建筑裝飾商鋪拆除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整，需對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)街XX號商鋪進行拆除，以騰退物業(yè)并重新規(guī)劃用途；

鑒于乙方具備專業(yè)的建筑工程施工資質(zhì)，擁有豐富的商鋪拆除經(jīng)驗及相應(yīng)的安全管理體系，能夠按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范完成拆除工作；

基于雙方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方承擔上述商鋪的拆除工程，并達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于上述背景及前提條件，圍繞商鋪拆除的具體事項所達成的權(quán)利義務(wù)安排，所有條款均以本協(xié)議主體內(nèi)容為核心，旨在明確雙方責任、規(guī)范操作流程、保障交易安全，確保拆除工程順利實施。雙方均知悉并確認本協(xié)議各條款與商鋪拆除工程直接相關(guān)，且所有約定均以實際履行為前提，任何與本協(xié)議內(nèi)容無關(guān)的事項均不構(gòu)成雙方合作的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)街XX號商鋪進行拆除的具體事宜，確保拆除工程在符合法律法規(guī)及安全標準的前提下順利完成。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：拆除范圍界定（包括商鋪主體結(jié)構(gòu)、地面鋪裝、內(nèi)部非固定設(shè)施等）、拆除方法與步驟規(guī)劃、施工期限安排、安全文明施工管理、垃圾清運處理、以及拆除后的場地清理等。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，就上述內(nèi)容展開全面合作，共同達成商鋪拆除目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商鋪"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)街XX號商鋪，包括其地面以上及地面以下的全部結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

（2）"拆除工程"：指對本協(xié)議所述商鋪進行部分或全部拆除，包括但不限于破拆、清運、以及拆除后場地的初步整理等工作。

（3）"施工期限"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定開始拆除作業(yè)之日起至拆除工程及場地清理完畢經(jīng)甲方驗收合格之日止的期間。

（4）"安全文明施工"：指拆除作業(yè)過程中嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及施工管理的法律法規(guī)，采取有效措施防止安全事故及環(huán)境污染。

（5）"驗收合格"：指商鋪拆除工程及場地清理工作完成后，經(jīng)甲方按照本協(xié)議約定標準檢查確認符合要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、標準和期限完成商鋪拆除工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付拆除工程費用，并有權(quán)在乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗收合格后支付尾款。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供拆除工程所需的必要場地接入及施工條件，包括但不限于施工區(qū)域的臨時通道、水電接駁（如需）等，并確保乙方人員及設(shè)備能夠順利進入作業(yè)區(qū)域。

（4）甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)處理拆除過程中可能涉及的與第三方相關(guān)的事宜，如相鄰物業(yè)權(quán)益人投訴、補償協(xié)商等，并承擔相應(yīng)責任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供商鋪拆除前的相關(guān)資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)紙、拆除范圍明細、周邊環(huán)境情況等，確保乙方充分了解工程情況。

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人及驗收人員，負責與乙方就施工事宜進行溝通協(xié)調(diào)，并代表甲方對拆除工程及場地清理結(jié)果進行驗收。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆除工程符合環(huán)保、安全等要求，并承擔因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取拆除工程費用，并有權(quán)要求甲方在拆除工程完成并經(jīng)驗收合格后支付相應(yīng)款項。

（2）乙方應(yīng)獲得開展拆除工程所需的全部合法資質(zhì)及許可，并確保其施工人員均經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并持有相應(yīng)資格證件。

（3）乙方應(yīng)制定詳細的拆除方案及安全施工措施，報甲方審核確認后方可實施，并在施工過程中嚴格遵守方案及安全規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)配備足夠的施工設(shè)備、材料及勞動力，確保按時、保質(zhì)、安全地完成拆除工程，并對施工過程中的安全風險承擔全部責任。

（5）乙方應(yīng)負責拆除過程中產(chǎn)生的所有垃圾的及時清運，并按照相關(guān)規(guī)定將建筑垃圾運送至指定地點處置，確保場地整潔，避免環(huán)境污染。

（6）乙方應(yīng)采取有效措施保護拆除區(qū)域周邊的建筑物、設(shè)施及環(huán)境安全，防止因拆除作業(yè)造成無關(guān)損失，如發(fā)生此類損失，乙方應(yīng)負責賠償。

（7）乙方應(yīng)配備專職安全管理人員，在施工現(xiàn)場全程監(jiān)督安全措施落實情況，及時排查并消除安全隱患，確保施工安全。

（8）乙方應(yīng)遵守施工時間規(guī)定，避免噪音擾民，并積極配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，提供必要的施工資料及記錄。

（9）乙方應(yīng)在拆除工程完成后，及時清理作業(yè)現(xiàn)場，將場地恢復(fù)至本協(xié)議約定的狀態(tài)，并辦理場地移交手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)就拆除工程過程中發(fā)生的重大事項（如遇到未預(yù)見的地下障礙物、結(jié)構(gòu)復(fù)雜性超出預(yù)期等）及時通知甲方，并與甲方協(xié)商處理方案，確保工程順利推進。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的商鋪拆除工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部拆除工程（包括但不限于現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計、施工、設(shè)備租賃、人員投入、垃圾清運、場地清理及最終移交等所有相關(guān)工作）所產(chǎn)生的一切費用。

2.價格構(gòu)成說明：上述總價款已考慮了拆除范圍、作業(yè)難度、安全要求、環(huán)保措施及市場行情等因素，為固定總價。除本協(xié)議另有明確約定外，價格不因工程量實際發(fā)生的變化、市場價格波動或不可預(yù)見因素而調(diào)整。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拆除工程費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方提供等額有效的增值稅發(fā)票。

4.支付時間與節(jié)點：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為項目啟動預(yù)付款。

（2）進度款：乙方完成拆除工程主體結(jié)構(gòu)的XX%后，并經(jīng)甲方現(xiàn)場確認后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）尾款：拆除工程及場地清理工作全部完成，通過甲方驗收合格，并經(jīng)乙方提交完整結(jié)算資料及發(fā)票后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.支付賬戶：乙方應(yīng)提前向甲方書面提供用于接收款項的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號。甲方按此信息直接轉(zhuǎn)賬支付，否則乙方應(yīng)及時書面通知更正信息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成全部拆除工程、場地清理并通過甲方驗收合格、尾款支付完畢之日止。

2.拆除工程總工期：自乙方收到甲方首付款并具備正式施工條件之日起，至拆除工程及場地清理完畢并通過甲方驗收之日止，共計XX日歷天。具體開工日期以乙方書面通知甲方并甲方確認之日起算，或以雙方書面確定的其他日期為準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成現(xiàn)場勘查，并向甲方提交初步拆除方案及安全施工措施報告，經(jīng)甲方審核確認后作為施工依據(jù)。

（2）方案確認后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)人員及設(shè)備進場，開始正式拆除作業(yè)。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的工期完成全部拆除工作，并確保在拆除工程主體完成XX%后及時通知甲方進行階段性確認。

（4）拆除工程全部完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成場地的垃圾清運和初步清理工作，并書面通知甲方進行最終驗收。

（5）甲方應(yīng)在收到乙方驗收申請及完整資料后XX日內(nèi)驗收。如需整改，乙方應(yīng)在收到整改通知后XX日內(nèi)完成，并再次申請驗收。若甲方在收到最終驗收申請后XX日內(nèi)未驗收，視為驗收合格。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間及金額向乙方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。甲方逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如設(shè)備閑置費、人員窩工費等），由甲方承擔。

（2）若因甲方原因（如未能及時提供施工場地、未協(xié)調(diào)解決第三方障礙等）導(dǎo)致乙方無法按期開工或正常施工，由此造成的工期延誤及乙方額外費用，由甲方承擔，工期相應(yīng)順延。

（3）若甲方在拆除工程完成后未按約定及時驗收或無正當理由拒絕驗收，自乙方提交驗收申請之日起滿XX日，視為驗收合格。甲方仍需支付尾款及乙方提交的符合要求的結(jié)算資料，且甲方逾期支付尾款的責任按第四條約定執(zhí)行。

（4）若甲方提供的拆除前資料存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方在施工中遭受損失或產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成拆除工程，每逾期一日，應(yīng)按總價款（指尚未支付部分）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項（包括預(yù)付款、進度款等），并支付違約金。違約金總額不超過總價款的XX%。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。

（2）若乙方施工過程中違反安全操作規(guī)程，發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失（包括但不限于賠償金、罰款、第三方索賠等）。同時，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方退還所有已支付款項。

（3）若乙方擅自改變拆除范圍、擴大拆除內(nèi)容或采用不符合協(xié)議約定及安全規(guī)范的施工方法，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并責令其恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，工期不順延。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任及賠償損失。

（4）若乙方未按約定及時清運拆除產(chǎn)生的垃圾，或垃圾清運不徹底，影響場地環(huán)境或造成污染，由乙方負責清理，并承擔相關(guān)費用。逾期未清理，甲方有權(quán)委托第三方處理，費用由乙方承擔。

（5）若乙方在拆除工程完成后，未按約定進行場地清理或恢復(fù)工作，導(dǎo)致場地未能通過甲方驗收，乙方應(yīng)負責繼續(xù)清理直至合格，并承擔相應(yīng)費用。若因此影響甲方后續(xù)使用或造成第三方索賠，由乙方承擔全部責任。

（6）若乙方未能按時提交符合要求的結(jié)算資料及發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法按期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的XX%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔因其原因?qū)е碌募追劫Y金占用損失。

（7）乙方對拆除范圍內(nèi)的地下管線、障礙物等未進行充分探查或明知存在而未妥善處理，導(dǎo)致發(fā)生意外或損害，由乙方承擔全部責任及賠償責任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、法律法規(guī)的變更等）、以及無法預(yù)見的技術(shù)障礙等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為XX日內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)計影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)的時間等必要信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)，與對方協(xié)商確定不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，并根據(jù)影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，相應(yīng)免除或減輕未能履行的義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

5.證明與繼續(xù)履行：主張不可抗力免責的一方，應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并在條件允許時盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。不可抗力消除后，協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，已發(fā)生的不可抗力影響不應(yīng)計入新的履行期限。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及協(xié)議的解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內(nèi)（或自首次協(xié)商失敗之日起XX日內(nèi)）未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)各自appoint一名仲裁員，由仲裁委員會主席指定獨任仲裁員或組成合議庭進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：除非雙方明確約定選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則由XX市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、放棄權(quán)利或提出反訴，均不影響對方依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定主張權(quán)利。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非雙方另有約定或仲裁/法院裁決另有要求。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的