住房按揭貸款縮期協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就住房按揭貸款縮期事宜達成一致，基于甲方已與乙方簽訂的《個人住房貸款合同》（以下簡稱“原貸款合同”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方申請將原貸款合同項下的貸款期限進行縮短，并相應(yīng)調(diào)整還款計劃等事宜，制定本協(xié)議。協(xié)議背景為甲方因經(jīng)營狀況變化或個人財務(wù)規(guī)劃調(diào)整，需提前償還部分或全部貸款本金，以減輕后續(xù)還款壓力或優(yōu)化資金配置。乙方基于對甲方信用狀況及還款能力的評估，同意在符合相關(guān)法律法規(guī)及原貸款合同約定的前提下，與甲方協(xié)商制定新的還款計劃，縮短貸款期限。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保貸款縮期事宜依法合規(guī)進行，維護雙方合法權(quán)益。協(xié)議的達成基于雙方真實意思表示，且不改變原貸款合同中關(guān)于貸款利率、還款方式等核心條款的約定，僅就貸款期限進行調(diào)整。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不得違反原貸款合同的相關(guān)約定，且須符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方申請將原貸款合同項下的住房按揭貸款期限縮短，并相應(yīng)調(diào)整還款計劃的具體事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方就貸款縮期申請的審核與確認、新的還款計劃的制定與執(zhí)行、貸款縮期所需履行的手續(xù)及費用承擔、以及因貸款縮期可能產(chǎn)生的利息調(diào)整或違約金處理等。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，促成甲方貸款期限的縮短，同時保障乙方的信貸資產(chǎn)安全及合法權(quán)益，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰明確，避免后續(xù)爭議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"原貸款合同"指甲方與乙方簽訂的編號為[貸款合同編號]的《個人住房貸款合同》；

（二）"貸款縮期"指在本協(xié)議生效后，甲方根據(jù)自身需求申請縮短原貸款合同項下貸款期限的行為；

（三）"新還款計劃"指經(jīng)乙方審核批準后，甲方與乙方就貸款縮期事宜重新制定的還款安排，包括但不限于新的還款期限、每期還款金額等；

（四）"貸款本金"指根據(jù)原貸款合同約定，甲方應(yīng)向乙方償還的貸款總額；

（五）"貸款利息"指根據(jù)原貸款合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付的貸款成本；

（六）"違約金"指因甲方違反本協(xié)議或原貸款合同約定，應(yīng)向乙方支付的懲罰性賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方申請將原貸款合同項下的貸款期限縮短，并要求乙方審核并制定新的還款計劃。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整、有效的申請材料，包括但不限于財務(wù)狀況證明、收入證明、貸款縮期原因說明等，并保證所提供信息的真實性。

3.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及新還款計劃的約定，按時足額支付每期應(yīng)還貸款本息。

4.甲方有義務(wù)配合乙方進行貸款縮期相關(guān)的審核工作，并根據(jù)乙方的合理要求補充相關(guān)材料或說明情況。

5.若因甲方原因?qū)е沦J款縮期申請無法順利進行或乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)原貸款合同約定及甲方提供的申請材料，對甲方的貸款縮期申請進行審核，并決定是否同意及如何執(zhí)行貸款縮期事宜。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的財務(wù)信息及證明材料，以評估甲方申請貸款縮期的合理性與可行性。

3.乙方有權(quán)在審核過程中，根據(jù)相關(guān)規(guī)定及風險控制要求，對貸款縮期申請設(shè)置合理的條件及限制，包括但不限于要求甲方支付一定的違約金或調(diào)整貸款利率等。

4.若經(jīng)審核同意甲方貸款縮期申請，乙方有義務(wù)與甲方協(xié)商制定詳細的新還款計劃，并確保新還款計劃符合法律法規(guī)及原貸款合同的相關(guān)約定。

5.乙方有義務(wù)按照新還款計劃的約定，及時將每期應(yīng)還貸款本息劃轉(zhuǎn)至指定賬戶，并確保貸款縮期的執(zhí)行過程合法合規(guī)。

6.乙方有義務(wù)向甲方明確告知貸款縮期相關(guān)的手續(xù)、費用及可能產(chǎn)生的利息調(diào)整或違約金等信息，并確保甲方充分了解相關(guān)內(nèi)容。

7.若因乙方原因?qū)е沦J款縮期申請審核延誤或處理不當，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

8.乙方有權(quán)對貸款縮期后的信貸資產(chǎn)進行持續(xù)監(jiān)控，并要求甲方定期提供財務(wù)狀況更新，以確保信貸資產(chǎn)安全。

第四條價格與支付條件

1.貸款縮期手續(xù)費：甲方申請貸款縮期，需向乙方支付手續(xù)費人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費用用于覆蓋乙方因辦理貸款縮期而產(chǎn)生的審核、審批、系統(tǒng)調(diào)整等成本。

2.支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述手續(xù)費支付至乙方指定賬戶。

3.費用承擔：除本條第一項所述手續(xù)費外，因貸款縮期申請及后續(xù)執(zhí)行過程中產(chǎn)生的其他費用（如工本費、評估費等，若有）均由甲方承擔。

4.利息調(diào)整：關(guān)于貸款縮期后的利息計算方式，將嚴格按照原貸款合同的相關(guān)約定執(zhí)行，或由雙方根據(jù)新還款計劃另行確認。甲方無需因貸款縮期而額外支付或減免利息，除非本協(xié)議另有約定或原貸款合同另有規(guī)定。

5.支付時間：甲方應(yīng)確保在上述約定時間內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款縮期事宜完全辦理完畢、新的還款計劃正式執(zhí)行且甲方按照新計劃完成首次還款之日止。

2.審核期限：乙方應(yīng)在收到甲方完整申請材料之日起[具體天數(shù)，例如十個]個工作日內(nèi)完成審核，并書面通知甲方審核結(jié)果。

3.計劃制定：若審核通過，乙方應(yīng)在審核通過后[具體天數(shù)，例如五個]個工作日內(nèi)，與甲方協(xié)商并制定出新的還款計劃草案。

4.最終確認：甲方應(yīng)在收到新還款計劃草案后[具體天數(shù)，例如三個]個工作日內(nèi)確認或提出修改意見，雙方應(yīng)就最終計劃達成一致。

5.生效條件：新的還款計劃經(jīng)雙方書面確認后，即對雙方產(chǎn)生約束力，并作為原貸款合同的補充部分。甲方應(yīng)自新還款計劃生效之日起，嚴格按照該計劃履行還款義務(wù)。

6.協(xié)議終止：貸款縮期事宜辦理完畢后，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)隨之終止，但關(guān)于還款、擔保等后續(xù)事宜仍受原貸款合同及新還款計劃的約束。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付手續(xù)費：甲方未按第四條約定按時足額支付手續(xù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，例如三十]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已產(chǎn)生的全部審核成本及損失。

(2)逾期還款：甲方未按新還款計劃約定的時間節(jié)點足額支付貸款本息，構(gòu)成逾期。逾期首[具體天數(shù)，例如三十]日內(nèi)，乙方除按原貸款合同約定計收逾期利息外，每逾期一日，還應(yīng)按逾期本息金額的[具體比例，例如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如一百]日，乙方有權(quán)自逾期之日起計算復(fù)利，并有權(quán)采取包括但不限于催收、提前收回部分或全部貸款、解除原貸款合同、宣布貸款本息全部到期、行使擔保權(quán)等措施。甲方還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的催收費用、律師費、訴訟費等全部費用。

(3)提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議簽署或貸款縮期申請過程中提供虛假材料或信息，導(dǎo)致乙方做出錯誤判斷并產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，并承擔[具體年限，例如二至三]倍的違約金。乙方同時有權(quán)解除本協(xié)議及原貸款合同，并收回已發(fā)放的全部或部分貸款。

(4)單方面撤銷申請：若甲方在乙方已開始審核或已制定出新還款計劃草案后單方面撤銷貸款縮期申請，視為違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當于手續(xù)費[具體倍數(shù)，例如二倍]的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)成本損失。

2.乙方違約責任：

(1)審核不當：乙方在合理期限內(nèi)未完成審核或因?qū)徍隋e誤（非因甲方提供虛假信息或不可抗力導(dǎo)致）導(dǎo)致貸款縮期事宜延誤，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)在其責任范圍內(nèi)賠償甲方的損失，但賠償金額不超過乙方收取的手續(xù)費總額。

(2)無故拒絕合理申請：若甲方提供的申請材料真實有效，符合原貸款合同及國家相關(guān)規(guī)定，乙方無正當理由拒絕或拖延同意貸款縮期申請，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行審核義務(wù)，或解除本協(xié)議并要求乙方退還已收取的手續(xù)費。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

(3)違約金支付：如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)按實際損失額進行賠償；若損失難以精確計算，則甲方有權(quán)要求乙方支付相當于手續(xù)費[具體倍數(shù)，例如二倍]的違約金。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如五]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。非因?qū)Ψ皆蛟斐傻膿p失，雙方互不承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如七個]工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如三十]日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受阻方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力后果不影響本協(xié)議的繼續(xù)效力。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方約定的履行基礎(chǔ)喪失，且不可抗力影響在[具體天數(shù)，例如六十]日后仍未消除的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)相互配合處理善后事宜，包括財產(chǎn)返還、已產(chǎn)生費用的結(jié)算等。解除協(xié)議后，原貸款合同中關(guān)于不可抗力條款的規(guī)定同樣適用。

5.證明責任：主張不可抗力的一方有義務(wù)提供充分、有效的證明材料。若一方無法提供或提供的證明不足以證明不可抗力存在的，仍需承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在[具體天數(shù)，例如三十]日內(nèi)達成一致，雙方可共同選擇[指定調(diào)解機構(gòu)名稱，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或當?shù)赜泄茌牂?quán)的調(diào)解委員會]進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該機構(gòu)現(xiàn)行有效的調(diào)解規(guī)則。雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神參與調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或在本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)，例如十五]日內(nèi)未就爭議解決方式達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費由敗訴方承擔，或按雙方約定分擔。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方明確約定選擇訴訟方式，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院選擇應(yīng)依據(jù)本協(xié)議簽訂地或原貸款合同履行地的人民法院確定，具體以提起訴訟時雙方書面確認的為準。訴訟適用中華人民共和國法律。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)獨立于原貸款合同項下或其他任何關(guān)聯(lián)合同項下的爭議進行解決，不影響本協(xié)議或相關(guān)合同的有效性及繼續(xù)履行，除非雙方另有明確書面約定。

6.保密條款：雙方對于在爭議解決過程中（無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他不愿公開的數(shù)據(jù)，均應(yīng)嚴格保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如七]日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、系統(tǒng)平臺消息）發(fā)送給本協(xié)議首部列明或?qū)Ψ阶兏笸ㄖ牡刂坊螂娮余]箱，即視為有效送達。電子送達以進入收件人系統(tǒng)或確認閱讀為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性協(xié)議，任何一方不完全履行本協(xié)議某項義務(wù)，不影響其他條款的效力及權(quán)利義務(wù)的行使。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，按照第八條約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾，即使此前有不同表述。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不