與物業(yè)的漏水協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系XX市XX區(qū)XX小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)該小區(qū)的住宅銷售及物業(yè)服務(wù)。鑒于該小區(qū)部分住宅存在漏水問題，影響業(yè)主的正常使用及物業(yè)的聲譽，甲方為保障業(yè)主權(quán)益并維護物業(yè)品質(zhì)，決定與乙方合作進行漏水問題的診斷及修復(fù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程技術(shù)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系專業(yè)從事防水工程及建筑維修的科技公司，擁有豐富的漏水檢測及修復(fù)經(jīng)驗，具備國家認(rèn)證的防水施工資質(zhì)及相應(yīng)的技術(shù)團隊。乙方同意根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的漏水診斷及修復(fù)服務(wù)，確保漏水問題得到有效解決。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的背景為甲方所負(fù)責(zé)的XX市XX區(qū)XX小區(qū)部分住宅出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，經(jīng)初步排查，漏水原因主要涉及管道老化、防水層破損等問題。為盡快解決該問題，保障業(yè)主的正常生活秩序及物業(yè)的整體形象，甲方經(jīng)多方考察，選擇與乙方合作。乙方憑借其專業(yè)技術(shù)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成漏水診斷及修復(fù)工作，確保漏水問題得到徹底解決。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于提升小區(qū)的居住品質(zhì)，減少業(yè)主的財產(chǎn)損失，同時維護物業(yè)的市場競爭力及甲方的社會聲譽。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行符合各自的法律地位及業(yè)務(wù)范圍，且具備完全的履約能力。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在漏水修復(fù)領(lǐng)域的正式合作，雙方將共同遵循協(xié)議約定，確保漏水問題的及時解決及后續(xù)服務(wù)的順利開展。甲方將提供必要的協(xié)助，乙方將嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)范及協(xié)議要求完成工作，雙方共同努力，實現(xiàn)合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方所轄XX市XX區(qū)XX小區(qū)部分住宅的漏水問題，確保漏水點得到準(zhǔn)確診斷并徹底修復(fù)，恢復(fù)房屋的正常使用功能，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，并維護甲方物業(yè)的良好聲譽。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方對指定漏水房屋進行現(xiàn)場勘查、漏水原因鑒定、制定修復(fù)方案、實施防水修復(fù)工程、更換損壞部件（如管道、防水材料等）、以及后續(xù)的質(zhì)量檢查與保修服務(wù)。具體涉及范圍為甲方提供的漏水房屋清單及其附屬防水區(qū)域，包括但不限于衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻等可能存在漏水隱患或已發(fā)生漏水的部位。

第二條定義

1.“漏水”：指房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施因設(shè)計缺陷、材料老化、施工問題或使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致水從室內(nèi)或室外滲透至不應(yīng)有水存在的空間的行為。

2.“防水修復(fù)工程”：指乙方根據(jù)診斷結(jié)果，采取專業(yè)措施修復(fù)漏水點、加固防水層、更換損壞部件，使房屋恢復(fù)防水功能的全部作業(yè)過程。

3.“修復(fù)方案”：指乙方在完成現(xiàn)場勘查后，向甲方提交的包含漏水原因分析、修復(fù)措施、材料選用、施工步驟及預(yù)算等內(nèi)容的書面文件。

4.“質(zhì)量檢查”：指修復(fù)工程完成后，由甲方或第三方機構(gòu)對修復(fù)效果進行的驗收檢查。

5.“保修期”：指乙方完成修復(fù)工程后，對修復(fù)部分承擔(dān)質(zhì)量保證的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，在指定范圍內(nèi)完成漏水診斷及修復(fù)工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確的漏水房屋信息、相關(guān)紙（如有）、以及必要的現(xiàn)場施工條件，包括提供臨時水源、電源接入等便利。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提交的修復(fù)方案后XX日內(nèi)予以確認(rèn)，如無異議，應(yīng)按協(xié)議約定支付首期工程款。甲方對修復(fù)工程的質(zhì)量有最終驗收權(quán)，驗收合格后支付剩余款項。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查、修復(fù)方案制定及施工過程中的必要配合工作，如涉及業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)事宜，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)溝通。

（5）甲方應(yīng)確保支付乙方服務(wù)費用的資金來源合法，并按時足額支付協(xié)議約定的款項。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合與便利，以保障漏水診斷及修復(fù)工作的順利進行。

（2）乙方應(yīng)立即組建專業(yè)團隊，對甲方指定的漏水房屋進行詳細(xì)勘查，并在XX日內(nèi)提交書面漏水原因分析及修復(fù)方案，方案中應(yīng)包含詳細(xì)的技術(shù)說明、材料清單、施工計劃及費用預(yù)算。

（3）乙方承諾所使用的防水材料必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并具備出廠合格證及檢測報告，確保修復(fù)工程質(zhì)量。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照修復(fù)方案及國家施工規(guī)范進行作業(yè)，確保施工安全，并做好現(xiàn)場文明施工管理，盡量減少對業(yè)主日常生活的影響。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工設(shè)備及人員，確保在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成修復(fù)工程。修復(fù)過程中如遇特殊情況需調(diào)整方案或工期，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并說明理由及調(diào)整方案。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)工程的全部施工責(zé)任，包括但不限于施工質(zhì)量、安全及對周圍環(huán)境的保護。修復(fù)工程完成后，乙方應(yīng)主動申請甲方驗收，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆倒べM用。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供修復(fù)工程的保修服務(wù)，保修期為修復(fù)工程竣工驗收合格之日起XX年。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量原因再次發(fā)生漏水，乙方應(yīng)無條件進行修復(fù)。

（7）乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并應(yīng)向甲方提供施工進度報告及最終竣工驗收報告。

（8）乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及業(yè)主個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的漏水修復(fù)服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費用已包含乙方為完成本協(xié)議約定的漏水診斷、方案制定、材料供應(yīng)、施工修復(fù)、質(zhì)量檢查及保修期內(nèi)維修等服務(wù)所需的一切成本、費用、利潤及稅款。

付款方式如下：

（1）首期付款：甲方在收到乙方提交的經(jīng)確認(rèn)的修復(fù)方案及報價單后XX日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX防水工程技術(shù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）尾期付款：乙方完成全部修復(fù)工程，通過甲方或第三方進行的竣工驗收合格，并提交完整的竣工資料后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元），仍通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至上述乙方指定銀行賬戶。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)在甲方未付清款項前，暫?；蚪K止修復(fù)工程，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成修復(fù)工程并通過甲方驗收、甲方支付全部服務(wù)費用之日止，協(xié)議關(guān)系終止。協(xié)議的有效期及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）乙方漏水診斷及修復(fù)方案提交期限：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

（2）甲方確認(rèn)修復(fù)方案的期限：自收到乙方提交的修復(fù)方案之日起XX日內(nèi)。

（3）乙方修復(fù)工程開工期限：自甲方確認(rèn)修復(fù)方案之日起XX日內(nèi)。

（4）乙方完成修復(fù)工程的期限：自修復(fù)工程開工之日起XX日內(nèi)。

（5）甲方竣工驗收期限：乙方提交竣工驗收申請之日起XX日內(nèi)。

如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對履行期限進行相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由不得提前終止本協(xié)議，提前終止需經(jīng)對方書面同意，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首期付款，且無正當(dāng)理由逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費用及首期付款的XX%作為違約金。甲方逾期支付尾期付款的，除應(yīng)按約定支付違約金外，乙方還有權(quán)拒絕辦理竣工驗收手續(xù)，直至甲方付清全部款項。

（2）若因甲方原因（如未提供必要現(xiàn)場條件、未配合乙方工作、延遲確認(rèn)方案等）導(dǎo)致乙方工作無法正常進行或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方額外費用（包括但不限于人員窩工費、材料損耗費等）及工期延誤的損失，并仍需按原定金額支付乙方服務(wù)費用。

（3）若甲方在驗收合格后無正當(dāng)理由拒絕支付尾期款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)采取包括但不限于向法院提起訴訟等方式追討欠款及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費用（包括訴訟費、律師費、保全費等）。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成漏水診斷，或未在約定時間內(nèi)提交修復(fù)方案，且無正當(dāng)理由逾期超過XX日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項。

（2）若乙方未按約定的修復(fù)方案、技術(shù)規(guī)范或國家強制性標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致修復(fù)質(zhì)量不符合協(xié)議要求，或修復(fù)后短時間內(nèi)（如XX日內(nèi)）再次發(fā)生漏水，乙方應(yīng)無條件進行返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。若返工后仍無法達到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用，并支付服務(wù)費用總額XX%的違約金。

（3）若因乙方原因（如選材不合格、施工工藝問題等）導(dǎo)致修復(fù)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，給甲方或業(yè)主造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、損失補償、賠償金等。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項中直接抵扣賠償款。

（4）若乙方在修復(fù)工程過程中違反相關(guān)法律法規(guī)或安全規(guī)定，造成安全事故或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方、業(yè)主及第三方造成的一切損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費用總額XX%的違約金。

（5）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成修復(fù)工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，有權(quán)要求違約方賠償，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項下應(yīng)收未收的款項總額。任何一方均不對因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致的間接損失或預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非違約方存在故意或重大過失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等無法預(yù)見或無法避免的技術(shù)性原因，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)以書面形式提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時間的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明、第三方機構(gòu)鑒定報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行其義務(wù)，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方其恢復(fù)履行的時間。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)均無法履行主要義務(wù)達XX日以上，任何一方均有權(quán)單方書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況、已產(chǎn)生的費用等進行結(jié)算，并返還彼此占有的對方財產(chǎn)（如有）。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均應(yīng)盡力采取措施減少損失。

5.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，任何一方因不可抗力事件而免除履行義務(wù)的責(zé)任，不免除其因該事件違反保密義務(wù)或其他非核心義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件是由一方過錯造成的或可預(yù)見的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可邀請雙方均認(rèn)可的第三方進行調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應(yīng)由XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。雙方應(yīng)積極履行發(fā)生法律效力的判決或裁定，任何一方不履行的，對方有權(quán)依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議的起算：本協(xié)議項下的爭議，自一方首次向?qū)Ψ教岢霎愖h或向仲裁委員會/人民法院提交仲裁/起訴申請之日起算。

5.爭議解決期間的不影響：任何一方在爭議解決期間，不因爭議的存在而妨礙本協(xié)議下其他非爭議事項的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定或法院/仲裁機構(gòu)另有裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；當(dāng)面遞交的通知，交接時視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改本協(xié)議。

3.分割效力：本協(xié)議包含若干條款，任何一條款的有效性或無效，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議是關(guān)于漏水修復(fù)服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、陳述及協(xié)議。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為被刪除，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.利益沖突：雙方確認(rèn)，在簽訂及履行本協(xié)議前，不存在任何可能影響協(xié)議公平性的利益沖突。若在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)利益沖突，雙方應(yīng)立即通知對方，