贈與協(xié)議書好久可以撤銷1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世科技咨詢服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號盛世大廈15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過乙方獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)用于出租；同時，甲方委托乙方提供專業(yè)的市場調(diào)研及租賃咨詢服務(wù)，以協(xié)助甲方制定合理的租賃策略并達(dá)成物業(yè)租賃目標(biāo)?；陔p方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)甲方租賃商業(yè)辦公物業(yè)及乙方提供專業(yè)服務(wù)的一致目的。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景系甲方對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，以及雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的潛在合作需求。甲方通過乙方獲取的物業(yè)租賃信息及服務(wù)內(nèi)容，將嚴(yán)格用于本協(xié)議約定的目的，不得擅自用于其他用途。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保合作過程的合法合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)辦公物業(yè)租賃及咨詢服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，順利獲取并租賃位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，同時實(shí)現(xiàn)物業(yè)的有效出租。協(xié)議范圍包括但不限于：1.乙方為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的市場調(diào)研、租賃策略制定、房源信息搜集及推薦服務(wù)；2.乙方協(xié)助甲方與物業(yè)業(yè)主進(jìn)行初步接洽和租賃條件談判；3.乙方提供必要的租賃法律咨詢及合同輔助起草服務(wù)；4.乙方協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)及后續(xù)的物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的合作內(nèi)容均圍繞上述范圍展開，旨在通過專業(yè)分工與協(xié)作，最終促成甲方租賃目標(biāo)物業(yè)并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定租賃收益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)辦公物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號盛世大廈15層，建筑面積約2000平方米，用于商務(wù)辦公用途的房產(chǎn)。

“租賃咨詢服務(wù)”包括但不限于市場調(diào)研報告、租賃策略建議、房源信息推薦、租賃談判支持、租賃合同輔助起草及租賃手續(xù)辦理協(xié)助等服務(wù)。

“服務(wù)期”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃咨詢服務(wù)的具體時間段，自本協(xié)議生效之日起至租賃合同簽署之日止。

“保密信息”指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露的，與披露方業(yè)務(wù)、技術(shù)、客戶信息等相關(guān)的，未經(jīng)公開且接收方應(yīng)予保密的所有信息。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的租賃信息及服務(wù)中選擇符合自身需求的物業(yè)及租賃方案。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的委托租賃需求信息，包括但不限于預(yù)期租金范圍、租賃面積、使用性質(zhì)、租期要求、企業(yè)形象及背景等，以便乙方開展有效的市場調(diào)研和服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，向乙方支付租賃咨詢服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的服務(wù)成果及工作量，對服務(wù)內(nèi)容的合理性提出意見，但不得無理拒絕支付經(jīng)雙方確認(rèn)的必要服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方與物業(yè)業(yè)主或其代理人進(jìn)行溝通、談判及履約，及時提供甲方主體資格證明、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，并按照約定簽署租賃合同及其他必要文件。

（6）甲方應(yīng)對乙方在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方應(yīng)確保其具備簽訂和履行租賃合同的合法主體資格及相應(yīng)能力，并自行負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等后續(xù)事宜。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租賃咨詢服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付費(fèi)用，以保障乙方提供持續(xù)服務(wù)的順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第一條約定的范圍，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)。乙方應(yīng)投入足夠資源，利用專業(yè)知識和市場經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方尋找符合其需求的商業(yè)辦公物業(yè)，并制定具有競爭力的租賃策略。

（3）乙方應(yīng)確保向甲方提供的市場調(diào)研報告、房源信息等具有真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時性，并基于自身專業(yè)判斷提出合理的租賃建議。乙方應(yīng)向甲方充分披露所掌握的潛在租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租金水平、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、周邊環(huán)境等。

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與物業(yè)業(yè)主或其代理人進(jìn)行租賃談判，包括但不限于租金、租期、免租期、付款方式、違約責(zé)任、裝修條款、物業(yè)交割等關(guān)鍵條款的協(xié)商，并應(yīng)甲方要求提供相應(yīng)的法律咨詢意見及合同文本草擬支持。

（5）乙方在提供咨詢服務(wù)過程中，應(yīng)始終維護(hù)甲方的利益，并以專業(yè)、審慎的態(tài)度處理各項(xiàng)事務(wù)。乙方應(yīng)確保其提供的所有服務(wù)均符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（6）乙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主信息及租賃談判細(xì)節(jié)等保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定目的之外的其他用途。乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)相關(guān)信息的安全。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情變化、服務(wù)工作量及服務(wù)難度等因素，對提供的具體服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行專業(yè)評估，并向甲方提出合理的費(fèi)用建議。在獲得甲方確認(rèn)后，乙方方可執(zhí)行相關(guān)服務(wù)并主張相應(yīng)報酬。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同及相關(guān)手續(xù)的簽署與辦理，提供必要的指導(dǎo)和支持，確保租賃過程符合法定程序。在租賃合同簽署后，根據(jù)甲方請求，乙方可協(xié)助甲方與物業(yè)服務(wù)方就物業(yè)交接、租賃保證金返還等后續(xù)事宜進(jìn)行初步溝通協(xié)調(diào)。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃咨詢服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用具體構(gòu)成為：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），以及根據(jù)實(shí)際完成工作量額外計算的績效服務(wù)費(fèi)?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）在乙方完成核心服務(wù)任務(wù)，即向甲方提供符合條件的至少三套商業(yè)辦公物業(yè)租賃方案并協(xié)助甲方與其中至少一套物業(yè)業(yè)主進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段后支付?？冃Х?wù)費(fèi)根據(jù)乙方實(shí)際提供的額外服務(wù)內(nèi)容（如深度談判支持、合同特別條款設(shè)計等）及工作量，由雙方在相關(guān)服務(wù)完成后另行協(xié)商確定具體金額，并在協(xié)商一致后十日內(nèi)支付。所有款項(xiàng)均以人民幣支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行張江支行；賬戶名：上海盛世科技咨詢服務(wù)有限公司；賬號：0223456789012345678。甲方支付上述款項(xiàng)是乙方繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下后續(xù)服務(wù)的先決條件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起六個月。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致可續(xù)簽本協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交基礎(chǔ)調(diào)研報告；在甲方支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)后三十日內(nèi)，向甲方提供首批至少五套符合條件的商業(yè)辦公物業(yè)初步信息；協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方尋找、篩選并推薦符合甲方需求的物業(yè)，每月至少提供兩套更新房源信息及租賃策略建議；自甲方選定目標(biāo)物業(yè)后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)助甲方完成與業(yè)主的初步談判及租賃條件的協(xié)商；本協(xié)議項(xiàng)下的租賃咨詢服務(wù)工作應(yīng)持續(xù)至甲方正式簽署具有法律約束力的租賃合同之日止。若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未能簽署租賃合同，則乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)履行完畢，甲方無需支付未完成部分的績效服務(wù)費(fèi)，但已支付的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)不予退還。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租賃咨詢服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金，且甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

（2）若因甲方提供虛假或重大不實(shí)的委托信息，導(dǎo)致乙方未能提供有效服務(wù)或產(chǎn)生損失（包括但不限于成本、時間成本等），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用百分之二十（20%）的違約金。

（3）若甲方在乙方已履行主要義務(wù)（如提供符合條件的物業(yè)方案并協(xié)助進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判）后，無正當(dāng)理由拒絕簽署租賃合同或擅自終止合作，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用百分之三十（30%）的違約金。若該違約行為給乙方造成額外損失（如為甲方投入的差旅費(fèi)、特別費(fèi)等），甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（4）甲方未按時提供履行本協(xié)議所必需的文件、資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤或無法正常履行義務(wù)，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的延誤違約金，但累計延誤不超過三十日。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及前述違約金。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行租賃咨詢服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法在協(xié)議有效期內(nèi)找到合適物業(yè)或達(dá)成租賃目標(biāo)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用百分之五十（50%）的違約金。若該違約行為系因乙方重大過失或故意行為造成，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在提供咨詢服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主信息，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付泄露信息所涉金額二倍（2倍）的違約金，但最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（3）乙方未能按時提交本協(xié)議第五條約定的階段性成果（如市場調(diào)研報告、物業(yè)方案等），每逾期一日，應(yīng)按該階段應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過該階段應(yīng)付金額的百分之十（10%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費(fèi)用。

（4）若因乙方重大過失導(dǎo)致其提供的租賃建議或合同草稿存在嚴(yán)重瑕疵，致使甲方在租賃過程中遭受損失（如支付過高租金、承擔(dān)不合理的違約責(zé)任等），乙方應(yīng)在其賠償能力范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)要求乙方退還服務(wù)費(fèi)并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)百分之二十（20%）的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致違約的處理

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

6.4爭議解決優(yōu)先適用

任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或雙方產(chǎn)生爭議時，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定處理。違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為追究其違約責(zé)任所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然修訂、稅收政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力事件及其預(yù)計持續(xù)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際提供的有效服務(wù)比例退還，多退少補(bǔ)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

5.若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議已不再可能，本協(xié)議可視為自動終止。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)，不應(yīng)因爭議的解決而影響合作的基礎(chǔ)。

4.雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭議，系解決本協(xié)議爭議的最終且唯一途徑，任何一方不得在訴訟過程中就同一爭議事項(xiàng)再行提起仲裁或向其他機(jī)構(gòu)提出解決要求。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接