船公司投資碼頭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“甲方”），一家在中國境內(nèi)注冊(cè)成立的大型綜合性航運(yùn)企業(yè)，注冊(cè)地址為北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)遠(yuǎn)洋大廈。甲方法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方在全球范圍內(nèi)經(jīng)營船運(yùn)、港口及相關(guān)物流業(yè)務(wù)，具備豐富的航運(yùn)資源和港口投資管理經(jīng)驗(yàn)。近年來，甲方積極拓展碼頭業(yè)務(wù)，以優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升航運(yùn)效率，并計(jì)劃通過投資新建或改造現(xiàn)有碼頭，進(jìn)一步鞏固其在全球航運(yùn)市場的領(lǐng)先地位。為響應(yīng)國家“一帶一路”倡議和港口現(xiàn)代化建設(shè)戰(zhàn)略，甲方擬與乙方合作，共同投資建設(shè)一處現(xiàn)代化集裝箱碼頭，以滿足日益增長的國際貿(mào)易需求。

甲方在本次合作中作為主要投資方和碼頭運(yùn)營的出租方，將負(fù)責(zé)提供部分資金支持，并依據(jù)本協(xié)議約定享有碼頭租賃收益權(quán)及相關(guān)管理權(quán)。甲方依托其全球化的航運(yùn)網(wǎng)絡(luò)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為碼頭項(xiàng)目提供戰(zhàn)略規(guī)劃、市場推廣和運(yùn)營管理支持，確保碼頭建成后能夠高效運(yùn)作，并實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報(bào)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海國際港務(wù)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“乙方”），一家在中國境內(nèi)注冊(cè)成立的大型港口物流企業(yè)，注冊(cè)地址為上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)泰興路300號(hào)。乙方法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是中國領(lǐng)先的港口運(yùn)營商，擁有上海港等多個(gè)核心港區(qū)的大型碼頭資源，具備先進(jìn)的碼頭建設(shè)、運(yùn)營和管理技術(shù)。近年來，乙方積極響應(yīng)國家港口轉(zhuǎn)型升級(jí)政策，致力于提升碼頭智能化水平和處理能力，以滿足跨境電商、大宗商品和集裝箱等多領(lǐng)域的物流需求。

乙方在本次合作中作為碼頭建設(shè)的主要實(shí)施方和碼頭運(yùn)營的承租方，將負(fù)責(zé)投資建設(shè)現(xiàn)代化集裝箱碼頭，并按照本協(xié)議約定向甲方租賃碼頭設(shè)施，支付租金并享有碼頭運(yùn)營自主權(quán)。乙方依托其在港口建設(shè)、設(shè)備采購、信息化管理等方面的專業(yè)能力，確保碼頭項(xiàng)目符合國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并能夠高效承接國際集裝箱業(yè)務(wù)。同時(shí)，乙方將利用其豐富的港口運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為碼頭提供市場推廣、客戶服務(wù)和運(yùn)營優(yōu)化等服務(wù)，助力甲方實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在航運(yùn)和港口領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及共同發(fā)展戰(zhàn)略。甲方作為全球領(lǐng)先的航運(yùn)企業(yè)，擁有雄厚的資金實(shí)力和廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，但缺乏碼頭建設(shè)及運(yùn)營的專業(yè)資源；乙方作為中國領(lǐng)先的港口運(yùn)營商，具備先進(jìn)的碼頭建設(shè)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，但需要外部資金支持以擴(kuò)大碼頭規(guī)模。雙方基于互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資建設(shè)一處現(xiàn)代化集裝箱碼頭，并依據(jù)本協(xié)議約定明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

該碼頭項(xiàng)目選址于中國沿海重要港口區(qū)域，旨在滿足區(qū)域內(nèi)國際貿(mào)易增長帶來的集裝箱處理需求。項(xiàng)目建成后，將采用智能化、綠色化的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升碼頭作業(yè)效率，降低運(yùn)營成本，并為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。甲乙雙方將通過本協(xié)議約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目前期規(guī)劃、投資建設(shè)、運(yùn)營管理和收益分配，實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方將利用其航運(yùn)資源優(yōu)勢(shì)，為碼頭提供穩(wěn)定的貨源支持；乙方將發(fā)揮其在港口建設(shè)和管理方面的專業(yè)能力，確保碼頭高效運(yùn)營。雙方將共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并推動(dòng)碼頭成為區(qū)域內(nèi)具有競爭力的現(xiàn)代化集裝箱碼頭。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲乙雙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提升綜合競爭力，還將為國家港口現(xiàn)代化建設(shè)和“一帶一路”倡議的實(shí)施做出積極貢獻(xiàn)。雙方將本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保碼頭項(xiàng)目順利實(shí)施并取得預(yù)期成效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在共同投資建設(shè)及運(yùn)營現(xiàn)代化集裝箱碼頭項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。具體范圍包括：碼頭項(xiàng)目的可行性研究、投資預(yù)算、建設(shè)方案、設(shè)備采購、工程實(shí)施、運(yùn)營管理、收益分配等各個(gè)環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，分工協(xié)作，共同推動(dòng)碼頭項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營，并分享項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個(gè)長期、穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，促進(jìn)雙方在航運(yùn)和港口領(lǐng)域的共同發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“碼頭”指由乙方投資建設(shè)并依據(jù)本協(xié)議約定出租給甲方的集裝箱碼頭設(shè)施，包括但不限于碼頭岸線、堆場、倉庫、裝卸設(shè)備及其他配套設(shè)施。

“投資建設(shè)”指乙方負(fù)責(zé)籌集資金、建設(shè)、設(shè)備采購及竣工驗(yàn)收等碼頭建設(shè)相關(guān)活動(dòng)。

“運(yùn)營管理”指乙方負(fù)責(zé)碼頭日常運(yùn)營，包括但不限于船舶靠離泊、集裝箱裝卸、堆存、分撥及客戶服務(wù)等。

“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)碼頭運(yùn)營產(chǎn)生的收入進(jìn)行分配。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方依據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)解決爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)碼頭項(xiàng)目的建設(shè)方案、運(yùn)營計(jì)劃及收益分配方案進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)其在全球航運(yùn)網(wǎng)絡(luò)中的優(yōu)勢(shì)，為碼頭提供穩(wěn)定的貨源支持，并優(yōu)先安排其航線船舶在碼頭作業(yè)。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，定期獲取碼頭運(yùn)營數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)告，并參與碼頭重大經(jīng)營決策。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供部分投資建設(shè)資金，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

（2）甲方應(yīng)利用其品牌影響力和市場資源，協(xié)助乙方推廣碼頭服務(wù)，提升碼頭市場競爭力。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方，共同處理碼頭運(yùn)營中涉及的重要客戶關(guān)系和業(yè)務(wù)合作。

（4）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的貨源支持符合產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨(dú)立負(fù)責(zé)碼頭項(xiàng)目的投資建設(shè)，并選擇合適的工程承包商和設(shè)備供應(yīng)商。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和運(yùn)營效率，制定碼頭運(yùn)營方案，并自主進(jìn)行碼頭日常管理。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取碼頭運(yùn)營收益，并享有收益分配的優(yōu)先權(quán)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全額籌集碼頭項(xiàng)目投資資金，并確保資金來源合法合規(guī)。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)碼頭項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成竣工驗(yàn)收。

（3）乙方應(yīng)配備先進(jìn)的碼頭設(shè)備和管理系統(tǒng)，提升碼頭作業(yè)效率和智能化水平，并確保安全生產(chǎn)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理體系，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，并積極拓展碼頭業(yè)務(wù)，提升碼頭利用率。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供碼頭運(yùn)營數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保碼頭運(yùn)營符合環(huán)保、安全等要求，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)利用其在港口運(yùn)營方面的專業(yè)能力，為碼頭提供市場推廣和客戶服務(wù)，確保碼頭業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方，共同處理碼頭運(yùn)營中涉及的重要客戶關(guān)系和業(yè)務(wù)合作，維護(hù)雙方共同利益。

（9）乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取有效措施減少損失，并向甲方提供相關(guān)證明文件。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)碼頭運(yùn)營中的各項(xiàng)費(fèi)用，并確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方就其擁有的碼頭租賃權(quán)益向乙方支付租金，具體價(jià)格及支付條件如下：

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付碼頭租賃費(fèi)，首期租金為每集裝箱人民幣伍佰元整（￥500.00），自碼頭正式投產(chǎn)運(yùn)營滿一年后開始計(jì)算。此后，每滿一年，租金價(jià)格在上一期基礎(chǔ)上上調(diào)百分之伍（5%），上調(diào)時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每年最后一個(gè)月三十日。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于相應(yīng)的租金到期日之前三十天內(nèi)支付完畢。首次租金支付時(shí)間自本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)完成。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)暫停碼頭運(yùn)營或要求甲方支付每日萬分之五的逾期違約金，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

4.其他費(fèi)用：除租金外，碼頭運(yùn)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如港口規(guī)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為二十年。期滿前六個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展五年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)完成碼頭項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，并取得所有必要的政府審批文件。

（2）建設(shè)期限：碼頭建設(shè)工期自乙方獲得全部必要審批文件之日起計(jì)算，最長不超過三十八個(gè)月。

（3）投產(chǎn)運(yùn)營：碼頭應(yīng)于建設(shè)期滿后三個(gè)月內(nèi)正式投產(chǎn)運(yùn)營。

（4）中期評(píng)估：自碼頭投產(chǎn)運(yùn)營滿三年后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行一次運(yùn)營中期評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整運(yùn)營策略和收益分配方案。

（5）年度報(bào)告：乙方應(yīng)于每年四月底前向甲方提交上一年度碼頭運(yùn)營及財(cái)務(wù)報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程款、設(shè)備費(fèi)等。

（2）若甲方未能按約定提供貨源支持，導(dǎo)致碼頭利用率低于百分之七十，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)調(diào)整運(yùn)營計(jì)劃以減少損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常運(yùn)營，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)完成碼頭建設(shè)，每延期一日，應(yīng)按工程總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。延期超過十二個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部投資款及利息，并賠償由此造成的全部損失。

（2）若碼頭運(yùn)營安全指標(biāo)（如安全事故發(fā)生率）未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即整改，并支付相當(dāng)于上一年度租金百分之十的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方未能按約定支付員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用，導(dǎo)致運(yùn)營中斷或客戶投訴，每發(fā)生一次，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金百分之二十的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽(yù)損失、費(fèi)用等。

（5）若乙方違反環(huán)保法規(guī)導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)全部治理費(fèi)用及罰款，并支付相當(dāng)于協(xié)議總價(jià)百分之五的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額不超過協(xié)議總價(jià)款的百分之五十。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后十五日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，延遲通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議安排。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，就不可抗力事件的影響范圍、責(zé)任承擔(dān)及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，直至達(dá)成一致意見。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍有誠意履行協(xié)議但無法達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定處理善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等方面的分歧和糾紛。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，并應(yīng)書面記錄協(xié)商過程及達(dá)成的任何一致意見。若協(xié)商在三十日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。

3.仲裁規(guī)則：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，另一名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主任指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非被申請(qǐng)人向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)撤銷仲裁裁決，且法院裁定撤銷。

4.訴訟選擇：除非雙方事先書面約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為甲方所在地。若一方選擇訴訟，則不得再通過仲裁或調(diào)解解決同一爭議，除非另一方同意。

5.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)實(shí)際情況決定分擔(dān)。訴訟費(fèi)用按照法院的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.保密條款：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容、仲裁或訴訟文書及結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于寄出后第八日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨(dú)立性：