工程建筑協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

甲方聯(lián)系方式座機(jī)）手機(jī)）。

甲方為從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)法人，具備合法的土地使用權(quán)利及建設(shè)工程施工資質(zhì)，擬通過本次協(xié)議委托乙方提供工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理服務(wù)，并按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方在合作前已取得相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)證，具備履行本協(xié)議的基本條件，且同意按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)項(xiàng)目。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX國(guó)際大廈12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式座機(jī)）手機(jī)）。

乙方為具備國(guó)家一級(jí)建筑施工資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有豐富的工程建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，具備履行本協(xié)議所需的人力、物力及技術(shù)條件。乙方同意按照甲方的要求提供工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理服務(wù)，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方在合作前已具備完成本協(xié)議項(xiàng)下工程建設(shè)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)資質(zhì)證明及安全生產(chǎn)許可文件，且無重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或法律糾紛。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX工程建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，甲方委托乙方提供工程建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)，乙方接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)項(xiàng)目背景、合作范圍及權(quán)利義務(wù)的充分了解和確認(rèn)，且雙方均具備履行本協(xié)議的法律主體資格及履約能力。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保工程建設(shè)項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目從初步設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收的全過程服務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求及資料，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案及施工設(shè)計(jì)，并提交甲方審核；2.乙方負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案工程建設(shè)項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方提供工程建設(shè)項(xiàng)目施工階段的監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全，確保工程建設(shè)項(xiàng)目符合合同約定及法律法規(guī)要求；4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)項(xiàng)目施工過程中涉及的各方關(guān)系，確保工程建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行；5.乙方在工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，向甲方提交完整的工程資料及結(jié)算文件，并配合甲方辦理工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)，確保項(xiàng)目早日建成并投入使用。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“工程建設(shè)項(xiàng)目”指由甲方委托乙方提供設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理服務(wù)的XX工程項(xiàng)目；“設(shè)計(jì)文件”指乙方根據(jù)甲方要求編制的初步設(shè)計(jì)方案及施工設(shè)計(jì)文件；“施工合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目施工的合同；“監(jiān)理服務(wù)”指乙方為工程建設(shè)項(xiàng)目施工階段提供的質(zhì)量、進(jìn)度及安全監(jiān)督服務(wù)；“竣工驗(yàn)收”指工程建設(shè)項(xiàng)目完成后，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，達(dá)到使用條件的狀態(tài)；“工程資料”指工程建設(shè)項(xiàng)目施工過程中形成的各類文件、紙、記錄等資料；“結(jié)算文件”指工程建設(shè)項(xiàng)目施工完成后，乙方編制的工程量清單、費(fèi)用清單及結(jié)算報(bào)告等文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的設(shè)計(jì)方案、施工設(shè)計(jì)及監(jiān)理方案進(jìn)行審核，并提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；其次，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況，包括對(duì)設(shè)計(jì)文件、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量及安全等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作；再次，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作，乙方應(yīng)確保按時(shí)完成；最后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)，并確保支付及時(shí)到位，以保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及信息，以便乙方能夠順利開展設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理工作，甲方應(yīng)積極配合乙方的資料及信息需求；其次，乙方有權(quán)按照合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；再次，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工場(chǎng)地及施工條件，甲方應(yīng)確保施工場(chǎng)地及施工條件的及時(shí)提供，以保障乙方的施工進(jìn)度；最后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作，并確保工程質(zhì)量和安全，乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系及安全管理體系，確保工程建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量和安全出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

此外，乙方還應(yīng)履行以下義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照甲方要求提供設(shè)計(jì)文件、施工設(shè)計(jì)及監(jiān)理方案，并確保設(shè)計(jì)文件、施工設(shè)計(jì)及監(jiān)理方案的合理性和可行性；2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作，并確保工程質(zhì)量和安全；3.乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系及安全管理體系，確保工程建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.乙方應(yīng)配合甲方辦理工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保工程建設(shè)項(xiàng)目合法合規(guī)；6.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方的項(xiàng)目資料及信息泄露給任何第三方。甲方應(yīng)按照合同約定履行以下義務(wù)：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供必要的項(xiàng)目資料及信息，以便乙方能夠順利開展設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理工作；2.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)，并確保支付及時(shí)到位；3.甲方應(yīng)提供必要的施工場(chǎng)地及施工條件，以保障乙方的施工進(jìn)度；4.甲方應(yīng)配合乙方辦理工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保工程建設(shè)項(xiàng)目合法合規(guī)；6.甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得將乙方的技術(shù)資料及信息泄露給任何第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下工程建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00），大寫：叁仟伍佰陸拾萬元整。該價(jià)格包含乙方提供的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或工程量增減而調(diào)整。

支付方式采用分期支付方式：

1.預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的10%，即人民幣叁佰伍拾陸萬元整（￥356,000.00），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。

2.進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)工程完成驗(yàn)收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟Fourhundredfifty貳萬元整（￥1,424,000.00）。

3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)款的80%，即人民幣貳仟捌佰貳拾萬元整（￥2,848,000.00）。

4.質(zhì)保金：剩余20%即人民幣柒佰萬元整（￥712,000.00）作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗(yàn)收合格后一年期滿且無質(zhì)量問題后支付。

所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方需提供等額發(fā)票。甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)進(jìn)度報(bào)告及發(fā)票等文件。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清全部款項(xiàng)之日止，共計(jì)三年。

協(xié)議關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.設(shè)計(jì)階段：自協(xié)議簽訂之日起90日內(nèi)，乙方完成初步設(shè)計(jì)方案并提交甲方審核，180日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)并提交甲方審核。

2.施工階段：施工設(shè)計(jì)經(jīng)甲方審核通過后30日內(nèi)，乙方正式開始主體結(jié)構(gòu)工程施工，預(yù)計(jì)總工期為18個(gè)月，具體節(jié)點(diǎn)包括：主體結(jié)構(gòu)工程于開工后12個(gè)月完成，裝飾裝修工程于主體結(jié)構(gòu)工程完成驗(yàn)收后6個(gè)月完成，全部工程于開工后18個(gè)月竣工驗(yàn)收。

3.監(jiān)理階段：自工程開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格止，乙方全程提供監(jiān)理服務(wù)，并定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告。

4.支付節(jié)點(diǎn)：按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)甲方未按約定提供施工場(chǎng)地或資料，導(dǎo)致乙方工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)甲方擅自變更設(shè)計(jì)或要求乙方返工，應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，并按合同總價(jià)款的5%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)設(shè)計(jì)缺陷：乙方提供的設(shè)計(jì)文件存在重大缺陷，導(dǎo)致工程無法施工或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修改，并按合同總價(jià)款的10%向甲方支付違約金，若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(2)工期延誤：因乙方原因?qū)е鹿こ坦て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的20%。逾期超過6個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)質(zhì)量問題：工程竣工驗(yàn)收后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方再次修復(fù)或解除合同，并按合同總價(jià)款的30%向乙方支付違約金，若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(4)安全事故：工程施工期間發(fā)生安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用，若因乙方原因?qū)е?，乙方?yīng)按合同總價(jià)款的50%向甲方支付違約金，并賠償由此造成的全部損失。

(5)違規(guī)操作：乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程被勒令停工或罰款，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的20%向甲方支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的30%，超出部分不予支持。

4.解除合同：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合同履行后可獲得的利益。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方的直接損失、間接損失、合同履行后可獲得的利益、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知守約方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.協(xié)商處理：若不可抗力影響消失，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分比例結(jié)算費(fèi)用。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失及已產(chǎn)生費(fèi)用的增加，雙方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若不可抗力與一方違約行為共同導(dǎo)致?lián)p失，違約方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件提供真實(shí)、完整的證明文件，若一方無法提供有效證明，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，首先通過書面或口頭方式解決協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，甲方所在地人民法院為唯一管轄法院。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭(zhēng)議部分，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。

5.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括協(xié)議文件、往來函件、會(huì)議記錄、錄音錄像等，以支持自身主張。

6.保密條款：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并按照該法律的規(guī)定進(jìn)行解釋和執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算、資料移交等后續(xù)工作，并應(yīng)根據(jù)約定或法律規(guī)定處理保密事項(xiàng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均按照第八條約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方