拆遷房屋民事協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“拆遷房屋”）的房屋所有權(quán)人，現(xiàn)因該房屋納入政府拆遷補償計劃，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就拆遷房屋的后續(xù)處理事宜達成一致。甲方因拆遷補償政策需要，擬將拆遷房屋出售給乙方或租賃給乙方使用，或委托乙方提供拆遷相關(guān)服務(wù)。乙方基于對拆遷房屋的認可及對補償方案的接受，同意與甲方就拆遷房屋的處置達成本協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷房屋相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于拆遷政策背景下對房屋權(quán)益變更的合法安排，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容將涉及拆遷房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租金支付、服務(wù)費用結(jié)算等核心條款，所有約定均以本協(xié)議主體資格的合法性和拆遷政策的合規(guī)性為基礎(chǔ)，確保協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因拆遷房屋而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利義務(wù)與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體范圍包括但不限于拆遷房屋的出售、租賃或相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容、條件、費用結(jié)算及違約責(zé)任等。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款安排，確保甲方能夠按照拆遷政策要求處理房屋權(quán)益，同時保障乙方的合法利益，避免因拆遷房屋處置引發(fā)的糾紛。協(xié)議范圍涵蓋拆遷房屋的權(quán)屬變更程序、交易條件、支付方式、履行期限、爭議解決機制等核心內(nèi)容，所有約定均以符合國家及地方拆遷法律法規(guī)為前提，確保協(xié)議的合法性和可操作性。

第二條定義

1.拆遷房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，所有權(quán)歸甲方所有的房屋，該房屋因政府拆遷計劃需進行處置。

2.拆遷補償款：指因拆遷房屋而由政府或甲方支付給乙方的各項補償費用，包括但不限于房屋價值補償、搬遷補助、過渡期補助等。

3.交易對價：指乙方支付給甲方的房屋購買款或租金，具體金額根據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括但不限于補償款支付時間、房屋交付時間等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將拆遷房屋出售給乙方或租賃給乙方使用，或委托乙方提供拆遷相關(guān)服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷房屋的合法權(quán)屬證明文件，并確保該房屋符合拆遷政策要求，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付拆遷補償款或收取交易對價，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對拆遷房屋的使用情況，確保乙方遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變房屋用途或進行破壞性改造。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)拆遷房屋拆除前的修繕責(zé)任，確保房屋處于可交易或可使用狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（2）乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得拆遷房屋的購買權(quán)或租賃權(quán)，或委托甲方提供拆遷相關(guān)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方支付交易對價或租金，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷房屋的真實權(quán)屬信息和補償方案，并有權(quán)對拆遷房屋進行實地考察和評估。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用拆遷房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法改造，并承擔(dān)日常維護責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方拆遷法律法規(guī)，配合政府進行拆遷補償方案的落實，并有權(quán)獲得相應(yīng)的補償款。

（6）乙方在租賃期間，應(yīng)按時支付租金，并承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。

（7）乙方如需委托甲方提供拆遷相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向甲方提供詳細的服務(wù)需求清單，并按時支付服務(wù)費用。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行拆遷房屋的拆除或重建工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（9）乙方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自解除協(xié)議或提出不合理要求，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將拆遷房屋以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價格出售給乙方，該價格為拆遷房屋的最終交易對價，包含但不限于房屋本身的價值及政府規(guī)定的相關(guān)補償款項。如涉及租賃，則租金為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限為XX年，自房屋交付乙方使用之日起計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易對價支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXX。支付時應(yīng)注明“拆遷房屋交易款”或“拆遷房屋租金”。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付交易對價的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%的交易對價，即人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)于拆遷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起XX日內(nèi)支付。如涉及租賃，則首期租金應(yīng)在簽訂協(xié)議之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前XX日支付。

4.付款保證：甲方保證收到乙方支付的全部款項后，將積極配合完成拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。乙方應(yīng)確保支付資金的合法來源，并承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的任何風(fēng)險和責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至拆遷房屋相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)提供拆遷房屋的權(quán)屬證明文件，并配合乙方進行房屋評估；乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后XX日內(nèi)完成評估，并支付首期交易對價；甲方應(yīng)在收到首期交易對價后XX日內(nèi)，配合乙方辦理拆遷房屋的臨時使用權(quán)手續(xù)；拆遷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在甲方收到全部交易對價后XX日內(nèi)完成；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租金支付期限內(nèi)，按時足額支付租金。

3.期限順延：如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對履行期限進行相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：如甲方未按本協(xié)議約定支付拆遷補償款或收取交易對價，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方如未按時交付拆遷房屋或提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）乙方違約：如乙方未按本協(xié)議約定支付交易對價或租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方如未按時支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.賠償責(zé)任：任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不超過本協(xié)議約定的交易對價或拆遷補償款的XX%。

3.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的費用不予退還，雙方應(yīng)相互返還取得的財產(chǎn)。

4.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合對方履行本協(xié)議，如因一方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭議解決：如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.通知義務(wù)：雙方應(yīng)確保本協(xié)議中約定的聯(lián)系方式有效，并及時履行通知義務(wù)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告等。通知應(yīng)詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如同不可抗力從未發(fā)生。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少不可抗力帶來的損失。協(xié)商應(yīng)基于公平合理的原則，考慮不可抗力對雙方的影響程度。

5.協(xié)議解除：如果不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方無法達成協(xié)議，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算費用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，積極配合收集和提供不可抗力的相關(guān)證據(jù)，以證明不可抗力的存在及其影響。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用和公平合理的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，并由雙方代表共同參與。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法達成一致意見，雙方可以共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如果雙方在協(xié)商和調(diào)解后仍無法解決爭議，本協(xié)議的任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)和出庭的費用。

4.訴訟解決：如果雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并提供相關(guān)證據(jù)。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)和出庭的費用。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有適用的法律均指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和司法解釋。雙方在爭議解決過程中應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護法律尊嚴和社會公共利益。

6.爭議專屬：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟、仲裁或進行調(diào)解的，均視為已充分、適當(dāng)?shù)匦惺乖诒緟f(xié)議項下就該爭議解決方式的選擇權(quán)。任何一方不得就同一爭議再以任何理由向任何其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟、仲裁或進行調(diào)解，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方事先書面約定除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在工作時間內(nèi)送達，非工作時間的送達視為下一個工作日送達。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送成功回執(zhí)為準。雙方應(yīng)確保本協(xié)議中約定的聯(lián)系方式有效，并及時更新。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面的修改或補充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；（5）法律規(guī)定或政府政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未盡事宜，并相互返還取得的財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。本協(xié)議的任何一方均不得以任何理由拒絕適用本協(xié)議的管轄條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.合法性：雙方保證本協(xié)議的訂立和履行不違反任何適用的法律法規(guī)，且是雙方合法、自愿的行為。如本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1