土地減量協(xié)議書簽訂主體1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒基中心A座25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗及項目資源。近年來，甲方積極響應(yīng)國家土地資源優(yōu)化配置政策，通過土地減量開發(fā)模式，實現(xiàn)城市更新與可持續(xù)發(fā)展目標。為實現(xiàn)此戰(zhàn)略目標，甲方計劃對位于上海市浦東新區(qū)某地塊進行減量開發(fā)，并將其中的部分土地用于出租或轉(zhuǎn)讓，以盤活閑置資源并提升土地利用效率?；诖吮尘?，甲方與乙方達成合作意向，共同推進土地減量相關(guān)事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金地城市更新投資有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金地金融中心B座18層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事城市更新與土地綜合開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的土地減量項目操作經(jīng)驗，尤其在舊城改造、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型等領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢。乙方長期關(guān)注甲方在北京市及上海市的土地開發(fā)項目，并對土地減量模式下的合作模式有深入理解。為響應(yīng)國家關(guān)于土地集約利用的政策導(dǎo)向，乙方愿意參與甲方位于上海市浦東新區(qū)的土地減量開發(fā)項目，通過租賃或購買方式獲取相關(guān)土地權(quán)益，并承諾在項目開發(fā)過程中提供專業(yè)服務(wù)，確保合作順利實施?；陔p方的共同利益與專業(yè)互補性，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方對土地資源優(yōu)化利用的共同認知及對城市更新戰(zhàn)略的協(xié)同推進。甲方擬對上海市浦東新區(qū)某地塊進行減量開發(fā)，涉及土地面積約15公頃，計劃通過降低建筑密度、增加綠地比例等方式，實現(xiàn)土地功能的多元化轉(zhuǎn)型。甲方希望引入具備專業(yè)能力與資源優(yōu)勢的乙方參與項目，共同探索土地減量開發(fā)的新模式，包括土地租賃、轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)等路徑。乙方則基于自身在城市更新領(lǐng)域的經(jīng)驗與資源，愿意與甲方合作，通過獲取土地權(quán)益或提供專業(yè)服務(wù)的方式，參與項目開發(fā)并分享收益。雙方一致認為，通過本協(xié)議的簽訂，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)土地資源的有效盤活，還能促進城市功能完善與生態(tài)環(huán)境改善，符合國家政策導(dǎo)向與社會發(fā)展需求。因此，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就土地減量相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)某地塊土地減量開發(fā)項目中的合作目標、內(nèi)容與責任，通過約定土地權(quán)益的獲取、開發(fā)模式的實施及利益分配機制，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置與城市功能的協(xié)同提升。具體范圍包括但不限于：雙方就土地減量開發(fā)模式（如土地租賃、轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)）進行協(xié)商與選擇；明確土地減量開發(fā)的具體指標（如建筑密度調(diào)整、綠地率增加、產(chǎn)業(yè)功能引入等）；約定項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)分配；明確合作期限、價格條件及支付方式；設(shè)定違約責任與爭議解決機制。本協(xié)議旨在為土地減量開發(fā)項目的順利推進提供法律框架，確保雙方合作符合國家政策要求并實現(xiàn)預(yù)期目標。

第二條定義

1.“土地減量開發(fā)”指在符合城市總體規(guī)劃的前提下，通過調(diào)整土地利用強度、優(yōu)化空間布局、增加生態(tài)空間等方式，降低單位土地面積的建筑面積或開發(fā)密度，提升土地的綜合利用效益。

2.“合作開發(fā)”指甲乙雙方共同投資、共同管理或按照約定方式參與土地開發(fā)項目，并共享收益、共擔風險的合作模式。

3.“土地權(quán)益”包括但不限于土地租賃權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)或合作開發(fā)中的權(quán)益份額，根據(jù)本協(xié)議約定具體確定。

4.“開發(fā)指標”指本協(xié)議約定的土地減量開發(fā)的具體量化標準，如容積率調(diào)整比例、綠地率最低標準、建筑退線要求等。

5.“項目周期”指從本協(xié)議生效到土地減量開發(fā)項目完成并實現(xiàn)預(yù)期目標的全過程時間跨度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，選擇土地減量開發(fā)的具體模式（租賃、轉(zhuǎn)讓或合作），并要求乙方遵守相關(guān)約定。

（2）甲方有權(quán)對乙方的履約能力進行審查，并監(jiān)督乙方在項目開發(fā)過程中的行為是否符合本協(xié)議及國家相關(guān)規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定，向乙方提供土地減量開發(fā)所需的必要資料，包括但不限于土地現(xiàn)狀文件、規(guī)劃許可文件、環(huán)境評估報告等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的開發(fā)指標實施土地減量開發(fā)，并對開發(fā)成果進行驗收。

（5）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓費、租賃費或合作開發(fā)投資款。

（6）甲方應(yīng)當保證其提供的土地符合本協(xié)議約定的使用條件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)當遵守國家關(guān)于土地減量開發(fā)的政策法規(guī)，避免因政策變化導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得土地減量開發(fā)的相關(guān)權(quán)益（租賃權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)或合作開發(fā)份額），并要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地權(quán)益及開發(fā)所需的基礎(chǔ)設(shè)施支持，并對甲方提供的資料的真實性、完整性進行核實。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的開發(fā)指標，負責土地減量開發(fā)的具體實施，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、招商引資等。

（4）乙方應(yīng)當保證土地減量開發(fā)項目符合國家環(huán)保、安全等相關(guān)標準，并依法辦理項目報批手續(xù)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地費用，并對支付延遲行使追索權(quán)。

（6）乙方應(yīng)當將土地減量開發(fā)項目產(chǎn)生的收益按照本協(xié)議約定進行分配，并承擔相應(yīng)的開發(fā)成本。

（7）乙方應(yīng)當遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或項目敏感信息。

（8）乙方應(yīng)當及時向甲方報告項目開發(fā)進展情況，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（9）乙方在項目開發(fā)過程中如遇不可抗力因素，應(yīng)及時通知甲方并采取補救措施，盡量減少損失。

（10）乙方應(yīng)當保證其具備實施土地減量開發(fā)所需的專業(yè)能力與資金實力，如因乙方原因?qū)е马椖繜o法按計劃推進，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.土地價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將位于上海市浦東新區(qū)某地塊（以下簡稱“合作土地”）的特定權(quán)益（具體為租賃權(quán)/轉(zhuǎn)讓權(quán)，面積約為XX平方米）轉(zhuǎn)讓/租賃給乙方，總價款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該價格已包含土地權(quán)益本身的價值及相關(guān)稅費（如適用，具體稅種及承擔方另行約定）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行

銀行賬號：XX123456789012345

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的XX%（即人民幣XX元整），作為首付款。

（2）尾款：剩余款項應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)付清。甲方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)，向乙方出具等額、合法的收款憑證，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記手續(xù)（根據(jù)選擇模式確定）。

4.支付前提：甲方應(yīng)確保其具備收取款項的合法權(quán)利，并在收到乙方支付款項后，按照約定履行其交付土地權(quán)益或配合辦證等義務(wù)。如涉及稅費，雙方應(yīng)事先明確各自承擔的范圍，并在支付條款中體現(xiàn)。

5.付款保證：乙方應(yīng)保證其支付能力，所支付款項應(yīng)合法來源，否則甲方有權(quán)拒絕收款并要求乙方承擔相應(yīng)違約責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX地點正式簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款支付。

（3）尾款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成尾款支付。

（4）土地交付/權(quán)益轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)于乙方支付全部款項后XX日內(nèi)，完成合作土地權(quán)益的交付/轉(zhuǎn)移手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)登記。

（5）項目啟動：乙方應(yīng)在獲得必要的開發(fā)許可后XX日內(nèi)，正式開始土地減量開發(fā)工作。

（6）項目竣工：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的開發(fā)指標及標準，在XX年XX月XX日前完成項目開發(fā)工作，并通知甲方進行驗收。

7.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間、金額和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（不低于LPR）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益損失等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付土地權(quán)益或配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合作土地總價款的XX%（不超過XX%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并加付上述違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方提供的土地狀況、權(quán)屬或規(guī)劃條件與協(xié)議約定不符，導(dǎo)致乙方無法按計劃開發(fā)，甲方應(yīng)負責解決，并承擔由此給乙方造成的一切損失。若甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得相關(guān)許可，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間、金額和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（不低于LPR）向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成項目開發(fā)或達到約定的開發(fā)指標，每逾期一日，應(yīng)按合作土地總價款的XX%（不超過XX%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并加付上述違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若乙方在項目開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變土地用途或開發(fā)標準，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按原標準整改，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的一切費用，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（4）若乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過合作土地總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用和損失由責任方承擔。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方為糾正違約行為所支出的費用、直接經(jīng)濟損失、預(yù)期可得利益損失以及合理的律師費、訴訟費等。

6.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似的事件或情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響的一方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施盡最大努力減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議爭議解決條款。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)議已部分履行，相關(guān)責任和費用負擔應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響范圍合理劃分。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)，通過書面形式進行友好協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至[填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[填寫仲裁地點，例如：甲方所在地/乙方所在地/北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

（二）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地或履行地原則，管轄法院為[填寫具體的法院名稱，例如：上海市浦東新區(qū)人民法院]。

3.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，但法律或仲裁機構(gòu)要求披露的除外。

4.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。選擇仲裁方式解決的，適用仲裁地法律（即中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則及適用的法律）；選擇訴訟方式解決的，適用管轄法院地法律（即上海市浦東新區(qū)人民法院審理此類案件所依據(jù)的法律）。雙方同意，仲裁或訴訟解決爭議時，應(yīng)將本協(xié)議視為仲裁規(guī)則或法院審理案件所依據(jù)的合同文件。

5.爭議解決后的繼續(xù)履行：爭議解決后，除雙方另有約定或爭議內(nèi)容涉及協(xié)議根本性條款外，本協(xié)議其他未受爭議影響的條款應(yīng)繼續(xù)有效履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方信息變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行協(xié)議目的而進行的必要授權(quán)或再委托除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)以及其他未公開信息承擔保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)