房屋贈予撤銷協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家庭

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX公寓601室

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX家庭于XXXX年XX月XX日在中華人民共和國境內(nèi)簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房屋開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)，并持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXX）。乙方作為合法的自然人，因個人住房需求或投資目的，擬向甲方購買或租賃上述房屋?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述房屋的部分權(quán)利（以下簡稱“標的物”）在特定條件下贈予乙方，乙方亦承諾按照本協(xié)議約定享有相應權(quán)利并履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于此背景，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性。

協(xié)議標的物為甲方合法擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室房屋，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利負擔或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張，且房屋交付狀態(tài)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方通過實地考察及資料審核，確認對標的物基本情況充分了解，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)行使贈予權(quán)利。

雙方均知悉，房屋贈予行為涉及物權(quán)變動、稅費繳納及合同履行等法律程序，需嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在贈予撤銷過程中的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議終止后的財產(chǎn)返還、責任承擔及爭議解決等事項得到妥善處理。甲方同意在符合法律規(guī)定的前提下，對乙方的贈予請求予以支持，乙方亦承諾在協(xié)議撤銷后及時返還標的物，雙方共同維護交易秩序及法律權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂背景基于雙方對標的物的真實意愿及市場環(huán)境，協(xié)議內(nèi)容與雙方前期溝通及意向表示一致，具有法律約束力。雙方特此確認，本協(xié)議不僅涉及當前贈予行為的約定，更對后續(xù)可能出現(xiàn)的撤銷情形作出詳細安排，以防范法律風險，保障雙方合法權(quán)益。后續(xù)協(xié)議條款中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格與支付、履行期限、違約責任及爭議解決等內(nèi)容的制定，均以本協(xié)議簡介所述背景為基礎(chǔ)，確保整體協(xié)議體系的邏輯性與完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）將特定房屋贈予乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的行為，并在特定條件下對該贈予行為進行撤銷的法律后果及雙方應承擔的責任。協(xié)議范圍涵蓋贈予行為的確認、撤銷條件與程序、標的物的返還、相關(guān)費用的承擔、違約責任的承擔以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及房屋基本信息、贈予撤銷的觸發(fā)情形、財產(chǎn)返還的具體方式與期限、稅費承擔順序、雙方履約保證以及爭議處理機制等詳細事項，旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)和操作指引，確保協(xié)議撤銷后的各項事宜得到公平、合理的處理，保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“標的物”指甲方同意贈予乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，建筑面積XX平方米；“贈予”指甲方按照本協(xié)議約定將標的物無償轉(zhuǎn)移給乙方所有或使用的法律行為；“撤銷”指甲方在符合本協(xié)議約定條件下單方或雙方協(xié)商解除贈予行為；“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應義務(wù)的時間節(jié)點；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決雙方糾紛的方式及機構(gòu)。上述定義旨在統(tǒng)一雙方理解，避免因術(shù)語歧義引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）**確認贈予權(quán)力**：甲方確認其合法擁有標的物所有權(quán)，并保證在簽訂本協(xié)議時，標的物不存在任何第三方權(quán)利限制或法律糾紛，有權(quán)依法進行贈予。

（2）**履行贈予程序**：甲方應按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，完成贈予所需的登記手續(xù)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方需提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，確保乙方順利取得權(quán)利。

（3）**承擔稅費責任**：甲方應承擔因贈予行為產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，除非本協(xié)議另有約定。甲方需提前告知乙方相關(guān)稅費金額及繳納方式。

（4）**配合撤銷條件審查**：如乙方提出撤銷請求，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定的撤銷條件進行審查，并決定是否同意撤銷。甲方應如實告知乙方撤銷條件是否符合，不得無故拖延或拒絕。

（5）**返還財產(chǎn)義務(wù)**：若本協(xié)議約定撤銷贈予，甲方應在撤銷生效后，按照本協(xié)議約定的時間和方式返還標的物給乙方，或協(xié)助乙方辦理財產(chǎn)返還手續(xù)。甲方需保證返還財產(chǎn)的狀態(tài)符合約定，不得設(shè)置任何障礙。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）**享有贈予權(quán)利**：乙方依據(jù)本協(xié)議約定，享有標的物的使用權(quán)或所有權(quán)（具體以本協(xié)議后續(xù)條款為準），并有權(quán)要求甲方履行贈予義務(wù)，包括提供必要的權(quán)屬證明及配合完成登記手續(xù)。

（2）**支付相關(guān)費用**：乙方應承擔因自身原因產(chǎn)生的費用，如因乙方原因未能完成登記手續(xù)而產(chǎn)生的滯納金或行政罰款，以及本協(xié)議未由甲方承擔的稅費。乙方需提前告知甲方相關(guān)費用金額，并按時支付。

（3）**遵守撤銷條件限制**：乙方若提出撤銷請求，必須嚴格符合本協(xié)議約定的撤銷條件，并承擔因撤銷行為可能產(chǎn)生的損失，包括但不限于甲方因撤銷行為遭受的損失或第三方主張權(quán)利的風險。乙方需書面提出撤銷申請，并說明理由。

（4）**返還財產(chǎn)義務(wù)**：若本協(xié)議約定撤銷贈予，乙方應在撤銷生效后，按照本協(xié)議約定的時間和方式返還標的物給甲方。返還時，標的物應保持約定狀態(tài)，如原樣返還，不得損壞或設(shè)置任何負擔。乙方需配合甲方完成財產(chǎn)返還的驗收手續(xù)。

（5）**提供必要協(xié)助**：乙方應配合甲方完成贈予及撤銷過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署必要文件等。若乙方拒不配合，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并追究乙方違約責任。

（6）**保密義務(wù)**：乙方應對本協(xié)議內(nèi)容及標的物的相關(guān)信息保密，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或本協(xié)議另有約定。違反保密義務(wù)的，乙方應承擔相應責任。

（7）**承擔撤銷風險**：乙方知悉贈予撤銷后，可能無法再以相同條件取得標的物，需自行承擔相應風險。甲方在撤銷時，應考慮乙方的合理利益，如存在其他替代性安排，應優(yōu)先考慮。

雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件適用于房屋贈予撤銷的整個過程。鑒于本協(xié)議系房屋贈予撤銷協(xié)議，甲方同意將標的物無償贈予乙方，因此本協(xié)議不涉及傳統(tǒng)意義上的房屋買賣價格支付。然而，雙方同意，乙方應承擔因贈予行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體包括但不限于乙方在接收標的物時需繳納的契稅（若適用）、印花稅等，上述稅費由乙方自行承擔并按時繳納。此外，若因贈予撤銷導致乙方已支付或應支付給甲方的任何款項（包括但不限于稅費、補償金等）產(chǎn)生糾紛，雙方應依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進行合理結(jié)算，多退少補。支付條件中，乙方應確保在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成相關(guān)稅費的繳納，甲方則應在乙方完成稅費繳納后，配合完成贈予相關(guān)的登記或手續(xù)。若本協(xié)議后續(xù)條款對價格或支付另有特殊約定（例如，因撤銷贈予而產(chǎn)生的補償性條款），則按照該等特殊約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議約定的贈予撤銷條件履行完畢或雙方協(xié)商一致解除為止。具體關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）**贈予履行期限**：甲方應在收到乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的書面通知后XX日內(nèi)，完成標的物的交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應在收到甲方交付的標的物及權(quán)屬證明后XX日內(nèi)，完成驗收并簽署確認文件。

（2）**撤銷條件觸發(fā)期限**：本協(xié)議約定的撤銷條件應自本協(xié)議生效之日起持續(xù)有效，任何一方提出撤銷請求，應在符合撤銷條件后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（3）**撤銷履行期限**：若雙方同意撤銷贈予，甲方應在撤銷條件成就且乙方提出撤銷請求后XX日內(nèi)，配合乙方完成標的物的返還手續(xù)，或協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更回轉(zhuǎn)登記。乙方應在收到返還的標的物或完成登記回轉(zhuǎn)手續(xù)后XX日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)確認手續(xù)。

（4）**稅費支付期限**：乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付首期稅費（如有）；剩余稅費應在收到甲方通知后XX日內(nèi)繳清。

任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，均視為違約。若因不可抗力導致期限延誤，經(jīng)對方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

**1.違約情形及認定**

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔違約責任。違約情形包括但不限于：

（1）**甲方違約**：

a.未能按本協(xié)議第四條約定履行稅費承擔義務(wù)，導致乙方無法完成接收標的物或需額外承擔稅負；

b.未按本協(xié)議第五條第（1）款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成標的物的交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，導致乙方無法按時使用或取得權(quán)利；

c.在贈予撤銷條件下，未按本協(xié)議第五條第（3）款約定配合返還標的物或辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成財產(chǎn)損失或權(quán)利行使障礙；

d.提供的標的物權(quán)屬證明文件存在虛假或重大遺漏，導致乙方權(quán)益受損。

（2）**乙方違約**：

a.未按本協(xié)議第四條約定承擔應繳稅費，導致甲方或第三方權(quán)益受損；

b.未按本協(xié)議第五條第（1）款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成標的物驗收或簽署確認文件，妨礙甲方后續(xù)履行義務(wù)；

c.在贈予撤銷條件下，未按本協(xié)議第五條第（3）款約定及時返還標的物，或返還時標的物狀態(tài)不符合約定，損壞或設(shè)置負擔；

d.擅自變更、損壞標的物，或利用標的物進行可能損害甲方權(quán)益的活動；

e.未按本協(xié)議第五條第（4）款約定支付相關(guān)稅費，導致甲方無法完成贈予程序或需先行墊付。

**2.違約責任承擔方式**

（1）**繼續(xù)履行**：非金錢債務(wù)違約時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行，違約方應無條件配合。

（2）**賠償損失**：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。若守約方因違約行為導致無法實現(xiàn)協(xié)議目的，其可預期利益損失亦應在賠償范圍之內(nèi)。損失賠償以實際損失為限，但最高不超過違約方在簽訂本協(xié)議時預見到或應當預見到的損失。

（3）**支付違約金**：若本協(xié)議約定了具體的違約金標準（例如，按逾期金額的XX%支付），違約方應在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)支付違約金。違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

（4）**適用損失賠償與違約金選擇**：對于金錢債務(wù)違約，如稅費支付逾期，守約方可選擇要求違約方支付逾期利息（按LPR或約定利率計算），并有權(quán)要求支付違約金。對于非金錢債務(wù)違約，守約方優(yōu)先要求繼續(xù)履行，同時可要求賠償損失或支付違約金。若違約行為同時涉及金錢與非金錢債務(wù)，雙方責任應合并承擔。

**3.撤銷條件下的違約責任**

若因甲方原因?qū)е鲁蜂N條件成就而未按本協(xié)議約定履行撤銷程序，甲方應向乙方支付補償金人民幣XX元（或按標的物評估價值的XX%計算），作為對乙方信賴利益損失的補償。若因乙方原因?qū)е鲁蜂N條件成就而未按本協(xié)議約定返還標的物，乙方除應按本協(xié)議約定完成返還外，還應向甲方支付違約金人民幣XX元（或按標的物評估價值的XX%計算），并賠償甲方因此遭受的損失。

**4.多重違約責任**

若一方存在多項違約行為，應分別承擔相應責任。守約方有權(quán)就多項違約行為同時主張繼續(xù)履行、賠償損失或支付違約金，但賠償損失總額不應超過實際損失，且違約金總額不應超過本協(xié)議約定的最高限額（如有）。

**5.違約責任的行使期限**

守約方應在知道或應當知道違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，向違約方發(fā)出書面催告通知，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或承擔違約責任。若違約方在收到催告通知后XX日內(nèi)仍未履行，守約方可采取法律措施追究違約責任，并有權(quán)要求支付逾期違約金（如有約定）。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不應承擔違約責任。但受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見，本協(xié)議可視為自動解除，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用和損失應依據(jù)實際情況協(xié)商處理。因不可抗力事件導致的額外費用（如倉儲費、保險費等），由承擔該費用的一方自行承擔，除非本協(xié)議另有約定。

不可抗力事件的消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，并應就因不可抗力事件造成的損失，相互免除責任。任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，未按約定及時通知對方或未采取合理措施減輕損失的，仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷協(xié)議履行或采取其他妨礙對方權(quán)益的行為。

訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)法院判決或雙方過錯比例分擔。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，由主張該費用的一方承擔，并需提供相應票據(jù)作為證明，由敗訴方或有過錯方承擔。

雙方在爭議解決期間，應本著誠實信用原則，保護對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得泄露或濫用在協(xié)議履行過程中獲知的對方信息。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。一方收到通知后，應確認收到，否則視為已有效送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方變更本協(xié)議內(nèi)容。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準，但補充協(xié)議未約定的事項，仍適用原協(xié)議規(guī)定。

（3）**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；c.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；d.一方嚴重違約，導致守約方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，返還各自持有的與協(xié)議相關(guān)的財產(chǎn)或文件，并按照本協(xié)議約定處理爭議。

（4）**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟，適用本協(xié)議約定地點的法律及管轄。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議約定或任何其他理由，主張本協(xié)議無效或拒絕履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（6）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（7）**第三方不利益**：