PAGE房屋購買合同協(xié)議樣本合同編號：[具體編號]本房屋購買合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）出賣人（甲方）姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物（房屋）具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，其詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。房屋面積的計算依據(jù)為國家現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定。3.房屋用途：該房屋的設(shè)計用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。5.房屋樓層：該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體產(chǎn)權(quán)證書編號]。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（三）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]，具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的附屬設(shè)施清單（附件二）為準(zhǔn)。2.房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修等具體描述]，裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包括房屋本身及附屬設(shè)施、裝修的價值。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋價款：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一期購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向貸款銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足剩余購房款，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足差額。4.尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取房屋價款。（2）在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)資料真實、合法、有效，并積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（2）甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，并結(jié)清交房前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房屋，不得擅自處分該房屋，不得對房屋進(jìn)行損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)。（4）甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。（2）要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在[交付日期]前，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場驗收，簽署房屋交付確認(rèn)書（附件三）。2.甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并將房屋的相關(guān)資料（如產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋使用說明書等）一并交付給乙方。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)狀況或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自處分該房屋，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款審批未通過或貸款金額不足，且未在規(guī)定時間內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)交易管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具