養(yǎng)老院用地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為XXXXXXXX。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方從事養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)多年，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及完善的運(yùn)營管理體系，為滿足日益增長的養(yǎng)老需求，擬通過購買或租賃土地用于建設(shè)養(yǎng)老院，提供專業(yè)化、高品質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。甲方已對項(xiàng)目所需土地進(jìn)行初步考察，并確認(rèn)該地塊符合建設(shè)養(yǎng)老院的規(guī)劃要求及政策條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX區(qū)土地儲備中心，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的國有獨(dú)資企業(yè)，法定代表人為李四，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為XXXXXXXX。乙方依據(jù)國家及地方相關(guān)政策，負(fù)責(zé)土地資源的征收、儲備及出讓工作，具備合法的土地供應(yīng)資質(zhì)。乙方現(xiàn)擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的合法使用權(quán)，該地塊面積約為XX畝，土地用途為建設(shè)用地，符合養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求。乙方同意將上述地塊通過出讓或租賃方式提供給甲方使用，以滿足甲方建設(shè)養(yǎng)老院的用地需求。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于雙方對養(yǎng)老服務(wù)市場發(fā)展的共識及對該地塊的初步認(rèn)可。甲方作為養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的專業(yè)運(yùn)營商，具有建設(shè)及運(yùn)營養(yǎng)老院的資金實(shí)力和管理能力；乙方作為土地資源的合法持有者，有責(zé)任推動土地資源的合理利用，特別是在養(yǎng)老服務(wù)等民生領(lǐng)域。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過協(xié)商達(dá)成一致，就甲方獲取該地塊用于建設(shè)養(yǎng)老院相關(guān)事宜進(jìn)行約定。甲方擬通過購買或租賃方式獲得該地塊的使用權(quán)，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目報(bào)建及后續(xù)運(yùn)營工作；乙方則有義務(wù)提供符合協(xié)議約定的土地，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議的履行將有助于推動當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升老年人生活質(zhì)量，符合社會發(fā)展趨勢及國家政策導(dǎo)向。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議所述事項(xiàng)已充分了解并自愿簽署，后續(xù)將嚴(yán)格依照協(xié)議內(nèi)容履行各自權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）用于建設(shè)養(yǎng)老院的相關(guān)事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保地塊轉(zhuǎn)讓或租賃交易的合法合規(guī)性。協(xié)議范圍包括但不限于該地塊的交接、使用條件、價(jià)款或租金支付、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管、手續(xù)辦理協(xié)助以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體而言，甲方通過購買或租賃方式獲得該地塊使用權(quán)，用于建設(shè)、運(yùn)營符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老院；乙方按照協(xié)議約定向甲方提供該地塊，并保證其權(quán)屬清晰、符合使用要求。雙方將圍繞地塊的四至范圍、規(guī)劃條件、價(jià)款或租金、支付方式、建設(shè)進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等核心內(nèi)容展開合作，共同推動養(yǎng)老院項(xiàng)目的順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“該地塊”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積約為XX畝，土地用途為建設(shè)用地的地塊。

“養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”系指為老年人提供生活照料、醫(yī)療康復(fù)、文化娛樂等服務(wù)的建筑及附屬設(shè)施，包括但不限于養(yǎng)老院主體建筑、醫(yī)療用房、活動中心、食堂、停車場等。

“土地使用權(quán)”系指甲方向乙方支付相應(yīng)價(jià)款或履行其他義務(wù)后，獲得的在該地塊上建造、使用、經(jīng)營養(yǎng)老院的權(quán)利。

“建設(shè)規(guī)劃”系指經(jīng)批準(zhǔn)的該地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，包括建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)要求。

“交付日期”系指乙方完成該地塊相關(guān)手續(xù)辦理后，正式向甲方移交土地的日期。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該地塊的使用權(quán)，并依法建設(shè)、運(yùn)營養(yǎng)老院。甲方有權(quán)要求乙方提供該地塊的權(quán)屬證明及規(guī)劃相關(guān)文件，并確保其符合協(xié)議要求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)價(jià)款或租金，并保證支付方式合法合規(guī)。甲方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)符合安全生產(chǎn)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該地塊的拆遷補(bǔ)償、規(guī)劃審批等手續(xù)，但甲方應(yīng)配合乙方的合理要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證其具備實(shí)施本協(xié)議所需的資金實(shí)力及運(yùn)營能力，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)該地塊的完好性，除協(xié)議約定外，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行其他違法建設(shè)。如需修改規(guī)劃，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)價(jià)款或租金，并要求甲方提供合法的支付憑證。乙方應(yīng)保證該地塊的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在該地塊上為甲方提供符合規(guī)劃要求的土地，并保證交付土地時(shí)具備合法的建設(shè)條件。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量，如甲方違反規(guī)劃或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求其整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理該地塊的拆遷補(bǔ)償、規(guī)劃審批等手續(xù)，但甲方應(yīng)提供必要的配合，并承擔(dān)因政策變化或自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。乙方應(yīng)保證提供的文件真實(shí)有效，如因文件錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如甲方存在違法違規(guī)行為，乙方有權(quán)制止并要求其承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)保證該地塊的平整度及基礎(chǔ)設(shè)施配套符合建設(shè)要求，如因基礎(chǔ)設(shè)施問題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證該地塊的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定，如交付時(shí)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目運(yùn)營期間遵守社會公德及行業(yè)規(guī)范，如因甲方原因?qū)е仑?fù)面影響，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該地塊的交易價(jià)格（以下簡稱“土地價(jià)款”）達(dá)成如下約定：甲方應(yīng)向乙方支付土地價(jià)款人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)款包含該地塊的全部權(quán)利及本協(xié)議約定的義務(wù)。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付土地價(jià)款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%的土地價(jià)款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于乙方完成該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明交付甲方之日起XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX市XX區(qū)土地儲備中心，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付該地塊。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。具體履行期限如下：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首付款的支付，乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)向甲方提供該地塊的權(quán)屬證明及規(guī)劃文件。

（2）甲方應(yīng)在乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付剩余土地價(jià)款，乙方應(yīng)在收到剩余價(jià)款后XX日內(nèi)將該地塊正式交付給甲方。

（3）甲方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后XX日內(nèi)完成養(yǎng)老院主體建筑的開工報(bào)告，并在XX個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)工程。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)協(xié)助甲方辦理該地塊的拆遷補(bǔ)償、規(guī)劃審批等手續(xù)，并保證相關(guān)手續(xù)在甲方開工前完成。

（4）本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為雙方應(yīng)盡義務(wù)的完成時(shí)限，任何一方逾期履行均視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的土地價(jià)款不予退還，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于土地價(jià)款XX%的違約金。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的土地價(jià)款及已投入的建設(shè)資金不予退還，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于土地價(jià)款XX%的違約金。

（3）如甲方擅自改變該地塊的用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于土地價(jià)款XX%的違約金。如造成乙方其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按土地價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的土地價(jià)款，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于土地價(jià)款XX%的違約金。

（2）如乙方交付的土地存在權(quán)屬糾紛或不符合規(guī)劃要求，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃使用該地塊，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于土地價(jià)款XX%的違約金。如造成甲方其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按土地價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的土地價(jià)款，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于土地價(jià)款XX%的違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行之日止。違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的XX%。如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。如損失難以計(jì)算，則違約方應(yīng)賠償對方相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款XX%的損失。

**5.關(guān)于不可抗力的免責(zé)**

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)各自聘請律師的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序。任何一方在本協(xié)議履行期間或爭議解決過程中，不得就同一爭議事項(xiàng)向第三方主張權(quán)利，除非獲得對方書面同意。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵件系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不公開內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)。

（7）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（8）獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條