PAGE房子買賣不過戶協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房產(chǎn)性質(zhì)該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。3.附屬設(shè)施該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等]，附屬設(shè)施的具體狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。（2）向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住情況、周邊環(huán)境等。（3）協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，但因不過戶產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)辦理僅限于雙方內(nèi)部約定的協(xié)助范圍，不涉及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（4）在協(xié)議履行期間，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或贈(zèng)與他人，不得干擾乙方對(duì)該房產(chǎn)的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。（2）在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。（2）在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或改變房屋用途。三、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。（2）剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容包括房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件（如有）、土地使用證原件（如有）以及與該房產(chǎn)相關(guān)的其他資料和物品。3.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或贈(zèng)與他人，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付過的全部購(gòu)房款。3.若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及可得利益損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議嚴(yán)格按照法律規(guī)范和要求制定，明確了雙方在房子