外資招商引資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際控股集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈25層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技創(chuàng)新有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟6層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

**協(xié)議簡介**

為促進(jìn)外資投資與本土產(chǎn)業(yè)升級，依據(jù)《中華人民共和國外商投資法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方引進(jìn)外資項目與甲方投資合作事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的背景基于以下前提條件：

1.**甲方需求**：XX國際控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，致力于拓展中國市場，特別是在高端制造業(yè)與科技創(chuàng)新領(lǐng)域?qū)で髴?zhàn)略合作伙伴，以優(yōu)化供應(yīng)鏈布局并提升國際競爭力。甲方通過前期市場調(diào)研與政策分析，確認(rèn)乙方所規(guī)劃的XX產(chǎn)業(yè)園項目具備良好的產(chǎn)業(yè)配套條件與發(fā)展?jié)摿?，符合甲方長期投資戰(zhàn)略。

2.**乙方資源**：XX科技創(chuàng)新有限公司（以下簡稱“乙方”）作為國內(nèi)領(lǐng)先的高科技園區(qū)運(yùn)營商，擁有政府批準(zhǔn)的XX產(chǎn)業(yè)園項目土地使用權(quán)、完善的產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施（包括研發(fā)實驗室、孵化器、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等）及成熟的招商引資政策支持。乙方基于自身產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢，計劃通過引入外資投資，推動園區(qū)智能化改造與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)雙方共贏。

3.**合作基礎(chǔ)**：雙方在前期已通過多次商務(wù)洽談，就項目投資規(guī)模、股權(quán)結(jié)構(gòu)、運(yùn)營模式等核心要素達(dá)成初步共識。甲方認(rèn)可乙方的項目資源與運(yùn)營能力，乙方亦認(rèn)可甲方的資金實力與戰(zhàn)略眼光，雙方均有意愿通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

4.**政策支持**：本協(xié)議的簽訂與履行符合國家及地方政府關(guān)于鼓勵外商投資、優(yōu)化營商環(huán)境的相關(guān)政策導(dǎo)向，雙方將共同爭取政府資金補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等政策支持，降低投資風(fēng)險并提升項目回報率。

基于上述背景，甲乙雙方同意以本協(xié)議為框架，明確投資合作的具體條款，共同推進(jìn)XX產(chǎn)業(yè)園項目的開發(fā)與運(yùn)營。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現(xiàn)戰(zhàn)略布局，也將為乙方帶來新的資金注入與管理經(jīng)驗，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與招商引資效率提升。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保項目順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞XX產(chǎn)業(yè)園項目招商引資合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，推動外資投資落地，促進(jìn)項目開發(fā)與運(yùn)營，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲乙雙方就XX產(chǎn)業(yè)園項目引進(jìn)外資的投資方案、合作模式、股權(quán)安排及利益分配進(jìn)行約定；

2.明確雙方在項目招商引資、投資落實、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)配套、政策協(xié)調(diào)等方面的分工與協(xié)作機(jī)制；

3.約定項目實施過程中的風(fēng)險分擔(dān)、爭議解決等條款，保障合作順利進(jìn)行；

4.本協(xié)議作為雙方后續(xù)簽訂具體投資協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)共同推動項目落地并監(jiān)督履行。

第二條定義

1.**XX產(chǎn)業(yè)園項目**：指由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營，位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號，包含標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)設(shè)施、孵化器等配套設(shè)施的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

2.**招商引資**：指乙方利用自身資源與政策優(yōu)勢，吸引外資企業(yè)投資入駐XX產(chǎn)業(yè)園項目，并協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)的行為；

3.**投資額**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向XX產(chǎn)業(yè)園項目直接投入的資金總額，包括但不限于股權(quán)投資、債權(quán)融資或項目貸款；

4.**合作期限**：指本協(xié)議自生效之日起至項目完成招商引資目標(biāo)并穩(wěn)定運(yùn)營滿五年的期限；

5.**政府補(bǔ)貼**：指項目符合國家或地方政策條件，由政府提供的稅收減免、資金扶持等優(yōu)惠政策。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)對乙方的招商引資方案、項目運(yùn)營計劃進(jìn)行審查，并提出優(yōu)化建議；

②甲方有權(quán)要求乙方提供項目進(jìn)展報告及財務(wù)報表，監(jiān)督資金使用情況；

③在合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)基于自身戰(zhàn)略調(diào)整，提出修改或終止協(xié)議的建議，但需提前六個月書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分期或一次性向乙方支付投資額，并確保資金用途符合項目招商需求；

②甲方有權(quán)優(yōu)先獲得園區(qū)內(nèi)與自身產(chǎn)業(yè)相關(guān)的投資機(jī)會，乙方應(yīng)予以配合提供信息支持；

③甲方應(yīng)協(xié)助乙方對接其投資領(lǐng)域的外資企業(yè)，推動項目落地，但甲方不承擔(dān)任何法律或商業(yè)擔(dān)保責(zé)任；

④如遇政府政策調(diào)整影響項目收益，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商調(diào)整投資回報機(jī)制，但雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)XX產(chǎn)業(yè)園項目的招商引資工作，包括制定招商方案、對接外資企業(yè)、協(xié)調(diào)審批流程；

②乙方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，申請政府補(bǔ)貼并分配至相關(guān)運(yùn)營成本中，甲方應(yīng)予以支持提供必要材料；

③在甲方未按期支付投資款的情況下，乙方有權(quán)暫停項目招商工作或要求甲方提供擔(dān)保，直至款項到位。

（2）**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資方案，確保項目招商引資目標(biāo)達(dá)成，并定期向甲方匯報進(jìn)展；

②乙方應(yīng)提供園區(qū)土地使用權(quán)證明、建設(shè)許可等必要文件，配合甲方完成投資風(fēng)險評估；

③乙方應(yīng)優(yōu)先保障甲方在園區(qū)內(nèi)租賃或購買廠房的優(yōu)先權(quán)，并給予政策傾斜（如稅收減免、水電補(bǔ)貼等）；

④乙方需建立完善的財務(wù)管理制度，確保項目資金?？顚Ｓ?，并接受甲方的審計監(jiān)督。

⑤乙方應(yīng)協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)外資企業(yè)的合規(guī)運(yùn)營，包括勞動用工、環(huán)境保護(hù)等，如發(fā)生糾紛，應(yīng)先行協(xié)商解決，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

⑥乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)優(yōu)化園區(qū)配套服務(wù)（如物流、人才招聘等），提升外資企業(yè)滿意度，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于同類園區(qū)行業(yè)平均水平。

第四條價格與支付條件

1.**投資總額**：甲方同意向XX產(chǎn)業(yè)園項目投入人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）（以下簡稱“投資總額”），具體投資方式包括但不限于股權(quán)投資、債權(quán)融資或項目貸款，具體比例由雙方另行簽訂投資協(xié)議明確。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海張江支行

戶名：XX科技創(chuàng)新有限公司

賬號：6222020100123456789

3.**支付時間**：

（1）首期付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方支付投資總額的30%（即人民幣3,000,000.00），乙方收到款項后應(yīng)開具等額發(fā)票；

（2）二期付款：乙方完成招商引資目標(biāo)引進(jìn)首批外資企業(yè)入駐且相關(guān)審批手續(xù)辦結(jié)后六個月內(nèi)，甲方支付投資總額的40%（即人民幣4,000,000.00）；

（3）三期付款：項目運(yùn)營滿三年且甲方實際收益達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的評估報告出具后十二個月內(nèi)，甲方支付投資總額的20%（即人民幣2,000,000.00）；

（4）尾期付款：剩余10%（即人民幣1,000,000.00）作為項目運(yùn)營保證金，在項目運(yùn)營滿五年且無重大法律糾紛時支付，甲方支付后乙方應(yīng)在三十日內(nèi)返還等額保證金。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：投資款相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供合法合規(guī)的發(fā)票。如遇政府稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方案。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年1月1日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

（1）招商引資目標(biāo)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十二個月內(nèi)引進(jìn)至少5家外資企業(yè)入駐園區(qū)，且每家外資企業(yè)投資額不低于人民幣1000萬元；

（2）項目竣工驗收：乙方應(yīng)在首期付款完成后十八個月內(nèi)完成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收，并取得政府相關(guān)部門的最終驗收合格證明；

（3）年度評估：自協(xié)議生效日起，雙方每年11月30日前需對項目進(jìn)展進(jìn)行書面評估，如未達(dá)成關(guān)鍵目標(biāo)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整方案或提前終止協(xié)議。

3.**延期條款**：如因不可抗力或雙方書面同意，本協(xié)議有效期可延期，但每次延期不超過兩年，且累計延期不超過三年。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**延遲付款**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

①支付已承諾投資總額的30%作為違約金；

②承擔(dān)乙方因資金短缺導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于第三方招商機(jī)會損失、政府補(bǔ)貼申請失敗等）；

③如甲方以股權(quán)投資形式參與，需按原定估值向乙方補(bǔ)足差額。

（2）**違反優(yōu)先權(quán)承諾**：如甲方在園區(qū)內(nèi)優(yōu)先租賃或購買廠房時違反本協(xié)議第三條第2款②項約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣500萬元，并賠償乙方已投入的招商成本。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**招商引資未達(dá)標(biāo)**：如乙方未在本協(xié)議第五條第2款①項約定時限內(nèi)引進(jìn)外資企業(yè)，每少一家企業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣200萬元，直至達(dá)標(biāo)為止。違約金總額不超過投資總額的10%。

（2）**項目交付延遲**：如乙方未按本協(xié)議第五條第2款②項約定完成項目竣工驗收，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付投資總額千分之五的違約金，累計違約金不超過投資總額的5%。

（3）**違反財務(wù)披露義務(wù)**：如乙方未按本協(xié)議第三條第2款④項約定配合甲方審計，或提供虛假財務(wù)報表，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付投資總額的20%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的法律費(fèi)用。

3.**共同違約責(zé)任**

（1）如因雙方共同過錯導(dǎo)致項目無法繼續(xù)履行（如政府政策重大變動且雙方未達(dá)成替代方案），雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，但每方最高承擔(dān)投資總額的10%。

（2）任何一方違反保密條款（另行約定），應(yīng)賠償對方商業(yè)秘密價值的三倍作為違約金，但雙方均需保證不泄露對方核心數(shù)據(jù)。

4.**違約金上限**：本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過投資總額的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方應(yīng)另行賠償差額部分。

5.**解除權(quán)**：守約方在對方發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約行為時，有權(quán)單方面書面通知解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、產(chǎn)業(yè)政策的強(qiáng)制執(zhí)行等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如世界衛(wèi)生宣布的全球大流行?。?/p>

（5）黑客攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)事故，且在合理時間內(nèi)無法修復(fù)的。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)向另一方提供書面證明（包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等），并說明不可抗力對其履行協(xié)議的具體影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如第三方服務(wù)費(fèi)）應(yīng)按實際損失分擔(dān)；

（2）如不可抗力僅導(dǎo)致履行延遲，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后三十日內(nèi)恢復(fù)履行，且延遲時間可相應(yīng)順延；

（3）如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)書面通知解除協(xié)議，已支付的投資款按協(xié)議約定處理，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可抗力解除不適用**：本條不適用于一方因主觀過錯或疏忽導(dǎo)致無法履約的情形，如乙方未及時加固園區(qū)設(shè)施而遭受洪水損壞。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起三十日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），并適用其仲裁規(guī)則。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地北京市，或雙方書面約定的其他地點(diǎn)。

3.**仲裁裁決**：仲裁庭作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)預(yù)付仲裁費(fèi)各50%。如一方不履行裁決，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟排除**：除本協(xié)議明確約定外，雙方均不得就本協(xié)議項下的爭議向任何法院提起訴訟，包括但不限于北京市高級人民法院或上海市高級人民法院。

5.**爭議前置**：在仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面向第三方披露爭議內(nèi)容，但為尋求法律救濟(jì)所必要的披露除外。雙方均應(yīng)配合提供證據(jù)，但需事先通知對方。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相沖突。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止包括以下情形：

（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；

（2）一方嚴(yán)重違約且守約方解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致終止；

（4）政府強(qiáng)制征收或征收導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成清算，包括投資款返還、資產(chǎn)交接等。

4.**獨(dú)立條款**：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如一方違反某條款，另一方仍可主張其他權(quán)利（如違約金