婚后房產(chǎn)歸屬協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求，旨在明確雙方在婚后房產(chǎn)歸屬方面的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并致力于為客戶提供高品質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)。乙方作為自然人，出于個(gè)人生活及財(cái)產(chǎn)規(guī)劃的需要，希望通過本協(xié)議與甲方就婚后房產(chǎn)歸屬事宜達(dá)成一致，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢的共同認(rèn)知，以及對婚后財(cái)產(chǎn)共同管理的協(xié)商結(jié)果。協(xié)議內(nèi)容將涉及房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理等具體事項(xiàng)，旨在通過明確的條款約定，避免潛在的糾紛，確保雙方合作的順利進(jìn)行。同時(shí)，本協(xié)議也將作為雙方后續(xù)相關(guān)法律事務(wù)處理的依據(jù)，具有法律約束力。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的轉(zhuǎn)移或變更，僅限于甲乙雙方內(nèi)部使用，不得對外公開披露。雙方承諾，將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在婚后房產(chǎn)歸屬方面的具體權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)上的合作基于清晰、合法且互利的條款。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等；2.房產(chǎn)在婚后歸屬的具體約定，如共同所有或一方所有等；3.雙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的責(zé)任劃分，包括但不限于付款責(zé)任、維修責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等；4.協(xié)議的生效條件、履行期限以及違約責(zé)任等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立一種穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，避免未來可能出現(xiàn)的糾紛，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指本協(xié)議中明確約定的房地產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)；

“婚后”指雙方登記結(jié)婚之日起至協(xié)議約定的終止日期或?qū)嶋H婚姻關(guān)系終止之日；

“共同所有”指甲乙雙方共同擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，各自享有相應(yīng)比例的權(quán)益；

“一方所有”指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完全歸屬于協(xié)議中的某一方，另一方不享有產(chǎn)權(quán)；

“維修責(zé)任”指對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)和必要維修的責(zé)任劃分；

“稅費(fèi)承擔(dān)”指在房產(chǎn)交易或租賃過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)的支付責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求乙方履行其在房產(chǎn)歸屬方面的義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的使用和管理。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)文件和信息，并確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議。甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易或租賃過程中應(yīng)由自身承擔(dān)的費(fèi)用，如房產(chǎn)稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對房產(chǎn)的質(zhì)量和安全性負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行房產(chǎn)的驗(yàn)收、登記等手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求甲方履行其在房產(chǎn)歸屬方面的義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對房產(chǎn)的使用和管理。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，如房產(chǎn)稅費(fèi)、租金等。乙方有義務(wù)妥善使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，并對房產(chǎn)的日常維修負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)保證按照協(xié)議約定的方式使用房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)的權(quán)益或其他人的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如房產(chǎn)的維修、改造等，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的驗(yàn)收、登記等手續(xù)，并應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和文件。乙方有權(quán)了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況和使用限制，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方在行使權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，如按時(shí)支付費(fèi)用、維護(hù)房產(chǎn)等，以確保協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定，房產(chǎn)的交易價(jià)格/租賃費(fèi)用/委托服務(wù)費(fèi)用為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含所有相關(guān)稅費(fèi)（如適用）/租金/服務(wù)費(fèi)。支付方式約定如下：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號：XXXX，開戶行：XXXX，戶名：李四先生。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。支付時(shí)間以本協(xié)議及相關(guān)附件的約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。如因故需要變更支付方式或時(shí)間，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如涉及房產(chǎn)交易/租賃/委托管理的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)以相關(guān)法律文件或雙方另行簽訂的附件為準(zhǔn)。任何一方不得提前解除協(xié)議，如確需解除，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付房產(chǎn)交易價(jià)格/租賃費(fèi)用/委托服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.1.2若甲方提供的房產(chǎn)信息虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方在房產(chǎn)交易/租賃過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)歸屬的約定，擅自變更房產(chǎn)權(quán)屬或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用（如適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議第三條約定妥善使用和維護(hù)房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值貶損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2.3若乙方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用的約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售給第三方，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于違約金、財(cái)產(chǎn)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.2.4乙方若提供虛假信息或文件，導(dǎo)致甲方在房產(chǎn)交易/租賃過程中遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力一方仍需承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接損失。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如一方主張的違約金超過其實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少；如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，但增加幅度不得超過原違約金總額。

6.5損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償范圍應(yīng)以違約方實(shí)際造成的損失為限。

6.6嚴(yán)重違約與協(xié)議解除：

若一方發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約行為，如惡意違約、欺詐、嚴(yán)重違反核心約定等，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還從對方取得的財(cái)產(chǎn)，并相互賠償因協(xié)議履行而造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力一方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均未能在合理期限內(nèi)克服該障礙并恢復(fù)履行本協(xié)議，則任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、已履行部分的費(fèi)用結(jié)算等事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議所稱不可抗力免責(zé)，僅限于不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失和責(zé)任，對于因不可抗力間接引發(fā)的損失或責(zé)任，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先由雙方本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商，則應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，否則爭議解決法院選擇如下：由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄/由乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄/由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

3.仲裁選擇（可選）：本協(xié)議雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項(xiàng)下可能發(fā)生的爭議，首先選擇通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[填寫仲裁地點(diǎn)]。本條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方就本協(xié)議其他條款向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

4.訴訟/仲裁程序：選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)積極參與訴訟程序，配合法院查明事實(shí)、分清責(zé)任。選擇仲裁解決的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，提交證據(jù)，參與庭審。雙方均應(yīng)保證所提供的證據(jù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子通知以發(fā)送成功并對方確認(rèn)接收或視為送達(dá)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。送達(dá)地址的變更應(yīng)按第1條規(guī)定處理。以掛號信、快遞服務(wù)或公證送達(dá)等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的通知，若發(fā)送成功且對方未在合理期限內(nèi)提出異議，視為有效送達(dá)。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議因期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除或法律規(guī)定終止而終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還對方財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理相關(guān)事宜。保密條款、爭議解決條款、法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)證明文件復(fù)印件、價(jià)格/費(fèi)用明細(xì)表、付款憑證等。

2.合法性：雙方確認(rèn)，均具有完全民事行為能力，并基于平等、自愿、公平的原則簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的訂立、履行及內(nèi)容不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會公共利益。

3.全套性：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX