內(nèi)外墻抹灰裝飾工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則第一章總則1.1編制目的為統(tǒng)一項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在內(nèi)外墻抹灰裝飾階段的監(jiān)控尺度，把“空鼓、裂縫、脫落、色差、平整度超標(biāo)”五類常見缺陷消滅在萌芽狀態(tài)，將返工率控制在1%以內(nèi)，特制定本細(xì)則。1.2適用范圍適用于新建、擴(kuò)建、改建民用與工業(yè)建筑中，以水泥砂漿、混合砂漿、聚合物砂漿、石膏砂漿、預(yù)拌干混砂漿及配套界面劑、耐堿玻纖網(wǎng)、抗裂鋼絲網(wǎng)為材料的內(nèi)外墻抹灰裝飾工程。1.3監(jiān)理依據(jù)（1）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210（2）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300（3）《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》JGJ/T304（4）設(shè)計(jì)文件、深化圖紙、材料封樣、技術(shù)核定單（5）施工合同、監(jiān)理合同、招投標(biāo)文件及補(bǔ)充協(xié)議1.4監(jiān)理目標(biāo)實(shí)測實(shí)量一次合格率≥98%，觀感質(zhì)量評分≥90分，工序交接“零扯皮”，資料同步率100%，竣工后兩年內(nèi)無滲漏、無空鼓、無投訴。第二章監(jiān)理組織架構(gòu)與職責(zé)2.1人員配置總監(jiān)理工程師1名，土建專業(yè)監(jiān)理工程師2名，材料見證員1名，測量監(jiān)理1名，資料員1名，夜班巡視專員1名；抹灰高峰期再增派2名監(jiān)理員，分棟號、分樓層、分戶型責(zé)任到人。2.2職責(zé)劃分總監(jiān)：統(tǒng)籌質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本四大目標(biāo)，簽發(fā)停工令、復(fù)工令。專業(yè)監(jiān)理：審核專項(xiàng)方案、材料報驗(yàn)、樣板點(diǎn)評、隱蔽驗(yàn)收、實(shí)測實(shí)量。見證員：對水泥、砂、外加劑、玻纖網(wǎng)、界面劑、防水砂漿實(shí)行“車車見證”，建立二維碼追溯臺賬。測量監(jiān)理：使用徠卡全站儀+2m鋁合金靠尺+塞尺，對陰陽角、立面垂直、表面平整、房間方正進(jìn)行100%實(shí)測，數(shù)據(jù)實(shí)時上傳BIM協(xié)同平臺。夜班巡視：重點(diǎn)檢查養(yǎng)護(hù)、成品保護(hù)、擅自加水、私自撕網(wǎng)行為，發(fā)現(xiàn)一次拍照留證、次日晨會通報。第三章前期控制3.1設(shè)計(jì)交底監(jiān)理提前三天收集建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、電氣、智能化、精裝深化圖紙，梳理出“不同基層交界處、預(yù)埋箱體背后、保溫板拼縫、防火卷簾導(dǎo)軌、幕墻收口”五大薄弱部位，形成《抹灰風(fēng)險清單》，交底會上逐條確認(rèn)加強(qiáng)措施。3.2施工方案審核（1）基層處理：明確混凝土墻面鑿毛率≥60%，砌塊墻鋪漿飽滿度≥80%，不同材料基體交接處掛網(wǎng)寬度≥300mm。（2）配合比：要求試驗(yàn)室出具M(jìn)10、M15、M20三級試配報告，稠度90～110mm，保水率≥88%，28d拉伸粘結(jié)強(qiáng)度≥0.25MPa。（3）工藝流程：基層清理→甩漿拉毛→掛網(wǎng)→貼灰餅→沖筋→分層抹灰→養(yǎng)護(hù)→成品保護(hù)，每道工序時限、間歇、驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)用橫道圖表示。（4）季節(jié)性措施：冬期施工砂漿溫度≥+5℃，摻無氯防凍劑，夏期施工≤35℃，收水后2h內(nèi)噴霧養(yǎng)護(hù)，風(fēng)大天氣設(shè)擋風(fēng)簾。3.3樣板先行每道工序均設(shè)1:1實(shí)體樣板，位置選在標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳，面積≥10m2，經(jīng)監(jiān)理、甲方、質(zhì)檢站、物業(yè)四方點(diǎn)評合格后方可大面積展開。樣板點(diǎn)評表留存影像資料，二維碼上墻，工人進(jìn)場前掃碼學(xué)習(xí)。第四章材料控制4.1水泥選用硅酸鹽水泥P·O42.5，同一批號≤200t，三天強(qiáng)度≥17MPa，安定性合格，入庫后7天內(nèi)用完，超過30天降級使用于室內(nèi)次要墻面。4.2砂中砂，細(xì)度模數(shù)2.3～2.8，含泥量≤2%，氯離子≤0.02%，采用“砂倉+自動噴淋”降塵，進(jìn)場100%過篩，篩孔4.75mm。4.3外加劑聚合物膠粉、纖維素醚、憎水劑、抗裂纖維須具備省級以上鑒定證書，摻量誤差±1%，先秤后摻，嚴(yán)禁“一把抓”。4.4耐堿玻纖網(wǎng)克重≥160g/m2，耐堿強(qiáng)力保留率≥75%，網(wǎng)孔4×4mm，搭接≥100mm，用鍍鋅“U”型卡釘@300mm固定，嚴(yán)禁用砂漿“糊死”代替釘固定。4.5界面劑混凝土基層選用Ⅱ型混凝土界面處理劑，拉拔強(qiáng)度≥0.6MPa，涂刷厚度1～1.5mm，用量0.15kg/m2，成膜后24h內(nèi)開始抹灰，超時重刷。4.6預(yù)拌砂漿散裝罐車自帶GPS鎖，到達(dá)項(xiàng)目后先核對出廠合格證、3d報告、氯離子檢測報告，再取樣做稠度、保水率、凝結(jié)時間平行檢驗(yàn)，合格后方可泵送。第五章基層處理監(jiān)理要點(diǎn)5.1混凝土墻面（1）脫模劑、浮漿、油污用80kg高壓水槍+銅絲刷聯(lián)合清理，露砂率≥30%。（2）人工鑿毛深度3～5mm，間距≤30mm，驗(yàn)收時用硬幣刮劃，無整片光滑聲即為合格。（3）螺桿眼先剔除PVC套管，用聚氨酯發(fā)泡填塞30mm深，兩側(cè)留20mm用1:2干硬性防水砂漿封堵，表面刷2mm厚聚合物防水涂膜。5.2砌體墻面（1）灰縫凹陷≥5mm處先補(bǔ)平，腳手眼用C20細(xì)石混凝土填實(shí)。（2）砌塊含水率控制在8%～12%，超標(biāo)時提前24h通風(fēng)除濕，防止“濕墻皮”。（3）不同基體交接處清縫后掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)+耐堿玻纖網(wǎng)雙層，用保溫釘@400mm梅花形固定，釘帽壓入砂漿層≥10mm。5.3水電線槽（1）線槽深度≥管外徑+15mm，寬度≥管外徑+30mm，嚴(yán)禁水平開槽≥500mm。（2）槽內(nèi)用C20細(xì)石混凝土分層塞實(shí)，表面釘300mm寬耐堿網(wǎng)，防止“規(guī)則裂縫”。第六章掛網(wǎng)與界面監(jiān)理6.1掛網(wǎng)時間甩漿后24h、界面劑成膜前完成，避免“先網(wǎng)后漿”造成空鼓。6.2搭接與轉(zhuǎn)角（1）玻纖網(wǎng)搭接≥100mm，陰陽角包轉(zhuǎn)≥200mm，用“W”型卡釘加密@200mm。（2）鋼絲網(wǎng)搭接≥150mm，用22鍍鋅雙股扎絲綁扎，每邊3道，嚴(yán)禁用電焊固定燒傷防腐層。6.3界面劑涂刷采用“十字交叉”法，先橫后豎，毛刷吃料飽滿，無漏底、無流墜，成膜厚度用濕膜卡抽檢，每50m2測1點(diǎn)，不合格立即補(bǔ)刷。第七章灰餅與沖筋監(jiān)理7.1灰餅布置（1）距地200mm、1700mm設(shè)兩排，門窗洞口邊、陰陽角、管線盒周邊必設(shè)，單面墻≥3個。（2）灰餅尺寸50×50mm，厚度按設(shè)計(jì)+裝飾層總厚，用激光水平儀復(fù)核，誤差≤1mm。7.2沖筋工藝采用鋁合金成品標(biāo)筋，間距≤1.5m，筋寬≥30mm，垂直度用2m靠尺檢查，0.5mm塞尺不入為合格。沖筋完成24h后，監(jiān)理用激光掃平儀抽檢10%，不合格重新沖筋。第八章分層抹灰監(jiān)理8.1厚度控制（1）總厚≥35mm時分三遍，每遍≤12mm，間隔≥24h，前一層七成干后方可進(jìn)入下一層。（2）保溫砂漿基層需加設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)+塑料錨栓，錨栓數(shù)量≥6個/m2，進(jìn)入結(jié)構(gòu)≥40mm。8.2砂漿攪拌現(xiàn)場設(shè)“三秤兩桶”：電子秤、臺秤、吊秤，水桶、外加劑桶，掛牌上墻“配合比牌”，每盤料攪拌時間≥120s，出料后2h內(nèi)用完，嚴(yán)禁二次加水。8.3抹灰手法（1）第一層“刮糙”用鋼抹子大拉毛，表面劃豎向條紋，增加咬合。（2）第二層“找平”用鋁合金刮尺沿沖筋上下刮平，刮尺后緊接木搓板搓毛，消除刀痕。（3）第三層“罩面”用海綿抹子原漿壓光，紋路順直，無砂眼，無抹子印。8.4特殊部位（1）門窗洞口：設(shè)5×5mm倒角，用專用塑料護(hù)角條+玻纖網(wǎng)雙層，防止“八字裂縫”。（2）消防箱背面：提前安裝一層9mm厚硅酸鈣板，背面刷防水涂料，避免“箱體背后空鼓”。（3）幕墻收口：預(yù)留20×20mm凹槽，后期打膠，抹灰時貼PE條，確保界面清晰。第九章養(yǎng)護(hù)與成品保護(hù)監(jiān)理9.1養(yǎng)護(hù)時間夏季≥7d，冬季≥14d，前3d保持表面濕潤，噴霧水壓0.2MPa，噴頭距墻≥500mm，防止“水錘”沖壞表面。9.2養(yǎng)護(hù)方式采用“噴霧+薄膜”雙保險，噴霧3次/d，薄膜用50μm厚PE膜+美紋紙粘貼，四周封嚴(yán)，設(shè)專人檢查，發(fā)現(xiàn)破損立即補(bǔ)貼。9.3成品保護(hù)（1）陽角用20×20mmPVC護(hù)角條+珍珠棉雙層保護(hù)，高度≥1.8m。（2）電梯口、通道口設(shè)900mm高夾板圍擋，表面貼“當(dāng)心碰撞”警示。（3）嚴(yán)禁后續(xù)安裝、開孔、切割無保護(hù)措施作業(yè)，違者拍照取證，按合同條款處以500元/次違約金。第十章實(shí)測實(shí)量監(jiān)理10.1檢查工具激光掃平儀、2m鋁合金靠尺、塞尺、鋼直尺、空鼓錘、拉拔儀、游標(biāo)卡尺、紅外測距儀。10.2檢查比例（1）立面垂直度：每戶隨機(jī)抽6面墻，每面墻測3尺，共18尺。（2）表面平整度：每面墻測2尺，共12尺。（3）陰陽角方正：每戶測8處，用內(nèi)外角尺檢查。（4）空鼓率：每戶墻、頂、地各抽20m2，空鼓錘全面敲擊，單處空鼓≤0.04m2且每自然間≤2處為合格。（5）房間凈高：每間測5點(diǎn)，極差≤15mm。10.3數(shù)據(jù)上墻實(shí)測數(shù)據(jù)當(dāng)場用紅色記號筆寫在墻面，拍照上傳BIM平臺，自動生成二維碼，甲方、監(jiān)理、施工、物業(yè)四方共享，不合格點(diǎn)24h內(nèi)整改復(fù)測。第十一章隱蔽驗(yàn)收11.1驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)基層處理、掛網(wǎng)、界面劑、保溫釘、防水層、線槽封堵、分格縫設(shè)置共7道工序，每道工序完成后由施工員自檢、質(zhì)檢員復(fù)檢、監(jiān)理工程師終檢，三方簽字后方可隱蔽。11.2影像資料每驗(yàn)收一批次拍攝“三張照片”：遠(yuǎn)景反映整體、近景反映節(jié)點(diǎn)、微距反映釘距，照片命名“樓棟-單元-樓層-戶型-部位-日期”，自動歸檔至云盤，保存至竣工后5年。第十二章質(zhì)量問題處理12.1空鼓（1）標(biāo)記：用粉筆畫出范圍，邊緣外擴(kuò)100mm。（2）切割：用角磨機(jī)沿邊切割10mm深，避免“硬鑿”擴(kuò)大破壞。（3）清理：剔除松散砂漿，基層澆水濕潤24h，刷界面劑。（4）修補(bǔ)：分兩次用聚合物砂漿填補(bǔ)，第一次填70%，第二次填平，表面貼耐堿網(wǎng)，養(yǎng)護(hù)7d后復(fù)測。12.2裂縫（1）發(fā)絲裂縫（<0.2mm）：表面刷環(huán)氧樹脂封閉。（2）貫通裂縫（≥0.2mm）：開V型槽，埋注漿嘴，注低粘度環(huán)氧漿液，壓力0.2～0.4MPa，注滿后鑿除注漿嘴，表面貼碳纖維布。12.3色差（1）原因分析：水泥批次不同、砂源變化、養(yǎng)護(hù)不均。（2）預(yù)防措施：同一立面用同一罐車砂漿，加入5%白色硅酸鹽水泥調(diào)色，養(yǎng)護(hù)同步。（3）治理方法：色差明顯處整體打磨2mm，刷同色界面劑，重新罩面。第十三章安全與環(huán)保監(jiān)理13.1高處作業(yè)（1）抹灰腳手架搭設(shè)雙排，步距≤1.5m，腳手板鋪滿，外側(cè)設(shè)180mm擋腳板+1200mm防護(hù)欄桿，用密目網(wǎng)封閉。（2）移動操作平臺高度≤4m，輪子帶剎車，平臺面積≤6m2，嚴(yán)禁載人移動。13.2臨邊洞口電梯井口設(shè)1.2m高定型防護(hù)門，豎向≤10m設(shè)一道硬封閉；管道井口每兩層設(shè)一道水平安全網(wǎng)。13.3防塵降噪現(xiàn)場設(shè)置霧炮機(jī)+噴淋聯(lián)動系統(tǒng)，PM10≥250μg/m3自動啟動；砂漿罐設(shè)負(fù)壓收塵器，裝卸料時噴霧降塵；切割機(jī)、角磨機(jī)使用時段限定在7:30～11:30、14:00～18:00，夜間禁止高噪聲作業(yè)。13.4廢棄物管理設(shè)置“干、濕”雙通道垃圾溜槽，干垃圾（碎磚、廢網(wǎng)）裝袋碼放，濕垃圾（廢砂漿）入沉淀池，沉淀后清水回用，沉渣外運(yùn)至再生建材廠，資源化率≥80%。第十四章進(jìn)度控制14.1工序穿插模型采用“N-3”模型，即抹灰工序比主體結(jié)構(gòu)落后3層，比精裝放線提前2層，比地暖鋪設(shè)提前1層，確?！傲魉粩唷⒐ぷ髅娌婚e置”。14.2關(guān)鍵線路基層處理2d→掛網(wǎng)界面1d→灰餅沖筋1d→第一層抹灰1d→養(yǎng)護(hù)1d→第二層抹灰1d→養(yǎng)護(hù)1d→罩面壓光1d→養(yǎng)護(hù)3d，標(biāo)準(zhǔn)層單戶理論工期11d，監(jiān)理每日更新前鋒線，滯后>1d即啟動預(yù)警。14.3進(jìn)度獎懲每提前1d獎勵班組2000元，滯后1d罰款3000元，連續(xù)滯后3d更換班組，確保節(jié)點(diǎn)受控。第十五章投資控制15.1工程量確認(rèn)采用BIM模型自動提取抹灰面積，與現(xiàn)場實(shí)測對比，誤差>2%時重新掃描復(fù)核，避免“多算、漏算”。15.2變更簽證任何設(shè)計(jì)變更須走“線上流程”：施工→監(jiān)理→甲方→設(shè)計(jì)→造價，5日內(nèi)閉環(huán)，逾期不予計(jì)取。15.3材料節(jié)超建立“限額領(lǐng)料”制度，按抹灰面積×砂漿厚度×損耗系數(shù)1.03發(fā)料，節(jié)余按30%獎勵，超耗按100%賠償，倒逼班組精算用量。第十六章資料管理16.1同步原則“施工完成