PAGE房子拆除出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋并拆除相關(guān)建筑材料，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，建成于[建造年份]，目前處于[房屋現(xiàn)狀，如閑置、有人居住等]狀態(tài)。房屋內(nèi)部包含[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，外部有[描述周邊附屬設(shè)施，如院子、圍墻等]。2.拆除范圍及出售內(nèi)容乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，有權(quán)拆除房屋主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)附屬設(shè)施，并獲得拆除后的建筑材料所有權(quán)。拆除范圍包括但不限于房屋的墻體、屋頂、樓板、門(mén)窗、水電線路等。甲方應(yīng)確保出售給乙方的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且保證乙方在拆除過(guò)程中不會(huì)因第三方主張權(quán)利而受到阻礙。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋拆除出售款。對(duì)乙方拆除房屋的行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保拆除過(guò)程符合安全規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)要求，但不得干涉乙方正常的拆除作業(yè)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等（如有），確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵。在合同簽訂前，如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否遭受過(guò)自然災(zāi)害損壞以及房屋的歷史使用情況等重要信息。協(xié)助乙方辦理與房屋拆除相關(guān)的必要手續(xù)，如向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)報(bào)備拆除計(jì)劃等（如需），因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方拆除房屋期間，配合乙方處理可能出現(xiàn)的與鄰里關(guān)系等相關(guān)問(wèn)題，確保拆除工作順利進(jìn)行。合同履行期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將該房屋再出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何可能影響乙方拆除及使用權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付約定款項(xiàng)后，有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行拆除，并獲得拆除后的建筑材料所有權(quán)。要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。在拆除房屋過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取合理的拆除方式和步驟，但應(yīng)確保拆除行為符合安全規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)要求。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋拆除出售款。在拆除房屋前，制定詳細(xì)的拆除方案，并將拆除方案告知甲方。拆除方案應(yīng)包括拆除時(shí)間、拆除步驟、安全保障措施等內(nèi)容，確保拆除過(guò)程安全有序。負(fù)責(zé)拆除房屋過(guò)程中的安全管理工作，承擔(dān)拆除過(guò)程中因自身原因造成的安全事故責(zé)任及相關(guān)損失。如因乙方拆除行為給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在拆除房屋過(guò)程中，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)、城市管理等方面的法律法規(guī)，不得隨意丟棄建筑垃圾，應(yīng)按照規(guī)定的方式和地點(diǎn)進(jìn)行處理。拆除工作完成后，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將拆除后的建筑材料用于本合同約定以外的其他用途。三、房屋拆除出售款及支付方式1.房屋拆除出售款金額雙方經(jīng)協(xié)商確定，該房屋拆除出售款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋拆除出售款：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋拆除相關(guān)手續(xù)（如有）且乙方確認(rèn)具備拆除條件后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋拆除出售款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方完成房屋拆除工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、拆除時(shí)間及期限1.拆除時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂且收到甲方提供的全部產(chǎn)權(quán)證明文件及協(xié)助辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始拆除房屋，并在[拆除總期限]內(nèi)完成拆除工作。具體拆除開(kāi)始日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)始日期]，拆除結(jié)束日期為[預(yù)計(jì)結(jié)束日期]。2.期限調(diào)整如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照上述約定時(shí)間進(jìn)行拆除或延長(zhǎng)拆除期限的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整拆除時(shí)間及期限。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或提供的文件存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常購(gòu)買(mǎi)及拆除房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋再出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行任何影響乙方拆除及使用權(quán)益的行為，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)違約金金額]）。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方拆除工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照房屋拆除出售款的[X%]向乙方支付違約金。延誤超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋拆除出售款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額部分的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的拆除方案及安全規(guī)范進(jìn)行拆除，導(dǎo)致房屋拆除過(guò)程中發(fā)生安全事故或給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋拆除出售款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定的時(shí)間完成房屋拆除工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋拆除出售款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)違約金金額]）。乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。4.若乙方違反本合同約定，將拆除后的建筑材料用于本合同約定以外的其他用途，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)違約金金額]）。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他