加裝電梯施工免責(zé)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，在XX市XX區(qū)擁有一處編號為XX的房產(chǎn)項目，該房產(chǎn)項目總建筑面積XX平方米，其中包含XX棟住宅樓及附屬設(shè)施。為提升該房產(chǎn)項目的居住品質(zhì)及物業(yè)價值，甲方經(jīng)審慎評估后決定對該項目部分樓層進(jìn)行電梯加裝工程，以滿足業(yè)主及用戶的實際需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬委托乙方承擔(dān)該電梯加裝工程的施工任務(wù)。

在本次合作中，甲方作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供電梯加裝工程的相關(guān)資料、協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工條件，并對施工過程及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方基于對乙方的信任及乙方的專業(yè)能力，選擇乙方作為該工程的唯一合作施工方。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，擁有豐富的電梯加裝工程經(jīng)驗及專業(yè)施工團(tuán)隊。在本次合作前，乙方已根據(jù)甲方提供的工程需求及現(xiàn)場條件，編制了詳細(xì)的施工方案及預(yù)算，并承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成電梯加裝工程。乙方同意按照甲方的要求及國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計規(guī)范及驗收標(biāo)準(zhǔn)。

乙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解甲方的工程需求及預(yù)期目標(biāo)，并承諾在施工過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保施工安全、文明施工。同時，乙方將積極配合甲方的現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保工程進(jìn)度不受影響。雙方基于互信互利的原則，共同推進(jìn)電梯加裝工程的順利實施，并依據(jù)本協(xié)議約定劃分雙方的權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬對XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)項目進(jìn)行電梯加裝工程，以提升該項目的居住品質(zhì)及市場競爭力。甲方經(jīng)市場調(diào)研及多方比較后，選擇乙方作為該工程的施工方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、工程范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，旨在明確雙方合作的具體內(nèi)容及責(zé)任劃分。

本協(xié)議的簽訂是雙方合作的起點，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保電梯加裝工程的順利實施。協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險及問題。若一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方同意在本協(xié)議履行過程中及履行完畢后，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和施工安全。

本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于實際需求及專業(yè)能力評估的結(jié)果，雙方均已充分了解協(xié)議內(nèi)容并自愿簽署。協(xié)議的生效不影響雙方后續(xù)的溝通與協(xié)調(diào)，雙方應(yīng)共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性及權(quán)威性，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)項目電梯加裝工程施工過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及期限順利完成。本協(xié)議涉及的工程范圍包括但不限于：對XX棟住宅樓進(jìn)行電梯基礎(chǔ)開挖、井道砌筑或改造、電梯設(shè)備安裝、機房設(shè)備配置、電氣線路鋪設(shè)、內(nèi)部裝修及調(diào)試等全部施工內(nèi)容。具體施工范圍以甲方提供的工程紙、設(shè)計說明及相關(guān)技術(shù)文件為準(zhǔn)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)電梯加裝工程，保障工程質(zhì)量和施工安全，最終實現(xiàn)電梯順利投入使用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

（一）“電梯加裝工程”指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)項目進(jìn)行的電梯安裝及配套設(shè)施改造工程；

（二）“工程紙”指甲方提供的包含電梯加裝工程所有設(shè)計內(nèi)容的紙及文件，包括平面、剖面、系統(tǒng)等技術(shù)資料；

（三）“施工標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方頒布的電梯安裝及施工相關(guān)技術(shù)規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)及安全要求；

（四）“履行期限”指本協(xié)議約定的電梯加裝工程開工及竣工的具體時間節(jié)點；

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的施工標(biāo)準(zhǔn)及工程紙進(jìn)行施工，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（二）甲方應(yīng)向乙方提供完整的工程紙、設(shè)計說明及相關(guān)技術(shù)文件，并保證資料的準(zhǔn)確性和完整性；

（三）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的相關(guān)事宜，包括但不限于施工許可、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)及地下管線保護(hù)等；

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付乙方工程款項，并有權(quán)對乙方提交的發(fā)票及付款申請進(jìn)行審核；

（五）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件；

（六）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓诱`的責(zé)任，并應(yīng)提前通知乙方相關(guān)變更內(nèi)容；

（七）甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場具備施工條件，包括但不限于施工通道、臨時設(shè)施及水電供應(yīng)等；

（八）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)電梯加裝工程的相關(guān)報批手續(xù)，并承擔(dān)報批費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供工程紙、設(shè)計說明及相關(guān)技術(shù)文件，并有權(quán)對資料的真實性及完整性進(jìn)行核實；

（二）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的施工標(biāo)準(zhǔn)及工程紙進(jìn)行施工，并確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范；

（三）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備合格的施工人員及設(shè)備，并確保施工安全；

（四）乙方應(yīng)按時完成施工任務(wù)，并應(yīng)提前通知甲方具體的開工及竣工時間；

（五）乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的工程材料及設(shè)備，并應(yīng)承擔(dān)因保管不善造成的損失；

（六）乙方應(yīng)積極配合甲方的現(xiàn)場監(jiān)督及檢查，并應(yīng)提供必要的施工記錄及檢驗報告；

（七）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`或質(zhì)量問題的責(zé)任，并應(yīng)采取補救措施；

（八）乙方應(yīng)確保施工過程中產(chǎn)生的垃圾及廢棄物得到妥善處理，并應(yīng)遵守環(huán)保要求；

（九）乙方應(yīng)在工程竣工后提供完整的竣工資料，包括但不限于施工日志、檢驗報告及設(shè)備說明書等；

（十）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗收，并在驗收不合格時承擔(dān)整改責(zé)任；

（十一）乙方應(yīng)保證施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任；

（十二）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，并應(yīng)承擔(dān)因違反規(guī)定導(dǎo)致的損失及責(zé)任。

第四條價格與支付條件

電梯加裝工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于工程紙設(shè)計費、基礎(chǔ)開挖與支護(hù)費、井道砌筑或改造費、電梯設(shè)備（含XX部，型號為XX）費、機房設(shè)備費、電氣線路鋪設(shè)費、內(nèi)部裝修費、調(diào)試費、稅費及所有因本工程施工而產(chǎn)生的其他直接費用和間接費用。

支付方式采用分階段支付方式：

（一）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（二）基礎(chǔ)工程驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（三）主體電梯安裝工程完成并通過初步驗收后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（四）工程竣工驗收合格并取得相關(guān)使用許可后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（五）上述款項支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法、有效的發(fā)票。

任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款部分的違約金。甲方逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至電梯加裝工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。具體施工期限為自本協(xié)議約定的開工之日起X日內(nèi)完成，其中：

（一）開工日期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知及首期工程款后X日內(nèi)正式開工；

（二）主體工程期限：自開工之日起X日內(nèi)完成基礎(chǔ)工程及井道施工；自開工之日起X日內(nèi)完成電梯設(shè)備安裝及機房配置；

（三）竣工驗收期限：自主體工程完成并通過初步驗收之日起X日內(nèi)完成內(nèi)部裝修、調(diào)試及優(yōu)化，并通過最終驗收。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行超過X日的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按本協(xié)議約定支付任何階段工程款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已完成工程的費用、預(yù)期利潤及乙方為催告甲方付款而支出的合理費用。

（二）甲方提供的工程紙或技術(shù)文件存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，但不超過合同總價款的XX%。

（三）甲方未按時提供施工場地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系或辦理相關(guān)施工許可，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（四）甲方在工程竣工驗收后無正當(dāng)理由拒絕接收工程或支付尾款的，視為甲方單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部工程款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于設(shè)備閑置費、人員遣散費及訴訟費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按本協(xié)議約定的時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)仍未整改合格的，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時乙方還應(yīng)按整改部分合同價款的XX%向甲方支付違約金。若整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（二）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政處罰等，甲方有權(quán)從工程款中直接扣除相應(yīng)款項。

（三）乙方未按本協(xié)議約定配備合格的人員及設(shè)備，或施工質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程款、預(yù)期利潤及甲方為處理該違約事宜而支出的合理費用。

（四）乙方擅自變更工程設(shè)計或施工方案，未事先征得甲方書面同意的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按擅自變更部分合同價款的XX%向乙方支付違約金。

（五）乙方在工程竣工后X日內(nèi)未向甲方提交完整的竣工資料的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金上限及損失賠償：

（一）本協(xié)議約定的所有違約金條款均非最終解決方式，任何一方違約導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失及合理預(yù)期利潤，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

（二）若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議解除前的全部工程費用及違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于合同總價款XX%的賠償金，作為對守約方損失的補償。

（三）本協(xié)議所有違約金條款中的百分比均為約定比例，實際計算時以人民幣為計算單位，如需換算其他貨幣，應(yīng)按照協(xié)議簽訂之日的官方匯率進(jìn)行換算。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的義務(wù)，并采取措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、材料設(shè)備處置等。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施防止損失擴大，因防止損失擴大而支出的合理費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷協(xié)議履行或追究對方違約責(zé)任。

訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其訴訟費用。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)訴訟費用。

在訴訟過程中，任何一方均應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，不得擅自變更訴訟請求或提出反訴，但經(jīng)法院同意的除外。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)及文件。

若雙方在本協(xié)議履行過程中達(dá)成仲裁協(xié)議，則應(yīng)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

1.雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

2.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

4.一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還對方財產(chǎn)，并按照約定處理工程資料及設(shè)備，但本協(xié)議的爭議解決、違約責(zé)任、保密等條款在協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程