協(xié)議書盒沒有對(duì)應(yīng)車型1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過租賃或購買方式獲取特定地塊或物業(yè)，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或完成特定任務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)審慎評(píng)估，決定與乙方建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)相關(guān)事項(xiàng)的落實(shí)。甲方在合作過程中享有對(duì)項(xiàng)目最終成果的決策權(quán)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)或工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃、管理及服務(wù)的合法企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方擁有廣泛的物業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)，可為甲方提供包括場(chǎng)地租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等在內(nèi)的綜合性服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為合作方，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃或相關(guān)服務(wù)的目標(biāo)。乙方在合作過程中應(yīng)嚴(yán)格遵循甲方的指示，確保服務(wù)或工作符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)提交相關(guān)成果供甲方審核。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，計(jì)劃在XX市XX區(qū)獲取一處商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營或投資，但鑒于甲方缺乏直接獲取物業(yè)資源的經(jīng)驗(yàn)或時(shí)間，決定委托具備專業(yè)能力的乙方協(xié)助完成相關(guān)事宜。乙方同意接受甲方的委托，提供包括但不限于物業(yè)搜尋、租賃談判、合同簽訂、后續(xù)管理等全流程服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方高效、合規(guī)地完成物業(yè)獲取或租賃目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或相關(guān)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于約定內(nèi)容有效協(xié)作，最終實(shí)現(xiàn)甲方獲取或租賃特定商業(yè)物業(yè)的目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方需求搜尋符合條件的物業(yè)資源，提供租賃方案并協(xié)助甲方進(jìn)行談判，代為甲方與物業(yè)所有權(quán)人簽訂租賃合同，負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理及協(xié)調(diào)工作，以及根據(jù)甲方要求提供市場(chǎng)推廣支持等。通過本協(xié)議的履行，雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展，保障交易順利進(jìn)行，并維護(hù)各自的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“物業(yè)”指本協(xié)議約定乙方為甲方搜尋或租賃的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪等。

2.“租賃合同”指甲方與物業(yè)所有權(quán)人之間就物業(yè)租賃事宜簽訂的法律文件，包含租賃期限、租金、權(quán)利義務(wù)等條款。

3.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供的服務(wù)或工作。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)搜尋及租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求提出具體的物業(yè)要求，包括位置、面積、功能布局等，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理需求。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的合作信息和支持，包括但不限于公司背景、業(yè)務(wù)需求、預(yù)算范圍等，以便乙方更好地開展工作。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

(5)甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前對(duì)乙方的推薦方案進(jìn)行審核，并提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行調(diào)整。

(6)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，并配合乙方完成租賃合同的簽訂及備案工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。

(2)乙方應(yīng)充分利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方搜尋符合要求的物業(yè)資源，并提供全面的租賃方案，包括市場(chǎng)分析、租金談判建議等。

(3)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與物業(yè)所有權(quán)人進(jìn)行租賃談判，維護(hù)甲方的利益，并確保談判結(jié)果符合本協(xié)議約定及甲方的需求。

(4)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作信息和支持，如甲方未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停或調(diào)整工作進(jìn)度。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)代為甲方簽訂租賃合同，并確保合同條款的合法性和完整性，如有爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)全程負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理及協(xié)調(diào)工作，包括但不限于維修、清潔、安全等，確保甲方能夠正常使用物業(yè)。

(7)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(8)乙方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(9)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)收取滯納金或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

(10)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并提供必要的工作文檔和資料，以便甲方監(jiān)督和審核。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定以下價(jià)格與支付條件：

1.服務(wù)費(fèi)總額：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，包括但不限于物業(yè)搜尋、租賃談判、合同協(xié)助、物業(yè)管理等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)支付分階段進(jìn)行，具體安排如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

(2)進(jìn)度款：乙方完成物業(yè)搜尋并提供初步租賃方案后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

(3)尾款：租賃合同正式簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

4.付款條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，且甲方對(duì)乙方的階段性工作成果表示認(rèn)可。如甲方對(duì)乙方的工作成果有異議，應(yīng)提出具體意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完成后甲方再行支付相應(yīng)款項(xiàng)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)在開具發(fā)票時(shí)一并收取相應(yīng)稅費(fèi)，并承擔(dān)因開具發(fā)票而產(chǎn)生的稅負(fù)。甲方實(shí)付金額已包含所有稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未達(dá)成最終租賃目標(biāo)，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止協(xié)議，續(xù)簽期限不超過X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)物業(yè)搜尋期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成初步物業(yè)搜尋，并向甲方提交至少X個(gè)符合條件的物業(yè)選項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方反饋意見后X日內(nèi)提供最終篩選后的物業(yè)清單及租賃方案。

(2)談判期：自甲方確認(rèn)租賃方案之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成與物業(yè)所有權(quán)人的初步談判，并向甲方匯報(bào)談判進(jìn)展。雙方應(yīng)在談判期結(jié)束前X日內(nèi)就主要租賃條款達(dá)成一致。

(3)合同簽訂期：自雙方就主要租賃條款達(dá)成一致之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)助甲方完成租賃合同的最終起草、審核及簽訂工作。租賃合同應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成簽訂。

(4)物業(yè)交接期：租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)配合甲方完成物業(yè)的實(shí)地考察、交接及入住手續(xù)，確保甲方按時(shí)開始使用物業(yè)。

3.期限順延：如因不可抗力、甲方原因或雙方協(xié)商一致，任何一方可要求延長(zhǎng)本協(xié)議或協(xié)議項(xiàng)下任何期限，但需提前X日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)。期限順延期間，雙方權(quán)利義務(wù)保持不變，已過期限自動(dòng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的直接損失。

(2)甲方未按時(shí)提供必要合作信息或支持，導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤的，每延誤一日，應(yīng)按乙方已產(chǎn)生但未結(jié)算服務(wù)費(fèi)的萬分之X向乙方支付違約金。延誤超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的直接損失。

(3)甲方單方面變更或撤銷租賃合同的，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于談判成本、時(shí)間成本等。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)（如已發(fā)生）的萬分之X向甲方支付違約金，直至工作完成之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。

(2)乙方提供的物業(yè)資源不符合甲方基本要求，或提供的租賃方案嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)乙方在租賃合同談判過程中泄露甲方商業(yè)秘密或與第三方惡意串通損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)，并支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。如因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

(4)乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按實(shí)際損失額進(jìn)行索賠。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不超過本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)總額的X倍。如一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.損失賠償：除本協(xié)議已約定違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他直接損失的，違約方應(yīng)全額賠償。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.解除協(xié)議后果：如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，并賠償對(duì)方的全部損失。如協(xié)議解除后仍存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或仲裁解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、瘟疫疫情、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達(dá)對(duì)方。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致一方蒙受重大損失，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商補(bǔ)償事宜，但補(bǔ)償金額不超過不可抗力事件發(fā)生前雙方已產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在事件結(jié)束后X日內(nèi)提交給對(duì)方。對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)，并提供補(bǔ)充證據(jù)。如雙方對(duì)不可抗力事件的范圍或影響存在爭(zhēng)議，可提交給具有權(quán)威性的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的根本目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面終止協(xié)議，并按已完成的工作比例結(jié)算服務(wù)費(fèi)。終止協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的合作關(guān)系，并保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)進(jìn)行，如能在X日內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，如能在調(diào)解過程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽署書面調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)已明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，以書面形式約定的為準(zhǔn)。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商、調(diào)解也未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄地，或雙方另有書面約定的為準(zhǔn)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議解決方式的適用等，均適用本條款約定。任何一方在行使訴訟或仲裁權(quán)利前，應(yīng)盡到合理的協(xié)商義務(wù)，以避免爭(zhēng)議升級(jí)。

6.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起訴訟或仲裁，但仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功后視為送達(dá)；如通過快遞發(fā)送，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方書面同意的修改無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交所有相關(guān)資料和文件，并按照約定完成后續(xù)工作。協(xié)議終止不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并接受該法律作為爭(zhēng)議解決