親屬間轉贈住房協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼戶籍地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，現住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街5號。甲方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。甲方在本次協議中作為房屋轉贈方，系房屋的合法所有權人，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，自愿將其名下位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元301室（以下簡稱“該房屋”）轉贈給乙方。該房屋建筑面積為120平方米，房屋權屬證書編號為京房權證西字第XXXXXXXXXX號，房屋登記簿記載的權利人為甲方。甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何權利負擔，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等限制性權利，否則由此產生的所有法律后果由甲方獨立承擔。甲方現因個人原因需將該房屋轉讓，經與乙方協商一致，特訂立本協議，以資共同遵守。

甲方聯系方式電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼戶籍地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道100號，現住址：上海市靜安區(qū)南京西路128號。乙方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。乙方在本次協議中作為房屋受贈方，現因家庭需求需購置一處住房，經與甲方協商一致，自愿受贈甲方名下位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元301室（以下簡稱“該房屋”）的全部權利。該房屋建筑面積為120平方米，房屋權屬證書編號為京房權證西字第XXXXXXXXXX號，房屋登記簿記載的權利人為甲方。乙方保證其具備完全的支付能力和購房資格，且本次受贈行為符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，否則由此產生的所有法律后果由乙方獨立承擔。乙方現正式向甲方提出受贈申請，經甲方同意后，雙方共同辦理房屋權屬變更手續(xù)。

乙方聯系方式電子郵箱：lisi@。

**協議簡介**

本協議系甲方（張三）與乙方（李四）就北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元301室（以下簡稱“該房屋”）的轉贈事宜達成的書面協議。該房屋系甲方合法擁有，根據個人家庭情況及市場環(huán)境變化，甲方決定將其轉贈給乙方，乙方亦基于對甲方信任及自身實際需求同意接受該房屋的轉贈。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協商，就房屋轉贈的具體事宜達成一致意見，并明確雙方的權利與義務。本協議的簽訂，既是雙方真實意思表示的體現，也是后續(xù)辦理房屋權屬變更手續(xù)的法律依據。協議內容涉及房屋的基本信息、轉贈條件、雙方責任、履行期限、違約處理、爭議解決等核心條款，旨在確保房屋轉贈行為的合法性與安全性，保障雙方的合法權益。

本協議的背景條件主要包括：

1.甲方確認其對該房屋擁有合法、完整的所有權，且房屋不存在任何權利負擔或爭議；

2.乙方確認其具備受贈該房屋的資格，并自愿接受該房屋的全部權利及可能存在的瑕疵；

3.雙方一致同意通過合法程序辦理房屋權屬變更手續(xù)，確保房屋最終轉移至乙方名下；

4.雙方均知悉本協議的法律效力，并承諾嚴格遵守協議約定的各項條款。

本協議的簽訂，標志著雙方房屋轉贈關系的正式確立，后續(xù)所有相關手續(xù)均需以本協議為依據推進。協議內容與整個房屋轉贈行為的關聯性嚴密，確保了交易的合法合規(guī)性，為雙方后續(xù)的履行提供了明確指引。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元301室（以下簡稱“該房屋”）進行轉贈的具體權利義務，確保房屋所有權從甲方合法、平穩(wěn)地轉移至乙方名下。協議范圍包括但不限于：該房屋的基本信息確認、轉贈條件的約定、雙方權利義務的劃分、房屋權屬變更手續(xù)的辦理、相關費用承擔、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體而言，本協議旨在通過書面形式固定雙方共識，為后續(xù)的過戶登記、款項支付（如有）、以及可能出現的風險分擔提供法律依據，從而保障雙方的合法權益，維護交易的合法性與安全性。本協議所涉內容均圍繞房屋轉贈展開，與雙方的根本交易目的高度相關，涵蓋了從協議簽訂到房屋最終轉移的全過程關鍵環(huán)節(jié)。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房屋”指位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院1號樓2單元301室，建筑面積120平方米，房屋權屬證書編號為京房權證西字第XXXXXXXXXX號，由甲方合法擁有的住宅房屋。

（2）“轉贈”指甲方基于自愿原則，將其對上述房屋的完全所有權無償或依據約定條件轉移給乙方，乙方亦自愿接受該轉移的行為。

（3）“房屋權屬變更手續(xù)”指根據《中華人民共和國民法典》及相關法規(guī)政策，為將該房屋的所有權從甲方名下轉移至乙方名下而必須辦理的登記、申請、審核等程序。

（4）“合法權利負擔”指存在于該房屋上的一切未經登記或已登記的抵押、查封、租賃、共有等限制房屋所有權人自由處置權利的情況。

（5）“協議履行期限”指本協議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點或期間。

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等情況可能導致協議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方按照本協議約定的時間節(jié)點和方式履行受贈義務，包括但不限于要求乙方配合提供辦理房屋權屬變更手續(xù)所需的身份證明文件、簽署相關法律文件等。在乙方違反本協議約定時，甲方有權依據本協議約定追究其違約責任，并要求乙方采取補救措施。

（2）**義務**：

a.**權利確認義務**：甲方必須保證其對該房屋擁有合法、完整的、無任何權利負擔的所有權，并確保該房屋不存在任何未披露的共有權人、抵押權人或其他合法權利主張者。甲方應在協議簽訂前已就該房屋的權屬狀況進行充分，并承擔因權屬問題導致的一切法律責任。

b.**瑕疵擔保義務**：甲方應保證該房屋在轉贈時處于能夠正常使用的狀態(tài)，除雙方另有約定外，甲方不保證該房屋不存在任何物理瑕疵、質量問題或潛在風險。若乙方在使用過程中發(fā)現因甲方已知悉而未告知的嚴重質量問題，甲方應承擔相應責任。

c.**配合辦理手續(xù)義務**：甲方有義務在本協議生效后，積極配合乙方或雙方共同向不動產登記機構申請辦理房屋權屬變更手續(xù)，及時提供甲方名下登記所需的一切文件、證明，并按照規(guī)定繳納相關稅費（根據雙方約定，可能包括部分或全部與過戶相關的稅費，具體承擔方式見協議價格與支付條件部分）。

d.**信息告知義務**：甲方應向乙方充分、真實地告知該房屋的權屬歷史、使用情況、是否存在租賃、占用或其他可能影響轉讓的情況，不得隱瞞重要信息。

e.**保證履約義務**：甲方應確保其履行本協議項下的所有義務符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得有任何欺詐、脅迫行為，若因甲方原因導致協議無法履行或給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：

a.**受贈權**：乙方有權依據本協議約定，在甲方履行完畢相關義務后，獲得該房屋的完全所有權，并依法辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。乙方有權要求甲方提供必要的協助以促成房屋權屬的順利轉移。

b.**優(yōu)先受贈權（如適用）**：若本協議或雙方此前有其他約定賦予乙方在特定條件下優(yōu)先受贈的權利，乙方在此類情況下享有該優(yōu)先權。

c.**監(jiān)督權**：乙方有權監(jiān)督甲方履行本協議項下的義務，特別是關于房屋權屬清晰、瑕疵告知、手續(xù)辦理等方面，甲方應予配合。

（2）**義務**：

a.**資格確認與承諾義務**：乙方應保證其具備合法的受贈資格，包括但不限于滿足中國的購房政策要求（如戶籍、社保、個稅繳納年限等），并保證本次受贈行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。乙方承諾因自身資格問題導致無法辦理過戶登記的，由乙方自行承擔全部責任。

b.**接受房屋義務**：乙方有義務無條件接受甲方按本協議約定轉贈的該房屋，包括房屋本身及其可能存在的已知或未知瑕疵。乙方不得以房屋存在非甲方告知的重大問題為由拒絕接受或要求解除協議（但涉及欺詐或重大隱瞞除外）。

c.**配合辦理手續(xù)義務**：乙方應根據本協議約定及不動產登記機構的要求，及時向甲方或雙方共同提供乙方名下登記所需的一切文件、證明，并按照規(guī)定繳納相關稅費（根據雙方約定，可能包括部分或全部與過戶相關的稅費，具體承擔方式見協議價格與支付條件部分），積極配合甲方共同完成房屋權屬變更手續(xù)的申請、審核等流程。

d.**支付義務（如適用）**：若本協議約定乙方需向甲方支付任何款項（例如，作為贈與象征性的“代NAME款”、支付部分過戶稅費等），乙方應在約定的時間和方式下足額支付。乙方應確保其支付能力，并按時履行支付義務。

e.**保密義務**：對于在本協議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或個人隱私信息，乙方應承擔保密義務，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

f.**保證履約義務**：乙方應確保其履行本協議項下的所有義務真實、有效，不得有任何欺詐、惡意拖延等行為，若因乙方原因導致協議無法履行或給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

（注：雙方具體的權利義務細節(jié)，特別是關于稅費承擔、款項支付（如有）的具體金額和方式，應在“價格與支付條件”章節(jié)中進一步明確約定。）

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方將上述該房屋轉贈給乙方，雙方一致同意該轉贈行為不涉及直接的金錢價款支付，即乙方無需向甲方支付任何形式的購房款。但是，雙方同意就本次轉贈涉及的稅費承擔事宜作出如下約定：甲方承擔該房屋過戶登記時自身名下應繳納的稅費（如原契稅、印花稅等，具體以稅務部門實際征收為準），乙方承擔該房屋過戶登記時自身名下應繳納的稅費（如新的契稅、印花稅等，具體以稅務部門實際征收為準）。若雙方對稅費承擔有其他特殊約定（例如，乙方承擔全部過戶稅費或甲方給予乙方一定金額的補償以覆蓋乙方應繳稅費等），則應在本協議“其他條款”中明確約定。除稅費外，雙方確認無其他任何款項支付義務。本協議的價格與支付條件條款旨在明確稅費等非金錢性義務的承擔主體，確保房屋權屬變更手續(xù)的順利辦理。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，協議的有效期直至該房屋的所有權正式轉移至乙方名下并完成不動產登記手續(xù)之日止。

履行期限中的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）**文件準備與提交期限**：自本協議生效之日起[]日內，甲方應完成該房屋相關權屬文件的整理，并配合乙方或雙方共同向不動產登記機構提交辦理房屋權屬變更手續(xù)所需的全套申請材料。

（2）**稅費繳納期限**：雙方應在各自名下應繳納的稅費發(fā)生時，按照本協議第四條約定，及時、足額向稅務部門繳納相關稅費。具體繳納時間以稅務部門的要求為準，但應確保不影響不動產登記機構的受理。

（3）**過戶登記辦理期限**：自不動產登記機構受理申請之日起，雙方應積極配合登記機構完成各項審核工作，并應在登記機構要求的期限內完成相關手續(xù)的辦理。如遇登記機構因客觀原因需延長辦理期限，則該期限相應順延。

（4）**房屋交付期限**：在完成房屋權屬變更登記手續(xù)并取得新的不動產權證書后[]日內，甲方應將鑰匙及相關房屋交付事宜（如水、電、燃氣等過戶或結算）正式移交給乙方。

若任何一方未能按本協議約定的時間節(jié)點履行義務，且無正當理由（如不可抗力）的，視為違約。具體的違約責任將在本協議“第六條違約責任”中詳細約定。

第六條違約責任

為確保本協議的順利履行，保護雙方的合法權益，雙方約定如下違約責任：

**1.甲方違約責任**

（1）**權屬瑕疵或隱瞞義務的違約責任**：若甲方未能履行本協議第三條第（1）款所述的權屬確認義務、瑕疵擔保義務或信息告知義務，導致乙方在受贈后無法辦理房屋權屬變更登記、被要求返還房屋、或遭受第三方索賠、或房屋無法正常使用等，甲方應承擔全部賠償責任。該賠償責任包括但不限于：退回乙方已支付（如有）的款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失、支付相當于房屋市場評估價[]%的違約金（具體比例可根據實際情況調整），并承擔乙方為維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方明知房屋存在重大瑕疵仍隱瞞不報，乙方有權解除本協議并要求甲方承擔上述全部責任。

（2）**遲延辦理手續(xù)的違約責任**：若甲方未能按照本協議第五條第（1）款、第（3）款約定的期限完成文件準備、提交或配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付該房屋市場評估價千分之[]的違約金，但累計違約金不超過房屋市場評估價[]%。逾期超過[]日，乙方有權單方解除本協議，甲方除支付相應違約金外，還應退還乙方已支付（如有）的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期主要是由于甲方原因造成的。

（3）**稅費承擔違約責任**：若甲方未能按本協議第四條約定承擔其應繳納的稅費，導致過戶登記無法完成或給乙方造成損失，甲方應承擔補繳該稅款的義務，并支付相當于該稅款[]%的違約金給乙方。

（4）**其他違約責任**：若甲方存在其他違反本協議約定行為，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

**2.乙方違約責任**

（1）**資格不符或拒絕受贈的違約責任**：若乙方未能履行本協議第三條第（2）款所述的資格確認與承諾義務，導致無法辦理房屋權屬變更登記，乙方應自行承擔全部責任，甲方無需承擔任何責任，雙方已履行的義務終止。若乙方在符合條件的情況下無正當理由拒絕接受轉贈或要求解除協議，乙方應向甲方支付相當于房屋市場評估價千分之[]的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如有）。

（2）**遲延辦理手續(xù)的違約責任**：若乙方未能按照本協議第五條第（2）款、第（3）款約定的期限完成文件準備、提交或配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應向甲方支付該房屋市場評估價千分之[]的違約金，但累計違約金不超過房屋市場評估價[]%。逾期主要是由于乙方原因造成的。逾期超過[]日，甲方有權單方解除本協議，乙方除支付相應違約金外，還應退還甲方已支付（如有）的款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）**遲延繳納自身應繳稅費的違約責任**：若乙方未能按本協議第四條約定及時繳納其應繳納的稅費，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付未繳稅款的千分之[]的違約金，并承擔因逾期繳納稅款產生的滯納金及其他不利后果。稅務機關對乙方的處罰，由乙方自行承擔。

（4）**其他違約責任**：若乙方存在其他違反本協議約定行為，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

**3.違約金與損失賠償的關系**：本協議約定的違約金條款是對違約行為的一種懲罰性約束，旨在促使雙方嚴格履行協議。若一方違約造成的實際損失超出約定違約金的數額，守約方有權在違約金不足以彌補損失的情況下，另行要求違約方賠償超出部分的損失。雙方約定，違約金與實際損失賠償可以同時適用，但不得重復計算。

**4.解除協議的后果**：根據本協議約定，若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權依法或依據本協議約定解除本協議。解除協議后，雙方應相互返還已收受的款項（如有），并按本協議約定承擔相應的違約責任。因一方違約導致協議解除給對方造成的其他損失，違約方仍應承擔賠償責任。

**5.不可抗力導致違約的免責**：若因本協議“不可抗力”條款所述不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本協議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后[]日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取補救措施，減少損失。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行本協議。

第七條不可抗力

本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的修訂、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的突發(fā)事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后[]日內，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況、可能對其履行協議的影響以及預計持續(xù)的時間，并盡快提供相關證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。若不可抗力事件持續(xù)超過[]日，雙方仍無法履行協議主要義務的，本協議可以予以解除。因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應立即通知對方，并視情況協商恢復履行本協議。雙方應相互理解，合理分擔因不可抗力事件造成的損失，但不可抗力事件本身造成的損失由各方自行承擔。

若一方在不可抗力發(fā)生后，未按約定及時通知對方或未采取積極措施減少損失，導致損失擴大的，仍應就擴大的損失承擔賠償責任。

第八條爭議解決

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下第[]種方式解決：

（1）向[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。

（2）向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議中未受爭議影響的其他條款。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據實際情況合理分擔。在爭議解決期間，雙方均應本著誠實信用的原則，避免采取任何可能損害對方利益的行為。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達的地址如下：甲方：[甲方地址]，乙方：[乙方地址]。任何一方變更上述地址，應提前[]日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[]日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。雙方確認，通過本協議列明的方式發(fā)送的通知，均能有效送達。

（2）**協議變更**：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協議。

（3）**協議生效與份數**：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協議一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[如有需要，可寫：不動產登記機構執(zhí)1份]，具有同等法律效力。

（4）**可分割性**：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協議任何條款被法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

（5）**完整協議**：本協議構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。雙方確認，在本協議簽訂前已充分了解彼此的權利義務，并自愿達成本協議內容。

（6）**法律適用**：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協議時，已了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

（7）**未成年人或限制民事行為能力人**：若本協