離婚后前妻房產(chǎn)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：李華（個人名義）

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室

甲方法定代表人/負責人：李華（本人作為自然人主體，無獨立法定代表人，本人即為權(quán)利義務(wù)承擔主體）

甲方聯(lián)系方式手機號碼），lighthouse@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王芳（個人名義）

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈1501室

乙方法定代表人/負責人：王芳（本人作為自然人主體，無獨立法定代表人，本人即為權(quán)利義務(wù)承擔主體）

乙方聯(lián)系方式手機號碼），wflower@（電子郵箱）

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于20XX年XX月XX日經(jīng)XX人民法院判決離婚，離婚協(xié)議及判決書確認，原夫妻共同擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓2單元502室的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）由甲方所有，乙方享有居住權(quán)，直至其子女成年并具備獨立居住能力為止?，F(xiàn)因乙方子女即將成年，為明確雙方后續(xù)涉案房產(chǎn)的處置事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得涉案房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并具備合法出售或出租涉案房產(chǎn)的權(quán)利；

（2）乙方已根據(jù)離婚協(xié)議及判決書約定，長期享有涉案房產(chǎn)的居住權(quán)，且無任何違約行為；

（3）雙方均確認涉案房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，且房產(chǎn)手續(xù)完備；

（4）雙方同意通過協(xié)商方式確定涉案房產(chǎn)后續(xù)的處置方案，包括但不限于出售、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓，并明確各自的權(quán)利義務(wù)及責任承擔。

本協(xié)議的簽訂旨在通過合法合規(guī)的方式，解決涉案房產(chǎn)在乙方居住權(quán)到期后的后續(xù)處置問題，避免因財產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，維護家庭關(guān)系的穩(wěn)定。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，就涉案房產(chǎn)的后續(xù)處置進行具體安排，并共同履行相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的條款內(nèi)容均與涉案房產(chǎn)的分配、使用及后續(xù)處置直接相關(guān)，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在涉案房產(chǎn)（即位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓2單元502室）及其居住權(quán)到期后的后續(xù)處置方案，包括但不限于出售、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓的具體安排，并界定雙方在此過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任。本協(xié)議范圍涵蓋涉案房產(chǎn)的最終處置方式選擇、價款分配或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的具體細節(jié)、相關(guān)費用的承擔、過戶手續(xù)的辦理、居住權(quán)的過渡安排以及違約責任等內(nèi)容，旨在通過雙方平等協(xié)商，達成共識，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效履行，避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，促進家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“涉案房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓2單元502室，該房產(chǎn)為甲乙雙方原夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)甲方取得完全所有權(quán)，乙方享有至其子女成年并具備獨立居住能力為止的居住權(quán)。（二）“居住權(quán)”根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，指乙方向甲方支付相應(yīng)租金（若約定）或履行其他義務(wù)（若約定），在約定期限內(nèi)占有、使用涉案房產(chǎn)的權(quán)利。（三）“子女成年并具備獨立居住能力”指乙方子女年滿18周歲且能夠自行解決居住問題，具體認定標準以屆時有效的法律法規(guī)及社會普遍認知為準。（四）“過戶手續(xù)”指使涉案房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所需辦理的登記、備案等法律程序。（五）“相關(guān)費用”包括但不限于涉案房產(chǎn)的評估費、中介費、稅費（如增值稅、個人所得稅、契稅等）、公證費、律師費以及辦理過戶手續(xù)所需的其他合理費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，選擇涉案房產(chǎn)的最終處置方式，包括出售、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓，但須尊重乙方的居住權(quán)期限及合法權(quán)益。

（2）甲方有義務(wù)保證其對本協(xié)議項下的涉案房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。

（3）如甲方選擇出售涉案房產(chǎn)，甲方有權(quán)確定售價、選聘中介機構(gòu)及分配出售價款，但須提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定處理出售相關(guān)費用及價款分配事宜。甲方應(yīng)負責辦理涉案房產(chǎn)的出售過戶手續(xù)，并確保乙方在居住權(quán)期限內(nèi)的居住不受干擾。

（4）如甲方選擇出租涉案房產(chǎn)，甲方有權(quán)確定租金標準、租賃期限及選聘承租人，但須提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定處理租賃相關(guān)費用及租金分配事宜。甲方應(yīng)負責與承租人簽訂租賃合同、收取租金并承擔租賃管理責任，同時確保乙方在居住權(quán)期限內(nèi)的居住不受干擾。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付或轉(zhuǎn)移相應(yīng)的對價或權(quán)利，包括但不限于出售價款的分配、租金的支付或居住權(quán)的轉(zhuǎn)移等。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方辦理居住權(quán)期限內(nèi)的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)費、水電費等費用的繳納，并確保乙方的居住便利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，享有涉案房產(chǎn)的居住權(quán)直至其子女成年并具備獨立居住能力為止，并有權(quán)要求甲方保證其居住權(quán)的實現(xiàn)不受干擾。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時、足額地支付或轉(zhuǎn)移相應(yīng)的對價或權(quán)利，包括但不限于出售價款的分配、租金的支付或居住權(quán)的轉(zhuǎn)移等。

（3）乙方有義務(wù)在居住權(quán)期限內(nèi)，合理使用涉案房產(chǎn)，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行損壞，如有損壞應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（4）乙方有義務(wù)按時繳納居住權(quán)期限內(nèi)涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，并承擔因自身原因?qū)е碌母黜椯M用滯納金或罰金。

（5）乙方有義務(wù)在居住權(quán)期限屆滿前，積極配合甲方辦理居住權(quán)終止手續(xù)，包括但不限于房屋交接、費用結(jié)清、鑰匙返還等，并確保房屋狀況符合交接要求。

（6）乙方有義務(wù)在居住權(quán)期限內(nèi)，不得以任何理由妨礙甲方對涉案房產(chǎn)的合法處置，包括但不限于出售、出租或其他方式轉(zhuǎn)讓，如因乙方原因?qū)е录追教幹檬茏?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)責任。

（7）乙方有義務(wù)在居住權(quán)期限內(nèi)，對其子女進行教育，確保其子女能夠按時成年并具備獨立居住能力，如因乙方原因?qū)е戮幼?quán)期限延長，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（8）乙方有義務(wù)在居住權(quán)期限內(nèi)，對涉案房產(chǎn)采取必要的保護措施，防止火災(zāi)、盜竊等意外事故發(fā)生，如因乙方疏忽導(dǎo)致事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（9）乙方有義務(wù)在居住權(quán)期限內(nèi)，保持與甲方的良好溝通，及時告知甲方涉案房產(chǎn)的使用情況及任何可能影響協(xié)議履行的事項，如因乙方隱瞞或虛報情況導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（10）乙方有義務(wù)在居住權(quán)期限屆滿后，按照本協(xié)議約定，及時搬離涉案房產(chǎn)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就涉案房產(chǎn)（位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓2單元502室）的后續(xù)處置事宜，達成如下價格與支付條件：

（一）處置方式選擇：甲方選擇將涉案房產(chǎn)出售，出售價款暫定為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元），該價格僅為初步預(yù)估，最終售價以甲方委托的評估機構(gòu)出具的正式評估報告或?qū)嶋H成交價格為準。乙方對此價格表示接受，但有權(quán)在甲方正式對外披露售價前提出是否調(diào)整價格的書面意見，甲方應(yīng)在收到乙方意見后七個工作日內(nèi)書面回復(fù)。

（二）價款分配：如涉案房產(chǎn)按上述價格成功出售，扣除以下費用后，剩余凈售款的60%歸甲方所有，40%歸乙方所有。上述費用包括但不限于：評估費、甲方選聘的中介機構(gòu)傭金（按成交價X%計算，具體比例由雙方另行書面約定）、雙方應(yīng)繳納的稅費（包括但不限于增值稅、附加稅、個人所得稅、契稅等）、辦理過戶手續(xù)的費用、甲方聘請的律師費（如有）以及其他雙方事先書面確認的必要支出。

（三）支付方式與時間：甲方應(yīng)在完成涉案房產(chǎn)出售過戶手續(xù)，并收到全部售款后，于該日起十個工作日內(nèi)，將按照本協(xié)議約定分配應(yīng)得的凈售款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：王芳，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。乙方應(yīng)確保其賬戶信息真實、準確、有效，如因乙方提供虛假賬戶信息導(dǎo)致款項無法支付或延誤，乙方應(yīng)承擔全部責任，甲方已支付的相關(guān)費用不再退還。甲方應(yīng)向乙方提供銷售發(fā)票及過戶完成證明的復(fù)印件或電子版作為收款憑證。

（四）租金支付（如選擇出租）：若雙方選擇出租方案，租金暫定為每月人民幣捌萬元整（￥80,000.00元），自房屋正式交付承租人并辦理完出租備案手續(xù)之日起計算。乙方應(yīng)在每個租金支付周期（例如每半年或每年）開始前的五個工作日內(nèi)，將當期應(yīng)支付的租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：戶名：李華，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方應(yīng)向乙方提供每個周期的租金收款憑證。

（五）稅費承擔：除本協(xié)議已明確約定由特定方承擔的稅費外，雙方各自應(yīng)繳納的稅費（如個人所得稅）由各自承擔。如因一方未履行納稅義務(wù)導(dǎo)致另一方承擔連帶責任或遭受損失，該方應(yīng)賠償對方損失。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至涉案房產(chǎn)的居住權(quán)期限屆滿且相關(guān)處置手續(xù)完全辦理完畢之日止，具有持續(xù)性。

（二）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對涉案房產(chǎn)進行正式評估，并向乙方提供評估報告。評估費用由甲方承擔。

（三）如選擇出售方案，甲方應(yīng)在評估報告確定后六十日內(nèi)，正式對外發(fā)布銷售信息，并盡快完成出售流程。自房屋實際對外簽約之日起，甲方應(yīng)全力推進交易，原則上應(yīng)在六個月內(nèi)完成所有出售過戶手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е卵悠冢?jīng)乙方書面確認，過戶期限可相應(yīng)順延。

（四）如選擇出租方案，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后九十日內(nèi)，完成房屋的修繕、出租準備，并正式對外招租。自承租人確定并簽訂租賃合同之日起，租賃關(guān)系正式建立。租賃期限初步設(shè)定為五年，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)租或另行處置。

（五）乙方應(yīng)享有居住權(quán)直至其子女年滿18周歲并具備獨立居住能力（以能夠完全承擔成年人的生活自理及社會責任為標準，包括但不限于穩(wěn)定工作和收入），具體居住期限以屆時有效的法律法規(guī)及雙方確認的事實為準。自子女滿足上述條件之次日起，乙方的居住權(quán)自動終止。

（六）居住權(quán)終止后的三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成房屋的搬離及交接工作，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。甲方應(yīng)配合乙方辦理居住權(quán)終止的相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項約定，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（一）關(guān)于甲方違約責任：

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成涉案房產(chǎn)的評估、出售流程或支付價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額（或應(yīng)支付金額）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因此另行出售或出租房產(chǎn)的差價損失、中介費等。

2.若甲方選擇的出售價格明顯低于市場合理水平，經(jīng)乙方書面提出合理異議后，甲方仍堅持按原低價出售，導(dǎo)致乙方實際獲得收益顯著減少的，乙方有權(quán)要求甲方以市場評估價或雙方協(xié)商確定的新價格為基礎(chǔ)重新分配售款，甲方不得拒絕。若因此給乙方造成其他損失，甲方亦應(yīng)賠償。

3.若甲方在出售過程中隱瞞涉案房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如未告知乙方已知的抵押、查封等），導(dǎo)致交易失敗或乙方在后續(xù)履行中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為該瑕疵支付的合理費用、時間成本損失等。

4.若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付乙方應(yīng)得的價款，除支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付該筆款項，并賠償因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等維權(quán)費用。

5.若甲方在租賃期間未按約定提供安全、符合居住條件的房屋，或擅自提高租金、變更租賃合同主要條款，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方解除租賃關(guān)系，甲方已收取的租金在乙方搬離前的合理期間內(nèi)不予退還。

（二）關(guān)于乙方違約責任：

1.若乙方未按本協(xié)議第五條約定，在居住權(quán)期限屆滿后未按時搬離涉案房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當期房屋市場租金標準的二倍向甲方支付房屋占用費。逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施強制搬離，包括但不限于報警、請搬家公司等，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于搬運費、滯納金、律師費、訴訟費等）均由乙方承擔。甲方在采取強制措施前，應(yīng)向乙方發(fā)出書面搬離通知，給予乙方合理的準備時間（例如十五日）。

2.若乙方在居住期間未按約定繳納物業(yè)費、水電燃氣費等應(yīng)由其承擔的費用，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的售款或租金中直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十日內(nèi)補足。若逾期未補足，甲方有權(quán)采取進一步措施追繳，并按日加收滯納金（例如滯納金按應(yīng)付金額的千分之五計算）。

3.若乙方在居住期間擅自對房屋進行改造、損壞或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的所有損失。若乙方拒絕糾正或再次違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議相關(guān)居住權(quán)條款，并要求乙方搬離，已支付的租金或售款在乙方搬離前的合理期間內(nèi)不予退還，并保留追究乙方賠償責任的權(quán)利。

4.若乙方提供的子女是否成年或具備獨立居住能力的證明文件不實，導(dǎo)致居住權(quán)期限錯誤延長的，乙方應(yīng)立即糾正，并承擔由此給甲方造成的一切不利后果，包括但不限于甲方為尋求法律救濟支付的合理費用。

5.若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付應(yīng)得的租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并要求乙方搬離，已收取的租金在乙方搬離前的合理期間內(nèi)不予退還，并保留追究乙方賠償責任的權(quán)利。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責任。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（四）關(guān)于賠償范圍：違約方的賠償責任應(yīng)包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、公證費、評估費等），以及因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失（如有）。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，合理確定賠償數(shù)額，避免過度索賠。

（五）關(guān)于違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方嚴格履約。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)在訴訟或仲裁中請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，本著公平合理的原則確定違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或供水中斷等。上述不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），以證明不可抗力的存在及其影響程度。

在不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責任。但受影響方應(yīng)采取合理措施，盡量減輕不可抗力事件對其履行本協(xié)議造成的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行、變更或解除進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行障礙，不視為違約，雙方互不承擔違約責任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式和期限。

第八條爭議解決

因本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及其他一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟解決；

（二）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在本協(xié)議首頁明確標注所選方式。一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更。選擇訴訟方式的，被告應(yīng)向本協(xié)議約定的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，當事人應(yīng)按照約定向仲裁委員會遞交仲裁申請書，并遵守仲裁規(guī)則。任何一方選擇爭議解決方式后，應(yīng)積極配合對方或仲裁庭/法院的管轄或仲裁/審判工作，并承擔因選擇該爭議解決方式而產(chǎn)生的相關(guān)費用（如訴訟費、仲裁費、律師費等，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定）。仲裁期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

（一）通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以專人遞送的，送達時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方