整棟房屋分層產(chǎn)權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)資質(zhì)，擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)擬與乙方就整棟房屋分層產(chǎn)權(quán)事宜進(jìn)行合作。甲方作為房屋的原始開發(fā)者或合法擁有者，通過多年的投資建設(shè)，已完成該房屋的建設(shè)并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將房屋的部分產(chǎn)權(quán)以分層形式轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，以滿足乙方的使用需求。甲方在此次合作中作為權(quán)利方，負(fù)責(zé)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、辦理相關(guān)手續(xù)，并確保乙方獲得約定的產(chǎn)權(quán)份額或租賃權(quán)益。甲方的行為將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及管理，現(xiàn)擬與甲方就整棟房屋的分層產(chǎn)權(quán)事宜進(jìn)行合作。乙方在市場(chǎng)上擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，需要穩(wěn)定的房屋資源以開展業(yè)務(wù)，故向甲方購買或租賃部分房屋產(chǎn)權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)。乙方在此次合作中作為需求方，將按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并享有約定的產(chǎn)權(quán)份額或租賃權(quán)益。乙方的行為將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，按時(shí)履行付款義務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到保障。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同利益。甲方作為房屋的合法擁有者，具備完善的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和法律合規(guī)性，其提供的整棟房屋具有顯著的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，對(duì)房屋的分層產(chǎn)權(quán)有明確的需求，希望通過合作獲得穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就整棟房屋的分層產(chǎn)權(quán)事宜達(dá)成一致，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。此次合作不僅符合甲方的資產(chǎn)處置需求，也滿足乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，雙方將通過本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議的簽訂和執(zhí)行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可操作性，為雙方的長(zhǎng)遠(yuǎn)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就整棟房屋進(jìn)行分層產(chǎn)權(quán)處置或使用的合作目標(biāo)與具體安排。協(xié)議范圍涵蓋整棟房屋特定樓層或區(qū)域產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或分層占有使用權(quán)的確立，包括但不限于產(chǎn)權(quán)份額的劃分標(biāo)準(zhǔn)、交易或租賃價(jià)格的確定、相關(guān)手續(xù)的辦理流程、雙方權(quán)利義務(wù)的界定以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過法律框架規(guī)范雙方行為，確保房屋分層產(chǎn)權(quán)的合法設(shè)立與有效行使，保障甲方資產(chǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)及乙方使用需求的滿足，促進(jìn)雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作與長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

“整棟房屋”指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的建筑物整體；“分層產(chǎn)權(quán)”指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方獲得該整棟房屋部分樓層或區(qū)域的占有、使用、收益或處分權(quán)的一種權(quán)利形態(tài)；“產(chǎn)權(quán)份額”指乙方根據(jù)本協(xié)議取得的房屋分層產(chǎn)權(quán)在整棟房屋總價(jià)值或總面積中所占的比例；“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期及延續(xù)期限；“相關(guān)手續(xù)”包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、租賃備案等法定程序；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方在使用分層產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的行為是否符合協(xié)議規(guī)定。甲方應(yīng)確保其提供的房屋產(chǎn)權(quán)合法有效，并配合乙方辦理分層產(chǎn)權(quán)的登記或備案手續(xù)。甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整分層產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃方案，但需提前書面通知乙方并協(xié)商變更。甲方應(yīng)保證分層產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)不存在權(quán)利糾紛或第三方合法權(quán)益的侵害，若發(fā)生此類問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在使用過程中遵守房屋安全規(guī)定，并對(duì)因乙方過錯(cuò)造成的房屋損壞承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法的整棟房屋產(chǎn)權(quán)證明，并有權(quán)監(jiān)督分層產(chǎn)權(quán)的設(shè)立過程。乙方有權(quán)在約定的合作期限內(nèi)，依法使用其獲得的分層產(chǎn)權(quán)范圍，包括進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)、廣告設(shè)置等活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的限制性規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)。若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息或采取其他補(bǔ)救措施。乙方支付款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理分層產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬變更手續(xù)。

（3）乙方在使用分層產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，應(yīng)合理利用空間資源，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，任何改造方案需事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)承擔(dān)分層產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，若因乙方管理不善造成費(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除。

（4）乙方應(yīng)保證其使用行為不侵犯第三方合法權(quán)益，若因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方在合作期限屆滿或協(xié)議解除后，應(yīng)將分層產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置，并配合完成權(quán)屬的交還手續(xù)。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)實(shí)際需求提出調(diào)整分層產(chǎn)權(quán)范圍或使用方式的建議，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮并協(xié)商確定。若乙方因故需提前終止合作，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定整棟房屋分層產(chǎn)權(quán)的價(jià)格及支付條件如下：

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)向甲方支付分層產(chǎn)權(quán)的對(duì)價(jià)人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含乙方獲得約定的產(chǎn)權(quán)份額或租賃權(quán)益的全部費(fèi)用。若分層產(chǎn)權(quán)涉及稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定協(xié)商承擔(dān)，未約定者由甲方承擔(dān)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX0012345678901

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總款項(xiàng)的XX%（即人民幣XX元），用于支付房屋分層產(chǎn)權(quán)的初步確認(rèn)及手續(xù)辦理費(fèi)用；

（2）尾款：剩余款項(xiàng)在分層產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理完畢并完成權(quán)屬登記后XX日內(nèi)支付，甲方需向乙方開具等額發(fā)票。

4.支付保障：乙方應(yīng)確保支付能力，若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部損失。甲方應(yīng)提供收款憑證，并在收到款項(xiàng)后及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若協(xié)議期限屆滿前XX日，雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供整棟房屋的產(chǎn)權(quán)證明及分層產(chǎn)權(quán)的具體劃分方案；

（2）首付款支付完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同啟動(dòng)分層產(chǎn)權(quán)的登記或備案程序，甲方需配合提供所需文件；

（3）分層產(chǎn)權(quán)設(shè)立完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成權(quán)屬變更手續(xù)的辦理，乙方需配合簽署相關(guān)文件；

（4）協(xié)議終止或解除后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將分層產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀或按照甲方要求處置，并完成權(quán)屬交還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)提供合法的整棟房屋產(chǎn)權(quán)證明，或提供的產(chǎn)權(quán)份額存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得分層產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按同期銀行貸款利率的XX倍向乙方支付賠償金，賠償金上限不超過總款項(xiàng)的XX%。

（2）若甲方未按約定履行分層產(chǎn)權(quán)的登記或備案義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金，累計(jì)違約金不超過總款項(xiàng)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中受到第三方追索，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)解決糾紛。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的XX%作為違約金，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付總款項(xiàng)的XX%作為違約金。

（2）若乙方擅自改變分層產(chǎn)權(quán)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按違規(guī)行為造成的損失金額的雙倍向乙方收取賠償金。若行為嚴(yán)重違法，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責(zé)任。

（3）若乙方未按時(shí)完成分層產(chǎn)權(quán)的交還手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，累計(jì)違約金不超過總款項(xiàng)的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回產(chǎn)權(quán)，并要求乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.不可歸責(zé)于任何一方的導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的情況，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。若違約方因此獲利，應(yīng)將獲利返還給守約方。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭(zhēng)議，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、瘟疫等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律修訂等）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并相互返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力免責(zé)僅適用于因事件本身直接導(dǎo)致的履行障礙，若因雙方延遲應(yīng)對(duì)或未采取合理措施擴(kuò)大損失，免責(zé)條款不適用。雙方應(yīng)確保不可抗力事件的發(fā)生不影響協(xié)議核心條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日。協(xié)商應(yīng)本著平等、誠(chéng)信原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，具有強(qiáng)制執(zhí)行力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.仲裁程序：本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽署地，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，不得就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟程序：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)履行協(xié)議中未爭(zhēng)議的部分，并應(yīng)互不干擾司法程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決期間，不影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)選擇最有利于爭(zhēng)議解決的途徑，優(yōu)先通過非訴方式化解矛盾，維護(hù)合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。送達(dá)地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議內(nèi)容完整，任何一方不得以部分條款無效為由請(qǐng)求全部條款無效。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容相近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若雙方就本協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定，協(xié)商不成的，按第八條約定處理。本協(xié)議的簽訂、履行地均為協(xié)議簽署地。

6.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：一方嚴(yán)重違約且在收到通知后XX日內(nèi)未糾正；一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《整棟房屋分層產(chǎn)權(quán)紙》、《產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》、《分層產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》等）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文不一致的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.合規(guī)性保證：雙方承諾在本協(xié)議履行過程中遵守所有適用法律法規(guī)，并保證其提供的所有文件、信息的真實(shí)性、合法性和完整性。若因一方提供虛假信息導(dǎo)致第三方權(quán)益受損或協(xié)議無法履行，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。