沿街商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系方式甲方系一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的法人資格，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。甲方從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號沿街商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約XXX平方米，臨街面寬XX米，是一處具備良好商業(yè)展示效果和交通可達(dá)性的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，適合用于零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營活動。甲方通過前期市場調(diào)研和資產(chǎn)評估，確認(rèn)該商鋪符合租賃市場的需求，并愿意以本協(xié)議約定的條件將其出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，法定代表人：李四，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號，聯(lián)系方式乙方系一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的股份有限公司，具備獨(dú)立的法人資格，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。乙方從事連鎖零售業(yè)務(wù)多年，擁有成熟的供應(yīng)鏈體系和品牌影響力，現(xiàn)擬租賃甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的沿街商鋪用于開設(shè)新門店。乙方通過市場考察和商業(yè)規(guī)劃，認(rèn)為該商鋪的地理位置、面積及配套設(shè)施能夠滿足其經(jīng)營需求，并愿意按照本協(xié)議約定的條件承租該商鋪。乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù)和穩(wěn)定的經(jīng)營能力，能夠按時支付租金并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作意向。甲方作為出租方，擁有合法的出租資質(zhì)和符合租賃條件的沿街商鋪；乙方作為承租方，具備合法的承租資質(zhì)和明確的經(jīng)營需求。雙方通過友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在促進(jìn)商業(yè)資源的有效配置，保障雙方的合法權(quán)益，推動商鋪的合理利用，并為雙方未來的合作奠定基礎(chǔ)。商鋪的具體情況、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等詳細(xì)內(nèi)容將在本協(xié)議的其他條款中進(jìn)一步明確。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局優(yōu)化，同時也有利于周邊商業(yè)環(huán)境的改善和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號沿街商鋪（以下簡稱“該商鋪”）租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于該商鋪的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將合法出租該商鋪，乙方將合法承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動，雙方共同遵守協(xié)議約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪的合理利用和商業(yè)價值的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.“該商鋪”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XXX平方米的沿街商鋪。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租該商鋪的起止時間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的該商鋪交付給乙方使用時的狀態(tài)和條件。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對該商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和保養(yǎng)責(zé)任。

6.“商業(yè)經(jīng)營活動”指乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行的零售、餐飲、服務(wù)等合法商業(yè)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該商鋪的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的租賃用途。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪具備合法的出租資質(zhì)和使用權(quán)。

（4）甲方應(yīng)保證該商鋪在交付給乙方使用時的結(jié)構(gòu)安全和使用功能完好，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)該商鋪的日常維修責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理該商鋪的租賃相關(guān)手續(xù)，如需甲方提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)及時提供。

（6）甲方應(yīng)保證該商鋪在租賃期間不受到任何第三方權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該商鋪進(jìn)行非法活動，并確保該商鋪的使用不影響周邊環(huán)境和公共利益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在該商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并享有該商鋪的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時足額向甲方支付租金，并承擔(dān)租賃期間該商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪在租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該商鋪進(jìn)行非法活動，并確保該商鋪的使用不影響周邊環(huán)境和公共利益。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理該商鋪的租賃相關(guān)手續(xù)，如需乙方提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)及時提供。

（8）乙方在租賃期間對該商鋪享有占有權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有，乙方不得將該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。

（9）乙方應(yīng)保證該商鋪在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿后按時將該商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行處置，并按時交還該商鋪給甲方。

（11）乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商鋪的年租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每年度的XX月XX日前將當(dāng)年度的租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。租金包含該商鋪的租賃使用權(quán)，但不包含物業(yè)交付時該商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等附屬物的歸屬，如有附屬物，其歸屬及費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行約定或按本協(xié)議其他條款執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限自甲方將該商鋪按照本協(xié)議約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用之日起計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)積極履行協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、租金支付等，任何一方不得無故拖延。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括但不限于租金支付日、物業(yè)交付日、續(xù)租通知日等，雙方均應(yīng)按期履行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議約定的時間將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）若甲方交付的商鋪存在權(quán)屬爭議或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬爭議或承擔(dān)第三方主張權(quán)利帶來的全部責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。若爭議無法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若甲方拒絕履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回該商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方為追討欠租而支付的全部費(fèi)用。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該商鋪或其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒絕履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）若乙方擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除違章建筑，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方為制止乙方違約行為而支付的全部費(fèi)用。

（5）若乙方在租賃期間對該商鋪造成重大損害，如火災(zāi)、爆炸等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（6）若乙方未按本協(xié)議約定的時間交還該商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方為收回該商鋪而支付的全部費(fèi)用。

（7）若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方的違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金的計(jì)算方式和支付方式均在本協(xié)議中有明確約定，任何一方不得以任何理由拒絕履行。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的全部實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何違約行為都應(yīng)受到法律的制裁。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力的發(fā)生及其影響，應(yīng)以發(fā)生地或影響地相關(guān)主管機(jī)關(guān)的認(rèn)定或公認(rèn)事實(shí)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響條款應(yīng)予調(diào)整或刪除，不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。若一方在收到另一方提起訴訟的通知后XX日內(nèi)未向法院提起訴訟，守約方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭議解決期間，非爭議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受到影響，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，直至爭議最終解決。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達(dá)。郵寄通知以掛號信寄出后XX日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

（3）協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄。

（7）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書