拍賣中的協(xié)議書變賣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的綜合性企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房建設(shè)、物業(yè)管理以及商業(yè)運(yùn)營等。自成立以來，甲方始終秉持“誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營理念，成功開發(fā)了多個(gè)知名商業(yè)及住宅項(xiàng)目，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展商業(yè)布局，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定通過公開拍賣方式獲取一處位于XX市核心商業(yè)區(qū)的臨街商鋪，用于后續(xù)的商業(yè)租賃或自營運(yùn)營。該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，市場潛力巨大，符合甲方長期發(fā)展戰(zhàn)略。

在本次拍賣活動(dòng)中，甲方作為買方/出租方/委托方，通過合法途徑參與競拍，并已充分了解競拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。基于對市場前景的判斷和對資產(chǎn)增值的預(yù)期，甲方愿意按照拍賣規(guī)則和程序，積極參與競拍，爭取獲得該商鋪的所有權(quán)或租賃權(quán)。甲方承諾將嚴(yán)格遵守拍賣相關(guān)法律法規(guī)，履行競拍成功后的各項(xiàng)義務(wù)，確保交易過程的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路88號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營及管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃、托管、品牌合作及市場推廣等。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)資源和創(chuàng)新的商業(yè)模式，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了大量成功案例，與多家國內(nèi)外知名品牌建立了長期合作關(guān)系。為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升運(yùn)營效益，乙方?jīng)Q定將其名下位于XX市核心商業(yè)區(qū)的臨街商鋪通過公開拍賣方式轉(zhuǎn)讓，以引入更具實(shí)力的投資者或運(yùn)營方。該商鋪目前由乙方租賃給知名餐飲品牌，租金收益穩(wěn)定，市場評價(jià)良好，具有較強(qiáng)的保值增值潛力。

在本次拍賣活動(dòng)中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，已按照相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，將該商鋪的權(quán)屬證明、租賃合同、市場評估報(bào)告等關(guān)鍵文件準(zhǔn)備齊全，并委托具有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。乙方承諾提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。乙方將積極配合拍賣機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)工作，確保拍賣過程的公開、公平、公正。若甲方競拍成功，乙方將按照拍賣公告的約定，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并配合完成商鋪的交割工作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在公開拍賣市場中的共同參與和交易需求。甲方通過競拍方式尋求獲取XX市核心商業(yè)區(qū)臨街商鋪的機(jī)會(huì)，而乙方則希望通過拍賣將該商鋪轉(zhuǎn)讓給有實(shí)力的投資者，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全。本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點(diǎn)，也是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的關(guān)鍵步驟。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、標(biāo)的物描述、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款，確保交易過程的合法合規(guī)和順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并愿意受其約束，共同推動(dòng)拍賣交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在拍賣XX市核心商業(yè)區(qū)臨街商鋪過程中所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保拍賣交易按照法定程序和雙方約定順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系的建立。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：雙方當(dāng)事人信息的確認(rèn)、拍賣標(biāo)的物的初步了解與陳述、競拍參與條件的約定、拍賣成功后的交易流程安排、價(jià)款支付方式與期限、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的應(yīng)對、爭議解決機(jī)制以及協(xié)議的生效與解除等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在為后續(xù)的拍賣交易提供全面的法律保障，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易的穩(wěn)定性和可操作性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“拍賣標(biāo)的物”指位于XX市核心商業(yè)區(qū)臨街商鋪，包括但不限于該商鋪的建筑物、附屬設(shè)施、現(xiàn)有租賃關(guān)系等；

“拍賣公告”指由具備資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的，關(guān)于拍賣標(biāo)的物競拍時(shí)間、地點(diǎn)、方式、保證金、競拍條件等信息的正式公告；

“競拍成功”指競拍人支付的競拍保證金符合拍賣公告要求，并最終成為拍賣標(biāo)的物的買受人或承租人；

“交易價(jià)款”指競拍成功后，甲方（買方/出租方）應(yīng)向乙方（賣方/承租方）支付的最終金額，具體以拍賣成交價(jià)為基礎(chǔ)，并可能包含稅費(fèi)、傭金等；

“交割”指拍賣標(biāo)的物按照約定從乙方轉(zhuǎn)移給甲方的法律行為，包括所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)交付；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）權(quán)利：甲方可依據(jù)拍賣公告的規(guī)則和程序參與競拍，并有權(quán)在符合競拍條件的情況下，通過支付競拍保證金和最終成交價(jià)的方式，成為拍賣標(biāo)的物的買受人或承租人；甲方可要求乙方提供與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃合同、市場評估報(bào)告、物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告等；甲方可要求乙方配合辦理拍賣成功后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同變更等。

甲方的義務(wù)：

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議及拍賣公告的全部內(nèi)容，確認(rèn)自身具備參與競拍的資格和能力；甲方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的期限內(nèi)，按照要求繳納競拍保證金，并確保保證金來源合法；若甲方競拍成功，應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的期限內(nèi)，按照約定支付交易價(jià)款；甲方應(yīng)按照拍賣公告或本協(xié)議的約定，按時(shí)參加競拍活動(dòng)；甲方應(yīng)確保其提供的身份信息、資質(zhì)文件真實(shí)有效，并對競拍行為承擔(dān)全部法律責(zé)任；甲方應(yīng)遵守拍賣現(xiàn)場秩序，服從拍賣主持人的統(tǒng)一指揮；甲方應(yīng)按照約定接受拍賣標(biāo)的物，并承擔(dān)交割后該標(biāo)的物的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照拍賣公告的約定，將拍賣標(biāo)的物通過公開競拍的方式轉(zhuǎn)讓或租賃；乙方有權(quán)要求參與競拍的各方提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，以確保競拍活動(dòng)的合法性；乙方有權(quán)在拍賣過程中，根據(jù)拍賣主持人的指令進(jìn)行操作；若甲方競拍成功，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付交易價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)；乙方有權(quán)在交割完成后，收回與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品；乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行后續(xù)的租賃或使用義務(wù)，并有權(quán)對違約行為進(jìn)行追責(zé)。

乙方的義務(wù)：

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)確保其對拍賣標(biāo)的物擁有合法、完整的處分權(quán)，或已獲得必要的授權(quán)或許可，能夠依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或租賃；乙方應(yīng)向拍賣機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的拍賣標(biāo)的物資料，并對資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)按照拍賣公告的約定，配合拍賣機(jī)構(gòu)拍賣活動(dòng)，確保拍賣程序的合法性和規(guī)范性；乙方應(yīng)在拍賣成功后，積極配合甲方辦理與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同變更等；乙方應(yīng)向甲方提供與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的現(xiàn)有租賃合同、抵押登記等信息的完整清單，并協(xié)助甲方了解相關(guān)權(quán)利義務(wù)；乙方應(yīng)確保在交割前，拍賣標(biāo)的物處于可交付狀態(tài)，并配合完成物業(yè)查驗(yàn)、清潔等工作；乙方應(yīng)保證拍賣標(biāo)的物在交割前的狀態(tài)與其提供的資料一致，如發(fā)生權(quán)屬爭議或隱藏瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方按照約定使用拍賣標(biāo)的物，如在租賃期間，應(yīng)確保甲方享有合同約定的使用權(quán)；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用拍賣活動(dòng)從事違法犯罪行為。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本第三條的部分示例，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

拍賣標(biāo)的物的最終成交價(jià)格以拍賣機(jī)構(gòu)公布的拍賣成交價(jià)為準(zhǔn)。甲方若競拍成功，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)出具拍賣成交確認(rèn)書后XX日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX分行，賬號：XXXXXX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證的完整并保留備查。若交易價(jià)款涉及稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策由甲方承擔(dān)。甲方支付交易價(jià)款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃合同變更手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至拍賣標(biāo)的物的交割完成及所有相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的參與競拍截止日期前完成競拍資格的確認(rèn)；甲方若競拍成功，應(yīng)在拍賣成交確認(rèn)書出具后XX日內(nèi)支付交易價(jià)款；乙方應(yīng)在甲方支付交易價(jià)款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理拍賣標(biāo)的物的交割手續(xù)；雙方應(yīng)在交割完成后XX日內(nèi)，完成所有必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同變更手續(xù)。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在拍賣公告規(guī)定的參與競拍截止日期前完成競拍資格的確認(rèn)，或提供虛假信息導(dǎo)致無法參與競拍，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方競拍成功后，未能在拍賣成交確認(rèn)書出具后約定時(shí)間內(nèi)（XX日內(nèi)）支付交易價(jià)款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于拍賣標(biāo)的物的重新招商損失、乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用等。甲方已支付的競拍保證金不予退還。

（3）若甲方在支付交易價(jià)款后，未能在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理交割手續(xù)或完成相關(guān)手續(xù)辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按未完成部分交易價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)再次行使拍賣權(quán)或采取其他補(bǔ)救措施，因此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。

（4）若甲方在租賃期內(nèi)違反租賃合同約定，乙方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照拍賣公告的承諾提供與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，或存在隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）若乙方在甲方支付交易價(jià)款后，未能在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理交割手續(xù)或完成相關(guān)手續(xù)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按未完成部分交易價(jià)款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于錯(cuò)過其他投資機(jī)會(huì)的損失、乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

（3）若乙方在交割后，未能按照約定配合甲方繼續(xù)履行租賃合同或提供必要的協(xié)助，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。

（4）若乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的物無法正常使用或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失。損失賠償額的計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院依法裁決。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（3）本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約金條款仍然有效。雙方同意，違約金的支付不因爭議的解決方式而受到影響。

（4）若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未能解決的，任何一方均有權(quán)向拍賣標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取積極措施，努力消除或減輕不可抗力事件的影響，并應(yīng)及時(shí)告知對方采取的措施及其效果。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議中受不可抗力影響的條款。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（如交易價(jià)款）在扣除已履行部分的對應(yīng)價(jià)值后，應(yīng)予以退還或抵扣。

4.不可援引：本協(xié)議任何一方不得以對方違反本協(xié)議義務(wù)為由，同時(shí)援引不可抗力條款免除自身責(zé)任，除非該方同時(shí)受到不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在拍賣標(biāo)的物所在地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至雙方事先共同選定的仲裁委員會(huì)（或根據(jù)爭議發(fā)生后雙方書面一致的仲裁協(xié)議提交），按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會(huì)所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)庭提供證據(jù)，尊重仲裁庭的權(quán)威。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向拍賣標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議中未爭議條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的可接受的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。若使用電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)，則系統(tǒng)成功接收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響拍賣程序的進(jìn)行及拍賣結(jié)果的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解