雙方協(xié)議書是否有法律約束1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬購買乙方所持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），且標(biāo)的物業(yè)目前由乙方租賃經(jīng)營并享有穩(wěn)定收益；

鑒于乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，愿意按照本協(xié)議約定的條款將標(biāo)的物業(yè)出售/出租/委托給甲方；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及盡職，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及商業(yè)價(jià)值，且乙方持有標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明及合法經(jīng)營資質(zhì)。雙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)市場(chǎng)前景及交易安全性的共識(shí)，約定通過本協(xié)議明確交易內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，確保合作順利進(jìn)行。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將按照約定支付購房款/租金及傭金，乙方將按照約定交付標(biāo)的物業(yè)并配合完成產(chǎn)權(quán)/租賃手續(xù)的變更。雙方權(quán)利義務(wù)的明確性及履行條件的可行性，是保障本協(xié)議順利實(shí)施的關(guān)鍵。本協(xié)議附件中包含標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等關(guān)鍵文件，作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

在后續(xù)章節(jié)中，雙方將就標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估價(jià)值、交易稅費(fèi)承擔(dān)、過戶/交接流程等具體事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化約定，而本協(xié)議的當(dāng)事人信息和協(xié)議簡(jiǎn)介部分，則為這些具體條款的制定提供了必要的背景支撐。例如，在價(jià)格與支付條件章節(jié)中，雙方將依據(jù)標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估結(jié)果及市場(chǎng)行情，確定具體的交易價(jià)格及分期付款計(jì)劃；在履行期限章節(jié)中，雙方將明確各階段工作的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款時(shí)間、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間等。

此外，本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分，也為不可抗力條款及爭(zhēng)議解決條款的適用提供了依據(jù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方將依據(jù)協(xié)議約定的不可抗力情形及處理方式，協(xié)商解除或部分解除協(xié)議；若因履行爭(zhēng)議進(jìn)入司法程序，法院將依據(jù)本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正裁決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（即XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街商鋪）進(jìn)行的買賣/租賃/委托管理合作事宜。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的收購/租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移/行使，雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)劃分，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及協(xié)議履行期限內(nèi)的具體操作流程。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，規(guī)范交易行為，保障各方合法權(quán)益，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定順利交接并投入使用。協(xié)議范圍涵蓋從合同簽訂、款項(xiàng)支付、物業(yè)交付、手續(xù)變更到后續(xù)服務(wù)的全過程，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項(xiàng)均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街商鋪，包括但不限于物業(yè)的實(shí)體建筑、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）以及現(xiàn)有經(jīng)營權(quán)益。

2.評(píng)估價(jià)值：指由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的獨(dú)立評(píng)估所確定的價(jià)值。

3.交易稅費(fèi)：指因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

4.過戶/交接：指標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成/租賃合同權(quán)利義務(wù)的交接確認(rèn)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、經(jīng)營資質(zhì)及其他相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核查。

（2）甲方有權(quán)在全面了解標(biāo)的物業(yè)狀況并完成盡職后，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并配合完成交易稅費(fèi)的處理。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在交割前保持標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，并按照約定進(jìn)行裝修或改造（如適用）。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物業(yè)，并在使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)出售/出租/委托給甲方。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并配合完成產(chǎn)權(quán)/租賃手續(xù)的變更。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、經(jīng)營歷史、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的物業(yè)后，按照約定用途使用，并不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行危害其安全的活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方完成各項(xiàng)必要的檢查、評(píng)估及手續(xù)辦理工作，并及時(shí)提供所需資料。

（7）如乙方為委托管理，其有權(quán)按照約定收取管理費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)以專業(yè)的管理能力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶維護(hù)、物業(yè)維護(hù)等，確保甲方投資回報(bào)率符合預(yù)期。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)在交割前不存在未解決的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利的情況，如因乙方原因?qū)е录m紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等必要文件交付給甲方，并協(xié)助甲方完成后續(xù)的工商變更、稅務(wù)變更等手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易總價(jià)為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00元），該價(jià)格為含稅價(jià)格/不含稅價(jià)格【請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫】，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式依據(jù)附件一《交易稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)》執(zhí)行。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付交易總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（￥XX，XXX.XXX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行；

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)/租賃【請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫】手續(xù)正式辦妥并轉(zhuǎn)移/交接給甲方后X日內(nèi)，支付交易總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣XX元整（￥XX，XXX.XXX元），支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方開具等額、合法的收款憑證。任何一方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按每日萬分之X的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行最終查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《標(biāo)的物業(yè)交接確認(rèn)書》；

（2）首付款支付完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)開始辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)/租賃【請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫】轉(zhuǎn)移/交接手續(xù)；

（3）產(chǎn)權(quán)/租賃【請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫】轉(zhuǎn)移/交接手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)；

（4）本協(xié)議約定的最后款項(xiàng)支付完成之日起X日內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)正式交付甲方使用。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，除不可抗力因素外，均視為違約行為。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之X的違約金；如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之X的違約金。延遲超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期付款超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、融資成本增加等。

（2）接收義務(wù)：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物業(yè)或未按約定時(shí)間完成接收的，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之X向乙方支付違約金。延遲超過X日的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）資質(zhì)問題：若甲方因自身資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)：乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限和條件交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之X向甲方支付違約金。逾期交付超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代租賃成本、裝修費(fèi)用增加等。

（2）權(quán)屬問題：若乙方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額的XX倍懲罰性賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失，或要求乙方采取補(bǔ)救措施確保交易順利完成。

（3）配合義務(wù)：乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要文件的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）使用限制：若乙方在交割前擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行危害其安全的活動(dòng)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按違約行為造成損失金額的XX倍支付懲罰性賠償金。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.累計(jì)違約：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)計(jì)算，任何一方累計(jì)違約達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件時(shí)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其可能的影響。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力所受損失的，應(yīng)將損失情況及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失擴(kuò)大。如損失擴(kuò)大的，擴(kuò)大部分由該方自行承擔(dān)。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成或繼續(xù)履行已無必要，本協(xié)議可協(xié)商解除或終止。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式作為最終解決方式：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決對(duì)雙方均有約束力。

（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫上述一種仲裁方式，若不選擇仲裁，則刪除此款并保留訴訟選項(xiàng)）

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭(zhēng)議均由標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院專屬管轄。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方X日的訴訟準(zhǔn)備期。

6.爭(zhēng)議處理期間：在爭(zhēng)議處理期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止本協(xié)議，但應(yīng)立即通知對(duì)方并說明情況。

7.仲裁/訴訟費(fèi)用：如選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)其提交的證據(jù)、律師及其他費(fèi)用的合理部分。如選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)，但雙方均應(yīng)自行承擔(dān)其律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如通過掛號(hào)信發(fā)送，寄出后X日視為送達(dá)；如通過專人遞送，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定