回遷補償協(xié)議書可以改1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX安置房業(yè)主委員會

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法取得XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，并已建成XX小區(qū)住宅項目，現(xiàn)因項目回遷補償事宜，需與乙方就乙方持有的XX小區(qū)XX號樓XX單元房屋的回遷補償事宜進行協(xié)商并達成一致。乙方作為該房屋的合法業(yè)主，根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，同意將其名下房屋置換為甲方提供的等值或增值補償安置房，并就補償方式、補償標準、補償期限等事宜達成如下協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方基于現(xiàn)有法律法規(guī)政策及項目實際情況，就回遷補償問題達成的一致意見，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)XX號樓XX單元房屋回遷補償事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保補償工作的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：回遷房屋的具體位置、面積、補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換）、補償金額或等值安置房的具體標準、補償期限、過戶手續(xù)辦理、違約責任以及爭議解決方式等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，完成回遷補償?shù)娜^程，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）"回遷補償"：指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，對乙方名下被征收或征用的XX小區(qū)XX號樓XX單元房屋進行的補償行為，包括貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等方式。

（2）"安置房"：指甲方提供的用于補償乙方的等值或增值補償安置房，具體位置、面積、樓層等以雙方另行簽訂的安置房買賣合同為準。

（3）"回遷期限"：指甲方完成補償支付或安置房交付的期限，具體以本協(xié)議約定的時間為準。

（4）"過戶手續(xù)"：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方提供回遷補償，包括貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換方式，并有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明和房屋權(quán)屬證明文件。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標準和期限，足額支付補償款項或交付安置房，并確保補償房屋的質(zhì)量和面積符合約定。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。

（4）甲方應(yīng)承擔補償過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，除非本協(xié)議另有約定。

（5）甲方應(yīng)確保補償房屋符合國家及地方的法律法規(guī)要求，并無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方提供的回遷補償，包括貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換方式，并有權(quán)要求甲方按照約定支付補償款項或交付安置房。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標準和期限，及時接收補償款項或安置房，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)提供真實、有效的身份證明和房屋權(quán)屬證明文件，并確保其名下房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋驗收，并就房屋質(zhì)量、面積等方面提出合理意見，如有異議應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。

（5）乙方應(yīng)承擔自身因回遷補償產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于搬家費、臨時安置費等，除非本協(xié)議另有約定。

（6）乙方應(yīng)確保其在回遷補償過程中遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得有任何違法行為，并配合甲方完成補償工作的各項要求。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在補償過程中提供必要的指導(dǎo)和幫助，并有權(quán)獲得甲方在補償方面的承諾和保障。

（8）乙方應(yīng)妥善保管補償款項或安置房，并確保其不受任何第三方侵害或糾紛影響。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項和核實，提供真實、準確的信息和資料。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項宣傳和解釋工作，向有關(guān)部門和社會公眾說明補償情況和原因。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項監(jiān)督檢查，接受甲方和有關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項評估和鑒定工作，提供必要的評估和鑒定資料。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項審計和核查工作，接受甲方和有關(guān)部門的審計和核查。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項法律和行政程序，接受甲方和有關(guān)部門的法律和行政處理。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項爭議解決工作，接受甲方和有關(guān)部門的爭議解決處理。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項后續(xù)服務(wù)工作，接受甲方和有關(guān)部門的后續(xù)服務(wù)處理。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項信息公開工作，接受甲方和有關(guān)部門的信息公開處理。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項社會穩(wěn)定工作，接受甲方和有關(guān)部門的社會穩(wěn)定處理。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進行補償工作的各項環(huán)境保護工作，接受甲方和有關(guān)部門的環(huán)境保護處理。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次回遷補償?shù)膬r格與支付條件如下：

（1）補償方式：甲方同意采用產(chǎn)權(quán)置換方式進行回遷補償。甲方提供的安置房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元，建筑面積XX平方米，層數(shù)XX層，朝向XX，房屋用途為住宅。該安置房價值經(jīng)雙方認可，作為乙方XX小區(qū)XX號樓XX單元房屋的補償。

（2）補償價格：安置房的價值按照XX省XX市房屋價格評估機構(gòu)的評估報告確定，評估價為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格已包含房屋本身價值、土地使用權(quán)價值以及其他相關(guān)費用。

（3）支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。剩余款項在安置房交付時一次性付清。

（4）支付時間：首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，剩余款項在安置房交付并完成過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

（5）稅費承擔：安置房相關(guān)的稅費由甲方承擔，乙方無需承擔任何稅費。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件履行各自義務(wù)，確?；剡w補償工作的順利進行。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（2）回遷補償工作的各項手續(xù)應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供安置房的位置、面積、樓層等詳細信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在收到安置房鑰匙后XX日內(nèi)，完成對安置房的驗收。如有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

（4）甲方應(yīng)在安置房驗收合格后XX日內(nèi)，向乙方支付剩余款項。乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。

（5）雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后XX日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。甲方應(yīng)確保在過戶完成后，乙方能夠順利取得房屋的所有權(quán)。

（6）協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方未能按照約定履行各自義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按照本協(xié)議第六條的約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方提供的安置房存在質(zhì)量問題，或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后XX日內(nèi)完成整改。如甲方未能按時整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定提供安置房信息或協(xié)助辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（或約定金額）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（4）如甲方未能按時完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（或約定金額）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未能按時接收安置房或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（或約定金額）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方對安置房提出不合理異議，或無正當理由拒絕接收安置房，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定提供身份證明或房屋權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（或約定金額）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.違約金的計算與支付：

（1）違約金應(yīng)自逾期之日起計算，直至實際履行完畢之日止。

（2）違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，違約方應(yīng)在收到對方書面通知后XX日內(nèi)支付。

4.損失賠償：

（1）除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。

（2）損失賠償包括但不限于誤工費、交通費、住宿費等。

（3）損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院依法判決。

5.解除協(xié)議的后果：

（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費用。

（3）解除協(xié)議不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責任和爭議解決條款的效力。

6.其他違約情形：

（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中，有其他違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。

（2）如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、疫情等自然災(zāi)害和社會事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等。

3.暫停履行：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中受影響的義務(wù)。暫停履行期間，雙方互不承擔違約責任。

4.解除協(xié)議：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費用。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)協(xié)商確定補償方案。

6.不可抗力消除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如履行協(xié)議存在障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

7.不可抗力證明：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。如無法提供證明文件，對方有權(quán)要求其承擔違約責任。

8.不可抗力通知：遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并說明不可抗力的影響。如未及時通知，可能承擔違約責任。

9.不可抗力變更：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。變更協(xié)議內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

10.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行存在障礙時，雙方互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則進行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正、高效的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構(gòu)）仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向安置房所在地（或協(xié)議簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務(wù)。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應(yīng)按責任比例分擔。

7.爭議解決適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

8.爭議解決通知：任何一方在爭議解決過程中提出主張或抗辯時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ⒄f明理由和依據(jù)。

9.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)在XX日內(nèi)提交仲裁或訴訟。

10.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行，不得擅自變更或解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和協(xié)議。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

8.爭議優(yōu)先適用：本協(xié)議中的爭議解決條款優(yōu)先適用于其他條款，如爭議解決條款無效，則適用其他條款。

9.通知送達地址：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為有效送達地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

10.未盡事宜：本協(xié)議未約定的事項，雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和政策另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）XX省XX市房屋價