離婚協(xié)議書需要證據(jù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈A座15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海世紀(jì)城商業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)世紀(jì)金融中心B座25層。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈A座15層商務(wù)辦公場(chǎng)所（以下簡稱“標(biāo)的物”）出租給上海世紀(jì)城商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物建筑面積約為1200平方米，用途為商務(wù)辦公，現(xiàn)有裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，包含空調(diào)系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)及多功能會(huì)議室等設(shè)施。甲方同意按照本協(xié)議約定將該標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定的租賃條件及租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均具備相應(yīng)的法律主體資格、標(biāo)的物權(quán)屬清晰且不存在法律瑕疵為前提條件。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行需以雙方按照本協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)為保障，且任何一方違反本協(xié)議約定均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而觸發(fā)相應(yīng)的違約責(zé)任或解除條款。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行涉及雙方重大利益，故雙方均應(yīng)本著誠信原則審慎履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方還確認(rèn)，本協(xié)議的履行過程中涉及的相關(guān)證據(jù)材料（包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明、租賃合同、付款憑證、物業(yè)交接清單等）均應(yīng)妥善保存，作為本協(xié)議履行情況及雙方權(quán)利義務(wù)的證明依據(jù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及的所有爭議均應(yīng)依照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理，以避免不必要的糾紛及訴訟風(fēng)險(xiǎn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行需遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或被撤銷。雙方還確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成任何形式的擔(dān)保或承諾，雙方均應(yīng)根據(jù)自身情況審慎決策，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及的所有信息均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方泄露，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密及合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或被撤銷。雙方還確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及的所有文件均應(yīng)以書面形式進(jìn)行簽署及保存，以作為本協(xié)議履行情況的證明依據(jù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方具備完全民事行為能力為前提條件，任何限制民事行為能力或無民事行為能力的人均不得作為本協(xié)議的簽訂方或履行方，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成任何形式的合伙、合資或聯(lián)營關(guān)系，雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定獨(dú)立履行各自義務(wù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方還確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及的所有稅費(fèi)均由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，以避免不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款為前提條件，任何違反本協(xié)議約定均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而觸發(fā)相應(yīng)的違約責(zé)任或解除條款。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行涉及雙方重大利益，故雙方均應(yīng)本著誠信原則審慎履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成任何形式的擔(dān)保或承諾，雙方均應(yīng)根據(jù)自身情況審慎決策，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方還確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及的所有信息均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方泄露，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密及合法權(quán)益。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方具備完全民事行為能力為前提條件，任何限制民事行為能力或無民事行為能力的人均不得作為本協(xié)議的簽訂方或履行方，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成任何形式的合伙、合資或聯(lián)營關(guān)系，雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定獨(dú)立履行各自義務(wù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方還確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及的所有稅費(fèi)均由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，以避免不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款為前提條件，任何違反本協(xié)議約定均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而觸發(fā)相應(yīng)的違約責(zé)任或解除條款。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行涉及雙方重大利益，故雙方均應(yīng)本著誠信原則審慎履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，雙方均應(yīng)根據(jù)自身情況審慎決策，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方還確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及的所有信息均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方泄露，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密及合法權(quán)益。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方具備完全民事行為能力為前提條件，任何限制民事行為能力或無民事行為能力的人均不得作為本協(xié)議的簽訂方或履行方，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成任何形式的合伙、合資或聯(lián)營關(guān)系，雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定獨(dú)立履行各自義務(wù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方還確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及的所有稅費(fèi)均由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，以避免不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款為前提條件，任何違反本協(xié)議約定均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而觸發(fā)相應(yīng)的違約責(zé)任或解除條款。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行涉及雙方重大利益，故雙方均應(yīng)本著誠信原則審慎履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物的租賃關(guān)系，確保租賃活動(dòng)在合法、合規(guī)、公平、自愿的基礎(chǔ)上順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決機(jī)制等核心條款。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的具體位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途、租金及押金數(shù)額、支付周期、物業(yè)使用規(guī)則、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任、提前解約條件及相應(yīng)責(zé)任等，所有約定均以本協(xié)議正本及附件為最終依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉事項(xiàng)均得到充分協(xié)商并達(dá)成一致，且本協(xié)議的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟(jì)利益及商業(yè)信譽(yù)，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下特定含義：“標(biāo)的物”指甲方同意出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈A座15層的商務(wù)辦公場(chǎng)所，建筑面積約為1200平方米；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用標(biāo)的物的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用標(biāo)的物的對(duì)價(jià)，按年計(jì)算，每年人民幣500萬元；“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一筆款項(xiàng)，金額為人民幣100萬元，租賃期滿且乙方無違約行為后返還；“物業(yè)管理”指標(biāo)的物所在小區(qū)的日常維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)；“維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和保養(yǎng)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“爭議解決機(jī)制”指本協(xié)議約定的解決雙方爭議的程序和方法。以上定義均以本協(xié)議上下文為準(zhǔn)，任何未定義的術(shù)語應(yīng)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行理解。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在租賃期初符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完成基本裝修、配備必要的辦公設(shè)施（如空調(diào)、智能照明系統(tǒng)、多功能會(huì)議室等），并保證其正常使用功能。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的租賃用途，即僅限于商務(wù)辦公，不得擅自改變用途用于經(jīng)營性活動(dòng)或其他非法目的。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，確保標(biāo)的物環(huán)境符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用（如結(jié)構(gòu)安全問題、水電設(shè)施重大故障等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用，期間租金相應(yīng)減免。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，提前三個(gè)月書面通知乙方終止本協(xié)議，但應(yīng)支付乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（7）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)（如需）。

（8）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時(shí)不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況，如有，應(yīng)提前告知乙方并承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物進(jìn)行商務(wù)辦公活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為年利率1%。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改造，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)，不得在標(biāo)的物內(nèi)從事非法活動(dòng)，包括但不限于毒品交易、色情服務(wù)、暴力活動(dòng)等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議并收回標(biāo)的物，押金不予退還。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物內(nèi)的用電、用水、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，并按時(shí)向相關(guān)供應(yīng)商支付，不得轉(zhuǎn)嫁甲方。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于配合進(jìn)行安全檢查、衛(wèi)生清理等，不得阻撓物業(yè)管理工作。

（7）如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，乙方應(yīng)事先獲得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后可保留。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，提前三個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租或退租，如選擇退租，應(yīng)保證標(biāo)的物處于良好狀態(tài)并配合甲方進(jìn)行交接。

（9）乙方應(yīng)確保其使用標(biāo)的物的行為符合消防、環(huán)保等要求，如因乙方原因發(fā)生事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物內(nèi)的所有文件及物品，如有遺失或損壞，除不可抗力外，由乙方自行負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，標(biāo)的物的年租金為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），租金支付方式為按年支付，每年支付一次。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后十日內(nèi)將租金匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號(hào)：020000610000123456。如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。租金支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)，并簽署正式的租賃合同。乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，如乙方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方是否續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。在租賃期間，任何一方均不得單方面隨意變更或解除本協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致或發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方提供的標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，或存在未披露的權(quán)利限制（如抵押、查封等），乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改或賠償損失，期間租金相應(yīng)減免。若甲方拒絕整改或無法消除風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自提高租金或變更租賃用途限制，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)部分租金，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金20%的違約金。若情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。若乙方仍未支付，甲方有權(quán)通過司法途徑追償。

（2）如乙方擅自改變標(biāo)的物的租賃用途，或利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。

（3）如乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物造成損壞（除正常損耗外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過乙方合理預(yù)期的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)賠償金。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從押金中直接扣除。押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

（4）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若恢復(fù)原狀不可能或?qū)追皆斐蓳p失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（5）如乙方在租賃期限屆滿后未按時(shí)騰退標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)通過司法途徑收回標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)押金不予退還。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行（如標(biāo)的物權(quán)屬爭議未解決等），雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決相關(guān)損失分?jǐn)倖栴}。若協(xié)商不成，依法處理。

4.違約金的限制：

任何一方支付違約金不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的20%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款為終局性解決方案，不構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、法律修訂等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，因不可抗力造成的直接損失由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)，間接損失由雙方協(xié)商分?jǐn)?。如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的租金及費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理標(biāo)的物的交接事宜，并配合恢復(fù)原狀。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

5.不可抗力通知：本協(xié)議所稱“合理期限”指自不可抗力事件發(fā)生之日起不超過三十日，“政府部門公告”指由政府主管部門發(fā)布的正式文件，“新聞報(bào)道”指由權(quán)威媒體公開報(bào)道的事件，具體以不可抗力證明文件為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)盡到善意履行通知義務(wù)，因未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)本協(xié)議約定提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。雙方選擇訴訟的，以甲方所在地或乙方所在地為管轄法院；雙方選擇仲裁的，以北京仲裁委員會(huì)為唯一仲裁機(jī)構(gòu)。

2.爭議前置程序：如選擇仲裁的，仲裁前雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)提交調(diào)解，調(diào)解由仲裁委員會(huì)指定調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并依調(diào)解書履行；調(diào)解不成的，由調(diào)解員及時(shí)書面通知仲裁委員會(huì)，仲裁程序自動(dòng)啟動(dòng)。調(diào)解期間不計(jì)算仲裁時(shí)效。

3.證據(jù)提交：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、付款憑證、往來函件、違約通知等。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，不受任何外國法律或習(xí)慣的影響。

5.爭議專屬：本協(xié)議爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他法律文件主張權(quán)利，但爭議解決程序應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不得以同一理由再行起訴或申請(qǐng)仲裁。如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。通知地址如下：甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈A座15層；乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)世紀(jì)金融中心B座25層。任何一方變更地址的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方為有效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。變更后的書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，影響持續(xù)超過六十日；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（5）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)，并妥善交接標(biāo)的物及相關(guān)文件。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保本協(xié)議整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

5.EntireAgreement：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何與本協(xié)議相沖突的條款均無效。

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