桐廬白云村村莊開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：桐廬縣白云村集體經(jīng)濟合作社（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市桐廬縣白云村管理委員會，具體地址為杭州市桐廬縣分水鎮(zhèn)白云村1號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明（以下簡稱“張明”），身份證號碼

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），郵箱地址：byunvillage@126.com。

甲方為浙江省杭州市桐廬縣白云村集體經(jīng)濟合作社，依法注冊成立，具有獨立法人資格，主要負責(zé)白云村集體資產(chǎn)的運營與管理。根據(jù)國家相關(guān)政策及地方政府的指導(dǎo)方針，甲方致力于推動村莊的現(xiàn)代化開發(fā)與鄉(xiāng)村振興，通過引入社會資本，提升村莊的基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境及產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。為促進村莊的可持續(xù)發(fā)展，甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方合作開展村莊開發(fā)項目，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置與經(jīng)濟效益最大化。

在本次合作中，甲方作為村莊集體經(jīng)濟的代表，擁有對白云村土地、房屋及其他集體資產(chǎn)的處置權(quán)，并負責(zé)協(xié)調(diào)村莊開發(fā)過程中的政策對接與資源整合。甲方的主要目標(biāo)是通過與乙方的合作，打造具有示范效應(yīng)的鄉(xiāng)村振興項目，同時為村民創(chuàng)造更多就業(yè)機會，增加集體收入。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保村莊開發(fā)項目的合法性與合規(guī)性，并積極配合乙方完成項目開發(fā)的具體工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州綠境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)天目山路160號，具體地址為杭州市西湖區(qū)天目山路160號綠境大廈8樓。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強（以下簡稱“李強”），身份證號碼

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），郵箱地址：greenland@。

乙方為依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有獨立法人資格，專注于鄉(xiāng)村振興項目的開發(fā)與運營。乙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，具備較強的資金實力與項目運營能力，曾參與多個國家級鄉(xiāng)村振興示范項目的建設(shè)。為響應(yīng)國家關(guān)于鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略部署，乙方擬與甲方合作，利用白云村的自然資源與集體資產(chǎn)，開發(fā)具有生態(tài)、文化及旅游功能的綜合性項目，推動村莊經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。

在本次合作中，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)方，負責(zé)村莊開發(fā)項目的具體實施，包括項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷及運營管理。乙方將根據(jù)甲方的需求與村莊的實際情況，制定科學(xué)合理的開發(fā)方案，確保項目在經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益方面實現(xiàn)平衡發(fā)展。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保項目建設(shè)的合法性與安全性，并積極履行社會責(zé)任，推動村莊的文化傳承與生態(tài)保護。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的共同認知與長期合作意愿。甲方作為白云村集體經(jīng)濟的代表，擁有對村莊土地、房屋及其他集體資產(chǎn)的處置權(quán)，并希望通過引入社會資本，提升村莊的現(xiàn)代化水平與綜合競爭力。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備豐富的項目運營經(jīng)驗與資金實力，愿意通過本次合作，參與白云村的開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)互利共贏。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作共識：甲方授權(quán)乙方在白云村范圍內(nèi)開展村莊開發(fā)項目，乙方負責(zé)項目的具體實施，雙方共同推動村莊的經(jīng)濟發(fā)展與村民生活改善。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式開啟鄉(xiāng)村振興合作的新篇章，雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同打造具有示范效應(yīng)的鄉(xiāng)村振興項目，為白云村的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

在協(xié)議履行過程中，雙方將嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保項目開發(fā)的合法性與合規(guī)性。甲方將積極配合乙方完成項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，并提供必要的資源支持；乙方將按照協(xié)議約定，保質(zhì)保量完成項目開發(fā)任務(wù)，并積極履行社會責(zé)任，推動村莊的文化傳承與生態(tài)保護。雙方將通過友好協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議的順利履行。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了甲乙雙方對鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的積極響應(yīng)，也彰顯了雙方共同推動村莊發(fā)展的決心與信心。雙方將以此為契機，進一步加強合作，共同為白云村的美好未來貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在桐廬縣白云村村莊開發(fā)項目中的權(quán)利與義務(wù)，促進項目的順利進行，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一。具體內(nèi)容涉及村莊土地、房屋及其他集體資產(chǎn)的開發(fā)與利用，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷、運營管理等方面。甲方授權(quán)乙方在白云村范圍內(nèi)開展村莊開發(fā)項目，乙方負責(zé)項目的具體實施，雙方共同推動村莊的經(jīng)濟發(fā)展與村民生活改善。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，打造具有示范效應(yīng)的鄉(xiāng)村振興項目，為白云村的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

第二條定義

1.**村莊開發(fā)項目**：指在桐廬縣白云村范圍內(nèi)，由甲乙雙方合作開展的涉及土地、房屋及其他集體資產(chǎn)的開發(fā)與利用項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、旅游、文化等功能的綜合性開發(fā)。

2.**集體資產(chǎn)**：指白云村集體經(jīng)濟合作社擁有的土地、房屋、設(shè)施及其他相關(guān)資產(chǎn)，包括但不限于集體建設(shè)用地、村集體房屋、公共設(shè)施等。

3.**開發(fā)方案**：指乙方根據(jù)甲方的需求與村莊的實際情況，制定的科學(xué)合理的村莊開發(fā)項目規(guī)劃與實施方案，包括項目設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等具體內(nèi)容。

4.**項目運營**：指村莊開發(fā)項目建成后的管理與維護，包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運營、旅游服務(wù)等方面。

5.**經(jīng)濟效益**：指村莊開發(fā)項目在運營過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟收益，包括但不限于土地出讓收入、房屋銷售收入、商業(yè)租金收入等。

6.**社會效益**：指村莊開發(fā)項目在推動村莊經(jīng)濟發(fā)展、增加村民就業(yè)、改善村民生活等方面的積極作用。

7.**生態(tài)效益**：指村莊開發(fā)項目在保護生態(tài)環(huán)境、促進可持續(xù)發(fā)展等方面的積極作用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對村莊開發(fā)項目進行整體規(guī)劃與指導(dǎo)，確保項目符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

（2）甲方有權(quán)對乙方的項目開發(fā)工作進行檢查與監(jiān)督，確保項目按計劃推進。

（3）甲方有權(quán)獲得村莊開發(fā)項目產(chǎn)生的部分經(jīng)濟收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供村莊開發(fā)項目所需的土地、房屋及其他集體資產(chǎn)，并確保資產(chǎn)的使用權(quán)合法合規(guī)。

（5）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地審批、房屋拆遷、環(huán)保評估等。

（6）甲方有義務(wù)保護村莊的生態(tài)環(huán)境與文化傳承，確保項目開發(fā)不會對村莊的自然景觀與歷史風(fēng)貌造成破壞。

（7）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的資源支持，包括但不限于人力資源、信息資源等。

（8）甲方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，積極協(xié)調(diào)與村民的關(guān)系，確保項目的順利推進。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，在白云村范圍內(nèi)開展村莊開發(fā)項目，并享有項目開發(fā)產(chǎn)生的經(jīng)濟收益。

（2）乙方有權(quán)按照開發(fā)方案，對村莊的土地、房屋及其他集體資產(chǎn)進行開發(fā)與利用，并享有項目的自主經(jīng)營權(quán)。

（3）乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中，根據(jù)市場需求，調(diào)整項目的功能布局與設(shè)計，但需事先征得甲方的同意。

（4）乙方有權(quán)獲得項目開發(fā)過程中的相關(guān)技術(shù)支持與咨詢服務(wù)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等方面。

（5）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定，保質(zhì)保量完成項目開發(fā)任務(wù)，并確保項目符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

（6）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，嚴格遵守環(huán)境保護與安全生產(chǎn)規(guī)定，確保項目的生態(tài)效益與安全性能。

（7）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，積極推動村莊的文化傳承與生態(tài)保護，確保項目的可持續(xù)發(fā)展。

（8）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，加強與村民的溝通與協(xié)調(diào)，確保村民的合法權(quán)益得到保障。

（9）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，及時向甲方匯報項目進展情況，并接受甲方的檢查與監(jiān)督。

（10）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)完成后，負責(zé)項目的運營管理，確保項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

（11）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，遵守誠信原則，確保項目的合法性與合規(guī)性。

（12）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，積極履行社會責(zé)任，推動村莊的經(jīng)濟發(fā)展與村民生活改善。

第四條價格與支付條件

雙方同意，村莊開發(fā)項目的總開發(fā)費用為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），該費用包含但不限于項目規(guī)劃設(shè)計費、工程建設(shè)費、市場營銷費、運營管理費等所有與項目開發(fā)相關(guān)的費用。

乙方應(yīng)按照以下方式分期支付開發(fā)費用：

（1）首期款：協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方向甲方支付總開發(fā)費用的百分之二十（20%），即人民幣貳千萬元整（￥20,000,000.00）；

（2）中期款：項目主體工程完工之日起三十日內(nèi)，乙方向甲方支付總開發(fā)費用的百分之五十（50%），即人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）；

（3）尾款：項目竣工驗收合格并投入運營之日起三十日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的總開發(fā)費用的百分之三十（30%），即人民幣叁千萬元整（￥30,000,000.00）。

甲方應(yīng)在收到每期款項后十日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。如乙方未能按期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已完成工程部分的相應(yīng)費用及違約責(zé)任。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行杭州分行李白村支行

戶名：桐廬縣白云村集體經(jīng)濟合作社

賬號：622202010020000123456

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為五年，自協(xié)議簽訂之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）項目規(guī)劃方案提交時間：協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)，乙方須向甲方提交詳細的村莊開發(fā)項目規(guī)劃方案，并經(jīng)甲方審核確認；

（2）項目主體工程開工時間：項目規(guī)劃方案經(jīng)甲方確認后三十日內(nèi)，乙方須正式開工建設(shè)；

（3）項目主體工程完工時間：自項目開工之日起一年內(nèi)，乙方須完成主體工程建設(shè)；

（4）項目竣工驗收時間：主體工程完工后三十日內(nèi)，乙方須項目竣工驗收，并提交相關(guān)驗收報告；

（5）項目投入運營時間：竣工驗收合格后六十日內(nèi)，乙方須完成項目運營準備工作，并正式投入運營。

如任何一方未能按期完成上述關(guān)鍵時間節(jié)點，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按期提供項目開發(fā)所需的土地、房屋或其他集體資產(chǎn)，導(dǎo)致項目無法按計劃推進，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的部分或全部款項，并賠償因此造成的損失。

（2）如甲方未能按期協(xié)助乙方完成項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）如甲方在項目開發(fā)過程中，擅自變更協(xié)議約定或干擾乙方正常工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)合同總金額百分之十（10%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按期支付任何一期開發(fā)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已完成工程部分的相應(yīng)費用及違約責(zé)任。

（2）如乙方未能按期完成項目規(guī)劃方案、主體工程建設(shè)、竣工驗收或投入運營等關(guān)鍵時間節(jié)點，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項，并賠償因此造成的損失。

（3）如乙方在項目開發(fā)過程中，違反國家法律法規(guī)或破壞村莊的生態(tài)環(huán)境與文化傳承，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償因此造成的損失，并承擔(dān)合同總金額百分之十（10%）的違約金。

（4）如乙方在項目開發(fā)過程中，擅自將項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，或泄露協(xié)議涉及的商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償因此造成的損失，并承擔(dān)合同總金額百分之十（10%）的違約金。

（5）如乙方在項目運營過程中，未能履行管理責(zé)任，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大安全事故或經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金自逾期之日起計算，直至守約方收到違約方支付的款項之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：如任何一方違約，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同履行費用、訴訟費、律師費等。

5.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的費用不予退還，并按實際完成工程部分的價值結(jié)算。

6.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，共同處理協(xié)議的履行問題。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面形式確認，并作為本協(xié)議的補充部分。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議的履行可能性，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，合理分配已經(jīng)產(chǎn)生的費用和收益。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定報告等。提供證明的一方應(yīng)確保證明文件的真實性和有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等方面的爭議，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門的人員負責(zé)協(xié)商，并應(yīng)在收到爭議通知后十日內(nèi)開始協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在雙方同意的地點進行，并可多次進行，直至雙方達成一致意見。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交給有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解過程中應(yīng)保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。

4.仲裁程序：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，爭議應(yīng)提交至浙江省杭州市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行與本協(xié)議爭議相關(guān)的義務(wù)，但雙方另有約定的除外。爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行與本協(xié)議爭議無關(guān)的義務(wù)，以確保協(xié)議的順利履行。

7.法律適用：本協(xié)議爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，并尊重法院或仲裁機構(gòu)的管轄權(quán)。

8.爭議解決費用：本協(xié)議爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的