交房前轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買或租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房屋，并計劃在交房前將標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或委托給乙方進行管理使用；同時，乙方愿意接受甲方的委托或交易安排，就標的物業(yè)在交房前相關(guān)的權(quán)利義務(wù)事宜達成一致。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：標的物業(yè)已通過法定程序竣工驗收，具備交付條件，且甲方已獲得標的物業(yè)的合法處分權(quán)或有權(quán)處分權(quán)。雙方確認，本協(xié)議的履行將圍繞標的物業(yè)在交房前的交易、租賃或委托管理事項展開，涉及但不限于房屋的交接、租金支付、物業(yè)維護、稅費承擔(dān)等具體事宜。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進標的物業(yè)的順利流轉(zhuǎn)，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的法律關(guān)系奠定基礎(chǔ)。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)協(xié)議附件的補充和參考，共同構(gòu)成完整的法律約束文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在標的物業(yè)交房前，就標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租或委托管理事宜與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保相關(guān)事項按照約定順利進行。具體內(nèi)容涉及但不限于：標的物業(yè)在交房前的狀態(tài)維護與管理；甲方根據(jù)本協(xié)議約定將標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方或出租給承租人的安排；如涉及委托管理，則包括物業(yè)日常運營、維護、租賃事宜的處理等。本協(xié)議旨在為標的物業(yè)在交房前的相關(guān)活動提供法律框架，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進標的物業(yè)價值的有效實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.標的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方或甲方有權(quán)處分的房屋及其附屬設(shè)施。

2.交房：指開發(fā)商按照法律規(guī)定及合同約定完成標的物業(yè)的建設(shè)、驗收，并正式交付給買受人的行為。

3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將標的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。

4.出租：指甲方將標的物業(yè)在一定期限內(nèi)出租給承租人使用，并收取租金的行為。

5.委托管理：指甲方委托乙方代為管理標的物業(yè)，包括但不限于租賃、維護等事宜。

6.交付日：指標的物業(yè)正式交付給買受人或承租人的日期。

7.管理費：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供委托管理服務(wù)所應(yīng)收取的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，決定標的物業(yè)在交房前的轉(zhuǎn)讓、出租或委托管理方式，并有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督和評估。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保標的物業(yè)在交房前符合交付條件，并按時向乙方提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明、物業(yè)紙等。甲方應(yīng)按時支付乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)得的轉(zhuǎn)讓款、租金或管理費，并承擔(dān)標的物業(yè)在交房前產(chǎn)生的相關(guān)稅費及維修責(zé)任。如甲方選擇轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)，應(yīng)保證其具備合法的處分權(quán)，并協(xié)助完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如甲方選擇出租標的物業(yè)，應(yīng)確保租賃行為符合法律規(guī)定，并按時收取租金。如甲方選擇委托乙方管理標的物業(yè)，應(yīng)明確委托事項的范圍和標準，并支付相應(yīng)的管理費。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的轉(zhuǎn)讓款、租金或管理費，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的維護和管理，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，按時完成標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租或委托管理事宜，并確保相關(guān)行為的合法性和有效性。乙方應(yīng)妥善保管標的物業(yè)，并采取合理措施防止損失發(fā)生。乙方應(yīng)按時向甲方報告標的物業(yè)的管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)維護甲方的利益，不得從事?lián)p害甲方權(quán)益的行為。如乙方提供委托管理服務(wù)，應(yīng)勤勉盡責(zé)，按照行業(yè)標準和管理規(guī)范進行操作，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)服務(wù)報告。乙方應(yīng)按時收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓款、租金或管理費，并開具相應(yīng)票據(jù)。乙方應(yīng)妥善處理標的物業(yè)在管理過程中產(chǎn)生的糾紛和問題，并保護甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保標的物業(yè)的管理行為符合規(guī)定。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和配合。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，承擔(dān)標的物業(yè)在管理過程中產(chǎn)生的合理費用，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)憑證。乙方應(yīng)按時參加甲方的會議和培訓(xùn)，并遵守甲方的管理制度。乙方應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，維護甲方的形象和聲譽。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，始終以甲方的利益為重，不得從事任何損害甲方利益的行為。乙方應(yīng)積極配合甲方完成標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租或委托管理事宜，并確保相關(guān)行為的順利進行。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行其在本協(xié)議中承擔(dān)的各項義務(wù)，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

(1)如甲方選擇轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含標的物業(yè)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。

(2)如甲方選擇出租標的物業(yè)，月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付周期為XX個月，自乙方實際占有標的物業(yè)之日起計算。

(3)如甲方選擇委托乙方管理標的物業(yè)，管理費按以下標準收?。耗旯芾碣M為標的物業(yè)年租金的XX%，或固定年管理費為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體以雙方書面確認為準。

2.支付方式：

(1)轉(zhuǎn)讓款支付：甲方應(yīng)在標的物業(yè)正式交付給買受人當(dāng)日，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

(2)租金支付：乙方應(yīng)在每月XX日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

(3)管理費支付：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，將當(dāng)期管理費支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時間：

(1)轉(zhuǎn)讓款支付時間為標的物業(yè)交付日當(dāng)日。

(2)租金支付時間為每月XX日前。

(3)管理費支付時間為每個支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)。

4.銀行賬戶信息：

甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：李四。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)交房之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)標的物業(yè)交付日：開發(fā)商正式將標的物業(yè)交付給買受人的日期，具體以開發(fā)商的交付通知為準。

(2)轉(zhuǎn)讓完成日：甲方將標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買受人，并完成相關(guān)手續(xù)的日期。

(3)租賃開始日：乙方實際占有標的物業(yè)并開始提供租賃服務(wù)的日期。

(4)租賃結(jié)束日：租賃期滿或雙方協(xié)商解除租賃合同的日期。

(5)管理期：自乙方接受委托之日起至標的物業(yè)交房之日止。

3.期限順延：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)轉(zhuǎn)讓違約：如甲方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(2)租賃違約：如甲方未按本協(xié)議約定提供標的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金，直至提供為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(3)管理費違約：如甲方未按本協(xié)議約定支付管理費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)轉(zhuǎn)讓違約：如乙方未按本協(xié)議約定完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的XX%向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(2)租賃違約：如乙方未按本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付違約金，直至提供為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(3)管理費違約：如乙方未按本協(xié)議約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按未完成管理費金額的XX%向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.損失賠償：

(1)如一方違約導(dǎo)致另一方損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益等。

(2)如違約方的違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%，如超過，則以超過部分為限。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

6.法律責(zé)任：如一方違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

7.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是在本協(xié)議簽訂時不能預(yù)見，且在協(xié)議履行期間發(fā)生的。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但該方仍應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，雙方可書面確認解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件，包括但不限于政府公告、災(zāi)害鑒定報告、新聞報道、公證文書等，以證明不可抗力的存在及其影響。如無法提供，則由主張不可抗力的一方承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任及可能的不利后果。

6.不可抗力免責(zé)不適用：本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、法律適用和爭議解決的條款，不因不可抗力而免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)指定專人負責(zé)處理本協(xié)議項下的爭議，通過書面或口頭方式進行溝通協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進入其他爭議解決程序。

4.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

5.訴訟選擇：除雙方明確約定仲裁外，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）。適用法律為中華人民共和國法律。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)確保不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構(gòu)另有裁決。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取報復(fù)或過度訴訟行為。

7.專屬爭議解決：本協(xié)議約定了唯一的爭議解決方式（仲裁或訴訟），除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他機構(gòu)提起訴訟或仲裁。任何試通過非約定方式解決爭議的行為，均不產(chǎn)生法律效力，且違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：(a)專人遞送，在對方簽收時；(b)掛號信，在寄出后XX日；(c)傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中華人民共和國法律管轄并按其規(guī)定行事。

6.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免任何可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。如發(fā)生潛在或?qū)嶋H的利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取合理措施解決沖突。

8.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方披露。

9.財產(chǎn)保全：如一方有確切證據(jù)表明另一方可能