老舊小區(qū)電梯加裝工程合同合同編號(hào)：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（建設(shè)單位/業(yè)主代表）：名稱：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________（如為業(yè)主代表，需注明：系經(jīng)本小區(qū)____棟全體業(yè)主推選產(chǎn)生的電梯加裝項(xiàng)目代表，已取得合法授權(quán)。）乙方（施工單位/工程承包方）：名稱：______________________________法定代表人：________________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________資質(zhì)等級(jí)：______（如：建筑工程施工總承包__級(jí)、特種設(shè)備安裝改造修理許可證等）開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《特種設(shè)備安全法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就老舊小區(qū)電梯加裝工程事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同目的與背景簡(jiǎn)述1.1鑒于甲方所轄/代表的位于________市________區(qū)________街道________號(hào)的________小區(qū)____棟（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）為建成年代較早的多層住宅，現(xiàn)有垂直交通設(shè)施不足，嚴(yán)重影響居民特別是老年人、殘障人士的出行便利與生活質(zhì)量。為改善居住條件，提升小區(qū)品質(zhì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議審議通過(guò)，并依法完成規(guī)劃、住建、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門(mén)的審批或備案程序，決定實(shí)施電梯加裝工程。1.2乙方具備合法的建筑工程施工資質(zhì)及特種設(shè)備（電梯）安裝、改造、修理許可資質(zhì)，具備承擔(dān)本項(xiàng)目施工的能力與經(jīng)驗(yàn)。甲方通過(guò)公開(kāi)比選/邀請(qǐng)招標(biāo)/直接委托方式確定乙方為本項(xiàng)目施工單位。1.3本合同旨在明確雙方在電梯加裝工程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保工程依法依規(guī)、安全高效、保質(zhì)保量完成。第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程名稱：________小區(qū)____棟老舊小區(qū)電梯加裝工程。2.2工程地點(diǎn)：________市________區(qū)________街道________號(hào)____棟。2.3工程內(nèi)容（包括但不限于）：電梯井道土建結(jié)構(gòu)施工（含基礎(chǔ)、框架、連廊、雨棚等）；電梯設(shè)備采購(gòu)（品牌、型號(hào)：________，載重：____kg，速度：____m/s，層站數(shù)：__層__站）；電梯設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)與驗(yàn)收；電力增容與配電系統(tǒng)接入；消防、照明、監(jiān)控、通風(fēng)等配套系統(tǒng)施工；原有設(shè)施的保護(hù)、拆除與恢復(fù)；竣工資料編制與移交；質(zhì)保期內(nèi)的維修與服務(wù)。2.4工程承包方式：□包工包料□包工部分包料□其他：________（請(qǐng)注明）。2.5技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家現(xiàn)行《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)程》（地方標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：______）及相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第三條工程期限3.1開(kāi)工日期：____年__月__日（以甲方發(fā)出書(shū)面開(kāi)工通知或具備開(kāi)工條件之日起算）。3.2竣工日期：____年__月__日。3.3總工期：共計(jì)____日歷天。3.4如遇下列情形之一，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件；政府審批延遲或第三方配套工程（如電力、燃?xì)猓┪窗磿r(shí)完成；設(shè)計(jì)變更或工程量增加；重大技術(shù)問(wèn)題需協(xié)商解決；其他非因乙方原因?qū)е碌耐９?。乙方?yīng)在上述情況發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提交證明材料。第四條工程價(jià)款與支付方式4.1合同總價(jià)款（含稅）：人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（￥________元）。該價(jià)款為固定總價(jià)/可調(diào)總價(jià)（□選擇其一），包含設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、質(zhì)保服務(wù)費(fèi)等一切與本工程相關(guān)的費(fèi)用。4.2付款方式：第一期：預(yù)付款

合同簽訂且乙方提供等額履約保函（如約定）后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的__%（建議20%-30%），即￥________元。第二期：設(shè)備進(jìn)場(chǎng)款

電梯設(shè)備運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的__%（建議30%），即￥________元。第三期：安裝調(diào)試完成款

電梯安裝調(diào)試完畢，通過(guò)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗(yàn)并取得《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》后，支付合同總價(jià)的__%（建議30%），即￥________元。第四期：竣工驗(yàn)收與結(jié)算款

工程整體竣工驗(yàn)收合格，竣工資料移交完畢，雙方完成結(jié)算確認(rèn)后10日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的__%（建議97%），即￥________元。第五期：質(zhì)量保證金

剩余__%（建議3%）作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后10日內(nèi)無(wú)息支付。4.3乙方應(yīng)在每次付款前向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅專用發(fā)票。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工備案、消防審查、電力申請(qǐng)等政府審批手續(xù)，并提供相關(guān)批文復(fù)印件給乙方。5.2提供施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”（通水、通電、通路、場(chǎng)地平整）條件，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系及物業(yè)配合。5.3按合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。5.4組織或參與工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。5.5提供原有建筑圖紙、結(jié)構(gòu)資料等技術(shù)文件，確保真實(shí)性。5.6有權(quán)要求乙方更換不稱職的施工人員。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.7嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量、安全與進(jìn)度。5.8編制施工組織方案、安全專項(xiàng)方案，并報(bào)甲方及監(jiān)理單位（如有）審批。5.9落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，設(shè)置安全警示標(biāo)志，采取必要防護(hù)措施，防止高空墜物、噪音擾民等。5.10文明施工，控制揚(yáng)塵、噪音，及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，減少對(duì)居民生活影響。5.11接受甲方及政府監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督檢查，配合完成各項(xiàng)檢測(cè)與驗(yàn)收。5.12工程竣工后10日內(nèi)提交完整竣工資料（含竣工圖、設(shè)備合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)等）一式__份。5.13按國(guó)家規(guī)定提供質(zhì)量保修服務(wù)。第六條工程質(zhì)量與驗(yàn)收6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，符合國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。6.2驗(yàn)收程序：隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽前24小時(shí)書(shū)面通知甲方；分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按施工進(jìn)度進(jìn)行；竣工驗(yàn)收：由甲方組織，乙方配合，邀請(qǐng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、質(zhì)檢、特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)等單位參加；電梯專項(xiàng)驗(yàn)收：由乙方負(fù)責(zé)申報(bào)，通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)指定的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，并取得《電梯使用登記證》。6.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)整改完畢，直至合格。第七條保密條款7.1雙方承諾對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、業(yè)主信息、施工方案等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。7.2未經(jīng)信息披露方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、復(fù)制或用于本合同以外的其他目的。7.3本條款在本合同終止或解除后仍持續(xù)有效，有效期為_(kāi)_年（建議3-5年）。7.4法律法規(guī)要求披露的，可依法披露，但應(yīng)提前通知對(duì)方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約情形：未按約定支付工程款，每逾期一日，按應(yīng)付未付款項(xiàng)的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤不視為違約。未及時(shí)提供施工條件或?qū)徟募瑢?dǎo)致工期延誤，應(yīng)順延工期，并賠償乙方合理?yè)p失。8.2乙方違約情形：工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)無(wú)條件返工或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；造成工期延誤的，按每逾期一日支付合同總價(jià)0.05%的違約金。無(wú)故拖延工期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已付款項(xiàng)，并賠償甲方損失。使用不合格材料或設(shè)備，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)更換并承擔(dān)違約責(zé)任。8.3任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書(shū)面通知解除合同，并要求賠償實(shí)際損失。8.4違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償守約方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按下列第__種方式解決：（一）向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_______市，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。（二）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（□請(qǐng)勾選其一，建議優(yōu)先選擇仲裁以提高效率）第十條合同生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同在下列情況下終止：雙方履行完畢全部義務(wù)；經(jīng)協(xié)商一致解除；因不可抗力或法定事由導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方依據(jù)合同約定解除合同。10.4合同終止后，乙方應(yīng)妥善完成已施工部分的收尾工作，移交資料，甲方應(yīng)結(jié)清應(yīng)付未付款項(xiàng)。第十一條其他通用條款11.1不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供證明。受影響的義務(wù)可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。11.2通知與送達(dá)所有通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞或電子郵件發(fā)送至本合同載明的地址或郵箱。通知自送達(dá)之日起生效。電子送達(dá)以系統(tǒng)發(fā)送成功時(shí)間為準(zhǔn)。11.3完整協(xié)議本合同及其附件（包括：技術(shù)協(xié)議、施工圖紙、工程量清單、安全責(zé)任書(shū)等）構(gòu)成雙方就本項(xiàng)目達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面約定。11.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律。11.5合同份數(shù)本合同一式__份，甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份，報(bào)備相關(guān)部門(mén)__份，具有同等法律效力。11.6附件效力本合同所有附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.7行業(yè)特別條款（電梯加裝專項(xiàng)）乙方須在電梯投入使用前，對(duì)甲方或物業(yè)管理人員進(jìn)行不少于2次的操作與應(yīng)急培訓(xùn)；電梯交付后，乙方應(yīng)提供至少1年的免費(fèi)質(zhì)量保修服務(wù)，保修期自特種設(shè)備驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理電梯使用登記、定期檢驗(yàn)等手續(xù)。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日附件清單：附件一：工程量清單與計(jì)價(jià)表附件二：施工圖紙與技術(shù)規(guī)范附件三：電梯設(shè)備技術(shù)參數(shù)與配置清單附件四：施工組織設(shè)計(jì)與安全專項(xiàng)方案附件五：安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)附件六：業(yè)主同意加