農(nóng)村兄妹合伙建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張氏兄妹（以下簡稱甲方），系中華人民共和國合法公民，由張大山、張小麗兩兄妹組成，共同擁有位于河北省石家莊市鹿泉區(qū)某村宅基地一處，面積為200平方米，系家庭唯一居住用地。甲方以共有財產(chǎn)名義參與本次建房合作，具備完全民事行為能力，可獨立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方家庭成員包括張大山（男，1980年5月出生，身份證號、張小麗（女，1985年8月出生，身份證號，雙方系兄妹關(guān)系，自幼共同生活，家庭關(guān)系和睦，長期共同管理祖輩遺留的宅基地財產(chǎn)。甲方聯(lián)系電話家庭住址：河北省石家莊市鹿泉區(qū)某村村東巷12號。

甲方作為本次建房合作的主要出資方及建設(shè)管理方，基于以下事實參與協(xié)議簽訂：

（1）甲方家庭原有住房因年久失修，墻體開裂、屋頂漏水，已無法安全居住，經(jīng)村委會及鄉(xiāng)政府評估，符合農(nóng)村危房改造政策條件；

（2）甲方兩兄妹長期共同經(jīng)營家庭農(nóng)場，收入穩(wěn)定，具備一次性投入建房所需資金的能力；

（3）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》，甲方名下宅基地符合“一戶一宅”規(guī)定，且面積未超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，具備新建住房的法定條件；

（4）甲方為改善家庭居住條件，提升生活品質(zhì)，經(jīng)兄妹二人協(xié)商一致，決定共同出資建造新住宅，并約定房屋建成后由雙方平均分配使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李建明（以下簡稱乙方），系中華人民共和國合法公民，身份證號聯(lián)系電話住址：河北省石家莊市新華區(qū)某街道15號樓3單元501室。乙方作為本次建房合作的專業(yè)施工方，具備以下資質(zhì)：

（1）乙方持有《建筑行業(yè)從業(yè)資格證》（編號：冀建工資證字2020第087654號），具備農(nóng)村小型建筑項目施工能力；

（2）乙方在本地擁有穩(wěn)定的施工團隊，曾參與多個農(nóng)村自建房項目，具備豐富的施工經(jīng)驗及良好的市場口碑；

（3）乙方承諾本次施工將嚴格遵守《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)范》，確保房屋質(zhì)量達到國家B級驗收標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方為甲方提供建房所需的全套技術(shù)支持，包括地基處理、結(jié)構(gòu)設(shè)計、材料供應(yīng)及施工監(jiān)管等服務(wù)，確保工程按期完成。

乙方參與本次合作的背景條件包括：

（1）乙方長期從事農(nóng)村建筑施工行業(yè)，具備較強的專業(yè)技能及資源整合能力；

（2）為響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，乙方優(yōu)先承接農(nóng)村自建房項目，給予甲方優(yōu)惠施工方案；

（3）乙方與當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼋㈤L期合作關(guān)系，可保證水泥、鋼筋等建材價格低于市場平均水平；

（4）乙方承諾在施工過程中嚴格履行安全生產(chǎn)責(zé)任，投保建筑工程一切險及第三者責(zé)任險，保障甲方及第三方權(quán)益。

雙方合作前提條件：

（1）甲方需向乙方提供宅基地使用權(quán)證明、土地使用權(quán)證復(fù)印件及村委同意建房函；

（2）乙方需在簽訂協(xié)議后3日內(nèi)完成施工方案設(shè)計，并提交甲方審核；

（3）建房資金由甲方一次性支付乙方80%工程款作為預(yù)付款，剩余20%作為竣工驗收尾款；

（4）房屋建成后，甲方需配合乙方辦理竣工驗收手續(xù)，雙方共同申請不動產(chǎn)登記。

本協(xié)議簽訂后，雙方將嚴格依照約定履行各自職責(zé)，甲方負責(zé)提供資金及宅基地使用權(quán)，乙方負責(zé)施工建設(shè)及質(zhì)量監(jiān)管，最終實現(xiàn)兄妹二人共同擁有安全、合規(guī)的新住宅目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確張氏兄妹（以下簡稱甲方）委托李建明（以下簡稱乙方）承建農(nóng)村住宅的具體事宜，確保新建房屋符合國家法律法規(guī)及雙方約定要求。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方按照甲方提供的宅基地使用權(quán)及設(shè)計要求完成建筑面積為300平方米（含附屬庭院）的兩層住宅主體工程建設(shè)，包括地基處理、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)、屋頂鋪設(shè)、內(nèi)外墻體砌筑、門窗安裝等全部施工內(nèi)容；

2.乙方負責(zé)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，主要材料包括水泥、鋼筋、磚瓦、防水材料等，并承擔(dān)材料運輸至施工現(xiàn)場的費用；

3.乙方提供施工方案設(shè)計服務(wù)，根據(jù)甲方需求及農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)范制定詳細施工紙，并獲得村委及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門審核通過；

4.乙方負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，辦理相關(guān)施工許可，并承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的所有稅費及保險費用；

5.甲方享有新建房屋的完整所有權(quán)，有權(quán)要求乙方按期、保質(zhì)完成工程建設(shè)，并監(jiān)督施工全過程。本協(xié)議旨在通過雙方合作，實現(xiàn)兄妹二人共同改善居住條件的目標(biāo)，房屋建成后由甲方一次性支付全部工程款項，乙方保證交付合格工程。

第二條定義

1.“宅基地使用權(quán)”指甲方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及地方性法規(guī)合法享有的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，本次建房需符合“一戶一宅”及面積限制要求；

2.“工程款”指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的建房費用，包括人工費、材料費、機械費及管理費等全部施工成本；

3.“竣工驗收”指房屋建設(shè)完成后，由乙方自檢，并報請鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門及村委進行實地驗收，驗收合格后方可交付使用；

4.“不動產(chǎn)登記”指房屋建成后，甲方憑竣工驗收證明及身份證明依法申請辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成建房任務(wù)，并對施工進度及工藝流程進行監(jiān)督；

（2）甲方負責(zé)提供建房所需的宅基地使用權(quán)證明、土地使用權(quán)證復(fù)印件及村委同意建房函，并配合乙方辦理施工許可等行政手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向乙方支付首期工程款人民幣30萬元（大寫：叁拾萬元整），用于材料采購及施工準(zhǔn)備；

（4）甲方有權(quán)隨時查閱乙方提交的施工方案、材料清單及進賬憑證，確保資金使用透明；

（5）房屋建成后，甲方需在60日內(nèi)支付剩余工程款人民幣120萬元（大寫：壹佰貳拾萬元整），乙方收到款項后應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票；

（6）甲方應(yīng)與乙方共同完成竣工驗收及不動產(chǎn)登記，并承擔(dān)相關(guān)稅費分攤，包括契稅、印花稅等；

（7）如乙方施工存在重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方返工并賠償損失，甲方應(yīng)提供合理期限整改期。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，并有權(quán)拒絕無正當(dāng)理由的工程變更；

（2）乙方需組建專業(yè)施工團隊，配備持證上崗的泥瓦工、木工、水電工等，確保施工符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）要求；

（3）乙方承諾采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的水泥（32.5R標(biāo)號）、鋼筋（HRB400級）、紅磚（MU10強度）等建材，并隨工程進度向甲方出示出廠合格證及檢測報告；

（4）乙方需每月向甲方提交工程進度表，并配合村委及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門進行施工檢查，驗收不合格時無條件整改；

（5）乙方承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，購買建筑工程一切險及第三者責(zé)任險（保額不低于200萬元），如發(fā)生安全事故由乙方獨立承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）房屋主體工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行初步驗收，驗收合格后雙方簽署《竣工驗收確認書》；

（7）乙方有權(quán)在甲方未按時支付工程款的情況下暫停施工，但需提前15日書面通知甲方，并說明具體款項拖欠金額及支付計劃；

（8）乙方保證交付的房屋符合農(nóng)村住房抗震設(shè)防要求，并提供5年保修期服務(wù)，保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)50%，甲方承擔(dān)50%；

（9）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備不動產(chǎn)登記所需資料，包括竣工紙、建筑節(jié)能檢測報告等，并指導(dǎo)甲方完成抵押或公證手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下建房總價款為人民幣150萬元（大寫：壹佰伍拾萬元整），包含但不限于以下費用：

（1）人工費：主體結(jié)構(gòu)施工人工成本，按建筑面積每平方米400元計算；

（2）材料費：水泥、鋼筋、磚瓦、防水材料等主要建材費用；

（3）機械費：塔吊、挖掘機等施工設(shè)備租賃費用；

（4）管理費：乙方現(xiàn)場管理人員工資及辦公費用；

（5）其他費用：施工許可申請費、安全文明施工費、保險費等。

2.支付方式及時間安排：

（1）首期款：協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，甲方支付乙方總價款的30%，即人民幣45萬元（大寫：肆拾伍萬元整），用于材料采購及工程準(zhǔn)備；甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行XX支行，賬號：622202******1234。

（2）中期款：主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗收合格，10日內(nèi)支付總價款的40%，即人民幣60萬元（大寫：陸拾萬元整）；

（3）尾款：竣工驗收合格并完成不動產(chǎn)登記后30日內(nèi)，甲方支付剩余20%工程款，即人民幣30萬元（大寫：叁拾萬元整）。

3.支付條件：乙方需在收到每筆款項前向甲方提供等額的收款確認函及增值稅普通發(fā)票，甲方有權(quán)在支付尾款前核查工程進度及材料清單。如乙方材料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)款項并要求乙方更換。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋竣工驗收合格并完成不動產(chǎn)登記之日止，但實際履行期限以雙方書面確認的施工進度為準(zhǔn)。

2.工期安排：

（1）協(xié)議生效后30日內(nèi)完成地基及基礎(chǔ)工程，工期延誤超過15日，乙方需向甲方支付總價款1%的違約金；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工期限為180日，自基礎(chǔ)工程驗收合格之日起計算；

（3）屋頂工程及內(nèi)外裝修工程應(yīng)在主體完工后90日內(nèi)完成，整體工程竣工日期不晚于2025年8月31日。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）施工許可辦理：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后20日內(nèi)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門核發(fā)的《建筑工程施工許可證》；

（2）竣工驗收：主體工程完工后15日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進行初步驗收，驗收合格后30日內(nèi)完成正式驗收；

（3）不動產(chǎn)登記：房屋交付使用后60日內(nèi)，雙方共同向石家莊市不動產(chǎn)登記中心申請登記，甲方應(yīng)在收到稅務(wù)部門核定稅額后10日內(nèi)完成稅款繳納。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付首期工程款：乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需按首期款20%支付違約金（上限不超過9萬元），已支付款項不予退還；

（2）逾期支付中期款或尾款：每逾期一日，甲方需按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方需在30日內(nèi)補足款項并承擔(dān)乙方因此造成的實際損失；

（3）擅自變更施工方案：甲方要求增加工程量或提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，超出部分按市場價的120%計入工程款，且甲方需承擔(dān)乙方因此增加的工期延誤責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量違約：

a.主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、墻體空鼓等嚴重影響使用的缺陷，乙方需在30日內(nèi)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；

b.修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測，檢測費用由乙方承擔(dān)，并按缺陷面積每平方米500元扣減工程款；

c.出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)坍塌等嚴重事故，乙方需賠償甲方房屋重置費用（按市場價的150%計算）及相鄰財產(chǎn)損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項的200%作為懲罰。

（2）工期延誤：

a.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方需按總價款的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的20%；

b.逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已付款項的30%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因延期騰退房屋造成的租金損失；

c.因不可抗力導(dǎo)致的延誤，雙方需協(xié)商順延工期，乙方需提供相關(guān)證明文件。

（3）材料違約：

a.使用假冒偽劣建材，一經(jīng)查實，乙方需立即更換并承擔(dān)檢驗費用，同時按涉事材料價值的200%支付違約金；

b.甲方有權(quán)要求乙方拆除已使用不合格材料的部分工程，并按拆除部分造價的50%扣減工程款。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)出具的災(zāi)害證明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除協(xié)議，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金，且乙方需在解除后30日內(nèi)完成已完工工程的拆除或移交，甲方應(yīng)按已完成工程量的80%支付結(jié)算款。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流等嚴重自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同部分條款無效；

（4）政府征收、征用導(dǎo)致施工場地被強制占用；

（5）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實施封鎖或停工令。

2.不可抗力影響認定：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門災(zāi)害報告、政府部門公告等），以便另一方核實情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否暫停履行、部分免除責(zé)任或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際完成工程量比例合理分攤；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，逾期超過30日仍未恢復(fù)的，視為不可抗力持續(xù)存在，協(xié)議可協(xié)商變更或解除；

（3）因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，雙方各自承擔(dān)，但需以實際損失為限，且不得通過不可抗力條款轉(zhuǎn)嫁自身過錯責(zé)任。例如，乙方因洪水損壞的設(shè)備損失由乙方自行承擔(dān)，甲方因停工導(dǎo)致的租金損失由甲方自行承擔(dān)；

（4）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)就已完成工程進行結(jié)算，甲方按乙方實際投入的80%支付結(jié)算款，乙方需配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.不可抗力通知效力：任何一方在不可抗力發(fā)生后超過30日未通知對方或未提供證明文件的，視為無不可抗力情形，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)喪失（如宅基地被收回），雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按已完成比例結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下方式解決：

（1）向石家莊市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）提交河北省建筑業(yè)行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字生效。

2.訴訟管轄約定：如選擇訴訟方式，本案管轄法院為石家莊市XX區(qū)人民法院，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。但任何一方在協(xié)議履行前已就該事項提起訴訟的，應(yīng)將原訴終止并另行解決。

3.證據(jù)規(guī)則：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于施工日志、往來函件、付款憑證、驗收記錄等。如一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明，應(yīng)對另一方承擔(dān)不利后果。

4.仲裁前置條款：雙方明確約定不適用仲裁方式，任何一方不得未經(jīng)對方書面同意擅自申請仲裁。如一方強行申請仲裁，仲裁機構(gòu)應(yīng)不予受理，由此產(chǎn)生的費用由該方承擔(dān)。

5.爭議的擴大化限制：任何一方在爭議解決過程中，不得采取侮辱、威脅等不當(dāng)手段，否則對方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。如一方惡意拖延解決爭議，導(dǎo)致對方損失擴大的，惡意方需承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理爭議，避免因爭議執(zhí)行引發(fā)新的糾紛。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可郵寄、傳真或電子郵件送達。郵寄通知以掛號信發(fā)出后7日視為送達，傳真或電子郵件通知以成功發(fā)送時視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^變更或?qū)Ψ絾畏阶鞒龅某兄Z均不產(chǎn)生法律效力。變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為協(xié)議終止后3年。但法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

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