2019拆遷安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人/負責人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權及房屋開發(fā)資質，現(xiàn)因城市更新項目需要，擬通過拆遷安置方式與乙方就特定地塊的拆遷補償事宜進行協(xié)商并達成協(xié)議。甲方作為項目實施主體，負責拆遷補償方案的整體規(guī)劃、政策協(xié)調及后續(xù)安置工作的監(jiān)督執(zhí)行，其行為需嚴格遵循國家及地方關于城市拆遷安置的相關法律法規(guī)，確保補償方案的公平性、合法性及可操作性。

甲方的主要背景包括：

（1）甲方持有國家頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》及《建設用地規(guī)劃許可證》，具備從事城市更新項目的合法資質。其開發(fā)的項目已納入北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會批準的年度拆遷計劃，項目編號為京建拆字〔2019〕第XX號。

（2）甲方與相關政府部門（如自然資源局、規(guī)劃和自然資源委員會等）建立了長期合作關系，熟悉拆遷安置政策流程，能夠為協(xié)議履行提供必要的政策支持。

（3）甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關司法解釋的要求，保障乙方的合法權益，確保補償款項及安置方案的及時兌現(xiàn)。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，地址位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室，法定代表人/負責人為李四本人，聯(lián)系電話乙方系自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人住房拆遷補償事宜，與甲方達成協(xié)議。乙方所持有的房產(chǎn)系其合法擁有，位于XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃拆遷范圍內的XX地塊，房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，土地使用權性質為劃撥。

乙方的背景包括：

（1）乙方持有《不動產(chǎn)權證書》（證書編號：京（20XX）第XX號），證明其對涉案房屋享有合法的物權。房屋周邊配套設施完善，交通便利，符合城市更新項目的拆遷補償范圍要求。

（2）乙方在簽訂協(xié)議前，已通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公示的拆遷補償方案，了解了本次拆遷的補償標準及安置方式，并自愿選擇貨幣補償與產(chǎn)權置換相結合的方案。

（3）乙方承諾提供真實有效的身份證明及房產(chǎn)相關材料，配合甲方完成拆遷補償?shù)脑u估、補償款項支付及安置房簽約等程序。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就XX地塊的拆遷安置事宜簽訂，雙方基于平等自愿、公平合理的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，就拆遷補償?shù)木唧w內容、履行方式及權利義務達成一致。協(xié)議背景如下：

XX地塊系北京市重點城市更新項目之一，由甲方負責實施。根據(jù)北京市人民政府發(fā)布的《XX區(qū)城市更新行動計劃（2019-2025年）》，該地塊需進行拆遷改造，涉及乙方持有的XX小區(qū)X號樓X單元X室房屋。甲方作為拆遷實施單位，需依法對乙方進行補償安置，而乙方作為拆遷范圍內的權利人，享有獲得合理補償及選擇安置方式的權利。

雙方通過前期協(xié)商，就以下事項達成共識：

（1）補償方式：甲方同意采用貨幣補償與產(chǎn)權置換相結合的方式，其中貨幣補償標準依據(jù)北京市最新公布的拆遷補償單價計算，產(chǎn)權置換房屋由甲方提供同等面積及價值的安置房，具體安置方案另行附表說明。

（2）政策依據(jù)：協(xié)議履行嚴格遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條至第二十三條關于補償范圍、計算標準及安置程序的規(guī)定，確保補償方案符合政策要求。

（3）權利義務：甲方負責協(xié)調拆遷評估機構、支付補償款項、提供安置房信息，并監(jiān)督安置方案的落實；乙方需配合提供拆遷所需材料、確認補償方案，并在約定時間內完成搬遷及簽約。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方就拆遷安置事宜形成合法有效的法律約束，雙方均應嚴格依照協(xié)議條款履行各自義務，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。協(xié)議的達成，不僅符合國家政策導向，也體現(xiàn)了雙方對城市更新項目的共同支持，為后續(xù)拆遷補償工作的順利推進奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與李四（乙方）就XX地塊拆遷安置事宜的權利義務，依據(jù)國家相關法律法規(guī)，就拆遷補償?shù)木唧w內容、履行方式及保障措施達成一致，確保拆遷補償工作的合法、公正、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：

1.涉拆房屋的權屬確認及補償標準核算；

2.貨幣補償款項的支付條件、流程及時間節(jié)點；

3.安置房的位置、面積、交付標準及選房方式；

4.拆遷評估機構的選定及評估結果確認；

5.雙方在拆遷補償過程中的配合義務及違約責任；

6.協(xié)議解除條件及爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過明確雙方權利義務，為拆遷補償工作的順利實施提供法律保障，促進社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.“拆遷補償”指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方因拆遷所遭受的房屋損失、搬遷費用、臨時安置補助等進行的補償；

2.“貨幣補償”指甲方按照北京市規(guī)定的拆遷補償單價，一次性支付給乙方的現(xiàn)金補償；

3.“產(chǎn)權置換”指甲方提供與被拆遷房屋價值相當?shù)陌仓梅?，乙方可選擇接受或放棄；

4.“拆遷評估”指由具有資質的評估機構對乙方房屋及附屬設施進行價值評估；

5.“安置房”指甲方提供的用于產(chǎn)權置換的房屋，其位置、面積、結構等以雙方另行簽訂的安置協(xié)議為準；

6.“搬遷補助”指為補償乙方因拆遷導致的搬遷費用，包括搬家服務費、臨時住宿費等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定拆遷補償方案并監(jiān)督執(zhí)行；

（2）甲方有權要求乙方提供真實有效的身份及房產(chǎn)證明材料，以核實權屬；

（3）甲方有權選定符合條件的拆遷評估機構，并要求其按照規(guī)定標準進行評估；

（4）甲方有權在約定時間內向乙方支付貨幣補償款項，并要求乙方配合辦理收款手續(xù)；

（5）甲方有權提供符合條件的安置房方案，并監(jiān)督安置房的交付質量；

（6）甲方應按照本協(xié)議約定，及時履行補償義務，不得無故拖延或減少補償標準；

（7）甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權置換手續(xù)，并協(xié)助解決安置房相關的稅費問題；

（8）甲方有權要求乙方在拆遷過程中遵守相關規(guī)定，不得阻撓拆遷工作正常進行。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照國家拆遷補償政策及本協(xié)議約定，足額支付補償款項；

（2）乙方有權選擇貨幣補償或產(chǎn)權置換，并有權要求甲方提供兩種方案的詳細對比說明；

（3）乙方有權對拆遷評估結果提出異議，并要求重新評估或復核；

（4）乙方有權要求甲方在約定時間內提供安置房信息，并有權選擇符合條件的安置房；

（5）乙方有權要求甲方提供搬遷補助，并配合辦理搬遷相關手續(xù)；

（6）乙方應按照本協(xié)議約定，及時提供拆遷所需的材料，并配合完成補償款項的收款確認；

（7）乙方有權監(jiān)督安置房的建設質量，并在交付時進行驗收，對不符合約定的部分有權提出整改要求；

（8）乙方應遵守本協(xié)議約定的搬遷期限，不得無理拖延導致拆遷工作延誤，否則應承擔相應責任；

（9）乙方在拆遷過程中應配合甲方及相關部門的工作，不得采取暴力或威脅手段阻撓拆遷補償方案的執(zhí)行；

（10）乙方如選擇產(chǎn)權置換，應按時簽訂安置房購房合同并辦理相關產(chǎn)權手續(xù)，逾期未辦理的視為違約；

（11）乙方應保證所提供的房產(chǎn)信息真實有效，如因信息虛假導致甲方損失，應承擔賠償責任；

（12）乙方有權要求甲方提供拆遷補償政策的法律咨詢及政策解釋服務，確保自身權益不受侵害。

第四條價格與支付條件

1.貨幣補償價格：甲方同意按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公布的2019年度國有土地上房屋拆遷補償單價標準，結合乙方房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，對乙方名下的XX小區(qū)X號樓X單元X室房屋進行貨幣補償。補償單價具體為人民幣XX元/平方米，建筑面積共計XX平方米，故貨幣補償總額為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。

2.貨幣補償支付方式：甲方應在本協(xié)議正式簽訂后XX日內，將首期貨幣補償款項人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX123456789012345

剩余款項人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），甲方應于乙方完成房屋騰退手續(xù)并辦理完產(chǎn)權注銷登記后XX日內支付完畢。

3.安置房價格：如乙方選擇產(chǎn)權置換，甲方提供的安置房位于XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積約為XX平方米，房屋類型為XX（如高層住宅），甲方承諾安置房價格與被拆遷房屋價值相當，具體以雙方另行簽訂的《安置房購買合同》為準。甲方應承擔安置房相關稅費，乙方無需額外支付。

4.搬遷補助：甲方同意支付乙方搬遷補助費人民幣（大寫）XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），用于補償乙方因拆遷產(chǎn)生的搬家、臨時住宿等合理費用，該款項隨首期貨幣補償一并支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方獲得全部拆遷補償款項及安置房鑰匙之日終止，共計有效期限不超過XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內，甲方完成首期貨幣補償款項支付；

（2）協(xié)議簽訂后XX日內，雙方共同委托評估機構完成房屋價值評估，評估報告提交后XX日內雙方確認；

（3）評估結果確認后XX日內，甲方提供安置房具體方案供乙方選擇；

（4）乙方選擇安置房方案后XX日內，雙方簽訂《安置房購買合同》；

（5）房屋騰退完成后XX日內，甲方完成剩余貨幣補償款項支付；

（6）安置房交付使用前，甲方負責辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)，最遲不超過房屋交付后XX日完成。

3.逾期處理：任何一方未按期履行上述義務，每逾期一日，應按逾期金額XX‰向對方支付違約金，逾期超過XX日的，守約方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的金額或期限支付貨幣補償款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償總額的XX%。若甲方支付不足，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部補償款項外，還應向乙方支付人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）的賠償金。

（2）提供的安置房不符合約定標準（如面積縮水超過XX%、質量不達標、位置距離原住址超過XX公里等），乙方有權要求甲方限期整改，整改不合格的，乙方有權解除產(chǎn)權置換協(xié)議，甲方應退還全部已付款項并支付賠償金，賠償金額為補償總額的XX%。

（3）甲方未按時提供安置房或拖延過戶手續(xù)超過XX日的，乙方有權要求甲方支付安置房總價XX%的違約金，并賠償因此造成的實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定時間騰退房屋的，每逾期一日，應向甲方支付房屋面積每日XX元（總額不超過人民幣XX元）的騰退違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付補償總額XX%的賠償金。

（2）虛假陳述或隱瞞房產(chǎn)權屬問題（如存在抵押、查封等）導致甲方損失的，乙方應賠償甲方全部損失，包括但不限于補償款項差額、評估費用、訴訟費等。

（3）選擇產(chǎn)權置換后，無正當理由拒絕簽訂《安置房購買合同》或拖延辦理過戶手續(xù)超過XX日的，視為乙方違約，應向甲方支付安置房總價XX%的違約金，甲方有權另行處置安置房并要求乙方承擔賠償責任。

（4）拒絕配合拆遷評估或收款確認，導致補償工作延誤的，每逾期一日，乙方應向甲方支付人民幣XX元的配合違約金，累計不超過人民幣XX元。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利息損失、評估費、律師費等。

5.緊急救濟：如一方違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔協(xié)議總金額XX%的懲罰性賠償。雙方應在收到解除通知后XX日內辦理相關手續(xù)，逾期未處理的，視為自動放棄權利。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如征收、征用、政策調整等；

（4）法律、法規(guī)的變更或法院判決等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：

（1）若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商調整協(xié)議內容或解除協(xié)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任；

（2）因不可抗力導致的補償款項支付延遲，雙方應相應順延履行期限，順延期限不超過不可抗力影響期限；

（3）不可抗力消除后，違約方應繼續(xù)履行協(xié)議，已履行的部分不再要求返還或調整。

4.責任限制：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除不可抗力直接導致的財產(chǎn)毀損外，任何一方不得利用不可抗力條款逃避應承擔的責任。若不可抗力導致協(xié)議完全無法履行，雙方應通過友好協(xié)商確定補償方案，優(yōu)先保障拆遷安置的基本目標。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在知曉爭議后XX日內進行，協(xié)商不成，方可進入下一程序。

2.調解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同申請北京市XX區(qū)人民調解委員會進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調解不成的，方可向仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁選擇：若雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應向北京仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市XX區(qū)。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，本案管轄法院為北京市XX區(qū)人民法院，雙方均不得就管轄權問題提起訴訟。若一方在非約定法院起訴，受理法院應駁回起訴。

5.證據(jù)提供：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存與爭議相關的證據(jù)材料，包括協(xié)議文件、付款憑證、評估報告、往來函件等，并按對方要求在XX日內提交。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議僅限于本協(xié)議內容，與協(xié)議相關的補充協(xié)議、附件等均作為爭議處理的一部分。雙方應通過書面形式解決爭議，口頭承諾不具有法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中的一切通知、文件、通知等均應以書面形式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或變更不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權利義務履行完畢；

（2）一方違約導致協(xié)議解除；

（3）不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（4）雙