2025年民宿旅游項目投資合同甲方（投資方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（民宿運營方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址/經(jīng)營地址：[乙方注冊地址或經(jīng)營地址]統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼或營業(yè)執(zhí)照號]鑒于：甲方有意投資于民宿旅游項目，并希望與乙方合作進行該項目的投資與運營；乙方具備運營該民宿旅游項目的專業(yè)能力、資源及經(jīng)驗，愿意接受甲方的投資并負責項目的具體運營管理；雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作投資建設(shè)并運營2025年民宿旅游項目事宜，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：[具體民宿項目名稱]1.2項目地點：位于[省、市、區(qū)、具體街道門牌號]1.3項目內(nèi)容與規(guī)模：本項目計劃建設(shè)/改造[建筑面積]平方米的民宿，包含[房間數(shù)量]間客房及其他附屬設(shè)施，如[簡述主要設(shè)施，如公共休息區(qū)、餐廳、會議室、停車場等]，項目設(shè)計風格為[設(shè)計風格描述]，主要提供[服務(wù)項目描述，如住宿、餐飲、旅游體驗活動等]服務(wù)。1.4項目目標：雙方共同致力于將本項目打造成為[描述項目定位，如特色主題民宿、精品度假酒店等]，實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營和良好的經(jīng)濟效益。第二條投資范圍與方式2.1本項目總投資估算為人民幣[總投資金額]元（大寫：[總投資金額大寫]）。2.2甲方同意以人民幣[甲方投資金額]元（大寫：[甲方投資金額大寫]）的對價，參與本項目的投資。甲方投資將主要用于[具體說明投資款項的使用范圍，參考第四條第1款]。2.3甲方的投資方式為[現(xiàn)金投資/實物投資或其他方式]。如為現(xiàn)金投資，甲方應(yīng)于本合同生效后[]日內(nèi)，將投資款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行]銀行賬號：[乙方銀行賬號]如為其他方式投資，應(yīng)具體約定其作價依據(jù)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜。2.4乙方的出資額為人民幣[乙方投資金額]元（大寫：[乙方投資金額大寫]），除甲方投資外，其余資金由乙方自行籌措或通過其他合法途徑籌集。乙方的出資將主要用于[具體說明乙方出資的使用范圍]。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方的權(quán)利：（a）按照本合同約定享有投資收益；（b）有權(quán)了解項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況，要求乙方定期提供財務(wù)報告和運營報告；（c）對項目的重大事項，如[列舉重大事項，如改變項目建設(shè)方案、進行重大資產(chǎn)處置、對外大額融資、調(diào)整經(jīng)營范圍、終止合作等]，享有[說明權(quán)利程度，如知情權(quán)、建議權(quán)、決定權(quán)、否決權(quán)]；（d）根據(jù)本合同約定獲取分紅或取得項目退出時的相應(yīng)回報；（e）法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的其他權(quán)利。3.1.2甲方的義務(wù)：（a）按照本合同第二條約定的金額、方式和時間足額支付投資款項；（b）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，配合乙方進行項目報建、報批等工作；（c）除本合同約定外，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理活動；（d）承擔其投資本身可能產(chǎn)生的風險；（e）法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方的權(quán)利：（a）在本合同約定的范圍內(nèi)，對項目擁有經(jīng)營權(quán)并進行自主管理；（b）依照本合同約定獲取投資收益或項目退出時的回報；（c）使用甲方投資款項按照約定進行項目建設(shè)、裝修、設(shè)備購置及運營；（d）法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的其他權(quán)利。3.2.2乙方的義務(wù)：（a）按照本合同約定，合理使用甲方投資款項，設(shè)立專戶管理并向甲方報告使用情況；（b）負責項目的規(guī)劃、設(shè)計、報建、建設(shè)（或改造）、裝修、設(shè)備采購、驗收等工作，確保項目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標準和安全要求；（c）負責項目的日常運營管理，包括但不限于市場營銷、客戶服務(wù)、房屋出租、設(shè)施維護、人員管理等，確保提供符合約定標準的服務(wù)；（d）建立健全財務(wù)制度，獨立核算，按照約定編制并定期向甲方提供財務(wù)報告及其他運營報告；（e）按時向甲方支付約定的投資收益（分紅）；（f）接受甲方的監(jiān)督，并根據(jù)甲方的合理要求提供相關(guān)資料；（g）保證項目的經(jīng)營符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求，承擔相關(guān)稅費；（h）在本合同約定的風險承擔范圍內(nèi)，承擔項目經(jīng)營風險；（i）法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第四條運營管理4.1本項目運營管理主體為乙方。乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，負責項目的全面運營。4.2乙方應(yīng)制定詳細的運營計劃和市場推廣方案，并報甲方備案。運營目標和市場推廣效果應(yīng)達到[具體指標要求，如力爭年入住率達到XX%以上]。4.3乙方應(yīng)按照[約定標準或參照行業(yè)標準]提供服務(wù)，維護良好的客戶關(guān)系，確保顧客滿意度。4.4乙方應(yīng)負責項目設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。重大維修項目需事先征得甲方同意。4.5乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，包括預(yù)訂管理、入住接待、住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)（如涉及）、結(jié)賬退房、客戶關(guān)系維護等。4.6乙方應(yīng)建立安全管理制度，確保項目及顧客的人身和財產(chǎn)安全。應(yīng)購買必要的保險，并將項目作為共同保險的被保險人之一，具體保險事宜由[約定承擔方]負責辦理并支付保費。第五條收益分配與利潤核算5.1利潤核算：項目運營產(chǎn)生的利潤以[季度/年度]為一個核算周期進行核算。核算范圍包括項目運營收入扣除運營成本、費用、稅費及相關(guān)攤銷后的凈利潤。5.2成本費用范圍：運營成本費用包括但不限于客房成本、餐飲成本、人工成本、能源費用、維修費用、營銷費用、管理費用、財務(wù)費用、稅費等。具體扣除項目及標準由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合國家會計制度的規(guī)定。5.3收益分配：（a）雙方同意，項目經(jīng)核算實現(xiàn)凈利潤后，按照[明確具體的利潤分配比例，例如甲方占XX%，乙方占XX%]的比例進行分配。（b）甲方分得的凈利潤，應(yīng)在每個核算周期結(jié)束后[]日內(nèi)，由乙方支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]（c）乙方在支付甲方分紅前，有權(quán)根據(jù)乙方運營需要預(yù)留[約定比例或金額]作為運營發(fā)展基金或備用金，具體預(yù)留比例及使用規(guī)則由雙方協(xié)商確定。（d）如項目在運營初期出現(xiàn)虧損，雙方同意[約定虧損承擔方式，如由乙方承擔一定比例/全部，或雙方按比例承擔，或暫停分紅直至扭虧為盈等]。第六條財務(wù)管理與監(jiān)督6.1乙方應(yīng)設(shè)立獨立的財務(wù)賬戶，對所有資金進行明細核算，確保資金使用透明、規(guī)范。6.2乙方應(yīng)按照國家統(tǒng)一的會計制度進行會計核算，編制真實、準確、完整的財務(wù)報告。6.3乙方應(yīng)于每個核算周期結(jié)束后[]日內(nèi)，向甲方提供經(jīng)[是否需要第三方審計]審計（或甲方確認）的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及附注，以及項目運營報告。6.4甲方有權(quán)隨時查閱乙方的賬簿、憑證及其他相關(guān)財務(wù)資料，了解項目財務(wù)狀況和經(jīng)營情況。乙方應(yīng)予以配合，提供必要的解釋說明。6.5雙方同意，可聘請[共同認可或指定]的會計師事務(wù)所對項目財務(wù)進行年度審計，審計費用由[約定承擔方]承擔。第七條風險分擔7.1雙方同意，本項目投資及運營可能面臨市場風險、經(jīng)營風險、政策法規(guī)風險、不可抗力風險、建設(shè)風險等。7.2投資風險：甲方的投資本金風險主要承擔[約定承擔方，通常為甲方或甲乙按比例承擔]。乙方負責的項目建設(shè)風險（如工程延期、超支等）由[約定承擔方]承擔。7.3經(jīng)營風險：項目日常經(jīng)營產(chǎn)生的風險由乙方承擔主要責任，但甲方投資的收益風險按本合同第五條約定進行分配。非乙方故意或重大過失導致的經(jīng)營虧損，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。7.4不可抗力風險：因發(fā)生不可抗力事件導致項目無法繼續(xù)經(jīng)營或造成損失的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。損失由[約定承擔方或雙方按比例]承擔。第八條項目期限與終止8.1本合同合作期限為[]年，自本合同生效之日起計算。8.2合同期限屆滿前[]個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。8.3發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：（a）雙方協(xié)商一致同意終止；（b）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；（c）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正，或違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)；（d）項目被政府機關(guān)依法吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或被撤銷；（e）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導致合同終止的情形。8.4合同終止時，雙方應(yīng)共同進行項目清算。清算事宜包括：（a）對項目資產(chǎn)進行盤點、評估和變現(xiàn)；（b）清理項目債務(wù)；（c）處理甲方投資及收益（或虧損）；（d）剩余財產(chǎn)的分配。清算后的剩余財產(chǎn)（或債務(wù)），按照[約定分配/清償順序]進行分配（或清償）。清算具體方案由雙方協(xié)商確定，或依法由[約定機構(gòu)，如法院或仲裁機構(gòu)]指定人員執(zhí)行。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料、經(jīng)營策略等任何未公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務(wù)。9.2未經(jīng)信息披露方書面同意，任何一方不得向任何第三方（但為履行本合同目的而確有必要知悉該等信息的己方雇員、顧問、關(guān)聯(lián)方，并對其施加同等保密義務(wù)者除外）披露、使用或允許他人使用保密信息。9.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[]年。第十條違約責任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。10.2若甲方未按本合同第二條約定的期限和金額支付投資款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[約定百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。10.3若乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，特別是嚴重影響項目進展或運營，或泄露保密信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[約定金額]元（或按實際損失賠償），甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施或解除合同。10.4雙方任何一方違反本合同關(guān)于保密約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[約定金額]元，并承擔由此給對方造成損失的責任。10.5因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行或雙方權(quán)利義務(wù)發(fā)生重大變更的，守約方有權(quán)要求變更或解除合同，并要求違約方承擔賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律政策重大調(diào)整、征收征用等）。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行本合同義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過[]日，雙方可協(xié)商解除本合同。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：甲方所在地/乙方所在地/項目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或提交[選擇一個具體的仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條法律適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解