PAGE太原新房購(gòu)房合同范本甲方（出賣人）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的位于太原市[具體樓盤名稱及地址]的新房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋為[樓盤名稱]第[棟號(hào)]單元[房號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋為[住宅性質(zhì)（如普通住宅、公寓等）]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層，該房屋所在樓層為[具體樓層]。2.房屋配套設(shè)施該房屋交付時(shí)，應(yīng)具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的使用條件，其中供水應(yīng)保證[X]小時(shí)正常供水，供電應(yīng)滿足房屋正常使用及生活所需負(fù)荷，供氣、供熱應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)并能正常供應(yīng)，通訊應(yīng)具備[具體通訊方式，如移動(dòng)、聯(lián)通、電信等]接入條件。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場(chǎng)等公共配套設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，且已通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。房屋內(nèi)部的水、電、氣等管道設(shè)施應(yīng)安裝到位且經(jīng)試壓、試水等檢測(cè)合格，墻面、地面應(yīng)平整光潔，門窗應(yīng)安裝牢固且密封良好，廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域應(yīng)具備基本的防水、排水設(shè)施。甲方應(yīng)在交房時(shí)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，所開(kāi)發(fā)的房屋應(yīng)取得合法的建設(shè)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。按照合同約定的房屋交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，并在取得初始登記證明后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋質(zhì)量保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在房屋質(zhì)量保證書中另行約定。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實(shí)等欺詐行為。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式，取得符合交付條件的房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元，并同時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)所需資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付全部購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。2.付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未能及時(shí)收到款項(xiàng)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要調(diào)整房屋交付時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件，并由雙方共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改完畢，并重新進(jìn)行查驗(yàn)。整改合格后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間、房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施情況等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后視為房屋已正式交付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋差價(jià)的[X]%向乙方支付賠償金，并可選擇解除本合同，甲方應(yīng)按照前款約定退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付相應(yīng)利息和違約金。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓逗骩X]日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款約定退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付相應(yīng)利息和違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、貸款利息損失、因未取得房產(chǎn)證導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋不符合本合同約定或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照房屋差價(jià)的[X]%向乙方支付賠償金。如甲方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款約定退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付相應(yīng)利息和違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施制止乙方的行為，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，