第一章共有產(chǎn)權(quán)房政策的背景與現(xiàn)狀第二章共有產(chǎn)權(quán)房政策的國際經(jīng)驗借鑒第三章共有產(chǎn)權(quán)房政策的供需矛盾分析第四章共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)設(shè)計的優(yōu)化路徑第五章共有產(chǎn)權(quán)房的政策支持體系構(gòu)建第六章共有產(chǎn)權(quán)房政策的未來發(fā)展方向01第一章共有產(chǎn)權(quán)房政策的背景與現(xiàn)狀第一頁：政策出臺的背景與目標(biāo)背景引入政策目標(biāo)數(shù)據(jù)支撐政策出臺的歷史背景與市場需求共有產(chǎn)權(quán)房政策的核心目標(biāo)與預(yù)期效果全國及北京市共有產(chǎn)權(quán)房政策實施效果的數(shù)據(jù)分析第二頁：全國共有產(chǎn)權(quán)房政策實施情況區(qū)域分布供應(yīng)結(jié)構(gòu)典型案例全國共有產(chǎn)權(quán)房項目在不同地區(qū)的分布情況共有產(chǎn)權(quán)房項目的面積分布與市場需求匹配度國內(nèi)外共有產(chǎn)權(quán)房項目的成功案例與經(jīng)驗第三頁：政策實施中的關(guān)鍵問題供需矛盾產(chǎn)權(quán)分配運營管理申請輪候期與市場需求的差距分析政府產(chǎn)權(quán)占比過高對購房者權(quán)益的影響租賃補貼發(fā)放不及時引發(fā)的社會問題第四頁：政策實施效果評估滿意度調(diào)研市場影響政策建議共有產(chǎn)權(quán)房家庭對政策的滿意度調(diào)查結(jié)果共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對同地段商品房價格的影響優(yōu)化輪候機制與產(chǎn)權(quán)分配方案的具體建議02第二章共有產(chǎn)權(quán)房政策的國際經(jīng)驗借鑒第五頁：國際共有產(chǎn)權(quán)房模式概述美國模式德國模式英國模式住房合作社（Co-op）的形式與運作機制社會住房（Siedlung）制度的特點與實施效果共享產(chǎn)權(quán)（SharedOwnership）計劃的具體操作第六頁：國際經(jīng)驗的關(guān)鍵要素政府角色產(chǎn)權(quán)設(shè)計退出機制各國政府在不同模式中的角色與作用不同國家產(chǎn)權(quán)設(shè)計的異同與優(yōu)缺點各國退出機制的設(shè)計與實際效果第七頁：國際經(jīng)驗對中國政策的啟示機制創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)平衡配套政策借鑒國際經(jīng)驗，優(yōu)化中國共有產(chǎn)權(quán)房機制的具體建議參考國際方案，平衡政府與購房者權(quán)益的具體措施引入國際經(jīng)驗，完善中國共有產(chǎn)權(quán)房配套政策的建議第八頁：國際案例的局限性經(jīng)濟條件差異法律框架不完善政策建議不同國家經(jīng)濟條件對共有產(chǎn)權(quán)房模式的影響國際案例中法律框架的不足與改進方向結(jié)合國際經(jīng)驗，提出中國共有產(chǎn)權(quán)房政策改進的具體建議03第三章共有產(chǎn)權(quán)房政策的供需矛盾分析第九頁：全國共有產(chǎn)權(quán)房供需現(xiàn)狀需求端供給端數(shù)據(jù)對比申請家庭的收入水平、年齡結(jié)構(gòu)等需求特征共有產(chǎn)權(quán)房項目的供應(yīng)情況與市場空置率不同年齡段、收入水平的家庭需求對比分析第十頁：供需矛盾的區(qū)域差異一線城市二線城市典型案例北京、上海等城市供需矛盾的具體表現(xiàn)與原因成都、武漢等城市供需矛盾的具體表現(xiàn)與原因某城市共有產(chǎn)權(quán)房項目供需矛盾的具體案例與解決方案第十一頁：影響供需矛盾的關(guān)鍵因素土地供應(yīng)金融支持配套不足土地供應(yīng)不足對共有產(chǎn)權(quán)房項目的影響分析金融支持不足對開發(fā)商和購房者的影響分析周邊配套設(shè)施不足對購房者需求的影響分析第十二頁：政策建議與數(shù)據(jù)支撐增加土地供應(yīng)優(yōu)化金融政策完善配套規(guī)劃通過政策調(diào)整增加土地供應(yīng)的具體措施與數(shù)據(jù)支撐通過金融政策優(yōu)化降低融資成本的具體措施與數(shù)據(jù)支撐通過完善配套規(guī)劃提高購房者滿意度的具體措施與數(shù)據(jù)支撐04第四章共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)設(shè)計的優(yōu)化路徑第十三頁：產(chǎn)權(quán)設(shè)計的現(xiàn)狀問題產(chǎn)權(quán)比例固化退出機制不完善典型案例政府產(chǎn)權(quán)比例過高對購房者權(quán)益的影響分析現(xiàn)有退出機制不足的具體表現(xiàn)與原因分析某城市產(chǎn)權(quán)糾紛的具體案例與解決方案分析第十四頁：產(chǎn)權(quán)設(shè)計的關(guān)鍵要素動態(tài)調(diào)整機制分層產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)法律保障通過動態(tài)調(diào)整機制平衡政府與購房者權(quán)益的具體措施通過分層產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)的具體方案通過法律保障減少產(chǎn)權(quán)糾紛的具體措施第十五頁：產(chǎn)權(quán)優(yōu)化的國際比較美國模式德國模式中國適用性美國住房合作社模式的特點與對中國政策的啟示德國社會住房模式的特點與對中國政策的啟示結(jié)合中國國情優(yōu)化產(chǎn)權(quán)設(shè)計的具體建議第十六頁：政策建議與數(shù)據(jù)支撐建立動態(tài)調(diào)整指數(shù)完善退出方案引入第三方評估通過動態(tài)調(diào)整指數(shù)優(yōu)化產(chǎn)權(quán)比例的具體措施與數(shù)據(jù)支撐通過完善退出方案提高產(chǎn)權(quán)流動性的具體措施與數(shù)據(jù)支撐通過引入第三方評估減少產(chǎn)權(quán)評估糾紛的具體措施與數(shù)據(jù)支撐05第五章共有產(chǎn)權(quán)房的政策支持體系構(gòu)建第十七頁：政策支持體系的現(xiàn)狀短板財政補貼不足金融工具單一配套政策協(xié)同不足現(xiàn)有財政補貼不足對共有產(chǎn)權(quán)房項目的影響分析現(xiàn)有金融工具單一對開發(fā)商和購房者的影響分析現(xiàn)有配套政策協(xié)同不足對購房者需求的影響分析第十八頁：國際政策支持體系的經(jīng)驗美國模式德國模式英國模式美國住房合作社模式的支持體系特點與對中國政策的啟示德國社會住房模式的支持體系特點與對中國政策的啟示英國共享產(chǎn)權(quán)模式的支持體系特點與對中國政策的啟示第十九頁：政策支持體系的關(guān)鍵要素財政補貼創(chuàng)新金融工具多元化政策協(xié)同機制通過財政補貼創(chuàng)新提高政策支持效果的具體措施通過金融工具多元化降低融資成本的具體措施通過政策協(xié)同機制提高政策支持效果的具體措施第二十頁：政策建議與數(shù)據(jù)支撐設(shè)立專項基金開發(fā)創(chuàng)新金融產(chǎn)品建立信息共享平臺通過設(shè)立專項基金提高財政補貼效果的具體措施與數(shù)據(jù)支撐通過開發(fā)創(chuàng)新金融產(chǎn)品降低融資成本的具體措施與數(shù)據(jù)支撐通過建立信息共享平臺提高政策協(xié)同效果的具體措施與數(shù)據(jù)支撐06第六章共有產(chǎn)權(quán)房政策的未來發(fā)展方向第二十一頁：政策發(fā)展的趨勢研判數(shù)字化轉(zhuǎn)型綠色建筑推廣社區(qū)治理創(chuàng)新通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型提高政策實施效率的具體措施與案例通過推廣綠色建筑提高政策實施效果的具體措施與案例通過社區(qū)治理創(chuàng)新提高政策實施效果的具體措施與案例第二十二頁：政策發(fā)展的關(guān)鍵方向區(qū)域協(xié)同產(chǎn)權(quán)流動性增強市場調(diào)節(jié)機制引入通過區(qū)域協(xié)同提高政策實施效果的具體措施與案例通過增強產(chǎn)權(quán)流動性提高政策實施效果的具體措施與案例通過引入市場調(diào)節(jié)機制提高政策實施效果的具體措施與案例第二十三頁：政策發(fā)展的國際展望全球住房聯(lián)盟技術(shù)合作經(jīng)驗交流通過建立全球住房聯(lián)盟推動國際經(jīng)驗交流的具體措施與案例通過技術(shù)合作提高政策實施效果的具體措施與案例