抹灰工程監(jiān)理實施細則第一章工程概況與監(jiān)理目標1.1項目基本信息本工程為××市××區(qū)××地塊高層住宅群，總建筑面積18.6萬㎡，地下2層、地上32層，剪力墻結(jié)構(gòu)。抹灰分項分布于地下室砌體墻、核心筒、樓梯間、戶內(nèi)隔墻、外墻填充墻及機房等部位，抹灰總面積約22.4萬㎡，其中水泥砂漿抹灰18.7萬㎡、石膏砂漿抹灰3.7萬㎡。1.2監(jiān)理目標值（1）實測實量合格率≥96%，觀感質(zhì)量一次成優(yōu)率≥90%；（2）空鼓率≤2%，裂縫寬度≤0.2mm，垂直度、平整度偏差≤3mm；（3）工序一次報驗通過率≥95%，返工率≤1.5%；（4）抹灰階段零安全事故、零職業(yè)健康事件；（5）資料同步率100%，影像記錄與實體進度同步誤差≤4h。第二章監(jiān)理依據(jù)2.1國家及行業(yè)規(guī)范《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2018《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》JGJ/T304-2013《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》JGJ/T220-2010《預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ/T223-2010《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-20122.2設(shè)計文件建施-07《內(nèi)裝修構(gòu)造做法表》、建施-08《外墻防水及保溫構(gòu)造詳圖》、裝施-05《戶內(nèi)墻面做法表》。2.3合同與招投標文件《施工合同》專用條款第12.3條質(zhì)量獎罰細則、《技術(shù)標》抹灰章節(jié)關(guān)鍵工藝承諾。2.4企業(yè)標準《××建設(shè)集團抹灰作業(yè)指導(dǎo)書》Q/××J05-2022、《××監(jiān)理公司住宅質(zhì)量紅線手冊》2023版。第三章監(jiān)理組織架構(gòu)與職責3.1人員配置總監(jiān)1名，土建監(jiān)理工程師3名（抹灰專監(jiān)1名），測量監(jiān)理工程師1名，安全監(jiān)理工程師1名，資料員1名，夜間值班工程師2名。3.2崗位職責（1）抹灰專監(jiān)：審批專項方案、材料進場驗收、首件認可、隱蔽驗收、實測實量、影像日志、問題閉合；（2）測量監(jiān)理：對灰餅、沖筋、陰陽角方正進行抽檢，每日出具《抹灰尺寸偏差日報》；（3）安全監(jiān)理：檢查移動操作架、臨時用電、砂漿攪拌機防護、勞保用品佩戴；（4）資料員：同步收集出廠合格證、型式檢驗報告、養(yǎng)護記錄、影像資料，每日17:00前完成云端歸檔。第四章監(jiān)理工作流程4.1總流程施工準備→材料報驗→基層移交→樣板段→大面積→養(yǎng)護→實測→分項驗收→移交下道工序。4.2關(guān)鍵節(jié)點流程（1）基層移交：土建總包、抹灰分包、監(jiān)理三方現(xiàn)場實測，填寫《基層移交表》，不合格項24h整改復(fù)檢；（2）樣板段：每棟樓每道工序先做≥10m2樣板，監(jiān)理組織建設(shè)、設(shè)計、施工、物業(yè)四方驗收，形成《樣板驗收紀要》后方可展開；（3）隱蔽驗收：不同材料基體交接處耐堿玻纖網(wǎng)、電箱背后鋼絲網(wǎng)、防水層上翻收口等，留存隱蔽影像；（4）分項驗收：分三步：①施工單位自檢；②監(jiān)理全數(shù)實測；③第三方飛檢，合格率＜96%觸發(fā)停復(fù)工令。第五章材料監(jiān)理控制5.1水泥采用P·O42.5R散裝水泥，每400t一批，監(jiān)理見證取樣做凝結(jié)時間、安定性、強度，不合格直接退場。5.2砂中砂，細度模數(shù)2.3～2.8，含泥量≤1%，氯離子≤0.02%，進場200t一批，現(xiàn)場快速篩分法復(fù)驗。5.3預(yù)拌砂漿選用M10、M15、M20干混抹灰砂漿，供應(yīng)商具備ISO9001、綠色建材三星認證，每100t一批，檢查出廠合格證、型檢報告、運輸小票時間戳，嚴禁超時使用。5.4石膏砂漿選用輕質(zhì)底層抹灰石膏，標準擴散度160～180mm，28d收縮率≤0.05%，每50t一批，現(xiàn)場抽測凝結(jié)時間、抗折強度。5.5界面劑混凝土墻面采用Ⅱ型混凝土界面劑，拉拔強度≥0.6MPa，現(xiàn)場每1000m2做一組拉拔試驗。5.6增強網(wǎng)耐堿玻纖網(wǎng)單位面積質(zhì)量≥160g/㎡，斷裂強力≥1250N/50mm，現(xiàn)場燃燒性能抽檢，嚴禁使用劣質(zhì)再生網(wǎng)。第六章基層處理監(jiān)理要點6.1混凝土墻面（1）偏差＞8mm部位先行鑿除或聚合物砂漿找補；（2）脫模劑、浮漿、油污用10%火堿溶液清洗，高壓水槍沖洗后24h內(nèi)涂刷界面劑；（3）螺桿洞采用聚氨酯發(fā)泡+聚合物砂漿封堵，外側(cè)刷1mm厚JS防水；（4）監(jiān)理全數(shù)檢查空鼓，發(fā)現(xiàn)空鼓＞0.3m2必須返工。6.2蒸壓加氣塊（1）含水率控制在30%以內(nèi)，表面浮灰用鋼絲刷+吸塵器清理；（2）提前24h灑水濕潤，抹灰前1h表面無明水；（3）不同基體交接處掛≥300mm寬鋼絲網(wǎng)，釘距≤300mm，監(jiān)理用測力計抽檢釘牢度≥30N。6.3混凝土與砌體交接縫（1）預(yù)留20mm寬縫隙用聚氨酯發(fā)泡填充，表面壓入耐堿玻纖網(wǎng)；（2）監(jiān)理用0.5kg小錘輕擊，無脫落、無空鼓為合格。第七章施工工藝監(jiān)理控制7.1貼灰餅、沖筋（1）灰餅間距≤1.5m，距地、頂、陰陽角≤200mm，厚度按設(shè)計+灰餅厚度控制；（2）沖筋采用鋁合金方通，筋寬≥50mm，垂直度用2m靠尺檢查≤2mm；（3）監(jiān)理每層隨機抽10處，不合格立即重新沖筋。7.2護角、包角（1）室內(nèi)陽角采用1:2.5水泥砂漿+PVC護角條，條高≥2m，兩側(cè)包邊≥50mm；（2）外墻陽角采用鍍鋅鋼絲護角網(wǎng)，埋入砂漿≥10mm；（3）監(jiān)理用鋼尺量護角平直度≤1mm，發(fā)現(xiàn)破損必須返工。7.3分層抹灰（1）水泥砂漿抹灰分底層、中層、面層，每層厚度≤8mm，間隔≥24h；（2）石膏砂漿一次成型≤15mm，超厚部位加設(shè)抗裂網(wǎng)；（3）監(jiān)理用針入法測厚度，每間房5點，偏差＞±2mm立即整改。7.4收面、壓光（1）面層終凝前用塑料抹子二次壓光，關(guān)閉門窗防止穿堂風(fēng)；（2）廚房、衛(wèi)生間墻面拉毛，拉毛深度1～2mm，間距3～5mm，監(jiān)理用卡尺抽檢10處；（3）踢腳線位置預(yù)留≥10mm凹槽，用專用鋁合金條成型，監(jiān)理全數(shù)檢查順直度≤1mm。7.5養(yǎng)護（1）水泥砂漿抹灰完12h內(nèi)噴霧養(yǎng)護，時間≥7d，前3d保持表面濕潤；（2）石膏砂漿抹灰完24h內(nèi)避免水沖，保持通風(fēng)干燥；（3）監(jiān)理每日巡查養(yǎng)護記錄，發(fā)現(xiàn)開裂、起粉拍照上傳平臺，2h內(nèi)下發(fā)整改單。第八章質(zhì)量檢測與實測實量8.1檢測工具2m鋁合金靠尺、楔形塞尺、空鼓錘、激光測距儀、涂層測厚儀、拉拔儀、裂縫觀測儀。8.2實測項目與頻率（1）立面垂直度：每戶隨機抽3面墻，每面墻測9點，允許偏差≤3mm；（2）表面平整度：每面墻測5點，允許偏差≤2mm；（3）陰陽角方正：每戶抽6處，允許偏差≤2mm；（4）空鼓率：每戶墻、頂、地各抽20點，單點空鼓≤0.04m2且每自然間≤2處；（5）砂漿強度：每層砂漿取樣1組，28d抗壓強度≥設(shè)計值1.15倍；（6）粘結(jié)強度：水泥砂漿≥0.20MPa，石膏砂漿≥0.15MPa，每1000m2一組。8.3不合格處置流程實測超標→監(jiān)理工程師簽發(fā)《整改通知單》→施工員簽字確認→24h內(nèi)返工→復(fù)測→復(fù)測合格后方可繼續(xù)施工；連續(xù)兩次復(fù)測不合格，啟動停復(fù)工令并約談項目經(jīng)理。第九章常見缺陷預(yù)控與治理9.1空鼓預(yù)控：界面劑滿涂、分層厚度≤8mm、終凝前禁止振動。治理：切割機規(guī)則切開，四周外延50mm，基層鑿毛、界面劑、聚合物砂漿修補，養(yǎng)護7d后復(fù)測。9.2裂縫預(yù)控：不同基體掛網(wǎng)、砂漿摻聚丙烯纖維、養(yǎng)護到位。治理：裂縫寬度≤0.2mm用環(huán)氧樹脂低壓注漿；＞0.2mm切開V槽，聚合物砂漿嵌縫，耐堿網(wǎng)補強。9.3爆灰預(yù)控：水泥安定性復(fù)檢、砂含泥量≤1%、夏季避開高溫時段。治理：爆灰區(qū)域全部鏟除，基層濕潤后重新抹灰，加界面劑與抗裂纖維。9.4色差預(yù)控：同一批次砂漿、同一操作班組、一次備料≤2h用量。治理：色差明顯區(qū)域整體返工，采用原配比、原工藝、原光源下施工。第十章安全文明施工監(jiān)理10.1高處作業(yè)移動操作架搭設(shè)≤12m，滿鋪腳手板，外側(cè)設(shè)180mm擋腳板、1.2m防護欄桿，監(jiān)理每日驗收掛牌。10.2臨時用電砂漿攪拌機一機一閘一漏，漏電動作電流≤30mA，電纜架空≥2.5m，監(jiān)理用相位檢測筆每日抽檢。10.3粉塵控制現(xiàn)場設(shè)置霧炮機2臺，攪拌機全封閉并接袋式除塵器，PM10在線監(jiān)測＜75μg/m3，超標即暫停作業(yè)。10.4噪聲控制晝間≤65dB、夜間≤55dB，切割機設(shè)隔音棚，監(jiān)理用聲級計抽檢，違規(guī)即下發(fā)《安全文明違約扣款單》。10.5疫情防控工人進場測溫、健康碼、48h核酸、分區(qū)作業(yè)，監(jiān)理每日上傳《防疫巡查表》。第十一章進度控制11.1關(guān)鍵線路基層移交→樣板確認→大面積抹灰→養(yǎng)護→實測→整改→移交精裝，標準層5d/層。11.2進度對比監(jiān)理每周二、五采用BIM+激光掃描比對實際形象進度，滯后＞1d觸發(fā)預(yù)警，召開進度協(xié)調(diào)會。11.3人材機動態(tài)監(jiān)理建立《抹灰勞動力臺賬》，記錄每棟樓上工人數(shù)、砂漿罐車到達時間、電梯使用沖突，實時糾偏。第十二章投資控制12.1工程量確認監(jiān)理按《抹灰分戶測繪圖》實測實量，扣除門窗洞口＞0.3m2，簽證變更須附影像、簡圖、計算式。12.2變更管控任何涉及厚度、工藝、材料的變更須設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、施工四方會簽，未經(jīng)審批擅自施工，工程量不予計量。12.3獎罰條款實測合格率≥98%，獎勵2元/㎡；空鼓率＞2%，罰款5元/㎡，監(jiān)理出具《獎罰通知單》，當月工程款中扣除。第十三章資料與信息化管理13.1同步標準施工日志、隱蔽影像、實測數(shù)據(jù)、養(yǎng)護記錄、材料報告當日上傳監(jiān)理通平臺，延遲＞24h視為資料不合格。13.2影像要求照片帶水?。〞r間、經(jīng)緯度、樓號、戶號），關(guān)鍵節(jié)點拍遠景、近景、特寫三張，視頻≥30s，分辨率≥1080P。13.3竣工資料包含：圖紙會審、專項方案、材料匯總表、型檢報告、強度評定、實測實量統(tǒng)計、缺陷整改閉環(huán)、影像光盤，監(jiān)理預(yù)驗收合格后方可進入竣工檔案。第十四章監(jiān)理工作制度14.1旁站制度界面劑涂刷、保溫層打底、門窗塞縫、廚衛(wèi)防水收口、外墻首層抹灰，監(jiān)理全程旁站并填寫《旁站記錄表》。14.2巡檢制度白天≥3次、夜間≥1次，重點檢查養(yǎng)護、空鼓、裂縫、防護，發(fā)現(xiàn)問題立即微信工作群@責任人，2h內(nèi)現(xiàn)場回復(fù)。14.3例會制度每周三下午召開抹灰專題會，建設(shè)、監(jiān)理、總包、分包、砂漿供應(yīng)商參加，形成《會議紀要》，問題不過夜。14.4獎懲制度對連續(xù)三次實測合格率≥98%的班組獎勵500元；對拒不整改、弄虛作假者下發(fā)《暫停令》并上報主管部門。第十五章應(yīng)急處理預(yù)案15.1高處墜落立即撥打120，保護現(xiàn)場，項目部啟動Ⅰ級響應(yīng)，監(jiān)理監(jiān)督事故調(diào)查，24h內(nèi)提交《事故初步報告》。15.2抹灰層大面積脫落立即停止作業(yè)，封閉現(xiàn)場，監(jiān)理組織專家鑒定，若為材料問題，封存同批次砂漿并送檢，結(jié)果出具前禁止同品牌材料進場。15.3極端天氣氣溫＞35℃或＜5℃、風(fēng)力≥6級、雨雪天氣，監(jiān)理發(fā)布《暫停施工令