

3.法律依據(jù)：

本協(xié)議的訂立及履行，嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效。

4.爭議預(yù)防：

雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物的真實狀況及交易風(fēng)險，并自愿接受本協(xié)議約定的管轄及爭議解決方式。雙方承諾通過協(xié)商解決分歧，避免訴訟，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性。

本部分內(nèi)容為協(xié)議的起始章節(jié)，明確了雙方的基本身份信息及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。后續(xù)章節(jié)將圍繞權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等展開詳細(xì)約定，確保協(xié)議內(nèi)容的全面性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（房屋）所涉及的買賣/租賃/委托事宜的各自權(quán)利與義務(wù)，確保交易/合作過程合法、規(guī)范、高效。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)利狀況確認(rèn)、價格/租金/服務(wù)費的約定與支付、交付/交接流程、權(quán)利轉(zhuǎn)移/使用管理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方簽字蓋章后，形成具有法律約束力的行為準(zhǔn)則，覆蓋從協(xié)議簽訂至履行完畢的全過程，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋類型為（住宅/商業(yè)/辦公等）的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）等。

2.交付：指乙方按照本協(xié)議約定的時間、地點及狀態(tài)，將標(biāo)的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用的行為。

3.權(quán)利轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)/使用權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。

4.瑕疵：指標(biāo)的物存在不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷、權(quán)利負(fù)擔(dān)或物理瑕疵。

5.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)行為的具體時間節(jié)點或期間。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)及交付期限履行義務(wù)，包括但不限于提供合法的權(quán)屬證明文件、保證房屋交付時具備正常使用條件、配合完成相關(guān)登記手續(xù)等。

（2）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對房屋進(jìn)行必要的改造或使用，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及公共權(quán)益，且改造行為需事先征得乙方同意（如租賃協(xié)議中約定）。

（3）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，享有房屋買賣/租賃/委托項下的收益權(quán)、占有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于收取租金、使用房屋進(jìn)行經(jīng)營活動等。

（4）甲方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括：

a.按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，足額支付購房款/租金/服務(wù)費，并保證資金來源合法，無任何法律限制。

b.保證交易資金通過合法途徑支付，并配合完成房屋所有權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按時提供所需文件。

c.遵守國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃/委托的稅收及行政管理規(guī)定，依法繳納稅費，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

d.在使用房屋期間，不得擅自改變房屋用途，不得進(jìn)行違法搭建或損害房屋安全的行為，如需改變用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

e.配合乙方進(jìn)行房屋查驗、交接及后續(xù)管理，確保各項手續(xù)辦理順暢，不得無理拖延或拒絕配合。

f.如為買賣協(xié)議，甲方需確保其具備購房資格；如為租賃協(xié)議，甲方需遵守租賃管理規(guī)定，不得利用房屋進(jìn)行非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付及權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保其合法享有房屋權(quán)益，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)采取法律手段維權(quán)。

（3）乙方有權(quán)對甲方違反本協(xié)議約定行為享有追償權(quán)，并可根據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

（4）乙方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括：

a.按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋在約定時間點交付甲方使用，交付時房屋應(yīng)具備正常使用條件，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或物理瑕疵（已知瑕疵應(yīng)在協(xié)議中明確）。

b.提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證（如適用）、他項權(quán)證明（如抵押）等，并配合甲方辦理所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.保證房屋交付時不存在安全隱患，并已向甲方充分說明房屋的物理狀況及已知瑕疵，如因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.在租賃/委托期間，不得單方面擅自變更房屋用途或設(shè)置不利限制，不得干預(yù)甲方的合理使用，如需提前終止協(xié)議，應(yīng)給予甲方合理補償。

e.按照本協(xié)議約定，提供必要的協(xié)助，確保甲方順利取得房屋權(quán)益，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理登記等。

f.如為租賃協(xié)議，乙方需保證其具備出租資格，并按照本協(xié)議約定提供房屋，不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定損害甲方權(quán)益。

g.如為委托協(xié)議，乙方需按照甲方要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格：標(biāo)的物的最終成交價格/租金/服務(wù)費為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。該價格已包含所有稅費/服務(wù)費用（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇），具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號：622202XXXXXX

支付時需注明“房屋買賣款/租金/服務(wù)費”及協(xié)議簽訂日期。

3.支付時間：

a.購買協(xié)議：首付款于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付；尾款于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。

b.租賃協(xié)議：首期租金于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付；后續(xù)各期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。

c.委托協(xié)議：服務(wù)費于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付；或按階段支付，具體分X期，每期于XX時間節(jié)點支付。

4.付款憑證：甲方支付款項后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，乙方亦應(yīng)向甲方提供相關(guān)發(fā)票（如適用）。所有支付行為均以書面憑證為準(zhǔn)。

5.支付調(diào)整：如因政策變化、稅費調(diào)整等導(dǎo)致費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付金額，并以書面補充協(xié)議形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢/租賃期滿/委托服務(wù)完成之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.標(biāo)的物交付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，或XX條件成就之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付地點為標(biāo)的物所在地，交付時房屋應(yīng)具備本協(xié)議約定的狀態(tài)及鑰匙、相關(guān)文件等。

3.權(quán)利轉(zhuǎn)移期限：如為買賣協(xié)議，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，或XX條件成就之日起XX日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的辦理登記所需文件之日起X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的配合。

4.租金支付期限：如為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的期限準(zhǔn)時足額支付租金。乙方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向甲方提供收款憑證。

5.委托服務(wù)期限：如為委托協(xié)議，乙方應(yīng)在約定的服務(wù)期限內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方應(yīng)在服務(wù)完成后X日內(nèi)支付服務(wù)費。

6.逾期處理：任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付購房款/租金/服務(wù)費：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失（包括但不限于中介費、差價損失等）。

b.支付資金來源違法：如甲方支付的資金來源存在法律禁止的情況，導(dǎo)致乙方無法完成交易或被處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金，并承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的法律費用。

c.無理拒絕配合：如甲方無故拒絕配合辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記或交付手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相當(dāng)于本協(xié)議總價款/租金總額XX%的違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

d.違規(guī)使用房屋：如甲方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋用途、進(jìn)行違法搭建或損害房屋主體結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于違約行為涉及金額XX%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付標(biāo)的物：每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款/租金總額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失（包括但不限于尋找替代房屋/服務(wù)的費用等）。

b.標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得或使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方消除瑕疵、退還全部款項、支付相當(dāng)于本協(xié)議總價款/租金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.隱瞞重大瑕疵：如乙方故意或因重大過失隱瞞標(biāo)的物的物理瑕疵或已知問題，導(dǎo)致甲方在使用過程中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總價款/租金總額XX%的違約金。

d.無理拒絕配合：如乙方無故拒絕配合辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記或交付手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相當(dāng)于本協(xié)議總價款/租金總額XX%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

e.違約交付狀態(tài)：如乙方交付的房屋狀態(tài)不符合本協(xié)議約定（如交付時已損壞且未修復(fù)、配套設(shè)施缺失等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)完成修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費用，逾期未完成的，甲方有權(quán)要求降低價格/租金或解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于各單項違約金）不超過本協(xié)議總價款/租金總額的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成損失的（包括直接損失和可得利益損失），違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂協(xié)議時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

5.解除協(xié)議后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，已支付的款項（除違約金外）應(yīng)予以返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但違約方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。解除協(xié)議不影響守約方尋求其他法律救濟(jì)的權(quán)利。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計影響范圍和持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，已發(fā)生的費用應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)或由受益方承擔(dān)。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致的，此時違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)影響超過X日，雙方仍未能達(dá)成協(xié)議恢復(fù)履行，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可予以終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及財產(chǎn)處置進(jìn)行妥善安排，并結(jié)算相關(guān)費用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并嘗試在協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在X日內(nèi)未能解決爭議，或雙方另有書面約定采用其他方式解決的，則爭議應(yīng)提交以下第X種方式解決：

a.（選擇項一：訴訟）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)自覺遵守法院的判決或裁定。

b.（選擇項二：仲裁）向XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）申請仲裁，按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟適用法律：如選擇仲裁，仲裁事項適用中華人民共和國法律；如選擇訴訟，訴訟程序適用標(biāo)的物所在地法律及相關(guān)司法解釋。

4.專屬管轄：除本協(xié)議另有明確約定外，所有爭議均由上述約定的人民法院或仲裁機構(gòu)專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

5.證據(jù)提交：雙方均有責(zé)任提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函電、支付憑證、證人證言等，以支持自身主張。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的特定條款（如保密、不可抗力）外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，不應(yīng)因爭議而擅自中斷履行，除非協(xié)商一致或法院/仲裁機構(gòu)另有指示。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或約