公共空間轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理。甲方的法定代表人為張三，性別男，1955年1月出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗，曾成功投資并運營多個商業(yè)廣場及寫字樓項目，具備較強(qiáng)的資金實力和風(fēng)險控制能力。

甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，與乙方就公共空間轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合作意向。甲方通過乙方獲取特定公共空間的轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)權(quán)利，以滿足甲方在商業(yè)運營及市場拓展方面的需求。甲方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，按時足額履行支付義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方的投資目的在于通過該公共空間的運營實現(xiàn)資產(chǎn)增值及商業(yè)效益，因此甲方將積極履行本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX中心XX層。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，經(jīng)營范圍涉及商業(yè)空間租賃、物業(yè)管理及市場推廣服務(wù)。乙方的法定代表人為李四，性別女，1968年5月出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域具有十余年行業(yè)經(jīng)驗，合作客戶涵蓋國內(nèi)外知名品牌及大型企業(yè)，具備專業(yè)的運營管理能力和市場資源優(yōu)勢。

乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定公共空間的轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)事宜達(dá)成合作意向。乙方承諾按照本協(xié)議的約定，將標(biāo)的公共空間轉(zhuǎn)讓/出租/提供給甲方使用，并確保相關(guān)權(quán)利的合法性和完整性。乙方將積極配合甲方完成交易流程，提供必要的法律文件和手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)登記或備案手續(xù)。乙方的核心目標(biāo)在于通過本協(xié)議實現(xiàn)資產(chǎn)處置/收益最大化，并維護(hù)自身在行業(yè)內(nèi)的良好聲譽(yù)，因此乙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在商業(yè)運營領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展需求。甲方作為具備雄厚實力的投資主體，希望通過本次交易獲取具有高商業(yè)價值的公共空間，以擴(kuò)大自身業(yè)務(wù)規(guī)模并提升市場競爭力。乙方作為專業(yè)的商業(yè)空間管理方，擁有豐富的行業(yè)資源和運營經(jīng)驗，且具備多個優(yōu)質(zhì)公共空間資源。雙方在前期已就交易標(biāo)的、價格及合作模式達(dá)成初步共識，現(xiàn)通過本協(xié)議進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和可操作性。

本協(xié)議的標(biāo)的公共空間位于中國某城市核心商業(yè)區(qū)，具體位置為XX路XX號XX商場一層至三層，總面積約為XX平方米。該空間具備優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施及廣泛的客流量，適合用于商業(yè)零售、品牌展示或活動舉辦等用途。甲方通過乙方獲取該空間的轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)權(quán)利后，將根據(jù)自身經(jīng)營策略進(jìn)行合理規(guī)劃，并承擔(dān)相應(yīng)的運營責(zé)任。乙方則負(fù)責(zé)提供必要的場地支持及配套服務(wù)，雙方共同推動該公共空間的商業(yè)價值實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求，也符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方將本著平等自愿、誠實信用的原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議項下的各項條款，確保交易順利完成。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方均充分理解并同意本協(xié)議的各項約定，現(xiàn)正式簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定公共空間轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方通過支付相應(yīng)對價獲取標(biāo)的公共空間在一定期限內(nèi)的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)，用于開展商業(yè)經(jīng)營活動；乙方則根據(jù)本協(xié)議約定，將標(biāo)的公共空間轉(zhuǎn)讓/出租/提供給甲方使用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的公共空間的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃使用/服務(wù)提供等核心事項，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋空間交付標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式、運營管理責(zé)任、違約處理機(jī)制等關(guān)鍵條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.公共空間：指位于城市主要商業(yè)區(qū)、具備公共開放屬性且適合商業(yè)用途的場所，包括但不限于商場、寫字樓、展覽廳、廣場等。

2.標(biāo)的物：指位于XX路XX號XX商場一層至三層的公共空間，總面積XX平方米，具體范圍以附件為準(zhǔn)。

3.轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方獲得標(biāo)的公共空間的永久使用權(quán)/一定期限內(nèi)的使用權(quán)/或乙方提供的配套運營服務(wù)。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的公共空間在轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)開始時應(yīng)具備的裝修、設(shè)施、消防等條件，具體以附件二為準(zhǔn)。

5.運營管理：指乙方提供的包括但不限于場地維護(hù)、安保服務(wù)、水電供應(yīng)等配套支持。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得標(biāo)的公共空間的轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)權(quán)利，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行合理的商業(yè)性使用和改造（改造方案需事先征得乙方書面同意）。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付相關(guān)費用，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款/租金、稅費、服務(wù)費等。逾期支付應(yīng)按每日千分之五支付違約金。

（3）甲方在使用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得從事非法活動或危害公共安全的行為，并自行承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的法律責(zé)任及風(fēng)險。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的公共空間的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、商品采購、客戶服務(wù)等，并確保符合乙方提出的運營標(biāo)準(zhǔn)（如適用）。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議項下的手續(xù)辦理，包括但不限于權(quán)屬變更登記、證照申請等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（6）甲方不得擅自改變標(biāo)的公共空間的主體結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行大規(guī)模裝修應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并提交設(shè)計方案供乙方審核。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款/租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的公共空間。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間完成標(biāo)的公共空間的交付，并保證交付時符合附件二所述的交付標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議項下的手續(xù)辦理，包括但不限于提供必要的法律文件、協(xié)助辦理證照等，但雙方另有約定的除外。

（4）乙方應(yīng)提供必要的運營管理支持，包括但不限于場地維護(hù)、安保服務(wù)、水電供應(yīng)等（具體內(nèi)容以附件三為準(zhǔn)），服務(wù)費用由甲方承擔(dān)（如適用）。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的公共空間在交付時不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或侵權(quán)風(fēng)險，如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)對甲方的使用行為進(jìn)行合理監(jiān)督，如甲方違反本協(xié)議約定從事非法活動或危害公共安全，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的公共空間符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌恼馁M用。如需甲方配合整改，相關(guān)費用由雙方按責(zé)任比例分?jǐn)偂?/p>

（8）在租賃/服務(wù)模式下，乙方應(yīng)定期（如每季度）向甲方提供運營報告，包括但不限于客流量、設(shè)施維護(hù)記錄、費用支出等，甲方有權(quán)要求查閱相關(guān)資料。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為標(biāo)的公共空間的轉(zhuǎn)讓款/租金/服務(wù)費。該價格已包含所有稅費（或：甲方需另行承擔(dān)的稅費以雙方約定為準(zhǔn)）。具體價格構(gòu)成及支付方式詳見附件一。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）若為轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付總款項的XX%，即人民幣XX元；剩余XX%即人民幣XX元，應(yīng)在標(biāo)的公共空間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后X日內(nèi)付清。

（2）若為租賃：首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。

（3）若為服務(wù)：服務(wù)費按月支付，每期支付前X日內(nèi)支付當(dāng)期費用，金額為人民幣XX元/月。

4.支付確認(rèn)：甲方支付款項后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)確認(rèn)并書面通知甲方。任何一方不得以任何理由拖延或拒絕支付，否則應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條項下的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.標(biāo)的物使用期限：甲方獲得標(biāo)的公共空間的使用權(quán)利期限為XX年，自正式交付之日起計算。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，雙方完成初步盡職并確認(rèn)合作意向。

（2）本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲方支付首期款項。

（3）交付時間：乙方應(yīng)在收到首期款項后X日內(nèi)完成標(biāo)的公共空間的交付，交付標(biāo)準(zhǔn)符合附件二約定。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃續(xù)約：如涉及權(quán)屬變更或租賃續(xù)約，應(yīng)在期滿前X個月雙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

4.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可書面申請延期，延期時間不超過X個月，延期期間相關(guān)費用按原約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）擅自使用：甲方在支付完畢首期款項前擅自使用標(biāo)的公共空間，乙方可單方面解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方損失人民幣XX元。

（3）違規(guī)經(jīng)營：甲方從事非法活動或危害公共安全，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)/解除協(xié)議，甲方承擔(dān)全部整改費用及第三方索賠責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按約定時間交付標(biāo)的公共空間，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方退還已收款項并支付違約金人民幣XX元。

（2）交付不符：交付時標(biāo)的公共空間狀態(tài)與附件二約定不符（非甲方原因造成），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)要求延遲支付相應(yīng)期間的租金/服務(wù)費。

（3）權(quán)利瑕疵：乙方未能保證標(biāo)的公共空間權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費及賠償金，并支付違約金人民幣XX元。

3.共同責(zé)任：

（1）不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)書面通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

（2）協(xié)議解除：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按已履行部分比例退還相應(yīng)款項，已產(chǎn)生費用按責(zé)任分擔(dān)。

4.賠償上限：除本協(xié)議明確約定外，任何一方賠償總額不超過合同總金額的XX%，具體以實際損失為準(zhǔn)。雙方應(yīng)就違約事宜保持書面溝通，及時協(xié)商解決方案，避免爭議升級。

（注：本條款為示例性內(nèi)容，具體金額、期限等需根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，應(yīng)將事件詳情及可能產(chǎn)生的合同影響書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或費用，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條處理。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已收款項及財產(chǎn)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的公共空間所在地有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：若選擇仲裁，則排除訴訟解決方式。若雙方未約定仲裁，則任何一方可直接向標(biāo)的公共空間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.期間計算：本協(xié)議項下的所有期限均以日為單位計算，自約定之日起算，期限屆滿日的最后一日為節(jié)假日或休息日的，順延至下一個工作日。

6.專屬管轄：仲裁或訴訟期間，除爭議解決程序外，任何一方不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)提出解決申請，已產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)