物業(yè)消防安全月檢工作計劃為貫徹落實《中華人民共和國消防法》及物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理要求，切實消除火災(zāi)隱患、提升應(yīng)急處置能力，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，結(jié)合本物業(yè)項目實際，制定本消防安全月檢工作計劃，確保月檢工作規(guī)范、高效、全覆蓋。一、工作目標(biāo)1.隱患治理：全面排查轄區(qū)消防隱患，建立“發(fā)現(xiàn)-整改-復(fù)查”閉環(huán)機制，一般隱患整改率100%，重大隱患整改率達95%以上（需協(xié)調(diào)外部單位的隱患同步推進整改）。2.能力提升：物業(yè)員工消防技能考核通過率100%，每季度組織業(yè)主消防演練參與率超90%，推動業(yè)主安全意識顯著提升。3.管理優(yōu)化：完善消防管理檔案，實現(xiàn)設(shè)施設(shè)備臺賬、巡查記錄、隱患整改全流程電子化追溯，確保消防管理合規(guī)性。二、檢查范圍涵蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅樓宇（含樓道、電梯前室）、商業(yè)網(wǎng)點（含餐飲、便利店）、公共區(qū)域（地下車庫、配電室、水泵房、消防控制室）、消防設(shè)施設(shè)備用房（風(fēng)機房、水箱間）及疏散通道（安全出口、樓梯間）等重點部位。三、檢查內(nèi)容（一）消防設(shè)施設(shè)備運行情況滅火器、消火栓：檢查壓力是否正常（指針在綠色區(qū)域）、配件（噴嘴、軟管、閥門）是否完好、擺放是否便于取用、是否在有效期內(nèi)（干粉滅火器有效期5年，首次維修后每2年檢測）。自動消防系統(tǒng)：測試煙感報警、噴淋系統(tǒng)聯(lián)動功能，查看線路是否老化、設(shè)備是否被遮擋；檢查消防水泵、風(fēng)機啟停功能，核對控制柜運行狀態(tài)及維保記錄（每月至少1次試運行）。（二）疏散與標(biāo)識系統(tǒng)疏散通道：檢查是否被雜物（電動車、鞋柜、紙箱）堵塞，防火門是否常閉、閉門器/密封條是否完好；應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志是否正常點亮，標(biāo)識是否清晰（無破損、無遮擋）。安全出口：確保門體完好、可正常開啟，禁止鎖閉、占用，出口標(biāo)識需醒目（距地面1米以下，燈光亮度≥1lx）。（三）用火用電管理住戶端：排查私拉亂接電線（尤其是電動車飛線充電）、違規(guī)使用大功率電器（如熱得快、小太陽）、燃氣管道私改等行為。公共區(qū)域：檢查配電箱是否發(fā)熱、線路是否雜亂（有無絕緣破損），商鋪是否違規(guī)使用明火（如炭火燒烤、酒精爐）。（四）易燃易爆物品管控商業(yè)區(qū)域：檢查餐飲商鋪燃氣管道、閥門是否泄漏（用肥皂水檢測），是否違規(guī)儲存易燃易爆品（如汽油、酒精超量存放）。倉庫/儲物間：查看易燃易爆物品是否單獨存放、有無防火隔離措施，堆放是否符合“五距”要求（距墻、柱、頂、燈、堆間距≥0.5米）。（五）消防管理檔案檢查設(shè)施設(shè)備維保記錄（如滅火器年檢、水泵維保）、日常巡查臺賬（是否每日記錄）、隱患整改單（是否明確責(zé)任人和時限）是否完整、及時更新。（六）應(yīng)急預(yù)案與演練查看應(yīng)急預(yù)案是否結(jié)合實際更新（如新增電動車火災(zāi)處置流程），演練記錄（時間、參與人數(shù)、問題復(fù)盤）是否完整；隨機抽查員工對“火災(zāi)報警-疏散引導(dǎo)-初期撲救”流程的熟悉度。四、實施步驟（一）籌備階段（每月1-3日）1.組建小組：由物業(yè)經(jīng)理任組長，工程、安保、客服主管為成員，明確“檢查-記錄-整改-復(fù)查”分工（如工程組負責(zé)設(shè)施設(shè)備，安保組負責(zé)通道與用火用電）。2.制定方案：結(jié)合上月隱患整改情況，細化本月重點（如老舊樓宇線路排查、商鋪燃氣安全專項檢查），明確檢查標(biāo)準(zhǔn)（參考《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》）。3.培訓(xùn)動員：組織小組成員學(xué)習(xí)最新消防法規(guī)（如《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》）、隱患判定依據(jù)，模擬“隱患識別”場景（如辨別違規(guī)充電、設(shè)施故障）。（二）檢查階段（每月4-15日）1.日常巡查：安保人員每日對公共區(qū)域、重點部位開展“日巡”，發(fā)現(xiàn)問題（如通道堵塞、設(shè)施損壞）立即上報，填寫《消防巡查記錄表》。2.全面檢查：月檢小組按“區(qū)域分組”（如A組負責(zé)1-5號樓，B組負責(zé)6-10號樓），對照檢查內(nèi)容逐項排查，現(xiàn)場拍照留證，填寫《消防月檢記錄表》（含隱患位置、類型、整改建議）。3.業(yè)主溝通：對住戶違規(guī)行為（如飛線充電），通過“上門勸導(dǎo)+微信群通知+整改告知書”方式督促整改，留存溝通記錄。（三）整改階段（每月16-25日）1.隱患分類：將問題分為三類：立即整改（如通道堵塞、應(yīng)急燈損壞）：24小時內(nèi)完成；限期整改（如設(shè)施維保、線路整理）：7個工作日內(nèi)完成；協(xié)調(diào)整改（如外部管線老化、小區(qū)消防通道占用）：聯(lián)合社區(qū)、消防部門推進，同步上報進展。2.整改督辦：向責(zé)任部門/人員下發(fā)《消防隱患整改單》，明確整改措施、時限，每周跟蹤進度（如工程組需每日反饋設(shè)施維修情況）。3.復(fù)查驗證：整改到期后，月檢小組現(xiàn)場復(fù)查，未達標(biāo)者啟動“二次整改流程”（約談責(zé)任人、上報上級部門）。（四）總結(jié)階段（每月26-30日）1.數(shù)據(jù)分析：匯總本月隱患類型（如電動車充電占比、設(shè)施故障類型）、整改率，分析高頻問題（如某樓棟飛線充電反復(fù)出現(xiàn)），提出改進措施（如增設(shè)充電樁、加強宣傳）。2.計劃優(yōu)化：結(jié)合總結(jié)結(jié)果，調(diào)整下月檢查重點（如針對高頻隱患開展專項檢查），完善巡查路線、檢查標(biāo)準(zhǔn)（如新增“電動自行車入戶充電”判定細則）。3.公示反饋：將月檢結(jié)果、整改情況在小區(qū)公告欄、業(yè)主群公示，收集業(yè)主建議（如增設(shè)消防宣傳展板位置），優(yōu)化后續(xù)管理。五、整改跟進機制1.隱患臺賬：建立“一患一檔”，記錄隱患位置、類型、整改責(zé)任人、時限，實行“銷號管理”（整改完成后經(jīng)復(fù)查簽字確認）。2.分級督辦：一般隱患由物業(yè)自行整改，重大隱患（如消防泵故障、大面積線路老化）聯(lián)合業(yè)委會、消防部門推進，每周向業(yè)主通報進度。3.復(fù)查閉環(huán)：整改完成后48小時內(nèi)復(fù)查，確保隱患徹底消除；所有整改資料（照片、記錄、報告）歸檔留存，便于追溯。六、保障措施（一）組織保障成立“消防月檢領(lǐng)導(dǎo)小組”，物業(yè)經(jīng)理統(tǒng)籌，每周召開例會，協(xié)調(diào)資源解決難點（如申請專項經(jīng)費、聯(lián)系維保單位）。（二）資源保障每月劃撥專項經(jīng)費用于設(shè)施維保、宣傳物料（海報、手冊），配備紅外測溫儀、煙霧測試儀、萬用表等工具，確保檢查精準(zhǔn)。（三）監(jiān)督考核將月檢工作納入員工績效考核：隱患整改不力者扣罰績效（如未按時整改扣5分/項），整改出色者獎勵（如隱患排查數(shù)量多、整改率高者獎200元/月）。（四）宣傳培訓(xùn)員工培訓(xùn)：每月開展1次消防技能培訓(xùn)（如滅火器實操、消火栓使用），每季度組織“火災(zāi)應(yīng)急處置”演練（含報警、疏散、撲救）。業(yè)主宣傳：通過海報、短視頻（如“電動車火