房屋份額贈(zèng)與協(xié)議范本下載（附專業(yè)協(xié)議核心條款參考）一、房屋份額贈(zèng)與協(xié)議的法律定位與核心要素房屋份額贈(zèng)與是贈(zèng)與人將其享有的房屋產(chǎn)權(quán)部分（如1/2、1/3份額）無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的民事法律行為，受《民法典》合同編、物權(quán)編規(guī)范約束。協(xié)議的核心價(jià)值在于：明確贈(zèng)與標(biāo)的（房屋份額）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件、雙方權(quán)利義務(wù)，避免因口頭約定或條款模糊引發(fā)糾紛（如贈(zèng)與人反悔、受贈(zèng)人主張權(quán)益無據(jù)等）。（一）協(xié)議必備核心要素1.主體信息：贈(zèng)與人（含共有人，若房屋為共有）、受贈(zèng)人的姓名、身份證號(hào)（格式保留為“XXX”）、聯(lián)系方式、住址。2.房屋基本信息：需明確房屋坐落（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX單元XX室”）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)”）、建筑面積、當(dāng)前權(quán)屬狀態(tài)（是否有抵押、查封等限制）。3.份額約定：清晰界定贈(zèng)與的份額比例（如“贈(zèng)與人將其持有的案涉房屋XX%的產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與受贈(zèng)人”），需注意：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需配偶作為共有人共同簽署協(xié)議。4.贈(zèng)與條件與義務(wù)：可約定附條件贈(zèng)與（如“受贈(zèng)人需履行對(duì)贈(zèng)與人的贍養(yǎng)義務(wù)”）或無償贈(zèng)與（無附加義務(wù)），條款需具體、可履行（避免“孝順”等模糊表述）。5.權(quán)利轉(zhuǎn)移方式：約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如“本協(xié)議生效后30日內(nèi)，雙方共同辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”），未辦理過戶前，贈(zèng)與人原則上可撤銷贈(zèng)與（法定/公證贈(zèng)與除外）。6.違約責(zé)任：明確違約情形（如贈(zèng)與人拒不配合過戶、受贈(zèng)人違反附隨義務(wù)）及賠償方式（如“違約金為房屋評(píng)估價(jià)的XX%”）。7.爭(zhēng)議解決：約定仲裁或訴訟方式（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”或“向房屋所在地法院起訴”）。二、房屋份額贈(zèng)與協(xié)議范本核心條款參考（節(jié)選）以下為通用版協(xié)議框架，需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整（建議由律師審核后使用）：房屋份額贈(zèng)與協(xié)議甲方（贈(zèng)與人）：姓名______，身份證號(hào)______，住址______乙方（受贈(zèng)人）：姓名______，身份證號(hào)______，住址______鑒于甲方合法持有位于______（房屋地址）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______的房屋______%產(chǎn)權(quán)份額，現(xiàn)自愿將該份額贈(zèng)與乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1.贈(zèng)與標(biāo)的：甲方將其享有的案涉房屋______%產(chǎn)權(quán)份額（對(duì)應(yīng)建筑面積約______㎡）無償贈(zèng)與乙方，贈(zèng)與后乙方享有該份額的占有、使用、收益、處分權(quán)（或根據(jù)實(shí)際需求限制權(quán)利）。2.贈(zèng)與條件：□無償贈(zèng)與（無附加義務(wù)）；□附義務(wù)贈(zèng)與：乙方需______（如“每月向甲方支付生活費(fèi)XX元”“承擔(dān)甲方醫(yī)療費(fèi)用”等，需具體可執(zhí)行）。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：本協(xié)議生效后______日內(nèi)，甲乙雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。4.權(quán)利義務(wù)：甲方保證贈(zèng)與份額無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且已取得其他共有人（如有）的書面同意；乙方應(yīng)按約定履行義務(wù)（附義務(wù)贈(zèng)與適用），否則甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與（需符合《民法典》撤銷條件）。5.違約責(zé)任：若甲方拒不配合過戶，應(yīng)賠償乙方損失（損失以房屋評(píng)估價(jià)XX%計(jì)）；若乙方違反附隨義務(wù)，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與并要求返還房屋份額。6.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會(huì)/法院）解決。7.其他約定：本協(xié)議自雙方簽字（或公證）后生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________（共有人簽字/蓋章，如有）：_________日期：_________1.官方政務(wù)平臺(tái)：各地不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)（如“XX市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心”）或“XX政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”，搜索“房屋贈(zèng)與協(xié)議范本”，可獲取當(dāng)?shù)刂剖轿谋荆ㄟm配地方政策）。3.律師事務(wù)所/公證處：咨詢本地律師或公證處，可獲取定制化范本（結(jié)合具體案情調(diào)整條款，如附條件贈(zèng)與、涉外贈(zèng)與等特殊情形）。（二）使用注意事項(xiàng)1.個(gè)性化修改：范本為通用框架，需根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充：若房屋有共有人（如配偶、其他繼承人），需全部共有人簽字確認(rèn)；附義務(wù)贈(zèng)與的“義務(wù)”需量化（如金額、時(shí)間、行為標(biāo)準(zhǔn)），避免歧義。2.法律效力強(qiáng)化：建議辦理贈(zèng)與公證（公證后贈(zèng)與不可任意撤銷，除非受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人權(quán)益）；及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（過戶前贈(zèng)與人可依《民法典》第658條撤銷贈(zèng)與，公證/過戶后不可任意撤銷）。3.權(quán)屬核查：贈(zèng)與前需查詢房屋產(chǎn)權(quán)（通過“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢”），確認(rèn)無抵押、查封、異議登記等限制，且贈(zèng)與人確為合法權(quán)利人。四、贈(zèng)與過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)與實(shí)務(wù)建議（一）核心風(fēng)險(xiǎn)提示1.撤銷權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：未公證、未過戶的贈(zèng)與，贈(zèng)與人可任意撤銷（《民法典》第658條）；受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人權(quán)益、不履行附隨義務(wù)的，贈(zèng)與人可法定撤銷（第663條）。2.稅費(fèi)成本：贈(zèng)與需繳納契稅（受贈(zèng)人承擔(dān)，稅率通常為3%）、印花稅（雙方各0.05%），若受贈(zèng)后再次轉(zhuǎn)讓，需繳納20%個(gè)人所得稅（滿五唯一可免）。3.共有權(quán)糾紛：房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，贈(zèng)與人無權(quán)單獨(dú)處分，需全體共有人同意（否則協(xié)議可能被認(rèn)定為部分無效）。（二）實(shí)務(wù)操作建議1.協(xié)議審核：委托律師審核協(xié)議，重點(diǎn)核查：份額約定是否與房產(chǎn)證登記一致；附義務(wù)條款是否合法、可執(zhí)行；違約責(zé)任是否對(duì)等、明確。2.證據(jù)留存：保留贈(zèng)與資金往來憑證（如無，需注明“無償贈(zèng)與”）、溝通記錄（如協(xié)商過程的微信/短信記錄）、共有人同意的書面文件。3.流程銜接：公證→產(chǎn)權(quán)查詢→簽訂協(xié)議→繳稅→過戶，每一步留存書面文件（如公證書、繳稅憑證、過戶回執(zhí)）。結(jié)語：房屋份額贈(zèng)與涉及物權(quán)變動(dòng)與家庭權(quán)益分配，需以“協(xié)議+公證+過戶