房屋貸款按揭轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒信大廈A座1001室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金茂商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)金茂大廈B座2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在北京市朝陽區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積約5000平方米，主要功能為商業(yè)租賃及辦公用途。為進(jìn)一步優(yōu)化甲方資產(chǎn)配置，提升項(xiàng)目運(yùn)營效率，甲方擬通過本次協(xié)議，將該項(xiàng)目部分租賃權(quán)益及相應(yīng)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為一家具有豐富商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)提供方，通過長期租賃及運(yùn)營管理，能夠有效提升該商業(yè)地產(chǎn)的市場價(jià)值，同時(shí)為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋貸款按揭轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行，將基于以下前提條件：甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下所述房屋的租賃權(quán)益及附屬設(shè)施，并已取得相關(guān)權(quán)利證明；乙方具備合法的租賃經(jīng)營資質(zhì)，能夠按照市場標(biāo)準(zhǔn)履行租賃管理職責(zé)；雙方同意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒信大廈A座1001室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的部分租賃權(quán)益及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方接手后續(xù)租賃管理及運(yùn)營事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的基本情況、租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的范圍與方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定與支付方式、租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、乙方租賃管理責(zé)任的承擔(dān)、雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的配合義務(wù)以及違約責(zé)任等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，乙方則旨在獲得標(biāo)的房屋的長期租賃經(jīng)營權(quán)，雙方共同致力于提升標(biāo)的房屋的市場價(jià)值與運(yùn)營效益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房屋”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒信大廈A座1001室，建筑面積約500平方米的商業(yè)辦公用房。

（2）“租賃權(quán)益”包括但不限于標(biāo)的房屋在租賃期間產(chǎn)生的租金收取權(quán)、租賃合同項(xiàng)下的其他權(quán)利及相應(yīng)義務(wù)。

（3）“附屬設(shè)施”指與標(biāo)的房屋相關(guān)聯(lián)的共用部位及設(shè)施，如電梯、大堂、衛(wèi)生間等。

（4）“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方應(yīng)收取的款項(xiàng)總額。

（5）“租賃管理責(zé)任”指乙方接手標(biāo)的房屋租賃運(yùn)營后，負(fù)責(zé)的招租、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并有權(quán)要求乙方按照約定支付。

（2）甲方有權(quán)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法、完整的租賃權(quán)益及附屬設(shè)施使用權(quán)，并已取得所有必要的權(quán)利證明文件，且該權(quán)利狀態(tài)未設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，除非本協(xié)議另有約定。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的房屋的租賃合同原件或復(fù)印件，并協(xié)助乙方完成租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯浕騻浒秆舆t，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（5）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房屋在轉(zhuǎn)讓前的物理狀態(tài)符合租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前予以修復(fù)或提供相應(yīng)補(bǔ)償。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的房屋租賃管理行為的合法合規(guī)性，如乙方行為違反法律法規(guī)或租賃合同約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得標(biāo)的房屋的租賃權(quán)益，并有權(quán)以自己的名義對(duì)外簽署租賃合同和管理文件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其提供的權(quán)利證明文件及協(xié)助義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）乙方有權(quán)在標(biāo)的房屋租賃管理過程中，根據(jù)市場情況及租賃合同約定，自主制定租賃策略，包括租金定價(jià)、租戶選擇等，但需符合法律法規(guī)及原租賃合同的實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付條件，足額向甲方支付租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓款，并確保支付方式合法合規(guī)。

（5）乙方有義務(wù)承接原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、違約處理等，并應(yīng)保證租賃管理服務(wù)的質(zhì)量符合市場標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。

（6）乙方有義務(wù)維護(hù)標(biāo)的房屋的良好租賃狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)按照租賃合同約定履行維修義務(wù)。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的各項(xiàng)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)向甲方定期（如每季度）報(bào)告標(biāo)的房屋的租賃運(yùn)營情況，包括出租率、租金收入、租戶信息等，并接受甲方的合理查詢。

（9）乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除另有約定外，由乙方自行承擔(dān)。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議終止或解除后，配合甲方完成與標(biāo)的房屋相關(guān)的租賃合同及文件的交接工作，并確保租賃管理工作的平穩(wěn)過渡。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房屋租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）。該價(jià)格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋租賃權(quán)益而應(yīng)獲得的所有收益及承擔(dān)的所有責(zé)任。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），作為首付款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前提供符合甲方要求的收款銀行賬戶信息。

剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），作為尾款，應(yīng)于乙方正式接手標(biāo)的房屋租賃管理職責(zé)之日起六個(gè)月內(nèi)付清。尾款支付的前提條件是乙方已按本協(xié)議約定完成租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，且標(biāo)的房屋狀態(tài)符合租賃合同要求。

乙方支付尾款時(shí)，應(yīng)同時(shí)向甲方提供等額的、由甲方認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)出具的、期限為兩年以上的固定利率貸款產(chǎn)品作為支付憑證。該貸款產(chǎn)品應(yīng)直接用于甲方指定用途，具體由甲方自行決定。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)提供符合條件的貸款憑證，視為乙方未能按期支付尾款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

甲方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)，向乙方出具收款證明，并開始配合乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)。收到尾款后，甲方應(yīng)向乙方提供完整的標(biāo)的房屋租賃合同及相關(guān)文件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房屋租賃合同約定的最后租賃期限屆滿之日止。

雙方確認(rèn)，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的租賃合同原件或復(fù)印件，并開始協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

（3）甲方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)，完成向乙方提供相關(guān)租賃文件及協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。

（4）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)，向甲方提供作為尾款支付憑證的符合條件的金融機(jī)構(gòu)貸款產(chǎn)品。

（5）乙方應(yīng)于獲得甲方同意并滿足尾款支付憑證條件后三十日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

（6）自乙方實(shí)際支付尾款之日起，標(biāo)的房屋的租賃管理責(zé)任正式轉(zhuǎn)移至乙方，乙方開始以自己的名義對(duì)外行使租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

（7）本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)和權(quán)利，均應(yīng)在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)有效行使和履行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋的租賃合同原件或相關(guān)權(quán)利證明文件，或提供的文件存在虛假記載，導(dǎo)致乙方無法順利取得租賃權(quán)益，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)糾正并補(bǔ)足，若逾期未糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之二十（20%）。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或設(shè)置障礙，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額每日千分之五（0.5‰）的違約金，累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之十（10%）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方保證的標(biāo)的房屋租賃權(quán)益狀態(tài)與事實(shí)不符，存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方在租賃管理過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，且甲方不得要求乙方支付轉(zhuǎn)讓款。

（4）甲方未按約定支付首付款的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額每日千分之五（0.5‰）的違約金，累計(jì)違約金不超過首付款金額的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于首付款金額的百分之五十（50%）。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款金額每日千分之五（0.5‰）的違約金，累計(jì)違約金不超過尾款金額的百分之二十（20%）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)全額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為催收款項(xiàng)支付的合理費(fèi)用。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供作為尾款支付憑證的符合條件的金融機(jī)構(gòu)貸款產(chǎn)品，或提供的貸款產(chǎn)品不符合甲方認(rèn)可的條件，視為乙方未能按期支付尾款，除應(yīng)承擔(dān)上述逾期付款違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額百分之十（10%）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方在正式接手租賃管理職責(zé)后，因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行租賃管理義務(wù)，或嚴(yán)重違反租賃合同約定，損害甲方利益，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)活動(dòng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之三十（30%）。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款（如有），并追究其違約責(zé)任。

（5）乙方未按約定履行租賃管理責(zé)任，導(dǎo)致租戶投訴、租金拖欠或房屋損壞，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)委托第三方代為管理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任：本協(xié)議任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的維權(quán)費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。賠償范圍以實(shí)際發(fā)生損失為準(zhǔn)，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之五十（50%）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，并預(yù)期該事件將影響其履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過十日）提供不可抗力事件的詳細(xì)情況和影響證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，采取合理措施減輕損失。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若雙方無法就協(xié)議變更達(dá)成一致，且不可抗力事件仍持續(xù)存在，受影響方有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知另一方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和物品，并相互減免因不可抗力事件未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。

5.情勢變更：若非不可抗力事件，但發(fā)生了本協(xié)議成立時(shí)無法預(yù)見的、非商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，導(dǎo)致履行本協(xié)議變得不切實(shí)際或不公平，受影響方可請(qǐng)求另一方協(xié)商修改協(xié)議條款。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)情勢變更原則請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。任何一方均可向另一方發(fā)出書面通知，提出爭議事項(xiàng)，并邀請(qǐng)對(duì)方在一定期限內(nèi)（建議不超過三十日）進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在雙方均同意的地點(diǎn)進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)或協(xié)商確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中華人民共和國北京仲裁委員會(huì)（BCI），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同商定的第三名仲裁員擔(dān)任首席仲裁員，組成三名仲裁員的合議庭進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，仲裁庭作出的任何決定或裁決的任何部分，均不得被披露或透露給任何第三方。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方均同意，爭議也可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的房屋所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，仲裁是解決本協(xié)議爭議的優(yōu)先方式。除非雙方明確書面同意采用訴訟方式，否則任何一方采取仲裁行動(dòng)即視為已選擇了仲裁解決方式。在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議不得再向法院提起訴訟，但仲裁裁決的效力受法律最終確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補(bǔ)充協(xié)議的任何口頭約定或變動(dòng)均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性協(xié)議，各條款相互關(guān)聯(lián)。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何部分因法律原因無法執(zhí)行，該部分應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他部分的效力及本協(xié)議的整體目的。

6.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人、其他。任何未成年人或限制民事行為能力人簽署本協(xié)議均無效。

7.不轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.利益沖突：雙方承諾在本協(xié)議履行過程中，避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。若發(fā)現(xiàn)或預(yù)期發(fā)生利益沖突，應(yīng)立即