福清合伙協(xié)議書糾紛排名1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福清市華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：福建省福清市音西街道融和大道888號華聯(lián)大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：福清市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：福建省福清市高山鎮(zhèn)金源路66號金源大廈

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李志強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方福清市華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方福清市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方將其合法擁有的位于福清市音西街道融和大道888號華聯(lián)大廈部分商業(yè)空間出租給甲方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方擬通過租賃乙方商業(yè)空間開展零售、餐飲及服務(wù)類業(yè)務(wù)，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款將租賃空間提供給甲方使用。雙方基于對市場前景的共識及對合作前景的預(yù)期，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，并為后續(xù)的商業(yè)運營提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于雙方真實意思表示，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。協(xié)議背景涉及的商業(yè)空間位于福清市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)開發(fā)條件。甲方依托其豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗及市場資源，乙方憑借其優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，雙方通過本次合作實現(xiàn)優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)項目的成功運營。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對市場環(huán)境、商業(yè)趨勢及合作模式的綜合考量后作出的決定，雙方均確認(rèn)已充分了解并愿意遵守本協(xié)議的各項約定。協(xié)議的履行將有助于雙方實現(xiàn)商業(yè)利益最大化，并為雙方后續(xù)可能進行的其他合作奠定良好基礎(chǔ)。雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容是雙方真實意愿的體現(xiàn)，且雙方已通過必要的內(nèi)部決策程序，授權(quán)簽署本協(xié)議。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已就本協(xié)議涉及的主要事項進行了充分的溝通與協(xié)商，并已取得必要的內(nèi)部授權(quán)。雙方進一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方利益，且雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項約定，共同維護協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循市場規(guī)則及相關(guān)法律法規(guī)，雙方將共同努力，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對市場環(huán)境、商業(yè)趨勢及合作模式的綜合考量后作出的決定，雙方均確認(rèn)已充分了解并愿意遵守本協(xié)議的各項約定。雙方進一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方利益，且雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項約定，共同維護協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方福清市華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）租賃乙方福清市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）擁有的位于福清市音西街道融和大道888號華聯(lián)大廈部分商業(yè)空間（以下簡稱“租賃物”）用于經(jīng)營零售、餐飲及服務(wù)類業(yè)務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃期間及租賃期滿后的各項事宜處理上具有明確的法律依據(jù)。本協(xié)議范圍涵蓋租賃物的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等核心內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在租賃物交付、使用、維護、改善、轉(zhuǎn)租（如經(jīng)乙方書面同意）、保險購買等方面的行為，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的糾紛。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將獲得租賃物用于商業(yè)經(jīng)營的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)；乙方將履行提供合格租賃物、維護租賃物基本狀態(tài)、保障甲方正常經(jīng)營等義務(wù)，并享有收取租金、監(jiān)督甲方合規(guī)使用租賃物等權(quán)利。本協(xié)議還涉及租賃物的交接程序、租賃期間的續(xù)租或提前終止條件、租賃期滿后的物業(yè)返還標(biāo)準(zhǔn)等長期性安排，以確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。此外，本協(xié)議對雙方在租賃物改造、裝修標(biāo)準(zhǔn)、消防安全、環(huán)保要求等方面的約定也屬于本協(xié)議范圍，旨在確保租賃物的使用符合法律法規(guī)及雙方約定。本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃物市場價值的認(rèn)可及對商業(yè)運營前景的共同預(yù)期，通過明確約定各項權(quán)利義務(wù)，降低合作風(fēng)險，促進雙方在租賃合作中的互信與協(xié)作。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涵蓋的條款內(nèi)容是雙方真實意愿的體現(xiàn)，且雙方已充分理解并愿意遵守本協(xié)議的各項約定，以實現(xiàn)合作目的。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指乙方合法擁有并同意根據(jù)本協(xié)議出租給甲方的位于福清市音西街道融和大道888號華聯(lián)大廈的部分商業(yè)空間，具體范圍以本協(xié)議附件一《租賃物清單》及乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃物交付使用之日起至租賃期滿之日止的期間，具體起止日期以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于租賃租賃物的對價，包括基本租金、管理費、物業(yè)費等可能產(chǎn)生的費用，具體計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

“物業(yè)管理”指乙方負(fù)責(zé)的租賃物區(qū)域內(nèi)的日常維護、清潔、安保、設(shè)備運行及公共區(qū)域服務(wù)等活動。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期間產(chǎn)生的損壞或故障所應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)，具體劃分以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

“轉(zhuǎn)租”指甲方在征得乙方書面同意后，將租賃物部分或全部出租給第三方使用的行為。

“保險”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定購買并支付保費的財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，以保障租賃物及雙方權(quán)益。

“不可抗力”指本協(xié)議履行過程中不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

上述定義是雙方理解本協(xié)議的基礎(chǔ)，雙方確認(rèn)已充分理解并同意按照本定義解釋本協(xié)議相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物進行零售、餐飲及服務(wù)類商業(yè)經(jīng)營活動，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害公共利益或第三方合法權(quán)益。甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)對租賃物進行合理的商業(yè)布局和裝修，但任何改造或裝修行為必須事先取得乙方書面同意，并符合消防、安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額向乙方支付租金及相關(guān)費用，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防安全、用電安全及日常維護，并承擔(dān)因自身經(jīng)營行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。甲方應(yīng)遵守乙方的合理管理要求，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品或進行非法活動。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的商業(yè)運營管理，包括但不限于員工招聘、客戶服務(wù)、市場推廣等，并確保經(jīng)營活動符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期滿或提前終止時，按照約定返還租賃物，并保持租賃物處于適租狀態(tài)。

(3)甲方有權(quán)在本協(xié)議存續(xù)期間，根據(jù)市場需求及乙方的書面同意，將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議約定，且甲方仍需對轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的經(jīng)營支持，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，并確保其符合商業(yè)運營的基本需求。甲方應(yīng)妥善保管租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方進行租賃物的檢查、維修及改造工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時向乙方提供真實的身份證明及經(jīng)營資質(zhì)文件，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或提前終止時返還租賃物，并有權(quán)對租賃物的返還狀態(tài)進行驗收，如有損壞或缺失應(yīng)要求甲方賠償。乙方應(yīng)保證租賃物在交付時的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、安保巡邏、設(shè)備維護、公共區(qū)域管理等，并應(yīng)定期向甲方通報物業(yè)管理情況。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清所有應(yīng)付費用后，于租賃期滿或提前終止時將租賃物完好交付給甲方，并應(yīng)配合甲方完成租賃物的交接手續(xù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物所屬房產(chǎn)的稅金、物業(yè)費、公攤費用等與租賃物所有權(quán)相關(guān)的義務(wù)，并應(yīng)將這些費用合理分?jǐn)傊良追健Ｒ曳綉?yīng)保障甲方對租賃物的正常使用權(quán)，不得非法干涉甲方的合法經(jīng)營，且不得擅自收回租賃物或設(shè)置額外限制條件。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物所在地的土地使用權(quán)證明、房產(chǎn)證、消防驗收報告等必要文件，并保證其真實性。乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物的必要改造或裝修，但在改造或裝修過程中產(chǎn)生的費用及風(fēng)險由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)對改造或裝修方案進行審核，確保其符合安全及合規(guī)要求。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時通知甲方可能影響租賃物使用的重大事項，如政府規(guī)劃調(diào)整、物業(yè)政策變動等，并應(yīng)與甲方協(xié)商解決方案。

(3)乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)對租賃物進行合理的管理，包括但不限于制定租賃物使用規(guī)則、調(diào)整物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、引入新的服務(wù)項目等，但任何調(diào)整均應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期滿或提前終止時，按照約定對租賃物進行驗收，并應(yīng)就租賃物的返還狀態(tài)與甲方達成一致。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物無法正常使用或違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)保證租賃物的水電供應(yīng)及其他基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時向甲方提供真實的身份證明及產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其合法有效，如因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間購買必要的保險，以保障租賃物及雙方權(quán)益，甲方應(yīng)按照乙方要求提供保險購買憑證。

第四條價格與支付條件

租金：甲方同意向乙方支付租賃租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該租金為固定租金，包含租賃物交付使用期間的物業(yè)管理費、水電公攤費用（不含甲方經(jīng)營產(chǎn)生的水電費）。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算。

支付方式：甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：福清市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行福清高山支行

銀行賬號：6222020100123456789

逾期支付：若甲方未能按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，且甲方已支付但尚未使用的租金不予退還。

其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于員工工資、稅費、營銷費用等。除本協(xié)議已明確由乙方承擔(dān)的費用外，其他所有費用均由甲方自行承擔(dān)。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用已包含在固定租金內(nèi)，甲方無需另行支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年整，自乙方將租賃物交付甲方使用之日起計算，至期滿日止。具體起止日期為：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

續(xù)租：在本協(xié)議租賃期限屆滿前三個月，若甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，并愿意按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及條款續(xù)租。乙方在收到甲方書面請求后，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先同意甲方續(xù)租。雙方應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動終止。

提前終止：甲方在租賃期限內(nèi)可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于不少于伍個月租金的提前終止違約金。乙方在租賃期限內(nèi)也可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于不少于伍個月租金的提前終止違約金，并應(yīng)給予甲方不少于三個月的書面通知期。提前終止導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方已支付但尚未使用的租金不予退還。

(2)擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物原定用途、結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于改造費用兩倍的賠償金。若甲方拒絕恢復(fù)或造成不可逆損害，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部損失。

(3)損壞租賃物：甲方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方保管不善、使用不當(dāng)或非法活動導(dǎo)致租賃物及其設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過一定金額（例如人民幣伍萬元）的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。若損壞屬重大或故意行為，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于租金伍倍的違約金，并解除本協(xié)議。

(4)違規(guī)經(jīng)營：若甲方在租賃物內(nèi)從事非法經(jīng)營、危害公共利益或違反國家法律法規(guī)的活動，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于租金拾倍的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及賠償，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

(5)未能按時返還租賃物：若甲方在本協(xié)議約定的租賃期滿或提前終止時未能按時返還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之五（0.5‰）向乙方支付滯納金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因收回租賃物而產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付租賃物：若乙方未能按本協(xié)議約定的時間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期交付超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金百分之二十的賠償金。

(2)租賃物不符合約定：若乙方交付的租賃物存在權(quán)屬爭議、結(jié)構(gòu)安全隱患、無法滿足商業(yè)使用條件等問題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改。整改期內(nèi)租賃物仍無法使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金百分之三十的賠償金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其不符合約定而遭受的直接損失。

(3)干涉甲方正常經(jīng)營：若乙方在租賃期間無故干涉甲方合法經(jīng)營，限制甲方正常使用租賃物，或無正當(dāng)理由中斷水電供應(yīng)等必要服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于租金伍倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(4)未履行維修義務(wù)：若租賃物在甲方使用期間因乙方責(zé)任出現(xiàn)無法正常使用的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)維修。若乙方拖延維修或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。若因乙方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過該部分設(shè)施設(shè)備的實際價值。

(5)提前終止協(xié)議：若乙方單方面提前終止本協(xié)議，除應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定向甲方支付提前終止違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、預(yù)期經(jīng)營損失等。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止行為給甲方造成的商譽損失。

3.違約金的限制：雙方約定的任何違約金條款均不構(gòu)成對損失的完全補償，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的所有實際損失，包括直接損失和間接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)指在事件發(fā)生時，雙方無法通過合理努力預(yù)見其發(fā)生、無法避免其發(fā)生或無法克服其影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計影響范圍和持續(xù)時間，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少不可抗力造成的損失。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的本協(xié)議履行期限的延長，不視為違約，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款，以適應(yīng)新的市場環(huán)境或履行條件。

4.不可抗力免責(zé)范圍：除本協(xié)議另有約定外，因不可抗力導(dǎo)致的本協(xié)議任何一方經(jīng)濟損失、商譽損失、預(yù)期收益損失等，均不在此免責(zé)范圍內(nèi)，但雙方應(yīng)本著誠實信用原則，相互協(xié)商，尋求合理的解決方案。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行已充分考慮不可抗力風(fēng)險，并已采取合理措施防范不可抗力影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在福清市內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)共同委托福清市仲裁委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解過程中保密。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改或補充。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后三十日內(nèi)仍未解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交福清市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為福清市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自的仲裁費用。除仲裁裁決另有約定外，仲裁裁決生效后，任何一方均應(yīng)自覺履行。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁規(guī)則允許將未決事項提交法院訴訟，則爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)本協(xié)議約定，爭議應(yīng)由乙方住所地或租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄，即福清市人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔(dān)各自的訴訟費用。除法院判決另有約定外，判決生效后，任何一方均應(yīng)自覺履行。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，本協(xié)議第八條所列爭議解決方式為依次遞進的順序，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先仲裁，仲裁不成最終提交法院訴訟。雙方同意，一旦選擇某一種爭議解決方式，除非雙方達成書面一致變更，否則后續(xù)爭議應(yīng)繼續(xù)采用該種或更高級別（如有）的解決方式。雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行過程中尋求非本協(xié)議約定的爭議解決途徑（如向政府部門投訴、媒體曝光等）并不影響其在本協(xié)議項下權(quán)利的行使，且若因此給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方進一步確認(rèn)，本協(xié)議的爭議解決條款是雙方真實意思表示，且雙方已充分理解并同意遵守本條款約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在送達時視為送達；掛號信或快遞服務(wù)，在寄出后第五日視為送達；傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后視為送達。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達成一致，以有效條款替代，或重新協(xié)商有效條款內(nèi)容，以保障本協(xié)議主要目的