甲方（房屋共有人）：

姓名：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（房屋共有人）：

姓名：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。

2.為明確雙方在該房屋中的共有權(quán)益分配事宜，避免日后產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。一、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體包括房屋所在的小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、樓層及房號等信息。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途該房屋的用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的裝修情況為[毛坯、簡裝、精裝等]，屋內(nèi)附屬設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、家具等]。二、共有權(quán)益比例1.初始權(quán)益比例甲乙雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，雙方對該房屋的共有權(quán)益比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。該比例系根據(jù)雙方購買該房屋時的出資比例確定，具體出資情況如下：

甲方出資[X]元，出資方式為[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，需注明轉(zhuǎn)賬賬號]；

乙方出資[X]元，出資方式為[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，需注明轉(zhuǎn)賬賬號]。2.權(quán)益調(diào)整若日后雙方對該房屋有新的出資或其他影響共有權(quán)益比例的情況發(fā)生，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，對共有權(quán)益比例進(jìn)行調(diào)整。三、權(quán)益分配方式1.使用權(quán)益分配（1）雙方按照各自的共有權(quán)益比例享有該房屋的使用權(quán)益。在不影響對方正常使用的前提下，雙方均可合理使用該房屋的各個部分。

（2）若一方需要對房屋進(jìn)行整體使用安排，如出租、裝修等，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并取得對方的書面同意。對方無正當(dāng)理由不得拒絕，但可就使用安排提出合理的修改建議。2.收益權(quán)益分配（1）該房屋產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、因房屋增值而獲得的收益等，雙方按照各自的共有權(quán)益比例進(jìn)行分配。

（2）若房屋出租，租金由[指定的一方]負(fù)責(zé)收取，收取方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方的共有權(quán)益比例將租金分配給另一方。分配方式為[銀行轉(zhuǎn)賬，需注明雙方的收款賬號]。

（3）若房屋因出售、拆遷等原因獲得收益，雙方應(yīng)在收益到賬后的[X]個工作日內(nèi)，按照共有權(quán)益比例進(jìn)行分配。3.費用承擔(dān)（1）與該房屋相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、房屋維修費用等，雙方按照各自的共有權(quán)益比例承擔(dān)。

（2）若一方先行墊付了相關(guān)費用，另一方應(yīng)在收到墊付方的費用清單及付款憑證后的[X]個工作日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的費用支付給墊付方。四、房屋處分1.部分份額轉(zhuǎn)讓（1）任何一方欲轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的部分或全部共有權(quán)益份額時，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。

（2）在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方在接到通知后的[X]天內(nèi)未明確表示購買，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議的全部內(nèi)容，并要求受讓方簽署同意受本協(xié)議約束的聲明。2.整體出售（1）若雙方一致同意出售該房屋，應(yīng)共同委托[具體的中介機(jī)構(gòu)或個人]進(jìn)行房屋出售事宜。

（2）房屋出售價格應(yīng)根據(jù)市場行情合理確定，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定出售價格及交易條件。

（3）房屋出售所得款項在扣除相關(guān)稅費、中介費等費用后，雙方按照共有權(quán)益比例進(jìn)行分配。五、維修與改造1.日常維修（1）對于房屋的日常維修，如水電維修、門窗維修等，由雙方按照共有權(quán)益比例分擔(dān)維修費用。

（2）若一方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修，應(yīng)及時通知另一方，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案及維修人員。2.重大改造（1）對房屋進(jìn)行重大改造，如改變房屋結(jié)構(gòu)、進(jìn)行大規(guī)模裝修等，需經(jīng)雙方一致書面同意。

（2）重大改造的費用由雙方按照共有權(quán)益比例承擔(dān)。改造完成后，若房屋價值因改造而增加，雙方的共有權(quán)益比例不變，但房屋增值部分的權(quán)益按照共有權(quán)益比例分配。六、違約責(zé)任1.一方違約情形（1）若一方未按照本協(xié)議的約定支付費用、分配收益或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)履行義務(wù)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

（2）若一方未經(jīng)對方同意擅自處分房屋或違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用、處分等約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.違約處理（1）若一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)書面通知違約方要求其限期改正。違約方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)改正違約行為。

（2）若違約方在限期內(nèi)未改正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

（2）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。十、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.通知送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。若一方按照本協(xié)議填寫