函屬于書面協(xié)議書嘛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCDXX。甲方法定代表人：張三，性別：男，年齡：45歲，聯(lián)系方式甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，長期致力于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在市場具有較高的知名度和良好的品牌影響力。為滿足市場需求，甲方擬通過本次合作開發(fā)XX項目，該項目位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總占地面積XX平方米，規(guī)劃建筑面積XX萬平方米，主要包括高端住宅、商業(yè)綜合體及配套公建。為推進項目順利實施，甲方與乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就XX項目相關(guān)事宜達成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行權(quán)利義務。

根據(jù)項目開發(fā)需求，甲方需引入具備專業(yè)開發(fā)能力、市場資源及資金實力的合作方共同推進項目，乙方憑借在XX領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，經(jīng)甲方考察評估后，雙方初步達成合作意向。為明確合作框架，規(guī)范雙方行為，保障項目順利實施，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈25層2501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XYZDXX。乙方法定代表人：李四，性別：女，年齡：40歲，聯(lián)系方式乙方經(jīng)營范圍：商業(yè)地產(chǎn)運營管理、物業(yè)管理、市場推廣服務。

乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)，擁有豐富的項目操盤經(jīng)驗及專業(yè)的運營團隊，曾成功運營多個大型商業(yè)綜合體及購物中心，在市場推廣、客戶服務、資產(chǎn)保值增值等方面具備顯著優(yōu)勢。為拓展XX市市場，乙方積極尋求優(yōu)質(zhì)項目合作機會，經(jīng)多方了解及評估，對甲方擬開發(fā)的XX項目表現(xiàn)出濃厚興趣，雙方在初步接觸過程中就合作模式達成初步共識。

乙方認為，XX項目憑借其優(yōu)越的地理位置及規(guī)劃布局，具備良好的市場前景，通過雙方合作，可充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。甲方亦認可乙方的專業(yè)能力及市場資源，雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，就合作細節(jié)達成初步意向。為鞏固合作基礎，明確權(quán)利義務，保障項目順利推進，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，作為后續(xù)合作的法律依據(jù)。

雙方均確認，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有XX項目開發(fā)用地使用權(quán)，并具備完整的開發(fā)資質(zhì)及項目規(guī)劃審批手續(xù)；

（2）乙方具備合法的市場推廣及商業(yè)運營資質(zhì)，且在合作領(lǐng)域擁有良好的商業(yè)信譽及穩(wěn)定的客戶資源；

（3）雙方均同意以本協(xié)議為框架，后續(xù)通過補充協(xié)議等形式細化合作細節(jié)，并共同推進項目落地實施。

本協(xié)議的訂立是雙方基于真實意思表示，經(jīng)充分協(xié)商達成一致的結(jié)果，各方法定代表人/負責人已仔細閱讀并理解協(xié)議全部條款，同意受其約束。雙方確認，本協(xié)議的簽訂旨在明確合作基礎，為后續(xù)具體合作提供法律保障，后續(xù)如需變更合作內(nèi)容，應另行簽署補充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就XX項目（以下簡稱“項目”）的合作框架及權(quán)利義務，為雙方后續(xù)具體合作提供法律依據(jù)和操作指引。具體范圍包括但不限于：項目開發(fā)合作模式的確定、項目資金投入及分攤、項目資源整合與共享、項目市場推廣與銷售、項目運營管理等關(guān)鍵事項。雙方同意以本協(xié)議為基礎，通過后續(xù)具體協(xié)議或補充協(xié)議進一步細化各環(huán)節(jié)合作內(nèi)容，共同推動項目從開發(fā)到運營的全流程順利實施，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"項目"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方負責開發(fā)建設的XX項目，包括高端住宅、商業(yè)綜合體及配套公建等。

（2）"合作開發(fā)"：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，共同投入資金、資源及智力成果，共同推進項目開發(fā)、建設及后續(xù)運營的行為。

（3）"開發(fā)資質(zhì)"：指甲方合法擁有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，包括但不限于一級或二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（4）"市場推廣"：指乙方利用自身資源優(yōu)勢，為項目進行品牌宣傳、客戶招商、銷售支持等行為。

（5）"運營管理"：指乙方在項目建成后，負責商業(yè)部分或整體物業(yè)的租賃、物業(yè)管理、客戶服務等行為。

（6）"補充協(xié)議"：指為細化本協(xié)議某項條款或增加新的合作內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署的書面文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行合作義務，包括但不限于提供市場推廣資源、運營管理服務及資金投入等。

b.甲方有權(quán)對乙方的合作行為進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及項目整體利益。

c.在項目開發(fā)過程中，甲方有權(quán)根據(jù)市場需求及公司戰(zhàn)略調(diào)整項目規(guī)劃，但應提前通知乙方并協(xié)商達成一致。

（2）義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付應承擔的項目資金，包括但不限于土地款、建安成本、市場推廣費用等。

b.甲方應確保項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并按時完成各項審批手續(xù)。

c.甲方應向乙方提供項目開發(fā)所需的基礎資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、土地權(quán)屬證明、建設進度報告等。

d.甲方應配合乙方開展市場推廣及銷售工作，提供必要的項目支持，包括但不限于項目資料、宣傳資料、人員協(xié)調(diào)等。

e.甲方應保障乙方在項目合作中的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應經(jīng)乙方同意并協(xié)商達成一致。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付應承擔的項目資金，包括但不限于合作開發(fā)投資、市場推廣費用、運營管理費用等。

b.乙方有權(quán)根據(jù)自身資源優(yōu)勢，為項目提供市場推廣、客戶招商、運營管理等專業(yè)服務，并要求甲方提供必要的配合與支持。

c.乙方有權(quán)參與項目決策，對項目開發(fā)方向、市場推廣策略、運營管理模式等提出建議，并要求甲方充分考慮其意見。

（2）義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額投入合作開發(fā)資金，并確保資金用于項目開發(fā)及運營，不得挪作他用。

b.乙方應充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，為項目提供高質(zhì)量的市場推廣及運營管理服務，確保項目達到預期市場效果。

c.乙方應向甲方提供項目市場推廣及運營管理所需的詳細方案及報告，包括但不限于市場分析報告、推廣計劃、運營報告等。

d.乙方應配合甲方開展項目開發(fā)工作，及時反饋市場信息及客戶需求，協(xié)助甲方優(yōu)化項目規(guī)劃及銷售策略。

e.乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護項目及甲方的商業(yè)信譽，不得泄露項目商業(yè)秘密或損害甲方利益。

f.乙方應在項目運營過程中，積極拓展客戶資源，提升項目品牌形象，確保項目資產(chǎn)保值增值。

g.乙方應建立健全運營管理制度，提高服務質(zhì)量，及時處理客戶投訴及糾紛，確保項目穩(wěn)定運營。

h.乙方應在項目合作過程中，積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，維護項目整體利益，避免因自身行為導致項目延誤或損失。

雙方均應本著誠實信用、合作共贏的原則，全面履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務，共同推動項目順利實施，實現(xiàn)合作目標。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就XX項目合作事宜，遵循以下價格與支付條件：

（1）項目總合作投資：甲方與乙方同意，項目總合作投資暫定為人民幣XX億元（大寫：XX億XX拾X萬X仟X佰X拾X元整），具體投資額度及分攤比例以雙方后續(xù)簽署的《項目投資協(xié)議》為準。該投資總額包括但不限于項目土地獲取成本、前期開發(fā)費用、建安工程費用、基礎設施配套費用、市場推廣費用、運營管理費用等。

（2）甲方支付義務：

a.甲方應按《項目投資協(xié)議》約定的投資額度及分攤比例，負責支付其應承擔的項目投資份額。

b.甲方應按以下方式分期支付投資款項：

-第一期：在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，支付總投資額的X%，即人民幣XX萬元；

-第二期：在項目完成土地使用權(quán)證辦理后X日內(nèi)，支付總投資額的X%，即人民幣XX萬元；

-第三期：在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，支付總投資額的X%，即人民幣XX萬元；

-第四期：在項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，支付總投資額的X%，即人民幣XX萬元；

-剩余X%作為質(zhì)量保證金，在項目竣工交付使用滿X年后支付。

c.甲方支付投資款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：XXXXXX

d.甲方支付款項應明確用途，并開具合法有效的發(fā)票。

（3）乙方支付義務：

a.乙方應按《項目投資協(xié)議》約定的投資額度及分攤比例，負責支付其應承擔的項目投資份額。

b.乙方應按以下方式分期支付投資款項：

-第一期：在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，支付總投資額的X%，即人民幣XX萬元；

-第二期：在項目完成規(guī)劃審批后X日內(nèi)，支付總投資額的X%，即人民幣XX萬元；

-第三期：在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，支付總投資額的X%，即人民幣XX萬元。

c.乙方支付投資款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

d.乙方支付款項應明確用途，并開具合法有效的發(fā)票。

（4）支付條件：

a.雙方應按照本協(xié)議及《項目投資協(xié)議》約定的金額、時間和方式履行支付義務。

b.任何一方未按約定支付款項，應按未支付金額的X%/日向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

c.支付前，收款方應向付款方提供相應的收款憑證及用途說明。

d.如因政府政策調(diào)整、市場變化等因素導致支付條件發(fā)生重大變化，雙方應協(xié)商調(diào)整支付方案。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目整體運營穩(wěn)定并達到預期目標后X年止。如協(xié)議期滿前X年內(nèi)項目未達到預期目標，雙方可協(xié)商延長協(xié)議期限，但最長不超過X年。

（2）項目開發(fā)階段：

a.項目前期工作（包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設計、審批手續(xù)等）應在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成。

b.項目主體工程開工應在前期工作完成后X日內(nèi)啟動。

c.項目竣工驗收應在主體工程開工后X年內(nèi)完成。

d.項目銷售/租賃啟動應在竣工驗收合格后X個月內(nèi)完成。

（3）項目運營階段：

a.項目商業(yè)部分正式運營應在項目竣工驗收合格后X年內(nèi)實現(xiàn)。

b.乙方負責的商業(yè)運營服務期限為項目正式運營之日起X年，期滿前X個月雙方應協(xié)商是否續(xù)約。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽署日期：XXXX年XX月XX日。

b.《項目投資協(xié)議》簽署日期：協(xié)議生效后X日內(nèi)。

c.項目開工日期：XXXX年XX月XX日之前。

d.項目竣工日期：XXXX年XX月XX日之前。

e.項目正式運營日期：XXXX年XX月XX日之前。

雙方應嚴格按照上述期限及關(guān)鍵節(jié)點履行各自義務，任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意除外。如一方未能按期履行，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議及《項目投資協(xié)議》的順利履行，明確雙方權(quán)利義務及違約責任，特約定如下：

（1）甲方違約責任：

a.資金支付違約：

-甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。

-逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及累計違約金，同時甲方還應賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、市場機會損失等。

-若甲方因資金問題導致項目開發(fā)嚴重受阻或停工，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.項目開發(fā)延誤違約：

-甲方因自身原因?qū)е马椖块_發(fā)進度顯著遲于本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵節(jié)點（如開工、竣工等），每逾期一日，應按項目總投資額的X%向乙方支付違約金。

-逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付累計違約金及賠償損失。

-甲方應承擔因其違約行為導致乙方產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于人員遣散費、市場推廣費用損失等。

c.違反保密義務：

-甲方違反本協(xié)議第十條約定，泄露項目商業(yè)秘密或乙方的商業(yè)信息，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

d.其他違約：

-甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用等。

（2）乙方違約責任：

a.資金支付違約：

-乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。

-逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部未付款項及累計違約金，同時乙方還應賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、合作機會損失等。

-若乙方因資金問題導致項目開發(fā)嚴重受阻或停工，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.市場推廣及運營管理違約：

-乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務提供合格的市場推廣或運營管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按服務費用總額的X%向甲方支付違約金。

-若乙方服務嚴重失職，導致項目市場效果顯著低于預期，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

-乙方在運營管理過程中，因管理不善導致客戶投訴率超過X%，或發(fā)生重大安全事故，應承擔全部責任，并賠償相關(guān)損失。

c.違反保密義務：

-乙方違反本協(xié)議第十條約定，泄露甲方項目信息或商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

d.其他違約：

-乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用等。

（3）違約金與損失賠償：

a.實際損失的計算：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和可預見的間接損失，包括但不限于合同履行利益損失、為履行合同已支付的費用、合理的維權(quán)費用等。

b.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；違約金過分高于實際損失的，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

c.合同解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴重違約行為（如支付違約超過X日、項目開發(fā)嚴重延誤、嚴重違反保密義務等），守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

d.解除協(xié)議后果：協(xié)議解除后，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系，包括但不限于資金結(jié)算、資產(chǎn)處置、人員安排等，并互相返還對方財產(chǎn)。

（4）管理費與稅費：本協(xié)議項下的所有違約金、賠償金等均不含管理費、稅費，違約方應承擔因其違約行為產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。

（5）不可抗力免責：因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定義務的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應在不可抗力消除后盡快恢復履行義務。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

（2）通知義務：任何一方因不可抗力導致無法或難以履行本協(xié)議約定義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（3）責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行本協(xié)議全部或部分約定義務的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

（4）協(xié)商與配合：雙方應本著誠實信用原則，就不可抗力影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，并盡可能采取措施減少損失。除不可抗力導致的履行障礙外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，直至協(xié)議目的達成或依法解除。

（5）不可抗力證明：雙方均有義務保存與不可抗力相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，最終責任承擔以雙方協(xié)商結(jié)果或有權(quán)機關(guān)認定為準。

（6）不可抗力持續(xù)超過X個月：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際貢獻比例承擔。

第八條爭議解決

（1）優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（2）協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，應提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行仲裁（或訴訟）。

（3）仲裁/訴訟選擇：雙方明確約定，選擇XX仲裁委員會進行仲裁（或選擇XX人民法院提起訴訟）。仲裁（或訴訟）應使用中文作為審理語言，仲裁（或訴訟）地點為甲方所在地（或雙方協(xié)商一致的其他地點）。

（4）證據(jù)與費用：提交仲裁（或訴訟）時，雙方應提供充分的證據(jù)支持自身主張，并承擔各自發(fā)生的仲裁費（或訴訟費）、律師費及其他相關(guān)費用。但若一方主張基于對方違約行為，勝訴方有權(quán)要求違約方承擔其因此產(chǎn)生的合理費用。

（5）臨時措施：在仲裁（或訴訟）期間，任何一方均可以向有關(guān)仲裁機構(gòu)（或法院）申請采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等），仲裁機構(gòu)（或法院）應根據(jù)申請人的請求和具體情況決定是否予以支持。

（6）爭議解決效力：仲裁裁決（或法院判決）是終局的，對雙方均有約束力。雙方均應自覺履行裁決（或判決），任何一方拒絕履行的，對方有權(quán)向有關(guān)仲裁機構(gòu)（或法院）申請強制執(zhí)行。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人送達的，送達時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更或修改本協(xié)議。

（3）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

（4）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。