開發(fā)公司退房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擁有合法開發(fā)、銷售及租賃相關(guān)房地產(chǎn)項目的權(quán)利能力與行為能力。甲方基于自身經(jīng)營需要，擬通過合法途徑出售/出租/委托處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的全部或部分權(quán)益，并就相關(guān)事宜與乙方達成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資企業(yè)，具備房地產(chǎn)投資、交易及租賃市場服務資質(zhì)，擁有合法購買/租賃/接受委托處理相關(guān)房地產(chǎn)項目的權(quán)利能力與行為能力。乙方基于自身投資或使用需求，擬通過合法途徑購買/租賃/接受委托處理標的物業(yè)的全部或部分權(quán)益，并就相關(guān)事宜與甲方達成合作意向。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就標的物業(yè)的權(quán)益處置（包括但不限于出售、出租或委托處理）所達成的合作框架。標的物業(yè)系甲方合法擁有或有權(quán)處置的房地產(chǎn)項目，具體位置、面積、用途等以甲方提供的《標的物業(yè)權(quán)屬證明文件》及相關(guān)附件為準。乙方作為合格的市場參與者，通過本協(xié)議約定向甲方主張購買/租賃/委托處理標的物業(yè)的權(quán)益，甲方亦根據(jù)本協(xié)議約定履行相應的權(quán)利義務。雙方通過協(xié)商確定本協(xié)議的條款內(nèi)容，以保障交易安全、明確責任劃分、防范法律風險，并最終促成標的物業(yè)權(quán)益的合法轉(zhuǎn)移或使用。本協(xié)議作為后續(xù)具體執(zhí)行文件的基礎，其條款內(nèi)容將貫穿于整個交易流程，涉及資金支付、權(quán)屬變更、交付使用、違約處理等核心環(huán)節(jié)，雙方均應嚴格遵循本協(xié)議約定履行各自義務，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)權(quán)益處置（包括但不限于出售、出租或委托處理）的合作框架及具體權(quán)利義務，確保交易過程的合法合規(guī)、公平合理和安全高效。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標的物業(yè)的基本信息確認、交易模式選擇與約定、價格條件與支付方式、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用手續(xù)的辦理、違約責任承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決機制等核心內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，就標的物業(yè)的權(quán)益處置達成一致，并依據(jù)協(xié)議約定各自履行相應職責，最終實現(xiàn)標的物業(yè)權(quán)益在符合法律規(guī)定的前提下，向乙方轉(zhuǎn)移或由乙方獲得使用權(quán)的交易目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指代本協(xié)議附件中載明的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號之房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物及附屬設施；

“購買/出售”指甲方將標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應對價的行為；

“租賃/出租”指甲方將標的物業(yè)的占有、使用、收益權(quán)在一定期限內(nèi)讓與乙方，乙方支付租金的行為；

“委托處理”指甲方授權(quán)乙方代為處理標的物業(yè)的特定事宜，乙方依據(jù)授權(quán)范圍行事；

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日；

“交付使用日”指甲方按照約定將標的物業(yè)實際交付乙方使用之日；

“法律”指代協(xié)議簽訂時適用于雙方的中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時足額支付款項；有權(quán)要求乙方配合完成標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或交付使用手續(xù)；有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督，并在乙方違約時追究違約責任。

（2）義務：甲方應保證其對本協(xié)議項下的標的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進行處置；應向乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并保證文件內(nèi)容的合法性；應按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的全部款項后，配合完成標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或按照約定時間將標的物業(yè)交付乙方使用；應確保標的物業(yè)在交付使用前符合法定及約定的使用條件，并承擔標的物業(yè)交付使用前的相關(guān)稅費及維護責任；如約定委托乙方處理標的物業(yè)，甲方應明確授權(quán)范圍，并支付約定的服務費用；甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，其履約行為不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供標的物業(yè)的真實、合法的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料；有權(quán)要求甲方按時按照約定將標的物業(yè)交付使用或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，并要求采取補救措施。

（2）義務：乙方應保證其具備購買/租賃/接受委托處理標的物業(yè)的主體資格和能力；應按照本協(xié)議約定，按時足額支付款項；有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的查驗，并在符合約定條件下接收標的物業(yè)；應配合甲方完成標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或交付使用手續(xù)；應按照約定用途使用標的物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得損害標的物業(yè)的合法權(quán)益；應承擔標的物業(yè)交付使用后的相關(guān)稅費及維護責任；如約定委托甲方處理標的物業(yè)，乙方應提供詳細、明確的委托事項清單，并按時支付約定的服務費用；乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，其履約行為不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方均應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議約定的各項義務，如有任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)的成交價格及支付條件達成如下約定：

1.標的物業(yè)價格：標的物業(yè)的最終成交價格以雙方在本協(xié)議附件中載明的《標的物業(yè)價格協(xié)議》為準，該價格包含但不限于土地出讓金、建安成本、稅費、利潤等全部費用，具體幣種為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。如為租賃協(xié)議，租金金額為XX元/月（大寫）XX元/月整（小寫：￥XXXXX.XX/月），租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。

2.支付方式：乙方應采取銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方在本協(xié)議附件中指定的銀行賬戶。

（1）如為購買協(xié)議，首付款應為總價款的XX%，即人民幣XX元整（￥XXXXX.XX），于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；余款XX%即人民幣XX元整（￥XXXXX.XX），于標的物業(yè)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將全部相關(guān)文件交付乙方后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

（2）如為租賃協(xié)議，首期租金應為租賃總額的XX%，即人民幣XX元整（￥XXXXX.XX），于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；后續(xù)各期租金應于每期開始前XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如為委托處理協(xié)議，服務費用為人民幣XX元整（￥XXXXX.XX），于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。

3.支付條件：甲方應在本協(xié)議約定的支付條件成就時（如首付款支付到位后、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后等）向乙方開具等額、合法的收款憑證。

4.匯率與稅費：本協(xié)議價格均以人民幣計價支付。如涉及外匯支付，雙方應參照協(xié)議生效當日中國銀行公布的中間價結(jié)算。與交易相關(guān)的各項稅費（如契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及承擔方依據(jù)國家最新稅收政策確定）由雙方按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔，未明確約定者，由甲方承擔。

5.付款保證：乙方應保證其支付能力，所支付款項應直接用于本協(xié)議項下的標的物業(yè)權(quán)益處置。甲方應確保其收款賬戶信息準確無誤。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行本協(xié)議各項約定。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.標的物業(yè)交付/轉(zhuǎn)移期限：

（1）如為出售協(xié)議，甲方應于收到乙方支付的全部購房款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付乙方。乙方應于收到全部款項后XX日內(nèi)，憑相關(guān)文件完成過戶登記。具體交付使用時間以權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成時間為準，甲方應確保交付時標的物業(yè)具備基本的居住/使用條件。

（2）如為租賃協(xié)議，標的物業(yè)交付使用時間為XX年XX月XX日，甲方應于該日將標的物業(yè)交付給乙方，并保證交付時房屋符合約定的交付標準。租賃期滿，乙方應按約定返還標的物業(yè)。

（3）如為委托處理協(xié)議，甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成委托事項的處理，并將處理結(jié)果及相關(guān)文件交付乙方。

3.其他關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項通知、催告等應在約定或法定期限內(nèi)送達。如遇需要雙方共同辦理的事項，雙方應積極協(xié)作，任何一方無正當理由拖延，應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應向守約方支付違約金。違約金的計算標準為：如為購買協(xié)議，首付款逾期支付，則每日按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止；如為租賃協(xié)議，首期租金逾期支付，則每日按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止；如為委托處理協(xié)議，服務費逾期支付，則每日按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期支付違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償實際損失。

2.實際損失賠償：除支付違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的一切實際損失，包括但不限于直接損失（如為購買協(xié)議中因甲方原因?qū)е聼o法過戶的損失、為租賃協(xié)議中因乙方原因?qū)е录追綗o法出租的損失）、機會損失（如因違約導致的市場行情變化損失）、為處理違約事宜所支付的合理費用（如律師費、差旅費等）。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移障礙及責任：如因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、無法提供合法證明、存在抵押、查封等權(quán)利負擔未予披露或處理）導致標的物業(yè)無法按約定進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)積極解決權(quán)屬障礙，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還已付款項并支付違約金外，還應賠償乙方的全部損失。

4.交付使用障礙及責任：如因甲方原因（包括但不限于房屋存在嚴重質(zhì)量問題、未達到交付標準、無法提供合法使用手續(xù)等）導致標的物業(yè)無法按約定交付使用，甲方應承擔全部責任。甲方應負責修復或采取其他補救措施，直至標的物業(yè)符合約定條件。逾期交付使用的，每逾期一日，甲方應按合同總價款的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方承擔逾期交付的違約責任，同時保留解除合同的權(quán)利。

5.乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方已收取的款項不予退還，并保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（2）如乙方擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)说奈飿I(yè)造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）乙方逾期接收標的物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

6.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應通知對方，并應就解除事宜承擔相應的法律責任。已履行的部分，雙方應根據(jù)履行情況返還對方已收取的款項和財產(chǎn)；給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。解除協(xié)議后，雙方應互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

7.不可抗力免責：因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應立即恢復履行義務。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

8.其他違約情形：本協(xié)議其他條款中明確約定的違約情形及相應責任，雙方均應嚴格遵守。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策調(diào)整）、瘟疫、疫情等，以及其他類似的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下任何義務時，應立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供由有權(quán)機構(gòu)出具或認可的證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行義務的影響程度。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務的影響程度，可部分或全部免除其違約責任。但根據(jù)不可抗力事件的影響，如雙方均無法繼續(xù)履行本協(xié)議，則本協(xié)議可協(xié)商變更履行期限或解除。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，互不追責。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應立即通知另一方，并應根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商，盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務。雙方應相互配合，減少不可抗力帶來的損失。

5.不可抗力聲明：任何一方不能僅以自己未能預見或準備不足為由，將可預見或應能預見的風險視為不可抗力。本協(xié)議各方應在簽訂協(xié)議時已盡到合理的注意義務，以避免不可抗力事件的發(fā)生。

6.法律適用：關(guān)于不可抗力的認定及后果，除本協(xié)議約定外，均應適用相關(guān)法律規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止及爭議解決等，均應屬于本條所述爭議范圍。

2.協(xié)商解決：凡發(fā)生本協(xié)議約定的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定授權(quán)代表進行溝通，力爭在XX日內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認可的調(diào)解（如XX省/市律師協(xié)會調(diào)解中心）或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，應制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應進入下一步爭議解決程序。

4.仲裁解決（選擇其一）：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX（具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他部分。

5.訴訟解決（選擇其一或備選）：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，且雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟期間，除提交訴訟的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他部分。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議項下的爭議，仲裁或訴訟應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。雙方應相互尊重對方選擇的爭議解決途徑，并確保所選方式的順利進行。

7.專屬條款：雙方確認，在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議項下任何爭議，均應首先適用本協(xié)議第八條的約定解決。任何一方在本協(xié)議履行期間就該等爭議向其他機構(gòu)或部門提出申訴或采取法律行動的，均不應影響本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式的效力。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但接收方有權(quán)要求發(fā)送方提供發(fā)送成功的證明。通知應送達至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方書面指定的其他地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的變更或補充，均不具有法律約束力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定可以解除協(xié)議的情形，應按照約定或法律規(guī)定處理。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，部分履行不構(gòu)成對其他條款的放棄。

5.